Tốc độ Tăng Giá Chung Cư Hà Nội đang Nhanh Hơn TP HCM?

Nhà đất

• Thị trường
• Dự án
• Quy hoạch
• Chủ đầu tư

Tốc độ tăng giá chung cư Hà Nội đang nhanh hơn TP HCM? 14:52 | 17/06/2022 Chia sẻ Nguồn cung bất động sản nhà ở sụt giảm rất mạnh trong hai năm vừa qua. Trong khi đó, giá bán vẫn leo thang.

Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, giá rao bán chung cư Hà Nội và TP HCM trong 5 tháng đầu năm nay ghi nhận tăng so với mặt bằng giá năm 2021. Trong đó, Hà Nội có tốc độ tăng giá căn hộ nhanh hơn TP HCM. Cụ thể, mặt bằng giá rao bán trung bình của chung cư Hà Nội tăng 8%, của TP HCM tăng 5%. 

Riêng trong tháng 5/2022, mức độ quan tâm hầu hết các phân khúc chung cư ở hai đô thị lớn tăng so với cùng kỳ năm 2021.

Tại Hà Nội, nhu cầu tìm thuê căn hộ tăng 6%, nhu cầu tìm mua căn hộ tăng lần lượt 6% và 4% đối với phân khúc cao cấp và trung cấp, và chỉ giảm nhẹ 3% ở phân khúc bình dân so với cùng kỳ năm ngoái.

Tại TP HCM, mức độ quan tâm căn hộ cho thuê tăng 9% so với cùng kỳ năm trước, nhu cầu tìm mua căn hộ cao cấp và trung cấp tăng lần lượt 14% và 5%. Riêng căn hộ bình dân có nhu cầu mua giảm 14%, lượng tin đăng bán phân khúc này cũng giảm đến 18% so với cùng kỳ năm trước.

Việc giá nhà vẫn tăng trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm, tín dụng bất động sản bị kiểm soát chặt cũng đặt ra không ít lo ngại. 

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARs), nhu cầu bất động sản, đặc biệt là bất động sản nhà ở đang không ngừng tăng nhưng không đáp ứng được cầu do những ách tắc trong các thủ tục cấp phép dự án,… Thị trường nhà đất cũng đã chứng kiến đà tăng giá không ngừng trong thời gian vừa qua.

Ngoài ra, trong tình hình giá nguyên vật liệu đang có xu hướng tăng mạnh do bất ổn địa chính trị, nhu cầu vốn của các doanh nghiệp bất động sản ngày càng trở nên cấp thiết. Việc tăng trưởng nguồn cung có thể bị ảnh hưởng tiêu cực bởi việc kiểm soát tín dụng và trái phiếu doanh nghiệp.

Trong khi đó, việc thu hút nguồn vốn từ các sản phẩm tài chính khác (quỹ đầu tư bất động sản - REIT, Quỹ tiết kiệm nhà ở, chứng khoán hóa bất động sản,…) hay kênh khác (đầu tư trực tiếp, gián tiếp nước ngoài) cần nhiều thời gian để có thể vận hành ổn thỏa.

"Điều này có thể khiến nguồn cung bất động sản bị thắt chặt, đẩy mức giá tăng lên một cách không hợp lý. Mức giá bất động sản tăng lên bất thường thúc đẩy chi phí sản xuất các ngành liên quan như bán lẻ, sản xuất công nghiệp,… có thể gây tổn hại đến nền kinh tế vĩ mô, đặc biệt trong giai đoạn nhạy cảm hiện nay", VARs nhận định.

Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) cũng chỉ ra, thị trường đang rất thiếu nguồn cung nhà ở, nhất là loại nhà ở thương mại bình dân (nhà ở giá vừa túi tiền) và nhà ở xã hội.

Đây là hai loại hình đáp ứng nhu cầu thực của đông đảo người thu nhập trung bình và người thu nhập thấp đô thị nhưng do thiếu nguồn cung trong khi lực cầu rất lớn dẫn đến tình trạng giá nhà đất tăng liên tục trong hơn 5 năm qua.

Theo HoREA, biểu hiện qua chỉ số giá nhà ở của Việt Nam cao gấp hơn 20 lần so với thu nhập trung bình của xã hội làm cho nhiều hộ gia đình và cá nhân khó tạo lập được nhà ở (so với các nước công nghiệp phát triển thì chỉ số giá nhà chỉ cao gấp 6 - 7 lần thu nhập).

Tình trạng lệch pha cung cầu thể hiện rõ nét trong hai năm gần đây, khi loại nhà ở giá bình dân chỉ chiếm 1% trong năm 2020 và biến mất trong năm 2021 (0%), trong lúc nhà ở cao cấp chiếm đến 74%, dẫn đến nguồn thu ngân sách nhà nước từ đất đai và thị trường bất động sản chưa tương xứng với tiềm năng. 

Hiệp hội Bất động sản TP HCM cho rằng, để kéo giảm giá nhà ở trên thị trường bất động sản thì phải có giải pháp hiệu quả làm tăng nguồn cung nhà ở. Muốn vậy, trước hết phải tháo gỡ một số vướng mắc, bất cập của một số quy định pháp luật làm tăng nguồn cung dự án, đáp ứng nhu cầu nhà ở từ bình dân đến cao cấp cho mọi tầng lớp dân cư trong xã hội,...

Kiến nghị chưa nên quy định nhà chung cư có thời hạn 50 - 70 năm 31-05-2022 Nếu áp niên hạn cho nhà chung cư, người dân có ồ ạt chuyển sang mua nhà đất? 20-05-2022 Xôn xao đề xuất sổ hồng chung cư chỉ có thời hạn 50 - 70 năm, quy định hiện nay như thế nào?

Công Tâm

Theo Doanh Nghiệp & Kinh Doanh Link bài gốc https://doanhnghiepkinhdoanh.doanhnhanvn.vn/toc-do-tang-gia-chung-cu-ha-noi-dang-nhanh-hon-tp-hcm-422022617145238606.htm Nhà đất Chia sẻ Cùng chuyên mục Chủ siêu dự án 4 tỷ USD ở Quảng Nam gặp khó về tăng vốnNhà đất-15:53 | 24/11/2024Chuẩn hóa hoạt động môi giới bất động sản bằng Bộ quy tắcNhà đất-22:14 | 23/11/2024Quốc hội yêu cầu 'đưa bất động sản về đúng giá trị nội tại'Nhà đất-20:15 | 23/11/2024Quốc hội yêu cầu tập trung phát triển nhà xã hội cho thuêNhà đất-19:16 | 23/11/2024Loạt khu đất xây chung cư vướng sai phạm về chuyển nhượngNhà đất-14:44 | 23/11/2024 Tin mới Sự thống trị của 'đồng bạc xanh' làm suy yếu đáng kể đồng won Hàn Quốc Quốc tế -22:30 | 24/11/2024 Đề xuất ưu tiên mở rộng loại đất làm nhà ở bình dân Nhà đất -21:55 | 24/11/2024 Thành lập tổ công tác ngành thuế hỗ trợ trực tiếp các sàn thương mại điện tử Thời sự -21:48 | 24/11/2024 Đất đấu giá huyện Thanh Oai hạ nhiệt Nhà đất -21:30 | 24/11/2024 Hàng không đua bổ sung máy bay trước cao điểm Tết Thời sự -21:05 | 24/11/2024 Đọc nhiều nhất VDSC: Dự trữ ngoại hối đã hao hụt đáng kể trong năm 2024 Tài chính -09:52 | 24/11/2024 Chủ tịch Tập đoàn 911 qua đời Doanh nghiệp -10:10 | 24/11/2024 Muốn thành công thì nên đầu tư như phụ nữ, bằng chứng là huyền thoại sống Warren Buffett Quốc tế -09:30 | 24/11/2024 Người Việt tăng tiết kiệm Tài chính -07:44 | 24/11/2024 Bậc thầy đầu tư: Ông chú mờ nhạt John Paulson và nước đi thiên tài trong cuộc khủng hoảng nhà đất Mỹ Quốc tế -07:30 | 24/11/2024 Giá dầu có thể giảm 20% nếu Mỹ thực thi chính sách thuế quan mới Hàng hóa -14:26 | 24/11/2024 Tin theo ngành hàng Bạc Bạch Kim Bông - Sợi Cá da trơn Cá ngừ Cà phê Cacao Cao su Chất dẻo Chè Da giày Đá quý Dầu - Hạt dầu Dầu mỏ Dệt may Điện Đồng Đường Ethanol Gạo Gia súc - Gia cầm Giấy Gỗ Hạt điều Hồ tiêu - Hạt tiêu Khí đốt Kim loại khác Mắc ca Muối Ngũ cốc Nhựa - Hạt nhựa Palladium Phân bón Rau - Củ -Quả Sắt thép Sữa Than Thức ăn chăn nuôi Thủy hải sản khác Tôm Vàng VLXD khác Xăng dầu Xi măng - Clynker Khối ngoại chưa dừng bán ròng tuần VN-Index hồi phục Bất chấp xu hướng hồi phục của TTCK, NĐT nước ngoài đẩy mạnh bán ròng gần 5.200 tỷ đồng trên HOSE. Điểm sáng là trong phiên cuối tuần khối ngoại đảo chiều mua ròng nhẹ hơn 31 tỷ đồng. Đây là phiên mua ròng đầu tiên sau 21 ngày bán ròng liên tiếp. Nhận định thị trường chứng khoán 25/11: Dao động thăm dò tại vùng 1.220 – 1.235 điểm Chứng khoán -16:28 | 24/11/2024 Nhận định thị trường chứng khoán 25/11: Dao động thăm dò tại vùng 1.220 – 1.235 điểm Chứng khoán -16:28 | 24/11/2024 VDSC: Dự trữ ngoại hối đã hao hụt đáng kể trong năm 2024 Tài chính -09:52 | 24/11/2024 [Báo cáo] Thị trường hồ tiêu tháng 10/2024: Giá vẫn trong xu hướng giảm Hàng hóa -07:24 | 24/11/2024 Cuộc đua thu hút nguồn vốn huy động đang sôi động Tài chính -10:29 | 24/11/2024 Giá dầu có thể giảm 20% nếu Mỹ thực thi chính sách thuế quan mới Hàng hóa -14:26 | 24/11/2024 Người Việt tăng tiết kiệm Tài chính -07:44 | 24/11/2024 Bậc thầy đầu tư: Ông chú mờ nhạt John Paulson và nước đi thiên tài trong cuộc khủng hoảng nhà đất Mỹ Quốc tế -07:30 | 24/11/2024 Muốn thành công thì nên đầu tư như phụ nữ, bằng chứng là huyền thoại sống Warren Buffett Quốc tế -09:30 | 24/11/2024 Liên kết nổi bật

• Giá vàng hôm nay
• Tỷ giá ngoại tệ
• Tỷ giá usd
• Tỷ giá yen
• Tỷ giá euro
• Giá heo hơi
• Giá cà phê
• Giá tiêu hôm nay
• Lãi suất ngân hàng
• Giá xăng dầu
• Giá thép hôm nay
• Giá sầu riêng
• Giá thịt heo
• Giá gạo
• Giá cao su
• Entity