Tốc độ Tăng Giá Chung Cư Hà Nội đang Nhanh Hơn TP HCM?

Nhà đất

• Thị trường
• Dự án
• Quy hoạch
• Chủ đầu tư

Tốc độ tăng giá chung cư Hà Nội đang nhanh hơn TP HCM? 14:52 | 17/06/2022 Chia sẻ Nguồn cung bất động sản nhà ở sụt giảm rất mạnh trong hai năm vừa qua. Trong khi đó, giá bán vẫn leo thang.

Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, giá rao bán chung cư Hà Nội và TP HCM trong 5 tháng đầu năm nay ghi nhận tăng so với mặt bằng giá năm 2021. Trong đó, Hà Nội có tốc độ tăng giá căn hộ nhanh hơn TP HCM. Cụ thể, mặt bằng giá rao bán trung bình của chung cư Hà Nội tăng 8%, của TP HCM tăng 5%. 

Riêng trong tháng 5/2022, mức độ quan tâm hầu hết các phân khúc chung cư ở hai đô thị lớn tăng so với cùng kỳ năm 2021.

Tại Hà Nội, nhu cầu tìm thuê căn hộ tăng 6%, nhu cầu tìm mua căn hộ tăng lần lượt 6% và 4% đối với phân khúc cao cấp và trung cấp, và chỉ giảm nhẹ 3% ở phân khúc bình dân so với cùng kỳ năm ngoái.

Tại TP HCM, mức độ quan tâm căn hộ cho thuê tăng 9% so với cùng kỳ năm trước, nhu cầu tìm mua căn hộ cao cấp và trung cấp tăng lần lượt 14% và 5%. Riêng căn hộ bình dân có nhu cầu mua giảm 14%, lượng tin đăng bán phân khúc này cũng giảm đến 18% so với cùng kỳ năm trước.

Việc giá nhà vẫn tăng trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm, tín dụng bất động sản bị kiểm soát chặt cũng đặt ra không ít lo ngại. 

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARs), nhu cầu bất động sản, đặc biệt là bất động sản nhà ở đang không ngừng tăng nhưng không đáp ứng được cầu do những ách tắc trong các thủ tục cấp phép dự án,… Thị trường nhà đất cũng đã chứng kiến đà tăng giá không ngừng trong thời gian vừa qua.

Ngoài ra, trong tình hình giá nguyên vật liệu đang có xu hướng tăng mạnh do bất ổn địa chính trị, nhu cầu vốn của các doanh nghiệp bất động sản ngày càng trở nên cấp thiết. Việc tăng trưởng nguồn cung có thể bị ảnh hưởng tiêu cực bởi việc kiểm soát tín dụng và trái phiếu doanh nghiệp.

Trong khi đó, việc thu hút nguồn vốn từ các sản phẩm tài chính khác (quỹ đầu tư bất động sản - REIT, Quỹ tiết kiệm nhà ở, chứng khoán hóa bất động sản,…) hay kênh khác (đầu tư trực tiếp, gián tiếp nước ngoài) cần nhiều thời gian để có thể vận hành ổn thỏa.

"Điều này có thể khiến nguồn cung bất động sản bị thắt chặt, đẩy mức giá tăng lên một cách không hợp lý. Mức giá bất động sản tăng lên bất thường thúc đẩy chi phí sản xuất các ngành liên quan như bán lẻ, sản xuất công nghiệp,… có thể gây tổn hại đến nền kinh tế vĩ mô, đặc biệt trong giai đoạn nhạy cảm hiện nay", VARs nhận định.

Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) cũng chỉ ra, thị trường đang rất thiếu nguồn cung nhà ở, nhất là loại nhà ở thương mại bình dân (nhà ở giá vừa túi tiền) và nhà ở xã hội.

Đây là hai loại hình đáp ứng nhu cầu thực của đông đảo người thu nhập trung bình và người thu nhập thấp đô thị nhưng do thiếu nguồn cung trong khi lực cầu rất lớn dẫn đến tình trạng giá nhà đất tăng liên tục trong hơn 5 năm qua.

Theo HoREA, biểu hiện qua chỉ số giá nhà ở của Việt Nam cao gấp hơn 20 lần so với thu nhập trung bình của xã hội làm cho nhiều hộ gia đình và cá nhân khó tạo lập được nhà ở (so với các nước công nghiệp phát triển thì chỉ số giá nhà chỉ cao gấp 6 - 7 lần thu nhập).

Tình trạng lệch pha cung cầu thể hiện rõ nét trong hai năm gần đây, khi loại nhà ở giá bình dân chỉ chiếm 1% trong năm 2020 và biến mất trong năm 2021 (0%), trong lúc nhà ở cao cấp chiếm đến 74%, dẫn đến nguồn thu ngân sách nhà nước từ đất đai và thị trường bất động sản chưa tương xứng với tiềm năng. 

Hiệp hội Bất động sản TP HCM cho rằng, để kéo giảm giá nhà ở trên thị trường bất động sản thì phải có giải pháp hiệu quả làm tăng nguồn cung nhà ở. Muốn vậy, trước hết phải tháo gỡ một số vướng mắc, bất cập của một số quy định pháp luật làm tăng nguồn cung dự án, đáp ứng nhu cầu nhà ở từ bình dân đến cao cấp cho mọi tầng lớp dân cư trong xã hội,...

Kiến nghị chưa nên quy định nhà chung cư có thời hạn 50 - 70 năm 31-05-2022 Nếu áp niên hạn cho nhà chung cư, người dân có ồ ạt chuyển sang mua nhà đất? 20-05-2022 Xôn xao đề xuất sổ hồng chung cư chỉ có thời hạn 50 - 70 năm, quy định hiện nay như thế nào?

Công Tâm

Theo Doanh Nghiệp & Kinh Doanh Link bài gốc https://doanhnghiepkinhdoanh.doanhnhanvn.vn/toc-do-tang-gia-chung-cu-ha-noi-dang-nhanh-hon-tp-hcm-422022617145238606.htm Nhà đất Chia sẻ Cùng chuyên mục Cần Thơ cho VSIP thuê gần 300 ha đất làm khu công nghiệpNhà đất-08:17 | 06/01/2025Huyện Đông Anh sẽ có thêm 3 dự án nhà ở xã hộiNhà đất-14:43 | 05/01/2025Giá trung bình căn hộ tại 4 quận trung tâm Hà Nội đã tăng gấp đôiNhà đất-00:00 | 05/01/2025TP HCM cần phát triển hơn 11 triệu m2 sàn nhà ở năm nayNhà đất-23:00 | 04/01/2025Hàng trăm đất nền bán giá 'ưu ái' cho cán bộNhà đất-22:29 | 04/01/2025 Tin mới Đồng Nai sẽ khởi công thêm 7.200 căn NOXH trong năm 2025 Nhà đất -08:36 | 06/01/2025 DongA Bank rao bán hai căn nhà tại TP HCM để thu hồi nợ vay Tài chính -08:20 | 06/01/2025 Cần Thơ cho VSIP thuê gần 300 ha đất làm khu công nghiệp Nhà đất -08:17 | 06/01/2025 Dịch hô hấp mới ở Trung Quốc: Virus nào gây ra, triệu chứng là gì? Quốc tế -08:00 | 06/01/2025 Thanh Hoá kiến nghị chấm dứt hợp đồng BOT dự án đường ven biển 3.373 tỷ đồng Thời sự -07:50 | 06/01/2025 Đọc nhiều nhất Cựu nhân viên Vingroup tiết lộ phong cách làm việc của ông Phạm Nhật Vượng: Rút gọn kế hoạch trăm trang trên tờ A4 Kinh doanh -08:51 | 05/01/2025 Ứng dụng gọi xe khuấy đảo châu Âu rục rịch vào Việt Nam: Grab, Xanh SM nên dè chừng Kinh doanh -11:48 | 05/01/2025 Highlands Coffee mở hàng loạt cabin mini cạnh các cây xăng Kinh doanh -16:37 | 05/01/2025 Bộ Y tế lên tiếng về dịch bệnh gây viêm phổi tại Trung Quốc Thời sự -20:15 | 05/01/2025 'Chưa bao giờ Việt Nam có không gian cải cách thuận lợi như bây giờ' Thời sự -10:43 | 05/01/2025 Warren Buffett dặn dò nhân viên: Mất tiền của công ty có thể tha thứ nhưng để mất thứ này thì không Quốc tế -16:35 | 05/01/2025 Tin theo ngành hàng Bạc Bạch Kim Bông - Sợi Cá da trơn Cá ngừ Cà phê Cacao Cao su Chất dẻo Chè Da giày Đá quý Dầu - Hạt dầu Dầu mỏ Dệt may Điện Đồng Đường Ethanol Gạo Gia súc - Gia cầm Giấy Gỗ Hạt điều Hồ tiêu - Hạt tiêu Khí đốt Kim loại khác Mắc ca Muối Ngũ cốc Nhựa - Hạt nhựa Palladium Phân bón Rau - Củ -Quả Sắt thép Sữa Than Thức ăn chăn nuôi Thủy hải sản khác Tôm Vàng VLXD khác Xăng dầu Xi măng - Clynker Hé lộ KQKD ngân hàng 2024: Nhiều nhà băng ước lãi lớn, vượt kế hoạch năm Nhiều ngân hàng thông báo vượt chỉ tiêu kế hoạch lợi nhuận đã được cổ đông giao. Trong đó, một số nhà băng ước tính tăng trưởng lợi nhuận cả năm 2024 sẽ ở mức hai con số. Nhiều ngân hàng nộp thuế trên 1.000 tỷ trong năm 2024 Tài chính -20:45 | 03/01/2025 Thị trường vàng được dự báo sẽ có không ít thách thức Hàng hóa -06:49 | 06/01/2025 Warren Buffett dặn dò nhân viên: Mất tiền của công ty có thể tha thứ nhưng để mất thứ này thì không Quốc tế -16:35 | 05/01/2025 Tuyển Việt Nam nhận mưa tiền thưởng khi vô địch ASEAN Cup Thời sự -00:31 | 06/01/2025 Nhận định thị trường chứng khoán 6/1: Kiểm tra lại cung cầu quanh 1.250 điểm Chứng khoán -11:00 | 05/01/2025 Bộ ngành, địa phương giảm tối thiểu 20% biên chế công chức, viên chức Thời sự -06:44 | 06/01/2025 Tăng 56 bậc, một tỉnh 'bất ngờ' lọt top 5 địa phương GRDP cao nhất cả nước 2024 Thời sự -12:00 | 05/01/2025 Dịch hô hấp mới ở Trung Quốc: Virus nào gây ra, triệu chứng là gì? Quốc tế -08:00 | 06/01/2025 Thanh Hoá kiến nghị chấm dứt hợp đồng BOT dự án đường ven biển 3.373 tỷ đồng Thời sự -07:50 | 06/01/2025 Liên kết nổi bật

• Giá vàng hôm nay
• Tỷ giá ngoại tệ
• Tỷ giá usd
• Tỷ giá yen
• Tỷ giá euro
• Giá heo hơi
• Giá cà phê
• Giá tiêu hôm nay
• Lãi suất ngân hàng
• Giá xăng dầu
• Giá thép hôm nay
• Giá sầu riêng
• Giá thịt heo
• Giá gạo
• Giá cao su
• Entity