Tổng Chi Phí Xây Nhà 3 Tầng 80m2 Hết Bao Nhiêu Tiền?

Mục lục

Thiết kế nhà 3 tầng 80m2 hiện đại đang là kiểu kiến trúc nhà ở phổ biến hiện nay. Đặc biệt, nhà 3 tầng 80m2 được các gia đình có nhiều thế hệ sinh sống lựa chọn bởi nó đáp ứng được đầy đủ công năng sử dụng cho các thành viên trong gia đình. Trong thời gian gần đây chúng tôi nhận được câu hỏi của nhiều chủ đầu tư về chi phí xây nhà 3 tầng 80m2 hiện nay để có được công tác chuẩn bị tốt nhất. Do đó, trong bài viết này chúng tôi sẽ chia sẻ đến các bạn những lưu ý để tiết kiệm được chi phí đồng thời cung cấp cho các bạn những báo giá chi phí cụ thể nhất.

Cách tiết kiệm chi phí xây nhà 3 tầng 80m2 đẹp

Việc thiết kế đẹp, xây dựng chất lượng và mảnh ghép cuối cùng đó là chi phí tiết kiệm. Bộ ba này chính là yếu tố mà hầu hết các gia chủ xây nhà 3 tầng 80m2 đều mong muốn. Dưới đây chúng tôi xin mách một số tips để có thể tiết kiệm được chi phí xây dựng mọi loại hình nhà đều có thể áp dụng được. Mời các bạn hãy cùng chúng tôi tìm hiểu.

==> Tuyển tập những mẫu nhà phố hiện đại đẹp xây dựng chi phí tối ưu nhất.

Lựa chọn phong cách kiến trúc hợp lý

Trước khi xây dựng, các bạn cần phải xác định rõ nhu cầu sinh hoạt của gia đình mình, sở thích và khả năng kinh tế. Những yếu tố nào các bạn mong muốn có trong không gian sống Muốn xây nhiều phòng riêng biệt hay thiết kế không gian tích hợp?… Bởi khi đi từ nhu cầu sử dụng sẽ giúp các bạn hình dung được chính xác hơn về thiết kế để từ đó có thể xác định đúng hạ mục xây dựng cần thiết cho ngôi nhà tương lai của mình. So sánh chi phí xây nhà phần ngoại thất giữa kiến trúc hiện đại và tân cổ điển, thì rõ ràng kiến trúc tân cổ điển được thiết kế khối nhà bề thế, trang trí hoa văn cầu kỳ sẽ có chi phí cao hơn khá nhiều, vì thế chủ đầu tư cần nghiên cứu trước khi đưa ra quyết định.

Lựa chọn thời điểm xây dựng hợp lý

Vật liệu xây dựng là khoản chi phí cao nhất trong tổng giá xây dựng. Do xuyên suốt quá trình xây dựng nên giữa các loại vật tư sẽ có sự chênh lệch giá khá cao. Nên để có thể kiểm soát được chi phí, các bạn cần phải có được cái nhìn bao quát giá các vật tư và tính toán cân đối giữa chúng để từ đó có sự điều chỉnh sao cho thích hợp với các khoản chi phí đặt ra. Thời điểm tốt nhất để xây dựng là giữa năm khi đó chi phí vật liệu, nhân công là ổn định nhất.

Ví dụ: Nếu gia chủ muốn sở hữu một ngôi nhà đẹp lộng lẫy thì nên đầu tư mạnh tay vào phần gạch ốp cột trước nhà. Sau đó để cân đối được khoản tiền cho vật liệu xây dựng thì hãy giảm đi khoảng tiền của các thiết bị vệ sinh. Đây là cách mà đa số các gia chủ vần hay làm: bù qua sớt lại những vật tư hoàn thiện để chúng có sự phù hợp với túi tiền và sở thích, nhu cầu của các thành viên.

Sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói của công ty uy tín

Sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói sẽ giúp các gia chủ tiết kiệm được chi phí hơn. Bởi các công ty đã có những kinh nghiệm, quy trình làm việc hiệu quả và tiết kiệm cho gia chủ. Ngoài ra, thường họ sẽ tặng kèm xin giấy phép xây dựng, bản vẽ thiết kế cho khách hàng. Đặc biệt, phía công ty sẽ tính toán thiết kế, xây dựng sao cho phù hợp với khoảng tiền mà gia chủ đạt ra. Nhằm tránh trường hợp phát sinh và quá khả năng tài chính giúp gia chủ dễ dàng kiểm soát và cân đối chi phí hơn.

Cách tính chi phí xây nhà 3 tầng 80m2 kiểu hiện đại

Để các chủ đầu tư có thể tự mình dự trù được chi phí xây nhà 3 tầng 80m2 một cách chính xác thì chúng tôi xin giới thiệu đến các bạn bảng báo giá xây dựng mới nhất hiện nay và cách tinh diện tích xây dựng đơn giản nhé. Qua đây, các bạn có thể tự mình lập dự toán cho công trình nhà ở của gia đình mình một cách chính xác nhất.

Cách tính diện tích xây dựng

Tổng diện tích xây dựng = Diện tích móng + Diện tích tầng 1 + tầng 2 + tầng 3 + Diện tích mái

Đơn giá trên 1m2 gồm xây thô, vật tư hoàn thiện và nhân công. Tại Bình Dương hiện nay giá xây dao động từ 4.000.000 – 6.000.000 VNDm2. (Phụ thuộc vào diện tích và vật tư mà chủ đầu tư lựa chọn.)

Đất Thủ có một lưu ý nhỏ với anh chị về cách tính tổng diện tích xây dựng. Nó sẽ là hệ số quy đổi từ các hạng mục thi công có trong ngôi nhà. Cơ bản sẽ gồm móng, sàn, mái.

– Móng được tính từ 30% – 50% diện tích sàn (móng đơn có hệ số 30%, móng đài cọc 40%, móng băng 50%…)

– Sàn tính 100% diện tích. Sàn được hiểu là phần diện tích có mái che (tầng trệt, lầu 1, lầu 2…Sân thượng có mái che.)

– Mái tính từ 30% – 100% diện tích. (Mái Tole tính 30%, mái bê tông cốt thép tính 50%, mái ngói kèo sắt 70%…)

===> Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 mới nhất.

Đơn giá chi phí xây nhà 3 tầng 80m2 (VNĐ/m2):

– Đơn giá để hoàn thiện nhân công xây dựng (không bao gồm nguyên vật tư – nguyên vật tư xây dựng sẽ được chủ đầu tư tự túc) giao động khoảng từ 1.200.000 đồng – 1.400.000 đồng/m2.

– Đơn giá để hoàn thiện trọn gói bao gồm cả nhân công và nguyên vật tư (nhà thầu sẽ lo trọn gói từ a-z) dao động trong khoảng từ 4.000.000 – 6.000.000 đồng/m2.

– Đơn giá tính mái thái, mái chéo (nếu khách hàng đổ mái) = diện tích mái * đơn giá thi công *1.5 (hệ số tính giá thi công mái).

– Với gói hoàn thiện nhân công không bao gồm nguyên vật tư: Tổng chi phí =287m2 * 1.400.000 đồng = 401.800.000 đồng (đây là giá nhân công xây dựng, chủ đầu tư sẽ tự lo vật tư xây dựng).

– Với gói hoàn thiện trọn gói bao gồm cả nhân công và vật tư xây dựng: Tổng chi phí = 287m2 * 5.000.000 đồng (đây là đơn giá hoàn thiện trọn gói trung bình) = 1.435.000.000 đồng (Nhà thầu sẽ lo trọn gói từ A – Z từ nhân công cho đến vật tư xây dựng).

Tham khảo bảng thống giá vật liệu xây dựng

Những mẫu nhà 3 tầng 80m2 đẹp nhất 2021

Tiếp theo trong phần này chúng tôi sẽ giới thiệu đến các bạn những mẫu nhà 3 tầng 80m2 để các bạn tham khảo và hình thành những ý tưởng thiết kế riêng cho ngôi nhà của mình cũng như dự trù được chính xác chi phí xây nhà 3 tầng 80m2.

Mẫu thiết kế nhà 3 tầng 80m2 này có thể dễ dàng nhận thấy được các chi tiết rườm rà và họa tiết cầu kỳ đã được bớt đi nhằm giảm bớt một phần chi phí. Kiến trúc sư chỉ sử dụng hệ thống đường phào chỉ đơn giản, kết hợp thêm một ít hoa văn nhẹ nhàng, uyển chuyển được phân bố đều khắp các tầng từ mặt tiền tầng 1 cho đến phần mái.

Ngôi nhà 3 tầng 80m2 này không chỉ thu hút người nhìn bởi chiều cao mà còn ấn tượng bởi màu sắc cũng như những chi tiết nhỏ của ngoại thất. Với kiến trúc tân cổ điển đã mang đến những sự khác biệt trong cách tạo hình khối, sử dụng vật liệu trang trí. Tổng thể ngôi nhà 3 tầng có sự đăng đối, vuông vắn đã tạo nên sự bề thế. Ngoài ra, với khoảng sân rộng trước nhà để tận dụng làm không gian vui chơi cho trẻ, trồng xây xanh.

Ngoại thất của ngôi nhà khá cầu kỳ và cầu toàn đã tạo nên ấn tượng cho người nhìn. Bằng việc cách điệu tinh tế giữa kiến trúc hiện đại và nét đẹp Á Đông đã giúp ngôi nhà 3 tầng này toát lên được vẻ đẹp sang trọng và tinh tế cho ngôi nhà.

Ngôi nhà 3 tầng 80m2 được thiết kế theo phong cách hiện đại sang trọng thể hiện rõ rằng qua những ô cửa kính cường lực và phong cách trang trí khoáng đạt. Ngoại thất của ngôi nhà sử dụng 3 màu sắc chủ đạo đó là màu trắng, xám và nâu gỗ được phối hợp một cách nhịp nhàng tạo nên vẻ đẹp trẻ trung, năng động và khỏe khoắn.

Với diện tích 80m2 thiết kế kiến trúc tường bao kiên cố, khối mảng tường bê tông kiên cố cùng với hệ thống cửa cổng sắt đen đã tạo nên một tổng thể hài hòa. Mặt tiền tầng 1 được ốp gạch men màu tối vừa tạo tính thẩm mỹ vừa tạo nên độ bền bỉ theo thời gian.

Mặt tiền của ngôi nhà 3 tầng 80m2 đã được kiến trúc sư phô diễn những ý tưởng thiết kế xanh độc đáo và tới mới. Hệ thống tường rào được xây dựng kiên cố và khá cao ráo. Sử dụng hệ thống gạch hoa gió màu trắng đã tạo nên hiệu ứng thẩm mỹ cao.

Với những thông tin trên đây mà chúng tôi vừa cung cấp hy vọng các bạn đã có thể có những tính toán dự trù chính xác chi phí xây nhà 3 tầng 80m2 của gia đình mình để có kế hoạch thi công hợp lý nhất. Mọi thắc mắc cần được tư vấn hãy liên hệ với chúng tôi để được giải đáp chi tiết nhất nhé.