Tổng Hợp Quy định Xây Dựng đối Với Nhà Liên Kế

Tổng hợp quy định xây dựng đối với nhà liên kế 21/11/2018

1/ Khoảng lùi

Bảng 1a: Quy định khoảng lùi tối thiểu (m) của các công trình nhà ở riêng lẻ theo bề rộng lộ giới  đường và chiều cao xây dựng  công  trình 

Nguồn: [1]

Bảng 1b: Quy định khoảng lùi tối thiểu (m) của biệt thự

Nguồn: [3]

2/ Mật độ xây dựng tối đa cho phép 

Bảng 2a- Mật độ xây dựng thuần (net-tô) tối đa của lô đất xây dựng nhà ở liên kế và nhà ở riêng lẻ (nhà vườn, biệt thự…)

Nguồn: [1]

Bảng 2b - Mật độ XD đối với nhà liên kế tại TP.HCM

Nguồn: [6]

3/ Diện tích tối thiểu của thửa đất đối với nhà ở riêng lẻ

- Lô đất xây dựng nhà ở trong các khu ở quy hoạch xây dựng mới, khi tiếp giáp với đường phố có lộ giới lớn hơn hoặc bằng 20m, phải đồng thời đảm bảo các yêu cầu về kích thước tối thiểu như sau:  Diện tích của lô đất xây dựng nhà ở gia đình lớn hơn hoặc bằng 45m2; Bề rộng của lô đất xây dựng nhà ở lớn hơn hoặc bằng 5m; Chiều sâu của lô đất xây dựng nhà ở lớn hơn hoặc bằng 5m; [1]

- Lô đất xây dựng nhà ở trong các khu ở quy hoạch xây dựng mới, khi tiếp giáp với đường phố có lộ giới nhỏ hơn 20m, phải đồng thời đảm bảo các yêu cầu về kích thước tối thiểu như sau: Diện tích của lô đất xây dựng nhà ở gia đình lớn hơn hoặc bằng 36m2. Bề rộng của lô đất xây dựng nhà ở lớn hơn hoặc bằng 4m.  Chiều sâu của lô đất xây dựng nhà ở lớn hơn hoặc bằng 4m;[1]

- Chiều dài tối đa của lô đất xây dựng một dãy nhà có cả hai mặt tiếp giáp với các tuyến đường cấp đường chính khu vực trở xuống là 60m.[1]

- Nhà ở liên kế xây dựng trong các dự án phải bảo đảm diện tích xây dựng không nhỏ hơn 50 m2 và có chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 5 m. [5]

- Trường hợp sau khi giải phóng mặt bằng hay nâng cấp cải tạo công trình, diện tích còn lại nhỏ hơn 15 m2, chiều rộng mặt tiền hoặc chiều sâu so với chỉ giới xây dựng nhỏ hơn 3,0 m thì không được phép xây dựng. [5]

4/ Phần nhô ra của công trình

- Không có bộ phận nào của nhà vượt quá chỉ giới đường đỏ.

- Các bộ phận của công trình được phép vượt quá chỉ giới xây dựng bao gồm: Bậc thềm, vệt dắt xe, bậu cửa, gờ chỉ, cách cửa, ô-văng, mái đua, mái đón, móng nhà; Ban công được nhô quá chỉ giới xây dựng không quá 1,4m. [1]

     a/ Phần nhô ra cố định

- Từ mặt vỉa hè lên tới độ cao 3,5m, mọi bộ phận của nhà đều không được nhô quá chỉ giới đường đỏ. Các trường hợp ngoại lệ: Đường ống đứng thoát nước mưa ở mặt ngoài nhà được phép vượt qua đường đỏ không quá 0,2m; Bậu cửa, gờ chỉ, bộ phận trang trí từ độ cao 1m (tính từ mặt vỉa hè) trở lên được phép vượt đường đỏ không quá 0,2m;

- Từ độ cao 3,5m (so với mặt vỉa hè) trở lên, các bộ phận cố định của nhà (ban công, mái đua ô-văng, sê-nô... nhưng không áp dụng đối với mái đón, mái hè) được vươn ra vượt quá chỉ giới đường đỏ theo quy định tại bảng 3

- Trên các tuyến đường thương mại, dịch vụ, cho phép tổ chức mái đón, mái hè phố với độ cao cách mặt vỉa hè 3,5m trở lên cho cả dãy phố hoặc cụm nhà;

- Tất cả các bộ phận được phép nhô ra phải đảm bảo yêu cầu an toàn lưới điện và không ảnh hưởng đến cây xanh đường phố;

- Phần ngầm dưới mặt đất: mọi bộ phận ngầm dưới mặt đất của ngôi nhà đều không được vượt quá chỉ giới đường đỏ.

Bảng 3a: Độ vươn ra tối đa của ban công, mái đua, ô-văng, sê-nô theo QCVN

Nguồn: [1]

Bảng 3b: Độ vươn ra tối đa của ban công theo TCVN

     Nguồn: [5]

Trường hợp chỉ giới xây dựng trùng với chỉ giới đường đỏ [5]

-   Trong khoảng cách từ mặt vỉa hè lên tới độ cao 3,5 m, mọi bộ phận của nhà đều không được nhô quá chỉ giới đường đỏ, trừ các trường hợp dưới đây:

+ Đường ống đứng thoát nước mưa ở mặt ngoài nhà: được phép vượt qua chỉ giới đường đỏ 0,2 m và phải đảm bảo mỹ quan;

+ Từ độ cao trên 1,0 m (tính từ mặt vỉa hè), các bậu cửa, gờ chỉ, bộ phận trang trí được phép vượt quá chỉ giới đường đỏ 0,2 m (xem Hình 4d).

-  Trong khoảng cách từ mặt vỉa hè lên tới độ cao 3,5 m: Tất cả các bộ phận cố định của nhà (ô-văng, sê-nô, ban công, mái đua..., trừ mái đón, mái hè) được phép vượt quá chỉ giới đường đỏ, nhưng phải đảm bảo độ vươn ra không được lớn hơn giới hạn được quy định trong 6.4.2, đồng thời phải đảm bảo các quy định về an toàn lưới điện và tuân thủ quy định về quản lý xây dựng áp dụng cụ thể cho khu vực. [5]

 Nguồn: [5]

Nguồn: [5]

Trường hợp chỉ giới xây dựng lùi vào sau chỉ giới đường đỏ:

- Không có bộ phận nào của nhà vượt quá chỉ giới đường đỏ;

- Các bộ phận của công trình như bậc thềm, vệt dắt xe, bậu cửa, gờ chỉ, cách cửa, ô-văng, mái đua, mái đón, móng nhà được phép vượt quá chỉ giới xây dựng. [5]

Tất cả các bộ phận của ngôi nhà, kể cả bộ phận trang trí cho kiến trúc đều không được xây dựng vượt quá ranh giới lô đất hoặc ranh giới nền nhà thuộc quyền sử dụng của người khác. [5]

Trong khoảng cách từ mặt vỉa hè tới độ cao trên 3,5 m được phép làm mái đón, mái hè phố. Bộ phận nhô ra của mái đón,mái hè phố cách mép vỉa hè không lớn hơn 0,6 m, đồng thời phải nhỏ hơn chiều rộng vỉa hè ít nhất 1,0 m. Không được trồng cột trên vỉa hè  [5]

b/ Phần nhô ra không cố định

- Cánh cửa: ở độ cao từ mặt hè lên 2,5m các cánh cửa (trừ cửa thoát nạn nhà công cộng) khi mở ra không được vượt quá chỉ giới đường đỏ.

- Các quy định về các bộ phận nhà được phép nhô ra được nêu trong bảng 4

Bảng 4 - Các bộ phận nhà được phép nhô ra

Nguồn: [1]

4/ Quy định về hầm và phần ngầm dưới đất

    a/ Hầm

Đối với nhà ở riêng lẻ, biệt thự có hầm cần đảm bảo các quy định sau:

- Phần nổi tầng hầm (tính từ sàn trệt) không quá 1,2m so với cao độ vỉa hè hiện hữu ổn định [4]

- Ramp dốc lối vào tầng hầm phải cách chỉ giới xây dựng tối thiểu 2,5m để đảm bảo an toàn khi ra vào [4]

    b/ Phần ngầm

- Tất cả bộ phận ngầm dưới mặt đất của ngôi nhà không được vượt quá chỉ giới đường đỏ. [5]

- Giới hạn ngoài cùng của móng nhà và đường ống dưới đất không được vượt quá ranh giới lô đất hoặc ranh giới nền nhà.[5]

- Trường hợp đặc biệt cho phép móng nhà vượt quá chỉ giới đường đỏ, ranh giới đường (ngõ/hẻm) tối đa là 0,3 m với điều kiện cao độ của đáy móng thấp hơn cao độ vỉa hè tối thiểu là 2,4 m [5]

Hình 1 - Quy định móng nhà giáp đường - Nguồn: [5]

5/ Quy định về số tầng, chiều cao tầng, chiều cao tối đa

    a/ Số tầng

Tầng lửng và mái che thang sân thượng không xem là 1 tầng.

Lộ giới >=25m:                   5 tầng (1 trệt +4 lầu)  Lộ giới 20m=< L .= 3m được xây dựng nhà ở kiên cố - Diện tích đất.=30m2 : nếu không có khả năng mở rộng hoặc hợp khối với nhà kế cận, được xây dựng nhà ở bán kiên cố tối đa 2 tầng (1trệt,1lầu) và phải được kiến trúc sư trưởng thành phố xem xét từng dự án cụ thể; nếu có khả năng hợp khối với nhà kế cận được phép xây dựng nhà ở kiên cố 2 tầng [3]

7/ Góc vạt tại giao lộ

Đảm bảo góc tới hạn không quá 60 độ

Bảng 7 - Quy định góc vạt tại giao lộ

Nguồn: [3]

Hai đường có lộ giới =