Trình Tự Và Hồ Sơ Xin Thuê đất Thực Hiện Dự án Sản Xuất Nông Nghiệp

THUÊ ĐẤT THỰC HIỆN DỰ ÁN SẢN XUẤT NÔNG NGHIỆP

Câu hỏi của bạn:

     Xin chào Văn phòng Luật sư Toàn Quốc. Hiện nay tôi rất muốn tìm hiểu về quy trình xin đất để làm dự án về nông nghiệp. Công ty tôi muốn xin đất làm dự án về nông nghiệp thì cần làm những giấy tờ gì, gửi về những cơ quan chức năng nào để được chấp thuận đầu tư dự án. Xin cám ơn.

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: [email protected]. Với câu hỏi của bạn chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý

• Luật đất đai 2013;
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật đất đai;
• Thông tư 30/2014/TT-BTNMT hồ sơ giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.

Nội dung tư vấn thuê đất thực hiện dự án sản xuất nông nghiệp

     Trường hợp tổ chức kinh tế sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê hoặc thu tiền thuê đất hàng năm nếu đủ điều kiện theo quy định tại điểm đ khoản 1 điều 56 Luật đất đai 2013.

     1. Điều kiện và căn cứ cho thuê đất thực hiện dự án sản xuất nông nghiệp

     Điều 52 Luật đất đai 2013 quy định căn cứ để cho thuê đất như sau:

• Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
• Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.

     Ngoài ra, nếu dự án của bạn sử dụng đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ mà không được Quốc hội quyết định, Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư, theo quy định tại khoản 1 điều 58 Luật đất đai phải có văn bản sau đây:

• Văn bản chấp thuận của Thủ tướng Chính phủ đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng từ 10 héc ta đất trồng lúa trở lên; từ 20 héc ta đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng trở lên;
• Nghị quyết của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng dưới 10 héc ta đất trồng lúa; dưới 20 héc ta đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng.

     Đối với dự án sử dụng đất tại đảo và xã, phường, thị trấn biên giới, ven biển phải có văn bản chấp thuận của các ban ngành có liên quan trước khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định cho thuê đất. [caption id="attachment_81342" align="aligncenter" width="450"] Thuê đất thực hiện dự án sản xuất nông nghiệp[/caption]

     2. Điều kiện với đối tượng được nhà nước cho thuê đất thực hiện dự án sản xuất nông nghiệp

     Theo quy định tại khoản 3 điều 58 Luật đất đai 2013, tổ chức được Nhà nước cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư sản xuất nông nghiệp phải đảm bảo điều kiện sau:

• Có năng lực tài chính để bảo đảm việc sử dụng đất theo tiến độ của dự án đầu tư;
• Có vốn thuộc sở hữu của mình để thực hiện dự án không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 héc ta; không thấp hơn 15% tổng mức đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 héc ta trở lên;
• Có khả năng huy động vốn để thực hiện dự án từ các tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài và các tổ chức, cá nhân khác.
• Ký quỹ theo quy định của pháp luật về đầu tư;
• Không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai đối với trường hợp đang sử dụng đất do Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư khác.

     3. Trình tự, thủ tục và hồ sơ thuê đất thực hiện dự án sản xuất nông nghiệp

     3.1. Hồ sơ xin thuê đất

• Hồ sơ xin thuê đất đối với dự án không phải xin giấy phép đầu tư quy định tại khoản 2 điều 3 thông tư 30/2014/TT-BTNMT như sau:
• Đơn xin giao đất, cho thuê đất;
• Trích lục bản đồ địa chính thửa đất hoặc trích đo địa chính thửa đất;
• Bản sao bản thuyết minh dự án đầu tư;
• Bản sao báo cáo kinh tế - kỹ thuật đối với trường hợp không phải lập dự án đầu tư xây dựng công trình.
• Đối với dự án đầu tư phải xin giấy chứng nhận đầu tư thì phải hoàn thành thủ tục cấp giấy chứng nhận đầu tư trước khi nộp hồ sơ xin thuê đất. Văn bản thẩm định nhu cầu sử dụng đất; thẩm định điều kiện cho thuê đất được lập khi cấp giấy chứng nhận đầu tư. Khi nộp hồ sơ xin thuê đất ngoài các giấy tờ trên, nộp thêm bản sao giấy chứng nhận đầu tư kèm theo văn bản thẩm định này.

     3.2. Trình tự, thủ tục

     Trình tự thủ tục xin thuê đất để thực hiện dự án đầu tư sản xuất nông nghiệp được quy định tại điều 68 nghị định 43/2014/NĐ-CP như sau:

     Bước 1. Sở tài nguyên và môi trường hướng dẫn chủ đầu tư lập hồ sơ xin thuê đất; trình UBND cấp tỉnh quyết định cho thuê đất; ký hợp đồng thuê đất.

• Người xin thuê đất nộp hồ sơ thẩm định nhu cầu sử dụng đất, thẩm định điều kiện thuê đất tại Sở tài nguyên và môi trường.
• Trong thời hạn không quá 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Sở tài nguyên và môi trường có văn bản thẩm định gửi đến chủ đầu tư để lập hồ sơ xin thuê đất
• Văn bản thẩm định nhu cầu sử dụng đất thể hiện các nội dung: phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch chuyên ngành; đánh giá khả năng sử dụng đất thông qua đánh giá năng lực của chủ đầu tư; tác động môi trường,...
• Văn bản thẩm định điều kiện cho thuê đất thể hiện các nội dung: Xác định loại dự án đầu tư và đối tượng cho thuê đất, điều kiện ký quỹ và năng lực tài chính của chủ đầu tư, không vi phạm pháp luật đất đai.

     Bước 2. Người được cho thuê đất nộp tiền thuê đất

     Bước 3. Tổ chức giao đất trên thực địa và trao Giấy chứng nhận cho người được cho thuê đất

     Một số bài viết có nội dung tham khảo: 

• Văn bản thẩm định nhu cầu sử dụng đất và điều kiện giao đất, cho thuê đất
• Điều kiện giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất thực hiện dự án đầu tư

     Để được tư vấn chi tiết về thuê đất thực hiện dự án sản xuất nông nghiệp, quý khách vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 24/7: 19006500 để được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất. Xin chân thành cảm ơn.      Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.