Tư Vấn Đầu Tư Hỏi đáp: Đất Nông Nghiệp Lên Thổ Cư Quận 12, HCM

Menu

• Giá xe
• Tin tức Tin Tức, Thị Trường & Công Nghệ Ô Tô Kinh Nghiệm Cho Người Mới Lái Xe Trên đường thiên lý Tư Vấn Mua Bán Ô Tô
• Tư Vấn E-Gara - Bệnh Viện Ô Tô Lên nội thất - Độ dàn ngoài Chăm sóc xe Độ Xe Âm Thanh Xe Hơi Emma Vietnam Mâm & Lốp Xe
• Hãng Xe AUDI Chi hội AudiFC BMW Chi hội BMW (BFC) FIAT Chi hội FIAT (FIFC) FORD Chi hội FORD (FFC) GM CHEVROLET Chi Hội GM-Fan Club (GMFC) Cruze Club HYUNDAI Chi hội ASC - Accent Sài Gòn Club (ASC) Cuộc thi Hyundai Fest 2 Chi hội HYUNDAI FC HONDA Chi hội HONDA (HFC) ACCORD CLUB INFINITI ISUZU MITSUBISHI Chi hội GVC - Grandis Vietnam' Club Mitsubishi Grandis - Đam mê vượt thời gian Chi hội MFC - Mitsubishi Fan Club MERCEDES-BENZ Chi hội Mercedes-Benz (MBFC) KIA Chi Hội KIAFC MAZDA Chi hội MAZDA (MAFC) LEXUS NISSAN RENAULT SUBARU SubaruFC SUZUKI Chi Hội SuzukiFC TOYOTA Chi hội TOYOTA (TFC) PREVIA CLUB VOLKSWAGEN VOLVO VINFAST Siêu Xe - Supercar OS Racing Xe máy - Xe mô tô PKL OS Rider CÁC LOẠI XE KHÁC Chi hội Xóm Nhà Lá (XNL) DAIHATSU SSANGYONG Chuyên Mục Xe Cổ - Classic Car PEUGEOT
• OSFI Bất Động Sản Chứng Khoán Hợp Tác Kinh Doanh Kiến Trúc, Xây dựng, Nội thất
• OS Mart Thông Tin Khuyến Mại Xe Mới Chợ Xe Cũ Âm Thanh & Ánh Sáng Ô Tô Film Cách Nhiệt Chợ Mâm Lốp Linh Kiện & Phụ Tùng Dịch Vụ Ô Tô Gara Toàn Quốc Chợ Xe Máy Rao Vặt Nhà đất Thông Tin & Hướng Dẫn OS Mart!
• Xe Cũ
• Ngoài Lề Cà Phê Xuyên Việt Du lịch, Phượt, Caravan Sức Khoẻ Công Nghệ
• Bài Mới

Đăng nhập Register Tìm kiếm Everywhere Chủ đề This forum This thread Chỉ tìm trong tiêu đề By: Search Tìm nâng cao… Everywhere Chủ đề This forum This thread Chỉ tìm trong tiêu đề By: Search Advanced… Menu Tư Vấn Đầu TưHỏi đáp: Đất Nông Nghiệp lên Thổ Cư Quận 12, HCM

• VII. CÁC CHUYÊN MỤC KHÁC
• OS Finance & Investment
• Bất Động Sản

You are using an out of date browser. It may not display this or other websites correctly.You should upgrade or use an alternative browser. nguyenminh1990 Tập Lái 15/11/21 2 0 1 36 Chào các Anh, Em đang dự tính mua lô đất khoảng 50m vuông ở Nguen Văn Quá, Quận 12, hiện đang là đất nông nghiệp Cho em hỏi thăm chi phí lên thổ cư từ đất nông nghiệp lên thổ cư như thế nào, có cao không? Thủ tục cần những gì, và làm sao biết đất đó có lên thổ cư được hay không? Cám ơn các Anh Chủ đề tương tự Chủ đề tương tự nmk47 Hạng B2 4/9/18 141 928 93

nguyenminh1990 nói: Chào các Anh, Em đang dự tính mua lô đất khoảng 50m vuông ở Nguen Văn Quá, Quận 12, hiện đang là đất nông nghiệp Cho em hỏi thăm chi phí lên thổ cư từ đất nông nghiệp lên thổ cư như thế nào, có cao không? Thủ tục cần những gì, và làm sao biết đất đó có lên thổ cư được hay không? Cám ơn các Anh Click to expand...

Muốn chuyển lên thổ cư thì thửa đất đó phải thuộc khu vực được quy hoạch là đất ở. Thửa đất này phải đăng ký trước với cơ quan Tài nguyên môi trường cấp huyện và nằm trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của huyện ( Quận ) đó. Muốn chuyển phải được UBND cấp huyện cho phép. Anh cứ mang bản photo sổ Đỏ đến phòng TNMT Quận 12 hỏi là rõ thôi. Chi phí chuyển đổi thì phần cứng mình tính được, phần mềm tùy nơi và tùy mối quan hệ với chính quyền. " Trình tự, thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất tại Điều 69 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai, trong đó đã quy định: “Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất; hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; trình UBND cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính”. Hồ sơ quy định việc chuyển mục đích sử dụng đất đã quy định tại Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT ngày 2/6/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường. Như vậy, pháp luật về đất đai đã quy định cụ thể về điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất; quy định về trình tự, thủ tục cho phép chuyển mục đích và quy định về hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất. " Trình tự, thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất tại Điều 69 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai, trong đó đã quy định: “Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất; hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; trình UBND cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính”. Hồ sơ quy định việc chuyển mục đích sử dụng đất đã quy định tại Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT ngày 2/6/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường. Như vậy, pháp luật về đất đai đã quy định cụ thể về điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất; quy định về trình tự, thủ tục cho phép chuyển mục đích và quy định về hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất.

• 

Reactions: nguyenminh1990 nguyenminh1990 Tập Lái 15/11/21 2 0 1 36 Cám ơn Anh, Thông tin rất hữu ích, nếu được thì nhờ anh tính phần cứng giúp em được không, Em thấy giá thổ cư UBND để là 5,750,000 và đất nông nghiệp là 450,000. vậy theo cách tính có phải = (5,750,000-450,000)x50m = 265,000,000 sao nghe chát quá nmk47 Hạng B2 4/9/18 141 928 93

nguyenminh1990 nói: Cám ơn Anh, Thông tin rất hữu ích, nếu được thì nhờ anh tính phần cứng giúp em được không, Em thấy giá thổ cư UBND để là 5,750,000 và đất nông nghiệp là 450,000. vậy theo cách tính có phải = (5,750,000-450,000)x50m = 265,000,000 sao nghe chát quá Click to expand...

Cái này anh phải căn cứ vào bảng giá đất ở và đất nông nghiệp, vị trí thửa đất, khoảng cách từ thửa đất ra đến mặt tiền đường thì tính ra thôi. Cụ thể: Anh phải đóng theo quy định 4 khoản: " Tiền sử dụng đất Căn cứ Khoản 2 Điều 2 Nghị định 45/2014/NĐ-CP, người đang sử dụng đất được Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất. Trường hợp chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở Khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định rõ, chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở theo quy định tại Khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai sang làm đất ở; chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 1.7.2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Trường hợp chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở Điểm b Khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định, chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Vậy, tiền sử dụng đất phải nộp = (tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở - tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp).

Trong 4 khoản tiền phải nộp, tiền sử dụng đất là lớn nhất và cách tính phức tạp nhất. Ảnh: LĐO

Lệ phí trước bạ Theo Điều 5 Nghị định 140/2016/NĐ-CP và Khoản 2 Điều 1 Nghị định 20/2019/NĐ-CP, lệ phí trước bạ tính như sau: Lệ phí trước bạ = (giá đất tại bảng giá đất x diện tích) x 0.5%. Phí thẩm định hồ sơ Phí thẩm định hồ sơ do Hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quy định. Do vậy, mức thu giữa các tỉnh thành khác nhau và không phải nơi nào cũng thu loại phí này. Lệ phí cấp sổ đỏ Người dân phải nộp lệ phí thì mới được cấp bìa mới. Mức nộp tùy thuộc vào từng tỉnh/thành khác nhau. " Con số của anh đưa ra có thể ko chính xác vì đất nông nghiệp ở thành phố này không có giá cao như vậy. Giá đất ở của anh chắc là giá mặt tiền đường chứ nhà nước ko ghi rõ giá đất trong hẻm mà chỉ tính theo tỷ lệ % so với mặt tiền tùy theo từng vị trí của thửa đất. nmk47 Hạng B2 4/9/18 141 928 93 Tức là anh tra bảng giá đất mặt tiền đường là bao nhiêu. Vị trí thửa đất là vị trí 1, vị trí 2....để tính ra giá đất ở. Nếu khoảng cách ra đến vị trí có giá cao hơn mà trên 100m thì giảm thêm 10% nữa. Tiền SDĐ thì bằng 50% hay 100% chênh lệch giữa đất ở và đất NN theo quy định trên anh ah. Chắc ăn nhất là anh mang sổ đỏ đến phòng TNMT hỏi rõ mọi vấn đề, có ai quen ở đó thì dễ. Tôi nghĩ chắc chỗ bác mua khó chuyển thì chủ đất mới bán đất NN, nếu dễ thì họ chuyển luôn rồi bán thổ cư sẽ có lợi hơn nhiều mà lại dễ bán nữa. Mua cái này cũng rủi ro nhiều nếu ko quen biết và nắm rõ nguồn gốc đất thế nào.

• 

Reactions: Tuyển bmw321i Tập Lái 13/9/21 32 103 33 29

nguyenminh1990 nói: Chào các Anh, Em đang dự tính mua lô đất khoảng 50m vuông ở Nguen Văn Quá, Quận 12, hiện đang là đất nông nghiệp Cho em hỏi thăm chi phí lên thổ cư từ đất nông nghiệp lên thổ cư như thế nào, có cao không? Thủ tục cần những gì, và làm sao biết đất đó có lên thổ cư được hay không? Cám ơn các Anh Click to expand...

Bác chưa mua đất nông nghiệp bao giờ à Đất nông nghiệp có diện tích xương xương 500-1000m2 là diện tích bé nhất của đất nông nghiệp , Đời em chưa thấy đất nào mà nông nghiệp mà nó bé hơn đó chưa kèm thổ cư cả, Cái bác nói là đất "xen kẹt" đất này chưa có khung pháp lý mua 50:50 thắng thôi nhé

Đất xen kẹt là gì? Có được cấp Sổ đỏ và xây nhà không?

Đất xen kẹt là loại đất xen lẫn giữa khu dân cư, đây là loại đất có giá khá rẻ nên nhiều người muốn mua loại đất này. Để có quyết định sáng suốt người dân cần biết một số quy định dưới đây. luatvietnam.vn

• 

Reactions: phumyvt lqtrung2 Tập Lái 28/9/16 42 63 18 Ông già e có mua một miếng đất nông nghiệp ở phường Thạnh xuân quận 12 từ trước là hóc môn chưa lên quận. Khi mua có căn nhà gỗ sau đó bị cháy. Khi bị cháy ko làm lại nhà mà để trồng cây, giờ muốn lên thổ cư phường nói có nhà thì lên được. E có hỏi chủ cũ thì trước đây ko có số nhà, bác cho hỏi có cách nào lên thổ cư được ko, xung quanh hàng xóm có nhà thì lên được rồi. Cám ơn bác You must log in or register to reply here. Share: Facebook WhatsApp Email Link

Tư vấn mua bán Ôtô

• Câu chuyện đi Check xe MG RX5: Xe nhìn bắt mắt nên càng phải kiểm tra kỹ hơn
  • kudo1908
  • 3/2/26
• Em cần tìm mua lại Honda Br-V G màu trắng phục vụ gia đình
  • trunghq119
  • 29/1/26
• A Tư vấn mua xe tải 1T9
  • kudo1908
  • 23/1/26
• Một buổi đi kiểm tra MG5 2024 cho khách – ca xe khá “nhẹ đầu” nhưng vẫn phải làm đủ bài
  • kudo1908
  • 19/1/26
• Nhật ký check xe Kia Cerato 2016 – Đánh giá thực tế khi xem xe cũ
  • tamts
  • 2/2/26

E-Gara - Bệnh Viện Ôtô

• Bảo Dưỡng XeNhờ tư vấn làm máy xe Fortuner 2016 tại khu vực Tây Ninh - HCM
  • PHONG NGUYEN
  • 2/2/26
• Tư Vấn Chia SẻBơm bánh xe sao cho đúng?
  • PHONG NGUYEN
  • 1/2/26
• P Bảo Dưỡng XeNhờ tư vấn phục hồi cấn móp tại Sài Gòn
  • daumaynenkhi
  • 31/1/26
• Tư Vấn Chia Sẻ[Chia Sẻ] Garage Sơn xe ngon bổ rẻ
  • Osin
  • 23/1/26
• Hỏi/Đáp Kỹ ThuậtNơi nào bán phụ tùng Mitsubishi giá ổn, sử dụng tốt?
  • Nguyenquan1981
  • 23/1/26

Du lịch

• V Tư Vấn Du LịchDu lịch tết Phong ha kẽ bàng - Quảng Bình
  • vietvba
  • 2/2/26
• Ăn Gì - Ở Đâu?Đón dao thừa ở đâu??
  • Osin
  • 1/2/26
• Chia SẻLang thang Tây Ninh 2N1Đ
  • toanha
  • 29/1/26
• Chia SẻChậm lại giữa Đà Lạt
  • solopidi
  • 23/1/26
• Ăn Gì - Ở Đâu?Xin kinh nghiệm cung đường HCM về Bình Định Tết con ngựa
  • ngoctan95
  • 1/2/26

Bất động sản

• Tư Vấn Đầu TưTìm trường thcs ở Bình Thạnh và lân cận
  • nguyenbaonguyen
  • 2/2/26
• Thảo Luật ChungĐảo Ngọc Phú Quốc - con ghẻ Quốc Dân, con cưng Quốc Tế ?
  • phatnguyen92
  • 31/1/26
• Tư Vấn Đầu TưCăn hộ Cần Giờ - MIK,VIN,MAS 2026
  • bdlmen123
  • 28/1/26
• P Tư Vấn Đầu TưHOT : Dự án nâng cấp Đường Nguyễn Thị Định ( Đoạn Mỹ Thuỷ - Phà Cát Lái) lên 12 làn xe chính thức được triển khai năm 2026
  • pematxanh
  • 19/1/26
• K Tư Vấn Đầu TưMaterise Thanh Đa lên sóng
  • DAUSI
  • 31/1/26

Trên đường thiên lý

• M Thảo Luận ChungĐề xuất định danh địa điểm, thông tin địa điểm sẽ hiển thị trên VNeID theo đề xuất mới của Bộ Công an
  • Forrest Gump
  • 2/2/26
• N TP.HCM tái khởi động dự án chống ngập 10.000 tỉ đồng, quyết tâm hoàn thành trong năm nay
  • Linh74
  • 2/2/26
• Thảo Luận ChungĐã bán, cho, tặng xe nhưng chưa thu hồi biển số: Chủ xe cần làm gì?
  • OngGia92
  • 2/2/26
• Thảo Luận ChungThông xe hầm chui HC1-02 nút giao An Phú từ sáng 2-2: Các phương tiện cần lưu ý hướng đi
  • Lacrimosa
  • 2/2/26
• Thông tin giao thông ngày 31/1: Siết xe giường nằm hai tầng, vé bay Tết căng thẳng
  • hoithao101
  • 31/1/26

• VII. CÁC CHUYÊN MỤC KHÁC
• OS Finance & Investment
• Bất Động Sản