Tỷ Lệ 1/500 Là Gì? Bản đồ Quy Hoạch Tỷ Lệ 1/500 Có ý Nghĩa Gì?

Tỷ lệ 1/500 là gì là một khái niệm mà không phải ai cũng biết, chất là những người chưa từng tiếp xúc với mua bán bất động sản. Bài viết dưới đây sẽ cập nhật cho các bạn những thông tin quan trọng liên quan đến tỷ lệ 1/500 nhất định phải biết nếu có ý định rót vốn vào lĩnh vực này. Hãy cùng theo dõi nhé!

Tỷ lệ 1/500 là gì?

Trước khi tìm hiểu Tỷ lệ 1/500 là gì thì hãy cùng chúng tôi giải thích khái niệm về quy hoạch chi tiết 1/500 là gì. Tại khoản 2, Điều 30, Luật quy hoạch đô thị năm 2009 cho biết: “Bản vẽ của đồ án quy hoạch chi tiết được thể hiện theo tỷ lệ 1/500”.

Bản đồ quy hoạch 1/500 là bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng quy hoạch của các dự án đầu tư xây dựng. Đây cũng là cơ sở để thể hiện vị trí của công trình, thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật xây dựng công trình và triển khai thi công xây dựng. Để có được bản đồ quy hoạch này thì nó phải gắn với một dự án cụ thể. Quy hoạch 1/500 cũng chính là cơ sở để cấp phép xây dựng và lập dự án đầu tư xây dựng,

Tỷ lệ 1/500 là gì? Nó chính là tỉ số giữa đoạn thẳng trên bản đồ so với đồ dài có đoạn thẳng trên thực tế. Trên bản đồ, người ta thường ký hiệu là /500 hoặc 1:500. Bản vẽ của đồ án quy hoạch chi tiết cần đảm bảo bố trí cụ thể tất cả các công trình trên đất, quy hoạch chi tiết bố trí đến từng ranh giới lô đất và cơ sở hạ tầng của công trình.

Tỷ lệ 1/500 là gì?

Tỷ lệ bản đồ 1/500 nghĩa là gì?

Bản đồ quy hoạch tỷ lệ 1/500 thể hiện cụ thể các nội dung quy hoạch phân khu và quy hoạch chung. Giúp người xem có thể dễ dàng hình dung tất cả những công trình sẽ được xây dựng trên một dự án. Còn về hạ tầng kỹ thuật, bản đồ này còn giúp thể hiện chi tiết từng ranh giới của các lô đất.

Hiểu theo một cách đơn giản hơn thì bản đồ quy hoạch chi tiết 1/500 chính là bản quy hoạch tổng mặt bằng của một dự án xây dựng. Nó còn là cơ sở để định vị vị trí công trình, thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật xây dựng công trình và triển khai thi công xây dựng.

Tỷ lệ bản đồ 1/500 nghĩa là gì?

Lập bản đồ quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 khi nào?

Theo thông tin của Bộ Xây Dựng cho biết: “Đối với dự án đầu tư xây dựng do một chủ đầu tư tổ chức thực hiện có quy mô nhỏ hơn 5 ha (nhỏ hơn 2 ha đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở chung cư) thì có thể lập dự án đầu tư xây dựng mà không phải lập quy hoạch chi tiết".

Chính bởi vậy, các chủ đầu tư chỉ cần thực hiện vẽ tổng mặt bằng, kiến trúc công trình, hạ tầng kỹ thuật trong nội dung thiết kế cơ sở phải tương ứng với giấy phép quy hoạch hoặc quy hoạch phân khu xây dựng. Bên cạnh đó cũng cần đảm bảo đấu nối hạ tầng kỹ thuật phù hợp với không gian kiến trúc trong khu vực đó. Sau đây là các trường hợp cần lập bản đồ quy hoạch tỷ lệ 1/500 bạn cần biết.

Lập bản đồ quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 khi nào?

Công trình xây dựng tập trung

Công trình tập trung bao gồm các khu trong và ngoài đô như: Khu cụm công nghiệp, giáo dục đào tạo, y tế, khu dân cư, khu du lịch,…Trước khi lập dự án đầu tư thì bắt buộc các chủ đầu tư phải lập quy hoạch chi tiết 1/500 dựa trên quy hoạch 1/2000 đã được phê duyệt trước đó. Các trường hợp dự án đầu tư do một chủ đầu tư tổ chức bao gồm:

Quy mô dự án nhỏ hơn 5ha không cần phải lập quy hoạch chi tiết 1/500. Tuy nhiên, chủ đầu tư cần đảm bảo có bản vẽ tổng mặt bằng, phương án kiến trúc cho toàn bộ công trình, các giải pháp cơ sở hạ tầng bao hàm trong nội dung thiết kế phù hợp với bản quy hoạch 1/2000 đã được phê duyệt trước đó.

Quy mô dự án trên 5ha cần phải lập quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500.

Công trình xây dựng tập trung

Đối với công trình đơn lẻ

Các công trình đơn lẻ không cần lập và trình duyệt quy hoạch 1/500. Tuy nhiên, chủ đầu tư cũng cần phải đảm bảo về tổng mặt bằng, giải pháp về hạ tầng kỹ thuật và phương án kiến trúc công trình trong nội dung thiết kế cơ sở phù hợp với quy hoạch 1/2000 đã được phê duyệt trước đó.

Trên đây là một số thông tin cơ bản liên quan đến bản đồ quy hoạch tỷ lệ 1/500 bạn cần biết. Đây là môt dạng bản đồ rất quan trọng đối với các dự án quy mô lớn. Nhằm thể hiện tổng mặt bằng, các giải pháp hạ tầng kỹ thuật và phương án kiến trúc công trình trong nội dung thiết kế. Nếu bạn quan tâm đến lĩnh vực bất động sản và có ý định đầu tư vào đây thì đừng bỏ qua những thông tin quan trọng này nhé!

Xem thêm:

• Thông tin chi tiết về bản đồ huyện Bến Lức tỉnh Long An
• Tìm hiểu chung về bản đồ 6 châu lục trên thế giới hiện nay
• Bản đồ tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu mới nhất năm 2022