Ủy Quyền Cho Người Khác Sang Tên Sổ Hồng Năm 2019

ỦY QUYỀN CHO NGƯỜI KHÁC SANG TÊN SỔ HỒNG

Câu hỏi của bạn về ủy quyền cho người khác sang tên sổ hồng: 

     Chào Luật sư, tôi có một câu hỏi muốn hỏi luật sư như sau: Em trai tôi mua 1 căn nhà, đã ra công chứng mua bán. Người đứng tên công chứng mua bán là em trai tôi. Mà giờ em trai tôi bệnh phải nhập viện. Tôi có thể đi đóng thuế, phí trước bạ, sang tên sổ hồng giúp em trai được ko? Tôi xin chân thành cảm ơn.

Câu trả lời của Luật sư về ủy quyền cho người khác sang tên sổ hồng:    

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về ủy quyền cho người khác sang tên sổ hồng hộ, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về ủy quyền cho người khác sang tên sổ hồng hộ, như sau: 

1. Căn cứ pháp lý về ủy quyền cho người khác sang tên sổ hồng:

• Bộ luật dân sự 2015;
• Luật Công chứng 2014;

2. Nội dung tư vấn về ủy quyền cho người khác sang tên sổ hồng:

     Theo như thông tin bạn đã cung cấp, chúng tôi có thể hiểu mong muốn của bạn là muốn thay mặt em trai để đi thực hiện thủ tục sang tên sổ hồng do em trai bạn phải nhập viện không thể tự mình đi thực hiện được thủ tục này được. Đối với trường hợp của bạn, để có thể thực hiện được công việc đó, em trai bạn cần ký hợp đồng ủy quyền cho bạn để bạn được đi thực hiện các công việc thay em trai mình. Cụ thể vấn đề sẽ được giải đáp trong nội dung bài viết dưới đây:

2.1. Ủy quyền cho người khác sang tên sổ hồng

     Hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được uỷ quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên uỷ quyền, bên uỷ quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thoả thuận hoặc pháp luật có quy định (Theo quy định tại Điều 562 Bộ Luật dân sự 2015).

     Như vậy, em trai bạn và bạn sẽ cùng nhau lập hợp đồng ủy quyền cho bạn thực hiện công việc đóng thuế, phí trước bạ, sang tên sổ hồng và thay bạn ký tên vào tất cả các văn bản có liên quan, hai bên cùng ký vào hợp đồng này. Theo đó, bạn sẽ được thay mặt em trai bạn thực hiện các công việc trong phạm vi được ủy quyền.

     Hiện nay, trong Bộ luật dân sự 2015 cũng như Luật công chứng 2014 không có quy định về các trường hợp bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng ủy quyền. Do đó, việc công chứng, chứng thực hợp đồng ủy quyền do sự thỏa thuận của các bên.

    Tuy nhiên, theo như thông tin bạn đã cung cấp thì bạn muốn giúp em trai bạn thực hiện công việc đối với tài sản là nhà, trên thực tế, đối với các trường hợp này, hợp đồng ủy quyền thường phải công chứng, chứng thực. [caption id="attachment_145650" align="aligncenter" width="450"]           Ủy quyền cho người khác sang tên sổ hồng hộ[/caption]

2.2. Thủ tục ủy quyền cho người khác sang tên sổ hồng

     Bước 1: Bạn và em trai bạn lập hợp đồng ủy quyền cho bạn thay mặt thực hiện công việc đóng thuế, phí trước bạ, sang tên sổ hồng và ký tên vào tất cả các văn bản có liên quan.      Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ       Hồ sơ công chứng hợp đồng ủy quyền bao gồm:

• Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng 
• Dự thảo hợp đồng ủy quyền 
• Bản sao y chứng minh thư nhân dân của bạn và em trai bạn 

     Bước 3:  Bạn và em trai bạn đến văn phòng công chứng để công chứng hợp đồng ủy quyền. Trong trường hợp em trai bạn bệnh không đi lại được thì căn cứ Khoản 2 Điều 44 Luật công chứng 2014 quy định:

Việc công chứng có thể được thực hiện ngoài trụ sở của tổ chức hành nghề công chứng trong trường hợp người yêu cầu công chứng là người già yếu, không thể đi lại được, người đang bị tạm giữ, tạm giam, đang thi hành án phạt tù hoặc có lý do chính đáng khác không thể đến trụ sở của tổ chức hành nghề công chứng.

     Theo quy định này thì bạn có thể yêu cầu công chứng viên đên bệnh viện nơi em trai bạn điều trị để thực hiện thủ tục công chứng.

     Kết luận: Như vậy, để bạn có thể đi đóng thuế, phí trước bạ, sang tên sổ hồng giúp em trai bạn thì bạn và em trai bạn cần phải lập hợp đồng ủy quyền cho bạn thực hiện công việc đóng thuế, phí trước bạ, sang tên sổ hồng và thay bạn ký tên vào tất cả các văn bản có liên quan có công chứng của văn phòng công chứng nơi bạn và em trai bạn cư trú.

Bài viết tham khảo:

• Ủy quyền thực hiện thủ tục chuyển nhượng đất đai cho người khác
• Công chứng hợp đồng ủy quyền khi hai bên không cùng đến tổ chức công chứng

     Để được tư vấn chi tiết về ủy quyền cho người khác sang tên sổ hồng hộ quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn Luật đất đai: 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.

Chuyên viên: Trịnh Hợp