Văn Phòng Công Chứng Quận Đống Đa - Dịch Vụ Công Chứng ...

2. Thủ tục tách thửa

Theo Quyết định 61/2024/QĐ-UBND của UBND thành phố Hà Nội về tách thửa đất ở tại các phường, thị trấn thì hồ sơ tách thửa phải đủ điều kiện sau:

• Diện tích tối thiểu: 50m2

• Chiều dài và chiều rộng: không dưới 4m

• Chiều rộng cạnh tiếp giáp với đường giao thông công cộng hiện có hoặc lối đi được hình thành khi tách thửa: từ 4m trở lên

• Lối đi hình thành sau tách thửa: phải có chiều rộng mặt mắt ngang từ 3.5m trở lên.

3. Giao dịch đảm bảo (đăng ký xóa chấp, thế chấp)

• Công dân thực hiện giao dịch đảm bảo (đăng ký thế chấp, xóa chấp) tại các văn phòng đăng ký đất đai sẽ phải đăng ký trước trên cổng dịch vụ công: dichvucong.hanoi.gov.vn.

• Sau khi đăng ký thành công trên cổng dịch vụ công, công dân đến trực tiếp văn phòng đăng ký đất đai tại các quận/huyện (hoặc Sở tài nguyên/Vp đăng ký đất đai Hà Nội: đối với nhà dự án “chung cư, biệt thự”) để lấy số và nộp hồ sơ tại bộ phận 1 cửa.

Hồ sơ đăng ký thế chấp bao gồm:

• Hợp đồng thế chấp: 01 bản

• Đơn đăng ký thế chấp: 02 bản

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: bản gốc

• Đăng ký kết hôn/xn hôn nhân: 01 bản sao

• Giấy ủy quyền: 01 bản (với trường hợp ủy quyền)

Hồ sơ đăng ký xóa chấp bao gồm:

• Công văn giải chấp: 01 bản

• Đơn đăng ký xóa chấp: 01 bản

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: bản gốc

• Giấy ủy quyền: 01 bản (với trường hợp ủy quyền)

• Với những trường hợp thay đổi thông tin ngân hàng sẽ phải nộp thêm đơn thay đổi thông tin và các giấy tờ liên quan của ngân hàng.

• Với những trường hợp thay đổi CMND sang căn cước sẽ phải nộp thêm đơn đăng ký biến động và căn cước sao y để làm biến động thay đổi thông tin.

4. Xin cấp lại sổ đỏ bị mất

• Làm đơn trình báo Công an phường về thời gian và nguyên nhân mất giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

• Làm thủ tục niêm yết tại UBND phường nơi có đất về việc bị mất giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

QUY TRÌNH SANG TÊN SỔ ĐỎ

(Áp dụng cho khách hàng công chứng tại VPCC Nguyễn Huệ)

+ Sau khi Khách hàng ký công chứng mua bán, chuyển nhượng nhà đất tại VPCC Nguyễn Huệ nếu tự đi nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ để tiết kiệm được chi phí...VPCC Nguyễn Huệ sẽ cử người đại diện kê khai thuế và chuẩn bị hồ sơ hoàn toàn MIỄN PHÍ cho khách hàng.

* Trường hợp, Khách hàng không có thời gian thì Văn phòng Công chứng Nguyễn Huệ hỗ trợ khách hàng hoàn thiện việc sang tên sổ đỏ như sau:

1. Hỗ trợ một phần công việc, bao gồm:

Kê khai thuế, xin xác nhận Phi nông nghiệp tại Phường, nộp hồ sơ và nhận phiếu hẹn.

2. Hỗ trợ toàn bộ công việc, bao gồm:

Kê khai thuế, xin xác nhận Phi nông nghiệp tại Phường, nộp hồ sơ và nhận phiếu hẹn, nhận thông báo thuế và đi nộp thuế, nhận sổ đỏ giao tận tay cho khách hàng.

3. Hỗ trợ nhanh, bao gồm:

Các bước: 1.2.3, nhưng khác nhau về thời gian.

HỎI ĐÁP VỀ CÁC VẤN ĐỀ LIÊN QUAN ĐẾN NHÀ ĐẤT

Hỏi: Trường hợp cấp sổ đỏ lần đầu, sau khi nộp thuế xong bao lâu thì có sổ đỏ?

Theo quy định của pháp luật, trong trường hợp cấp sổ đỏ lần đầu thì nộp thuế đất xong (tức là thời điểm đã hoàn thành việc thực hiện đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu) thì không quá 03 ngày làm việc sẽ có sổ đỏ.

Hỏi: Trường hợp sang tên sổ đỏ, sau khi nộp thuế xong bao lâu thì có sổ đỏ? (mua bán, thừa kế, tặng cho)

Theo quy định hiện nay sau khi người dân đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính, tiền thuế sang tên chuyển quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở thì sẽ nộp lại thông báo thuế và chứng từ đã nộp thuế cho văn phòng đăng ký đất đai để trình in sổ và thời hạn hẹn trả kết quả từ 3 - 10 ngày làm việc.

Hỏi: Mỗi người được sở hữu bao nhiêu đất thổ cư?

Không có quy định về việc mỗi cá nhân được sở hữu bao nhiêu m2 đất thổ cư, nhưng có quy định để tính thuế đất phi nông nghiệp với diện tích đất sử dụng; Điều 7 Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp và Điểm a, khoản 1 Điều 7 thông tư số 153/2011/TT - BTC ngày 11/11/2011 của bộ Tài chinh quy định:

1. Diện tích đất tính thuế trong hạn mức: 0,03%

2. Phần diện tích vượt không quá 3 lần hạn mức: 0,07%

3. Phần diện tích vượt trên 3 lần hạn mức: 0,15%

Hỏi: Hạn mức giao đất ở cho cá nhân trên địa bàn TP Hà Nội hiện nay là bao nhiêu m2?

Ngày 27/9/2024, UBND TP Hà Nội có quyết định 61/2024/QĐ-UBND ban hành Quy định về một số nội dung thuộc lĩnh vực đất đai, trong đó hạn mức giao đất ở đô thị và nông thôn cho cá nhân được quy định tại Điều 13 cụ thể như sau:

- Các phường, thị trấn: tối thiểu 50m2, tối đa 90m2

- Các xã vùng đồng bằng: tối thiểu 80m2, tối đa 180m2

- Các xã vùng trung du: tối thiểu 120m2, tối đa 240m2

- Các xã vùng miền núi: tối thiểu 150m2, tối đa 300m2

* Hạn mức giao đất ở quy định trên không áp dụng cho trường hợp mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại các dự án theo quy định tại Điều 31 Luật nhà ở và dự án đấu giá quyền sử dụng đất để xây dựng nhà ở đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Hỏi: Không nộp tiền sử dụng đất bao lâu sẽ bị thu hồi?

Chậm nhất là 30 ngày, kể từ ngày ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất, người sử dụng đất phải nộp 50% tiền sử dụng đất theo thông báo. Chậm nhất là 90 ngày, kể từ ngày ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất, người sử dụng đất phải nộp 50% tiền sử dụng đất còn lại theo thông báo.

Quá thời hạn trên người sử dụng đất không bị thu hồi nhưng sẽ bị tính tiền chậm nộp 0,03%/ngày.

Hỏi: Sang tên sổ đỏ khi làm thừa kế, tặng cho có phải đóng thuế không?

Sang tên sổ đỏ khi nhận thừa kế, tặng cho (vợ chồng, bố/mẹ/con, ông/bà/cháu, anh/chị/em) theo quy định hiện nay cơ quan thuế sẽ ra thông báo thuế trước bạ và thu nhập cá nhân là 0đ.

Hỏi: Làm sổ đỏ lần đầu tại đâu?

Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định Cá nhân/hộ gia đình nộp hồ sơ xin cấp sổ đỏ lần đầu tại bộ phận 1 cửa UBND quận/huyện. Nhà ở thương mại/dự án (chung cư/biệt thự...) thì nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội (số 1 Hoàng Đạo Thúy).

Hỏi: Sổ đỏ và sổ hồng khác nhau như thế nào?

Sổ đỏ được hiểu là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, được ban hành trước sổ hồng.

Sổ hồng được hiểu là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử dụng dụng nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, được ban hành bởi Bộ Tài nguyên và Môi trường, có mẫu thống nhất theo quy định tại Điều 3 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT.

Hỏi: Mất sổ đỏ có xin cấp lại được không?

Trường hợp mất sổ đỏ thì người dân cần làm các bước sau để xin cấp lại sổ mới:

- Làm đơn trình báo tại Công an phường/xã

- Làm đơn trình báo tại Văn phòng đăng ký đất đai Quận/Huyện.

- Đăng ký niêm yết tại UBND phường.

- Sau khi đã đăng ký niêm yết tại UBND Phường thì nộp hồ sơ xin cấp lại sổ tại bộ phận 1 cửa Văn phòng đăng ký đất đai Quận/Huyện.

Hỏi: Khi mua bán nhà đất, nộp hồ sơ đăng ký biến động tại văn phòng đăng ký đất đai xong cần phải nộp các khoản thuế phí gì?

Sau khi tiếp nhận hồ sơ đăng ký biến động của công dân để thay đổi chủ sử dụng đất, văn phòng đăng ký đất đai sẽ thẩm định và chuyển hồ sơ sang cơ quan thuế để ra thông báo thuế “thuế thu nhập cá nhân tính bằng 2% giá chuyển nhượng, thuế trước bạ tính bằng 0,5% giá chuyển nhượng”. Khi lấy sổ tại văn phòng đăng ký đất đai công dân sẽ nộp tiền phí thẩm định hồ sơ địa chính “tính bằng 0,15% giá chuyển nhượng nhưng không quá 5.000.000đ và phí đăng ký biến động” tại bộ phận 1 cửa.

Hỏi: Đất phi nông nghiệp là gì?

Đất phi nông nghiệp là nhóm đất không sử dụng với mục đích làm nông nghiệp và không thuộc các loại đất chưa xác định mục đích sử dụng. Căn cứ khoản 2 Điều 10 Luật Đất đai 2013, nhóm đất phi nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây: – Đất ở gồm đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị (hay còn gọi là đất thổ cư).

Hỏi: Sổ đỏ đứng tên vợ thì chồng có quyền gì không?

Theo quy định hiện nay sổ đỏ trong thời kỳ hôn nhân thì phải đứng tên 2 vợ chồng, trường hợp sổ đỏ đứng tên vợ hoặc chồng mà tài sản thuộc trong giai đoạn hôn nhân thì 2 vợ chồng có quyền lợi như nhau. Nếu sổ đỏ đứng tên vợ hoặc chồng nguồn gốc do nhận thừa kế/tặng cho hoặc có cam kết tài sản riêng thì chỉ cá nhân đứng tên trên sổ đỏ có quyền lợi.

Hỏi: Sang tên sổ đỏ cần chữ ký của ai?

Theo quy định, khi sang tên sổ đỏ (chuyển nhượng/tặng cho/thừa kế...) thì tất cả các thành viên có quyền lợi liên quan theo quy định của pháp luật phải đến văn phòng công chứng để ký giấy tờ liên quan (hợp đồng mua bán, hợp đồng tặng cho, văn bản thỏa thuận phân chia di sản...).

Hỏi: Quyền sử dụng đất phát sinh khi nào?

Dựa vào các quy định trên thì có thể thấy rằng, thời điểm để bên mua xác lập quyền sử dụng đất là thời điểm đăng ký vào sổ địa chính. Kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính thì bên bán chính thức chuyển quyển sỡ hữu cho bên mua và bên mua đã được coi là chủ sở hữu quyền sử dụng đất.

Hỏi: Sau khi ký hợp đồng mua bán/khai nhận thừa kế…tại văn phòng công chứng thì bao lâu phải nộp hồ sơ cho văn phòng đăng ký đất đai?

Sau khi công chứng hợp đồng mua bán/tặng cho/thừa kế.. người dân phải thực hiện đăng ký biến động đất đai trong vòng 30 ngày. Đối với hợp đồng mua bán để bên bán nộp thuế thu nhập cá nhân thì thời gian nộp hồ sơ đăng ký biên động đất đai không quá 10 ngày (quá thời gian trên văn phòng đăng ký đất đai sẽ lập biên bản chậm nộp và gửi cơ quan thuế ra quyết định xử phạt).

Hỏi: Làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở đâu?

Người dân sau khi đã làm xong các thủ tục giấy tờ tại Văn phòng công chứng sẽ nộp hồ sơ đăng ký biến động đất đai tại Văn phòng đăng ký đất đai Quận/Huyện. Riêng 3 quận Ba Đình/Hoàn Kiếm/Đống Đa thì nộp hồ sơ tại chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai khu vực Ba Đình/Hoàn Kiếm/Đống Đa tại số 10 Đặng Dung. Nhà ở thương mại/dự án “chung cư, biệt thự...” thì nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội tại số 1 Hoàng Đạo Thúy.

Hỏi: Sổ hồng vĩnh viễn là gì?

Là quyền sở hữu lâu dài không có thời hạn.

Hỏi: Đất thổ cư là gì?

Đất nền thổ cư là cách gọi phổ biến của người dân dùng để chỉ đất ở, gồm đất ở tại nông thôn (ký hiệu là ONT), đất ở tại đô thị (ký hiệu là OĐT). Hay nói cách khác, đất nền thổ cư không phải là loại đất theo quy định của pháp luật đất đai mà đây là cách thường gọi của người dân.

Hỏi: Luật đất đai 2024 có hiệu lực khi nào?

Luật đất đai 2024 có hiệu lực từ ngày 01/8/2024 và thay thế Luật đất đai 2013.

Hỏi: 1 người được sở hữu bao nhiêu căn nhà?

Theo Luật Nhà ở 2014, pháp luật Việt Nam không đặt ra bất kỳ giới hạn nào về số lượng nhà ở mà cá nhân người Việt Nam có thể sở hữu. Điều này có nghĩa là một cá nhân, nếu có đủ điều kiện về tài chính và đáp ứng các quy định pháp lý, có thể sở hữu nhiều căn nhà tại các khu vực khác nhau trên toàn quốc.

Hỏi: Thuế chậm nộp được tính như thế nào?

Căn cứ tại Điều 59 Luật Quản lý thuế 2019 quy định về việc xử lý đối với việc chậm nộp tiền thuế. Theo đó, tiền chậm nộp được tính theo mức 0,03%/ngày tính trên số tiền thuế chậm nộp.

Hỏi: Cá nhân chỉ sở hữu duy nhất 1 bất động sản khi chuyển nhượng có chính sách gì ưu tiên/hỗ trợ không?

Theo khoản 2 Điều 4 Nghị định 65/2013/NĐ-CP quy định: Trong trường hợp cá nhân có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất tại Việt Nam khi làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở, quyền sở hữu nhà ở thì sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên cần phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

- Tại thời điểm chuyển nhượng, cá nhân chỉ có quyền sở hữu, quyền sử dụng một nhà ở hoặc một thửa đất ở.

- Thời gian cá nhân có quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà ở, đất ở tính đến thời điểm chuyển nhượng tối thiểu là 183 ngày.

- Nhà ở, quyền sử dụng đất ở được chuyển nhượng toàn bộ.

* Để làm thủ tục xin miễn thuế nhà ở duy nhất người dân cần làm đơn xin miễn thuế và kê khai tờ khai thuế thu nhập cá nhân nộp cùng hồ sơ đăng ký biến động cho văn phòng đăng ký đất đai Quận/Huyện. Cơ quan thuế tiếp nhận hồ sơ sẽ xác minh và ra thông báo thuế thu nhập cá nhân 0đ với hồ sơ đủ điều kiện, với những trường hợp không đủ điều kiện sẽ yêu cầu công dân viết đơn xin rút miễn thuế.

Xem thêm: Sang tên sổ đỏ quận Đống Đa

Xem thêm: Sang tên sổ đỏ quận Cầu Giấy

Xem thêm: Sang tên sổ đỏ quận Ha Bà Trưng

Xem thêm: Sang tên sổ đỏ quận Hoàn Kiếm

Xem thêm: Sang tên sổ đỏ quận Ba Đình

Xem thêm: Sang tên sổ đỏ quận Long Biên

Xem thêm: Sang tên sổ đỏ quận Tây Hồ

Xem thêm: Sang tên sổ đỏ quận Nam Từ Liêm

Xem thêm: Sang tên sổ đỏ quận Hà Đông

Xem thêm: Sang tên sổ đỏ quận Thanh Xuân

Xem thêm: Sang tên sổ đỏ huyện Đông Anh

Xem thêm: Sang tên sổ đỏ huyện Hoài Đức

Xem thêm: Sang tên sổ đỏ huyện Đan Phượng

Tư vấn và hỗ trợ:

• Kiểm tra tình trạng nhà đất
• Chia tách, hợp khối nhà đất các quận Nội và ngoại thành Hà Nội
• Kiểm tra quy hoạch miễn phí
• Đính chỉnh sổ đỏ
• Cấp lại sổ đỏ khi bị mất

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

• Địa chỉ: Số 165 phố Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa,TP. Hà Nội.
• Hotline: 0966.22.7979 - 0935.669.669
• Email: [email protected]