XÂY NHÀ 2 TẦNG TRÊN NỀN ĐẤT AO VÀ NHỮNG ĐIỀU CẦN BIẾT

5/5 - (1 bình chọn)

Xây nhà trên đất ao có tốt không? Khi xây nhà 2 tầng trên nền đất ao thì cần lưu ý gì? Với móng nhà 2 tầng trên nền đất yếu thì cần có biện pháp thế nào?

Bạn đang có một diện tích đất ao đã được cấp phép để xây nhà nhưng chưa biết phải làm như thế nào. Bạn đang băn khoăn với hàng nghìn câu hỏi trong đầu làm sao để tận dụng nguồn đất ao đó để xây dựng mái ấm cho mình và gia đình mà vẫn đảm bảo thẩm mỹ và an toàn.

Sau đây TBox Việt Nam sẽ cung cấp cho bạn những thông tin về việc xây nhà 2 tầng trên nền đất ao. Hãy cùng nhau tìm hiểu trong bài viết dưới đây nhé!

1. Xây nhà trên đất ao có tốt không?
2. Xây nhà 2 tầng trên nền đất ao có đặc điểm gì?
   1. Trên phương diện định tính
   2. Trên phương diện định lượng
3. Các giải pháp xử lý móng nhà 2 tầng trên nền đất yếu
   1. Gia cố nền móng
   2. Thay đổi chiều sâu chôn móng trên nền đất ao
   3. Thay đổi kích thước móng và hình dạng khi xây nhà 2 tầng trên nền đất ao
   4. Lựa chọn loại móng phù hợp
   5. Tăng cường độ cứng của móng
   6. Sử dụng móng cọc
4. Lưu ý khi xây nhà 2 tầng trên nền đất ao
   1. Chú ý đến vấn đề nứt và lún của ngôi nhà
   2. Chú ý đến chất lượng nguyên vật liệu
   3. Cần xây dựng đội ngũ giám sát
5. Thiết kế mẫu xây nhà 2 tầng trên nền đất ao
   1. Xây nhà 2 tầng trên nền đất ao có sân thượng rộng
   2. Xây nhà 2 tầng trên nền đất ao có sân vườn rộng
   3. Xây nhà 2 tầng trên nền đất ao có nhiều cửa sổ thoáng mát

Xây nhà trên đất ao có tốt không?

Bạn hoàn toàn có thể xây nhà 2 tầng trên nền đất ao, tuy nhiên khi thực hiện xây dựng trên phần đất này cần có các biện pháp xử lý, gia cố nền để kết cấu móng trở nên vững trải và không bị sụt lún.

Như chúng ta đã biết thì thông thường nhà ở sẽ được xây dựng trên những khu đất thổ cư, đất thịt có kết cấu vững chãi để đảm bảo ngôi nhà có nền móng chắc, tránh các tác động về mặt vật lý gây hư tổn cho công trình khi vào ở.

Tuy nhiên, trên thực tế cũng không ít trường hợp phải xây nhà trên đất ruộng, đất ao, đất bồi… Việc xây dựng nhà trên đất ao thì trước tiên là không đúng với quy định của pháp luật, bởi pháp luật chỉ cho phép xây dựng nhà trên đất ở.

• Nên nếu khi xây dựng nhà ở trên đất ao mà không xin phép thì chắc chắn sẽ bị xử phạt và yêu cầu tháo dỡ công trình.
• Thứ hai là khi xây dựng nhà trên đất ao sẽ gặp rất nhiều khó khăn về việc đào móng, xây dựng. Theo đó với những loại đất này, bắt buộc phải sử dụng những biện pháp xử lý gia cố nền để giúp nền móng vững chắc như: đóng cọc tre hoặc cừ tràm gia cố nền; thay thế toàn bộ lớp yếu bên trên bằng lớp đệm cát, thay đổi độ sâu chôn móng, thay đổi hình dạng hay kích thước móng hay phương pháp sử dụng móng cọc…

Do đó, chỉ khi không có đất ở thì người dân mới xây dựng nhà trên đất ao.

Xây nhà 2 tầng trên nền đất ao có đặc điểm gì?

Xây nhà 2 tầng trên nền đất ao là nền đất được xếp trong những nền đất yếu nhất trong xây dựng nhà ở. Đây là nền đất trước đây được sử dụng với mục đích nuôi trồng thủy sản hoặc làm nơi chứa nước. Nhưng thời gian qua mục đích sử dụng thay đổi thì được chuyển đổi theo đúng mục đích.

Theo quy định của luật đất đai 2014 để xây nhà 2 tầng trên nền đất ao thì gia chủ phải đảm 2 yếu tố sau.

• Thứ nhất nền đất đã được pháp luật công nhận là đất ở.
• Thứ 2 trong quá trình xây dựng nhà 2 tầng trên nền đất ao không được vi phạm hay vướng mắc gì với các quy định về quy hoạch hay kế hoạch sử dụng đất tại địa phương.
• Khi lựa chọn xây nhà 2 tầng trên nền đất ao bạn cần biết đặc điểm của nền đất này để có những biện pháp phù hợp.

Trên phương diện định tính

Đất ao được coi là nền đất mà bản thân nó sẽ không đủ khả năng để có thể tiếp nhận được trọng lượng của các công trình có khối lượng nặng. Việc xây dựng các công trình trên nền đất ao đòi hỏi kỹ thuật và thiết kế tỉ mỉ và cẩn trọng. Đặc biệt khi xây nhà 2 tầng trên nền đất ao này là một điều khó khăn cho cả gia chủ và nhà thầu.

Trên phương diện định lượng

Nền đất ao là nền đất có tải trọng yếu. Nền đất này khi xây dựng các công trình thì sẽ dễ dẫn đến tình trạng bị phá hủy hoặc rất dễ bị biến dạng. Đồng thời những công trình xây dựng trên nền đất này sẽ không đảm bảo được sự an toàn theo thời gian.

Mặc dù vấn đề xây nhà 2 tầng trên nền đất ao khá khó khăn nhưng không phải là không làm được. Gia chủ hoàn toàn có thể biến cái khó khăn đó để có thể xây dựng ngôi nhà cho mình với những tính toán đúng kỹ thuật và thực hiện đúng cách.

Các giải pháp xử lý móng nhà 2 tầng trên nền đất yếu

Dưới đây là một số giải pháp mà TBox Việt Nam thường xử lý móng nhà 2 tầng trên nền đất yếu và xây nhà 2 tầng trên nền đất ao như:

Gia cố nền móng

Sử dụng biện pháp cừ tràm hoặc đóng cọc tre để gia cố nền đất

Để xây nhà 2 tầng trên nền đất ao bạn cần tìm cho mình 1 đơn vị thiết kế xây dựng có kinh nghiệm. Sau đó để đơn vị xây dựng khảo sát nền đất của mình, đánh giá tình trạng đất hiện đang như thế nào. Cuối cùng tìm đến những biện pháp khắc phục xử lý. Đây có thể coi là biện pháp truyền thống nhất từ trước đến nay khi xây nhà trên nền đất ao.

Để có thể giá cố nền đất thêm chắc chắn hơn, tăng khả năng chịu được trọng lực lớn và giảm độ lún của đất. Gia chủ cần sử dụng tre hoặc tràm làm cọc, thường chiều dài được sử dụng sẽ từ 3 đến 6m.

Những loại tre và tràm để có thể dùng làm cọc xây nhà 2 tầng trên nền đất ao thì cần đáp ứng những yêu cầu sau:

• Tre phải thẳng có độ tuổi phải lớn hơn 2, đường kính là 6m và đòi hỏi cọc không cong vênh quá nhiều, cọc càng thẳng thì mức độ chịu đựng càng cao.
• Tre làm cọc phải đặt chiều dài tối thiểu từ 2cm đến 3cm, đầu cọc phải được cắt vát nhọn.

Khi đóng cọc cần đảm bảo các điều kiện sau.

• Khi đóng cọc phải thẳng, cọc không được nghiêng. Trong quá trình đóng cọc phải đảm bảo tất cả các cọc phải thẳng và đều nhau để tạo 1 nền vững chắc.
• Phân chia diện tích cọc đều nhau, trong quá trình đóng nên đóng từ trong vào theo đường xoắn ốc.
• Đảm bảo đóng cọc theo đúng bản thiết kế, không đóng dư hoặc đóng ít cọc hơn để đảm bảo sự an toàn.
• Phải đảm bảo tất cả các cọc đóng được chìm trong nước, để cọc hở ra ngoài khi không có nước sẽ rất dễ bị mục.

Ngoài ra để đảm bảo việc xây nhà 2 tầng trên nền đất ao gia chủ cần phải chú ý đến việc lựa chọn tre. Đây là biện pháp rủi ro nhiều nhất nên cần phải chú ý đến từng chi tiết nhỏ nhất. Ngoài ra cần phải chống lún cho cọc bằng những chiếc có tiết diện nhỏ nhất.

Thay đổi chiều sâu chôn móng trên nền đất ao

Độ sâu từ mặt đất đến hố móng chính là chiều sâu của móng. Để xây nhà 2 tầng trên nền đất ao bạn cần phải giải quyết độ lún, khả năng chịu trọng lực, 1 trong số cách đó chính là thay đổi chiều sâu của móng.

Mặc dù biện pháp thay đổi độ sâu của móng có tác dụng lớn trong việc tăng chất lượng móng nhưng chi phí của biện pháp này khá lớn. Việc tăng độ sâu cho móng dẫn đến tình trạng nguyên vật liệu tăng lên và lượng nhân công cũng nhiều. Đặc biệt là khi xây nhà 2 tầng thì chi phí lại càng nhiều vậy nên gia chủ cần cân nhắc kỹ khi sử dụng biện pháp này.

Thay đổi kích thước móng và hình dạng khi xây nhà 2 tầng trên nền đất ao

Biện pháp này có tác dụng thay đổi trực tiếp sức chịu lực tác dụng trên bề mặt nền đất ao từ đó cải thiện được khả năng chịu trọng lực và tránh sự biến dạng cho móng. Tùy thuộc vào tình trạng nền đất ao của bạn như thế nào mà bạn có thể chọn hình thức sử dụng móng cọc, móng băng hay móng bè.

Nhưng hiện nay đa số mọi người thường sử dụng móng cọc để xây dựng nhà ở trên nền đất ao. Bởi vì khi sử dụng phương pháp này sẽ giúp phân bố đều tải trọng của công trình. Ngoài ra phương pháp này còn giúp móng được đưa sâu nhất và chạm được vào lớp đất tốt nhất.

Để xây nhà 2 tầng trên nền đất ao bằng phương pháp làm móng cọc gia củ cần nhờ đến đơn vị thiết kế chuyên nghiệp. Ngoài ra cũng có thể tham khảo những gia đình khác đã sử dụng phương pháp này để cân nhắc hiệu quả.

Bởi lẽ để xây nhà 2 tầng trên nền đất ao thì phần móng là phần quan trọng nhất. Vậy nên bạn có thể sử dụng các biện pháp khác để gia cố phần móng như thay đổi chiều dài và độ cứng của móng, tăng cường thêm bê tông cốt thép cho móng. Bố trí thêm các cọc hoặc sườn tăng cường để chia sẻ bớt khả năng chống đỡ cho móng.

Khi đã có biện pháp gia cố phần móng, làm chắc chắn và tăng khả năng chịu đựng cho phần móng trên nền đất ao. Làm được điều này giống như việc bạn đã xây dựng được 40 % ngôi nhà, phần còn lại chỉ là chọn mẫu thiết kế phù hợp với nhu cầu và mục đích xây dựng để tiến hành xây dựng.

Lựa chọn loại móng phù hợp

Tùy theo điều kiện địa chất của khu đất mà bạn có thể thay đổi, lựa chọn loại móng phù hợp: Dùng móng băng thay thế cho móng đơn, móng bè thay thế cho móng cốc và móng băng có thể giao thoa.

Tăng cường độ cứng của móng

Độ cứng của móng càng lớn thì độ lún và độ biến dạng càng nhỏ. Giải pháp tăng độ cứng của móng bằng cách tăng bề dày móng, độ cứng kết cấu bên trên, cốt thép dọc chịu lực và bố trí các sườn tăng cường.

Sử dụng móng cọc

Đây là một phương án an toàn và móng cọc rất hợp với những nơi có địa hình phức tạp. Móng cọc thường gồm hai phần là đài móng và cọc. Móng cọc sẽ giúp truyền trọng lực ở phía trên xuống lớp đất nền phía dưới để ngôi nhà vững chắc hơn.

Khi thi công móng cọc trên nền đất ao, hồ, đất mượn… bạn cần làm theo các bước sau:

• Bước 1: Chuẩn bị mặt bằng thi công và cọc, máy ép cọc. Theo đó thì cần chuẩn bị đầy đủ số lượng cọc dựa trên tải trọng truyền vào đầu cột và chiều sâu chôn móng. Sau đó, xếp cọc ngoài khu vực ép cọc bê tông và chọn máy ép cọc có lực ép lớn hơn 15% tải trọng động (tải trọng dồn lên đầu cọc khi thi công) nghĩa là máy ép cọc phải ≥ 75T
• Bước 2: Ép cọc bê tông cốt thép theo trình tự. Cụ thể là: Ép đoạn cọc đầu tiên. Sau đó ép cọc đến độ sâu thiết kế. Ép âm cọc. Tiếp là ép cọc ở vị trí tiếp theo. Sau khi ép xong 1 móng, chuyển khung ép đến móng thứ hai. Sau khi ép cọc xong, chiều dài cọc được ép sâu trong lòng đất phải nhỏ hơn chiều dài ngắn nhất được quy định trong thiết kế.
• Bước 3: Gia công cốt thép. Theo đó, ở bước này cần phải cắt và uốn cốt thép theo đúng chủng loại, số lượng của bảng thiết kế
• Bước 4: Lắp dựng cốt pha.
• Bước 5: Đổ bê tông móng. Đầu tiên là phải đổ bê tông phần lót móng sau đó mới đến đổ bê tông phần móng

Lưu ý khi xây nhà 2 tầng trên nền đất ao

Những điều cần lưu ý khi xây nhà 2 tầng trên nền đất ao

Chú ý đến vấn đề nứt và lún của ngôi nhà

Xây nhà 2 tầng trên nền đất ao rất dễ xảy ra tình trạng nhà bị nứt hoặc lún. Xảy ra tình trạng này là do phần trên của bạn không tương thích với phần móng mà bạn xây dựng. Vì vậy khi làm phần móng cần tính toán thật kỹ cho phù hợp. Ngoài ra trong quá trình sử dụng nhà cần chú ý để đảm bảo an toàn cho cả gia đình.

Chú ý đến chất lượng nguyên vật liệu

Nguyên vật liệu để sử dụng xây nhà 2 tầng trên nền đất ao rất quan trọng. Bạn cần chọn những nguyên vật liệu đảm bảo chất lượng. Ngoài ra cần phải thực hiện đúng với bản thiết kế, chọn kỹ thuật xây dựng hợp lý và phải thực hiện đảm bảo kỹ thuật trong suốt quá trình xây dựng.

Cần xây dựng đội ngũ giám sát

Trong quá trình xây nhà 2 tầng trên nền đất ao bạn cần chọn ra 1 đội hình có nhiệm vụ giám sát quá trình xây dựng. Đội ngũ này có trách nhiệm phải kiểm tra thường xuyên quá trình xây dựng.

Đồng thời đội ngũ này cũng có thể cùng với nhà thầu thực hiện công tác chống sạt lún khi xây dựng. Đảm bảo quá trình xây dựng và đưa ra các báo cáo, cách giải quyết kịp thời.

Thiết kế mẫu xây nhà 2 tầng trên nền đất ao

Một số kiểu xây nhà 2 tầng trên nền đất ao đẹp được nhiều người lựa chọn mà TBox Việt Nam đã tư vấn.

Xây nhà 2 tầng trên nền đất ao có sân thượng rộng

Xây nhà 2 tầng trên nền đất ao có sân thượng rộng đây sẽ là thiết kế phù hợp với những gia đình thích không gian thoáng mát. Tầng 1 và tầng 2 của ngôi nhà có thể thiết kế bình thường như những thiết kế khác. Điều đặc biệt của thiết kế này là sân thượng sẽ được thiết kế như 1 khu vườn trên cao, vừa có thể làm nơi trồng trọt vừa là nơi có thể thực hiện các buổi sinh hoạt ngoài trời nướng BBQ.

Với thiết kế này vừa giảm được áp lực lên phần móng vì không phải làm phần mái vừa tiết kiệm được chi phí cho gia chủ.

Xây nhà 2 tầng trên nền đất ao có sân vườn rộng

Xây nhà 2 tầng trên nền đất ao có sân vườn rộng đây có thể coi là thiết kế giống như 1 biệt thự mini cho gia đình bạn. Phần sân vườn bạn có thể thiết kế thành 1 tiểu cảnh với cây cảnh và những vật trang trí khác. Sân vườn này có thể giúp cho ngôi nhà của bạn trở nên sang trọng và thoáng hơn rất nhiều.

Xây nhà 2 tầng trên nền đất ao có nhiều cửa sổ thoáng mát

Xây nhà 2 tầng trên nền đất ao có nhiều cửa sổ thoáng mát đây là thiết kế thích hợp với những gia đình có người già hoặc con nhỏ cần những không gian thoáng. Ở thiết kế này không gian ngôi nhà sẽ được thiết kế nhiều cửa sổ hơn. Có thể lựa chọn kính cường lực để làm lan can và ban công cho ngôi nhà. Làm như vậy có thể tạo ánh sáng tự nhiên nhiều hơn cho ngôi nhà.

Lời khuyên cho bạn để lựa chọn những mẫu thiết kế trong việc xây nhà 2 tầng trên nền đất ao là bạn cần phải giảm trọng lực tối đa nhất cho ngôi nhà. Bởi vì nền đất yếu nên bạn có thể chọn cách như tối giản các tiện ích, chọn những mẫu xây dựng với cấu tạo mái đơn giản. Tránh việc chọn thiết kế mái phức tạp sử dụng nhiều bê tông cốt thép. Như vậy sẽ tăng trọng lực của ngôi nhà khiến nhà dễ bị sụt lún.

Xây nhà 2 tầng trên nền đất ao là điều mà bạn hoàn toàn có thể làm được. Chỉ cần bạn tìm hiểu và chịu khó tính toán thì đã có thể xây dựng 1 ngôi nhà vừa đẹp vừa an toàn. Trên đây là những thông tin về việc xây nhà 2 tầng trên nền đất ao.

Hy vọng bài viết này của TBox Việt Nam có thể giúp ích cho bạn trong quá trình tìm hiểu và xây dựng xây dựng. Nếu có nhu cầu cần tư vấn xây dựng thì hãy liên hệ cho chúng tôi để được giải đáp nhé!

• Author Details

Trương Thành truongthanh.ksxd@gmail.com

Tôi là Trương Thành, CEO của Tbox Việt Nam – đơn vị xây nhà trọn gói chuyên nghiệp. Trong blog của tôi chia sẻ các kiến thức về thiết kế, thi công xây dựng nhà ở gia đình, biệt thự, văn phòng, đúc kết từ hơn 12 năm hoạt động trong xây dựng thi công, triển khai cho nhiều công trình nhà dân biệt thự lớn nhỏ . Ngoài chia sẻ trên blog, tôi cũng quay khá nhiều video hằng tuần trên youtube để chia sẻ các chủ đề hướng dẫn chủ nhà nắm vững kiến thức về thiết kế và thi công xây dựng nhà ở . Hi vọng sẽ giúp ích cho bạn đọc. 206A Nguyễn Trãi – Hà Nội truongthanh.ksxd@gmail.com 0888053288