Xây Nhà Có được Làm Của Sổ Nhìn Trổ Sang Nhà Bên Cạnh được Không?

Xây nhà có được làm cửa sổ nhìn trổ sang nhà bên cạnh hay không thì cần đáp ứng điều kiện nhất định. Pháp luật có quy định về các trường hợp xây nhà không được mở cửa sổ nhìn sang nhà hàng xóm. Việc xây dựng nhà trong khi chưa nắm rõ các quy định về mở cửa sổ có thể dẫn đến các tranh chấp không đáng có gây ảnh hưởng tới tiến độ, cũng như thẩm mỹ công trình. Trong bài viết này sẽ cung cấp cho Quý bạn đọc những thông tin cần thiết.

Mục Lục

• 1 Những điều cần lưu ý khi xây nhà liền kề với nhà của người khác
• 2 Có được mở cửa sổ trổ sang nhà người khác khi xây nhà?
• 3 Cách giải quyết khi phát sinh tranh chấp trổ cửa sổ nhà bên cạnh
  • 3.1 Hòa giải tại cơ sở
  • 3.2 Khởi kiện vụ án
• 4 Dịch vụ luật sư giải quyết tranh chấp trổ cửa sổ nhà bên cạnh

Những điều cần lưu ý khi xây nhà liền kề với nhà của người khác

• Đảm bảo an toàn cho công trình xây dựng liền kề;
• Điều kiện được mở cửa sổ nhìn sang nhà liền kề;
• Bồi thường thiệt hại khi nhà liền kề bị sụt lún, nứt… do hoạt động xây dựng nhà của mình gây nên.

Có được mở cửa sổ trổ sang nhà người khác khi xây nhà?

Điều 178 Bộ luật Dân sự quy định: “Chủ sở hữu nhà chỉ được trổ cửa ra vào, cửa sổ quay sang nhà bên cạnh, nhà đối diện và đường đi chung theo quy định của pháp luật về xây dựng”.

Như vậy, khi xây nhà, chủ sở hữu được làm cửa sổ nhìn trổ sang nhà bên cạnh khi đáp ứng điều kiện theo pháp luật xây dựng. Cụ thể: 

Theo quy chuẩn Việt Nam tại Quyết định 04/2008/QĐ-BXD:

• Từ tầng hai trở lên, trên các bức tường cách ranh giới đất với công trình bên cạnh không được mở cửa đi, cửa sổ, lỗ thông hơi
• Chỉ được mở các cửa đi, cửa sổ, lỗ thông hơi trên các bức tường cách ranh giới đất với nhà bên cạnh ít nhất 2 m
• Khi mở cửa cần có biện pháp tránh tia nhìn trực tiếp vào nội thất nhà bên cạnh.
• Mép ngoài cùng của ban công trông sang nhà hàng xóm phải cách ranh giới đất giữa hai nhà ít nhất là 2m.
• Trong trường hợp có thỏa thuận được mở cửa thì trên bức tường xây cách ranh giới đất dưới 2 m có thể được mở các lỗ cửa nhưng phải đề phòng trường hợp lửa cháy lan giữa hai nhà.
• Các lỗ cửa này phải là cửa cố định (chớp lật hoặc lắp chết kính) có mép dưới cao hơn mặt sàn ít nhất 2 m.
• Khi thỏa thuận bị hủy bỏ, việc bít các lỗ cửa này là mặc nhiên, không phải thương lượng, xét xử

>>> Xem thêm: Quy định về xây dựng ban công khi xây nhà

Cách giải quyết khi phát sinh tranh chấp trổ cửa sổ nhà bên cạnh

Hòa giải tại cơ sở

Khi phát sinh tranh chấp trổ cửa sổ xây dựng, chúng ta ưu tiên giải quyết thông qua hòa giải, thương lượng. Chính quyền địa phương có trách nhiệm phối hợp, tiến hành hòa giải theo đúng quy định và tinh thần khi giải quyết tranh chấp.

Hòa giải trên cơ sở tự nguyện, không áp đặt , tôn trọng ý kiến của các bên.

Khởi kiện vụ án

Khi việc hòa giải không đem lại kết quả, các bên có thể khởi kiện yêu cầu tòa án giải quyết.

Trong trường hợp này tòa án nhân dân cấp huyện nơi người bị kiện cư trú là đối tượng có thẩm quyền giải quyết yêu cầu khởi kiện theo quy định tại Điều 36 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015.

Thủ tục khởi kiện cơ bản thực hiện như sau:

1. Nộp đơn khởi kiện
2. Tòa án thụ lý giải quyết
3. Tòa án xét xử sơ thẩm
4. Tòa án xét xử phúc thẩm nếu có.

Dịch vụ luật sư giải quyết tranh chấp trổ cửa sổ nhà bên cạnh

• Tư vấn các điều kiện được xây nhà trổ cửa sổ;
• Tư vấn hướng giải quyết khi phát sinh tranh chấp trổ cửa sổ;
• Tư vấn yêu cầu bồi thường thiệt hại do hành vi trổ cửa sổ (nếu có);
• Đại diện bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho khách hàng.

Tóm lại, việc xây dựng nhà có được làm cửa sổ nhìn trổ sang nhà bên cạnh dựa trên nhiều yếu tố. Do đó, cần đảm bảo các điều kiện theo quy định pháp luật để không gây thiệt hại cho người khác. Trên đây là bài tư vấn liên quan đến vấn đề xây dựng nhà có được làm cửa sổ nhìn trổ sang nhà bên cạnh hay không. Mọi thắc mắc các bạn có thể liên hệ luật sư tư vấn luật xây dựng của Luật Long Phan PMT qua Hotline 1900.63.63.87 hoặc Facebook để được Luật sư tư vấn, giải đáp một cách cụ thể và chi tiết.