Xây Tường Chắn Trước Cửa Nhà Hàng Xóm được Không?

Do mâu thuẫn hàng xóm láng giềng, nhiều người có dự định xây tường chắn trước cửa nhà hàng xóm. Hành động này có được pháp luật cho phép hay không?Câu hỏi: Chào Luật sư của Hiểu luật. Trước đây hàng xóm nhà tôi làm nhà, đi cửa bên đường mặt bên trái, nhưng nay mở đường thì trổ cửa ra mảnh đất nhà tôi. Mảnh đất này tôi vẫn chưa làm gì cả nên họ xây cửa thẳng ra đó và coi đất nhà tôi như đường đi, đồng thời, tổ chức bán hàng nước ở mảnh đất của tôi. Vì vậy, tôi có dự định xây 1 bức tường trên chính phần đất của mình nhưng lại che cửa đi của họ (che đi họ còn lối đi khác nhưng sau này xây cửa quay về nhà tôi nên đã khóa cổng cũ vào). Như vậy có được không? Nếu họ tự ý phá bức tường có phải bồi thường gì không?

Xây tường trên đất nhà mình nhưng chắn cửa nhà hàng xóm được không?

Chào bạn. Khoản 1 Điều 176 Bộ luật Dân sự 2015 cho phép chủ sở hữu bất động sản được xây tường ngăn trên phần đất thuộc quyền sử dụng của mình. Nghĩa là, bạn có quyền xây tường trên phần đất của mình để ngăn thửa đất của mình và hộ liền kề.

Tuy nhiên, khoản 2 Điều 176 Bộ luật này cũng quy định, các chủ sở hữu bất động sản liền kề (bạn và hàng xóm của bạn) có thể thoả thuận với nhau về việc dựng cột mốc, hàng rào, trồng cây, xây tường ngăn trên ranh giới để làm mốc giới ngăn cách giữa các bất động sản; những vật mốc giới này là sở hữu chung của các chủ thể đó.

Trường hợp mốc giới ngăn cách chỉ do một bên tạo nên trên ranh giới và được chủ sở hữu bất động sản liền kề đồng ý thì mốc giới ngăn cách đó là sở hữu chung, chi phí để xây dựng do bên tạo nên chịu, trừ trường hợp có thoả thuận khác.

Đặc biệt, nếu chủ sở hữu bất động sản liền kề không đồng ý mà có lý do chính đáng thì chủ sở hữu đã dựng cột mốc, hàng rào, trồng cây, xây tường ngăn phải dỡ bỏ.

Như vậy, có hai điều bạn cần lưu ý trong trường hợp của bạn:

- Bạn xây tường trên phần đất của mình không sai;

- Nếu hàng xóm của bạn không đồng ý mà có lý do chính đáng thì bạn sẽ phải dỡ bỏ bức tường này.

Tuy nhiên, bạn tiếp tục phải xét đến yếu tố nếu bạn xây tường bít cửa thì hàng xóm nhà bạn còn lối đi khác hay không? Bởi theo Điều 254 Bộ luật Dân sự 2015:

Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.

Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.

Chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền về lối đi qua phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Quy định này có nghĩa là, nếu hàng xóm nhà bạn không có lối đi nào khác thì bạn không có quyền xây tường bịt cửa nhà họ lại.

Nhưng theo trình bày của bạn, hàng xóm có lối đi khác nhưng vì làm đường nên trổ cửa ra phần đất nhà bạn nên bạn không bị giới hạn xây tường trên đất của bạn với lý do hàng xóm không có lối đi. Dẫu vậy, xét về "tình làng nghĩa xóm" của người Việt Nam, hành động của gia đình bạn có thể đúng về lý nhưng chưa chắc đúng về "tình".

Tự ý phá tường nhà người khác có phải bồi thường?

Trong trường hợp bạn xây tường hợp pháp trên đất nhà mình nhưng hàng xóm cố tình phá dỡ thì sẽ phải bồi thường theo đúng quy định của pháp luật.Điều 584 Bộ luật Dân sự quy định về căn cứ phát sinh trách nhiệm bồi thường thiệt hại như sau:

1. Người nào có hành vi xâm phạm tính mạng, sức khoẻ, danh dự, nhân phẩm, uy tín, tài sản, quyền, lợi ích hợp pháp khác của người khác mà gây thiệt hại thì phải bồi thường, trừ trường hợp Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định khác.

Trong đó, các bên có thể thoả thuận về mức bồi thường, hình thức bồi thường. Chẳng hạn, có thể bồi thường bằng tiền, bằng hiện vật hoặc thực hiện một công việc nhất định. Có thể thỏa thuận bồi thường một lần hoặc nhiều lần, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

Cách xác định thiệt hại do tài sản bị xâm phạm, bạn có thể xác định dựa trên các chi phí sau:

- Tài sản là bức tường bị hủy hoại là bao nhiêu?- Lợi ích gắn liền với việc sử dụng, khai thác bức tường bị mất, bị giảm sút;

- Chi phí hợp lý để ngăn chặn, hạn chế và khắc phục thiệt hại;- Thiệt hại khác do luật quy định.

Nếu hàng xóm phá tường xây trên đất nhà bạ sẽ phải bồi thường, mức bồi thường do các bên thỏa thuận dựa trên các căn cứ trên.

Trên đây là giải đáp xây tường chắn trước cửa nhà hàng xóm được không? Nếu còn thắc mắc, vui lòng liên hệ  19006192 để được hỗ trợ.

>> Nhà nghiêng vì hàng xóm đào móng xây nhà, phải làm thế nào?