Xin Tư Vấn Về đền Bù đất Tăng Sản - Luật Minh Gia

Xin tư vấn về đền bù đất tăng sản Kính chào Luật sư,Cháu có 1 câu hỏi như sau, mong nhận được sự tư vấn từ phía Luật sư ạTheo quy định của Nhà nước thì mỗi khẩu sẽ được chia 8 miếng đất tăng sản. Nhà cháu có 4 khẩu và 1 khẩu là bà nội. Do ở cùng nên trước các mảnh ruộng tăng sản nhà cháu đều đứng tên bà nhưng từ trước đến nay mọi khoản thuế đều do nhà cháu đóng. Trong số những mảnh ruộng tăng sản đó, bà cháu có cấy riêng 1 số mảnh, nhà cháu cấy riêng một số mảnh. Nay bà cháu đã mất, và hiện tại đang có dự án lấy đất vào những mả

Trả lời: Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau"

1. Hiện nay chưa có chính sách nào cắt ruộng của người mất bởi theo quy định của pháp luật tại điểm b, Khoản 1 Điều 65 Luật đất đai 2013 có quy định:

“ Điều 65. Thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người

1. Các trường hợp thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người bao gồm:

b) Cá nhân sử dụng đất chết mà không có người thừa kế”

Theo quy định trên thì khi bà nội của cháu đã mất mà không có người thừa kế thì mới bị nhà nước thu hồi đất còn đằng này khi bà cháu mất vẫn có người thừa kế mảnh đất ruộng trên. Xem them quy định về người thừa kế theo pháp luật tại khoản 1, Điều 651, BLDS 2005.

2. Đối với phần quyền sử dụng đất (8 miếng đất tăng sản) của bà nội cháu: Vì bà bạn đã chết nên quyền sử dụng đất được xác định là di sản thừa kế của gia đình bạn và được chia cho những người thừa kế theo di chúc hoặc theo pháp luật. Thủ tục khai nhận di sản thừa kế sẽ được hướng dẫn dưới đây.

Làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế đối với di sản của bà nội để lại :Sau khi làm thủ tục yêu cầu tòa án tuyên bố một người là đã chết đối với trường hợp của bà nội cháu thì gia đình bạn có thể làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế đối với di sản là quyền sử dụng đất do bà nội để lại.

3. Hiện tại cần phải xét xem Nhà nước có dự án thu hồi đất đó vì mục đích gì?

Thứ nhất nếu mục đích của Nhà nước thu hồi vì mục đich quốc phòng, an ninh; Thu hồi đất để phát triển kinh tế xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng theo Điều 61, 62 Luật đất đai 2013 thì gia đình bạn sẽ được bồi thường đất theo quy định tại Điều 74 và Điều 75 Luật đất đai 2013.

“Điều 74. Nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất

1. Người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật này thì được bồi thường.

2. Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.

3. Việc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất phải bảo đảm dân chủ, khách quan, công bằng, công khai, kịp thời và đúng quy định của pháp luật."

Điều 75. Điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng

"1.Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam mà có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp"

Thứ hai nếu Nhà nước thu hồi đất để thực hiện dự án không phải nhằm mục đích quy định tại Điều 61 đến Điều 65 của Luật đất đai 2013 thì đây là việc thu hồi trái pháp luật.

Trân trọng!