3 Bài Học Nằm Lòng để đánh đâu Thắng đó Khi đầu Tư Bất động Sản

Tin nóng

• Gần 1.200 chủ sở hữu căn hộ, nhà ở thấp tầng của Novaland được nhận sổ hồng
• Ra mắt bộ 3 siêu chính sách chào thuê tổ hợp nhà phố thương mại The Center Point
• Mitsubishi và Vinhomes đồng hành áp dụng "siêu chính sách" miễn lãi 8 năm tại The Zurich 1
• Tính năng so sánh mới của OneHousing giúp người mua nhà thuận tiện như… mua điện thoại
• Khách thuê ngoại "đổ bộ" thị trường Officetel hạng sang
• Xu hướng chọn không gian sống của giới thượng lưu
• VMI tiên phong mô hình đầu tư bất động sản thời 4.0 tại Việt Nam

Mua bán, cho thuê 3 bài học nằm lòng để đánh đâu thắng đó khi đầu tư bất động sản Như Loan - 03/09/2020 10:08 Trong thời kỳ giá vàng không ổn định, gửi tiết kiệm lãi suất thấp, bất động sản là kênh sáng giá để đầu tư. Nhưng để “chắc thắng”, nhà đầu tư cần nhớ 3 nguyên tắc vàng sau đây. TIN LIÊN QUAN

• Vinhomes Star City Thanh Hóa tặng xe sang VinFast cho khách mua nhà
• Vinhomes ra mắt 5 toà cuối cùng đẹp nhất phân khu The Origami Sun
• Vinhomes Ocean Park bàn giao gần 9.000 căn hộ sau hơn 20 tháng khởi công

Cơ hội luôn có ở mọi lúc, mọi nơi

Đó là một trong những điều đã được John Rockefeller, tỷ phú dầu mỏ – sáng lập Standard Oil Company nhắc đi nhắc lại trong cuốn sách kể về cuộc đời ông. Trong khó khăn luôn có cơ hội, đặc biệt là khi nhà đầu tư biết chủ động biến rủi ro thành lợi nhuận.

Đây là điều hoàn toàn phù hợp với các nhà đầu tư tại thời điểm này. Ở Việt Nam, dù bất động sản luôn là kênh vững chắc, hầu như chỉ vận động theo quy luật một chiều “chỉ tăng không giảm” nhưng vẫn có những “khoảng lặng” do biến động. Đây chính là cơ hội để “tham lam khi người khác sợ hãi”.

Thống kê thị trường cho thấy, sau mỗi đợt đi ngang vì khó khăn, thị trường bất động sản luôn bùng nổ và thiết lập mặt bằng giá mới. Báo cáo của công ty nghiên cứu thị trường JLL cũng khẳng định, trong thời kỳ đóng băng thị trường những năm 2011-2013, giá căn hộ tại Hà Nội không nhiều biến động nhưng từ 2014, thị trường nhanh chóng bùng nổ với giá bán trung bình đạt đỉnh tới 2.000 USD/m2 (phân khúc cao cấp). Tới năm 2017, đà tăng này vẫn tiếp diễn giúp nhiều nhà đầu tư thắng lớn.

Cơ hội “đi ngang” trước khi thiết lập mặt bằng giá mới đang lặp lại khi cơn bão Covid-19 quét qua. Nhưng thời gian không còn nhiều. Sau một thời gian ngắn giữ giá, giờ bất động sản đang dần tăng nhẹ. Tổng kết của CBRE cho biết 6 tháng đầu năm, giá bán trung bình tại thị trường sơ cấp tại TP.HCM vẫn ở mức 1.940 USD/m2, tăng 4% so với cùng kỳ năm trước.

Thị trường sẽ còn nóng hơn khi tình hình dịch bệnh dần được kiểm soát tốt và cơ hội đắc lợi đang thu hẹp dần với những người chậm chân.

Phân khúc cao cấp có tỷ lệ hấp thụ tốt trên thị trường

Tập trung vào tính thanh khoản của sản phẩm

Người phương Tây gọi tính thanh khoản là liquidity, nghĩa là "tính lỏng", hàm ý nhấn mạnh vào khả năng chuyển đổi của tài sản thành tiền. Hiểu rộng hơn, thanh khoản tốt trong bất động sản là khả năng bán, cho thuê sản phẩm nhanh chóng nhất trên thị trường.

Tính thanh khoản của sản phẩm phụ thuộc nhiều yếu tố như: bất động sản có vị trí đẹp, khả năng kết nối thuận tiện với các khu vực xung quanh, có hệ thống cơ sở hạ tầng tốt, hệ thống tiện ích phong phú, nổi bật, triển khai sớm, môi trường sống trong lành, cộng đồng cư dân văn hóa, văn minh,...

Đó là nguyên nhân vì sao dòng bất sản chất lượng tốt, phân khúc cao cấp có tỷ lệ hấp thụ rất tốt trên thị trường thời gian qua bởi đáp ứng được phần lớn các nhu cầu trên. Báo cáo của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam năm 2019 cho thấy, tổng lượng tìm kiếm dòng căn hộ cao cấp dao động ở mức 45 - 46%, cao nhất trong các phân khúc. Tại Hà Nội, tỷ lệ hấp thụ căn hộ chung cư cao cấp cũng ở mức rất cao, trung bình lên tới 68,5% trong đó ở nhiều dự án, lượng đặt mua luôn lớn hơn số lượng chào bán.

Theo các chuyên gia, nếu một tài sản tốt thì theo thời gian, người mua và người thuê nhà sẽ trả giá ngày càng cao hơn cho đặc quyền được sống ở đó. Vì thế, các bất động sản cao cấp có thương hiệu luôn hút hàng bất chấp khủng hoảng.

Khu đô thị Vinhomes đang có tốc độ bán hàng tốt nhờ hệ sinh thái hoàn thiện, được nhiều nhà đầu tư quan tâm

Chọn chủ đầu tư đúng – chắc thắng 50%

Với mỗi nhà đầu tư, ngoài việc định vị sản phẩm, phân khúc, vấn đề lớn cần quan tâm là: Chủ đầu tư của dự án là ai, năng lực ra sao, uy tín tới đâu. Đây chính là tấm thẻ xanh đảm bảo dự án được triển khai đúng tiến độ, đúng cam kết, tránh bài học "nói một đằng, làm một nẻo" mà không ít người đã phải gánh chịu.

Ngoài việc năng lực tài chính tốt, triển khai đúng tiến độ, thực hiện đúng cam kết, các đơn vị uy tín thường đầu tư rất kỹ về mặt ý tưởng, quy hoạch. Bất động sản không đơn thuần là những khối bê tông mà còn là hệ sinh thái xung quanh căn nhà đó, bao gồm hệ thống giao thông đồng bộ, cảnh quan thiên nhiên, cây xanh, thậm chí là hồ, biển nhân tạo, công viên, trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại...

Nói như một vị chuyên gia, ngoài giá trị kỹ thuật, giá trị mềm chính là điều mà mọi người đang quan tâm hơn bởi người mua nhà tìm nơi để sống chứ không chỉ để ở. Đó là lý do mà giới trong nghề vẫn bảo nhau, chọn đúng chủ đầu tư, bạn đã có 50% phần thắng trong kinh doanh bất động sản. Điều này cũng lý giải vì sao, bất động sản do các chủ đầu tư uy tín phát triển hầu như chỉ tăng không giảm mà lúc nào cũng “hết hàng” nhanh chóng.

#bất động sản # kinh doanh bất động sản # thị trường bất động sản # Vinhomes Bình luận bài viết này Xem thêm trên Bất động sản

• Phân khúc ngách của logistics như giao hàng chặng cuối và kho lạnh đang hút khách đầu tư
• Doanh nghiệp bất động sản đón ánh bình minh
• Doanh nghiệp địa ốc hy vọng thị trường sớm hồi phục
• Khôi phục niềm tin cho nhà đầu tư bất động sản

• Doanh nghiệp địa ốc đẩy nhanh tiến độ bàn giao nhà
• Bất động sản Cần Thơ tăng giá do khan hiếm nguồn cung
• TP.HCM đề xuất áp dụng hệ số K: Giải mã “ẩn số” về tiền sử dụng đất
• Nhà đầu tư Đài Loan “nhắm” bất động sản công nghiệp, văn phòng, bán lẻ tại Việt Nam
• Tài chính đất đai cần được tháo gỡ toàn diện
• Việc công khai thông tin đất đai trên môi trường điện tử của nhiều địa phương chậm cải thiện
• “Đột phá pháp lý sẽ giúp bất động sản hồi sinh”

Đầu tư

• Vẫn chưa bàn giao xong mặt bằng Đường ven biển kết nối Hành lang kinh tế Đông Tây
• Nghệ An chi 186 tỷ đồng xây dựng hồ điều hòa cạnh Đại lộ Vinh - Cửa Lò
• TP.HCM: Chuyển 11 dự án cho ban quản lý xây dựng các quận, huyện thực hiện

Đọc nhiều

• 1 Tin vắn Đầu tư Online ngày 26/12
• 2 Trông đợi kịch bản tỷ giá năm 2025
• 3 Việt Nam đứng thứ 2 thế giới về xuất khẩu dệt may
• 4 Bộ Giao thông Vận tải chấp thuận chủ trương nạo vét tuyến luồng hàng hải Kỳ Hà
• 5 Đề xuất cơ quan có thẩm quyền mở rộng cao tốc TP.HCM - Trung Lương - Mỹ Thuận

Điểm nóng

• Bộ Công an tiếp tục nắm tình hình vụ “đất vàng” 152 Trần Phú của Vinataba
• TP.HCM chỉ ra hàng loạt khe hở trong phòng, chống tham nhũng tại doanh nghiệp ngoài nhà nước
• Vụ Tập đoàn Phúc Sơn: Khởi tố loạt cựu Bí thư, Chủ tịch tỉnh Vĩnh Phúc, Phú Thọ
• Thu giữ thêm 100 tỷ đồng trong vụ lừa đảo của TikToker Mr Pips Phó Đức Nam

Thông tin doanh nghiệp

• VinaLiving chính thức bàn giao các căn hộ nghỉ dưỡng cao cấp tại The Ocean Resort Quy Nhon by Fusion
• Sự kiện "Tech With Love" tại Việt Nam kết nối cùng cộng đồng với loạt sản phẩm công nghệ đột phá từ Huawei
• ROX Key Holdings được trao giải thưởng Sao Vàng đất Việt 2024
• Vinamilk: “Logo Halal” trên hộp sữa là lời cam kết với người tiêu dùng
• Agribank vinh dự đạt Giải thưởng Sao Vàng đất Việt năm 2024
• Tổng đài tư vấn pháp luật cho doanh nghiệp và cá nhân tại Kế toán Anpha