NHỮNG BÀI HỌC QUAN TRỌNG NHẤT KHI KINH DOANH BĐS

• Skip to content
• Skip to primary sidebar

Home / Đào tạo / NHỮNG BÀI HỌC QUAN TRỌNG NHẤT KHI KINH DOANH BĐS

NHỮNG BÀI HỌC QUAN TRỌNG NHẤT KHI KINH DOANH BĐS

Pháp lý rất quan trọng

Mua nhà giấy tay cũng được, sổ đỏ hay sổ hồng cũng được. Mua nhà giấy tay rẻ hơn nhưng nhiều khi mất trắng. Mua nhà sổ đỏ hay sổ hồng dù mắc tiền chút nhưng yên tâm hơn. Quy hoạch rất quan trọng Mua bán nhà đất phải kiểm tra quy hoạch. Chậm chút cũng được. Nhưng nhất thiết phải kiểm tra quy hoạch. Đừng vì ham rẻ mà mua nhà vướng quy hoạch treo. Sau này muốn bán không ai dám mua.

Quy hoạch treo là không nên đụng

“Quy hoạch treo” là tình trạng các quy hoạch có nội dung sử dụng đất nhưng không thực hiện hoặc thực hiện không đúng tiến độ. Các loại quy hoạch gián tiếp hay trực tiếp liên quan tới đất như: quy hoạch phát triển kinh tế – xã hội; quy hoạch sử dụng đất; quy hoạch chung xây dựng đô thị, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn; quy hoạch giao thông, thuỷ lợi; quy hoạch ngành (công nghiệp, y tế, thể thao, du lịch, thương mại, nông nghiệp, quốc phòng, an ninh…). Để thực hiện các quy hoạch đã duyệt, người ta cụ thể hoá bằng các dự án, tiểu dự án. Khi các dự án đã được giao đất mà triển khai chậm tiến độ hoặc không triển khai thì các dự án đó được gọi là “dự án treo”. Nhà đất nằm trong quy hoạch treo không được xây dựng mới, không được sửa chữa và cải tạo, phải giữ nguyên hiện trạng nên người mua nhà rất khổ sở. Tường mượn không phải của mìnnh Mua bán nhà cần lưu ý “tường riêng”, “tường chung” và “tường mượn”. Tường riêng là tốt nhất. Nếu gặp tường chung thì người nào xây trước phải mất khoảng 5cm đất dọc theo tường, 2 bên tường là 10cm. Gặp tường mượn thì nếu nhà kế bên xây mình cũng phải xây vì tường mình mượn. Nơi để kiểm tra tầng cao, mật độ xây dựng, khoảng lùi, hệ số sử dụng đất là Phòng quản lý đô thị ở quận/huyện nơi bất động sản tọa lạc.

Duy trì quan hệ với hàng xóm là rất quan trọng

Nhà khó mua nhất là nhà ông hàng xóm. Bán nhà bực nhất là bán cho ông hàng xóm và người thân. Vì thường xuyên bị ép giá. Hãy luôn cư xử đúng mực và tử tế với mọi người. Cơ hội sẽ đến, rất bất ngờ. Nguồn thông tin mua bán nhà tốt nhất không phải là trên báo, cũng không phải từ internet. Mà là từ mối quan hệ xung quanh mình. Đó có thể là từ anh công an khu vực, chú hớt tóc đầu ngõ, chị bán trái cây, em chạy xe ôm, cậu môi giới quen… Hiểu biết cũ luôn cần được cập nhật. Đất đẹp nhất là đất có chiều rộng >= chiều dài. Không phải đất nở hậu. Đầu tư bất động sản kiếm lời lúc MUA chứ không phải lúc BÁN. Giá căn hộ thị trường đang là 4 tỷ. Chị Haya mua 3,5 tỷ. Chị Ruby mua 3,7 tỷ. Chị Haya bán ra sẽ lời hơn Chị Ruby. So sánh là phương pháp định giá hay dùng nhất Nhà muốn mua chưa biết giá. Nhà kế bên cùng diện tích, cùng cấu trúc giá 5 tỷ. Chắc chắn nhà muốn mua giá sẽ dao động xung quanh 5 tỷ. Hỏi đúng việc ở đúng chỗ là rất quan trọng Nơi để kiểm tra quy hoạch cho đất là Phòng tài nguyên môi trường ở quận/huyện nơi bất động sản toạ lạc.

Đừng để đến lúc cần mới xây dựng quan hệ

Luôn xây dựng mối quan hệ sâu sắc với một luật sư, một công chứng viên, một chuyên gia thị trường để khi cần thì có thể xin ngay lời khuyên cho những vấn đề mình đang gặp. Hãy bao quanh mình bởi những người giỏi nhất Chủ nhà đang muốn bán giá 7 tỷ. Môi giới đàng hoàng chỉ lấy hoa hồng, không kê giá. Môi giới kinh nghiệm giúp đàm phán giá chỉ còn 6 tỷ. Môi giới giỏi nhất lại có thể giúp bạn đàm phán chỉ còn 5,5 tỷ. Thuê nhà chưa bao giờ là giải pháp tồi Nhà ở quận 12, đi làm quận 7. Đi về một ngày mất 3 tiếng. Vậy đừng mua, hãy thuê nhà để ở. Tiền còn dư học cách làm ăn vài năm sau mua nhà trung tâm mà ở. Không bao giờ là quá trễ để bắt đầu Đang muốn mua chung cư cao cấp mà còn phân vân, lưỡng lự? Thuê ở thử 3-6 tháng đi. Thích thì mua, không thích vẫn còn kịp mà.

CÔNG TY BẤT ĐỘNG SẢN THIÊN KHÔI – SỐ 1 VỀ THỔ CƯ

Liên hệ ứng tuyển ngay: 0888.919.092

Website: https://thienkhoiland.net/

Facebook:https://www.facebook.com/bdsThienKhoi1/

Mail: phongthienphuc.thienkhoi@gmail.com

Previous PostGỢI Ý  LỰA CHỌN NHÀ PHÂN KHÚC ÔTÔ VÀO CÔNG TY BĐS THIÊN KHÔI Next PostTUYỆT CHIÊU TƯ VẤN BÁN CĂN NHÀ THƯƠNG MẠI

Related Articles

CẨM NANG ĐỐI VỚI NGHỀ MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN28/05/2021CÁC ĐIỀU TỐI KỴ CỦA NHÀ MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN22/05/2021Học Kinh Doanh BĐS Miễn Phí15/12/2021

Reader Interactions

Primary Sidebar

Tim kiem ...

BÀI VIẾT MỚI NHẤT

CÔNG TY CỔ PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN THIÊN KHÔI

KHỐI THIÊN PHÚC

Điện thoại: Trợ Lý :0398.668.698 Giám Đốc Khối : 0911.060.290 Email : phongthienphuc.thienkhoi@gmail.com

Website: thienkhoiland.net

Hotline : 0911.060.290 Nhắn tin Facebook zalo Zalo: 0911.060.290

Văn phòng Bất Động Sản Thiên Khôi tại TP Hà Nội

• Hội sở chính: Tầng 2, MIPEC TOWER 229 Tây Sơn, Đống Đa, Hà Nội • Trụ sở Đống Đa: Tầng 3, số 71 Hoàng Cầu, Ô Chờ Dừa, Đống Đa, Hà Nội. • Số 6 LK 4B, Nguyễn Văn Lộc, P. Mộ Lao, Q. Hà Đông • Trụ sở Trung Tâm: BT số 2 ngõ 4 Đặng Văn Ngữ, Đống Đa, Hà Nội. • Trụ sở Cầu Giấy: 37 Nguyễn Văn Huyên, Cầu Giấy, Hà Nội. • Trụ sở Hà Đông: 25V5A Khu đô thị Văn Phú, Hà Đông, Hà Nội. • Trụ sở Long Biên: 139 Hồng Tiến, Long Biên, Hà Nội. • Trụ sở Thanh Trì: Liền kề 14, Khu đấu giá Tứ Hiệp, Thanh Trì, Hà Nội. • Sao Biển 22-02, KĐT Vinhomes Oean Park 1, Gia Lâm, Hà Nội. • Tầng 1 – Dự Án Legran Jadin, KĐT Sài Đồng, Long Biên, Hà Nội. • Trụ sở Thanh Xuân: 34 Sunrise D; Khu Đô Thị The Manor Central Park Nguyễn Xiển; Hoàng Mai, Hà Nội. • Trụ sở tại Từ Liêm: 14 Bùi Xuân Phái – Mỹ Đình 2 – Nam Từ Liêm – Hà Nội. • Trụ sợ Hoàng Mai: L1 – 355 khu đô thị Louis City – Hoàng Mai – Hà Nội. • Trụ sở Đông Anh: 21 phố Vân Trì (Quốc Lộ 23B) Đông Anh, Hà Nội. • Trụ sở Hai Bà Trưng: Park9, phân khu Park Hill, khu đô thị Vinhome Time City; 485 Minh Khai, phường Vĩnh Tuy, Hai Bà Trưng, Hà Nội. • Trụ sở Gia Lâm: Khu đô thị, Vinhomes ocean park, Đa Tốn, Gia Lâm, Hà Nội.

⭐ Văn phòng Bất Động Sản Thiên Khôi tại TP Hồ Chí Minh

• Chi nhánh HCM: Toà nhà: 52 Trương Định, P. Võ Thị Sáu, Quận 3. • Chi nhánh Thủ Đức: Tòa nhà 301A Võ Văn Ngân, P. Linh Chiểu, Tp.Thủ Đức. • Trụ sở 1: 108 Đường số 1, KDC Cityland, Phường 7, Quận Gò Vấp. • Trụ sở 2: 24 Hoàng Hoa Thám, Phường 7, Quận Bình Thạnh • Trụ sở 3: 48 Đường số 14, KDC Him Lam, Tân Hưng, Quận 7. • Trụ sở 4: 19 Thoại Ngọc Hầu, Phường Hòa Thạnh, Quận Tân Phú. • Trụ sở 5: 04 Đường số 2, Phường An Lạc A, Quận Bình Tân. • Trụ sở 6: Số 10-12, Đường N1, KDC Hiệp Thành, Phường Hiệp Thành, Quận 12. • Trụ sở 7: 1073/4B, Cách mạng tháng 8, Phường 7, Quận Tân Bình • Trụ sở 8: Số 08-09 Lô F Cao Ốc Him Lam Nam Khánh – 817A Tạ Quang Bửu; Phường 5, Quận 8. • Trụ sở 9: Số 129 Đường số 1, KDC Vĩnh Lộc, Bình Hưng Hòa B, Quận Bình Tân • Trụ sở 10: 147 Liên Phường, Phường Phước Long B, Quận 9. • Trụ sở 11: 181-183 Nguyễn Sỹ Sách, Phường 15, Quận Tân Bình. • Trụ sở 12: 32 đường Số 4 – Cư xá Bình Thới – Phường 8 – Quận 11.

ĐĂNG KÝ ỨNG TUYỂN NGAY

Điền thông tin đăng ký vào các mục bên dưới

Ngày sinh

Δ

Top

• Login

Remember me Forgot Password? Sign In Lost your password? Please enter your username or email address. You will receive a link to create a new password via email. Email Reset Link