7 Tiêu Chí Phân Biệt & Xếp Hạng Cao ốc Văn Phòng Cho Thuê Hạng A,B,C

• Trang chủ
• Văn phòng cho thuê
  • Văn phòng cho thuê theo quận
    • Quận 1Tổng hợp >396 tòa nhà, cao ốc building cho thuê văn phòng Quận 1 giá rẻ ⭐ Hỗ trợ đăng tin & tư vấn miễn phí ✅ Hotline cho thuê ☎ 0909.170.387
    • Quận 2Với dữ liệu hơn 150 tòa cao ốc văn phòng cho thuê tại Quận 2 (cập nhật 2023), Vlook tự hào là đơn vị tiên phong trong lĩnh vực tư vấn cho thuê văn phòng tại Quận 2, TP.HCM .
    • Quận 3Tổng hợp >225 tòa nhà, cao ốc building cho thuê văn phòng Quận 3 giá rẻ ⭐ Hỗ trợ đăng tin ☆ Tư vấn miễn phí ✅ Hotline cho thuê ☎ 0909.170.387
    • Quận 4Tổng hợp >39 cao ốc cho thuê văn phòng Quận 4 giá rẻ ⭐ Báo giá ngay, chính xác & 100% miễn phí | ✅ Hotline cho thuê ☎ 0909.170.387
    • Quận 5Giá thuê và các khu vực tập trung văn phòng cho thuê tại Quận 5:   ✓ Hotline cho thuê ☎ 0909.170.387   ✓ Trần Hưng Đạo $10 – $15/m2 Xem danh sách   ✓ Nguyễn Trãi $10 – $17/m2 Xem danh sách   ✓ Trần Bình Trọng $7 – $10/m2 Xem danh sách   ✓ Tuyến đường khác $10 – $22/m2 Xem danh sách Với dữ liệu gần 100 tòa cao ốc văn phòng cho thuê tại Quận 5 (cập nhật năm 2023), Vlook tự hào là đơn vị tiên phong trong lĩnh vực tư vấn cho thuê văn phòng tại Quận 5, TP.HCM ⭐ Hotline  ☎ Hotline tư vấn: 0909.170.387 ⭐ Kịp thời ⭕ Nhận báo giá nhanh sau 15 phút liên hệ ⭐ Chính xác ⭕ Giá thuê & diện tích văn phòng cho thuê Quận 5 được cập nhật liên tục ⭐ Chi phí ⭕ Miễn phí 100% mọi chi phí ⭐ Email ⭕ contact@vlook.vn ⭐ Ký gửi ⭕ Nhận ký gửi miễn phí văn phòng Quận 5
    • Quận 6Với dữ liệu gần 10 tòa cao ốc văn phòng cho thuê tại Quận 6 (cập nhật năm 2023) ✅ Vlook tự hào là đơn vị tiên phong trong lĩnh vực tư vấn cho thuê văn phòng tại Quận 6, TP.HCM
    • Quận 7Giá thuê và các khu vực tập trung văn phòng cho thuê tại Quận 7:     ✓ Hotline cho thuê ☎ 0909.170.387   ✓ Phú Mỹ Hưng $13 – $28/m2 Xem danh sách   ✓ Nguyễn Văn Linh $15 – $25/m2 Xem danh sách   ✓ Nguyễn Thị Thập $7 – $15/m2 Xem danh sách   ✓ Nguyễn Lương Bằng $11 – $22/m2 Xem danh sách Với dữ liệu gần 100 tòa cao ốc văn phòng cho thuê tại Quận 7 (cập nhật năm 2023), Vlook tự hào là đơn vị tiên phong trong lĩnh vực tư vấn cho thuê văn phòng tại Quận 7, TP.HCM ⭐ Hotline  ☎ Hotline tư vấn: 0909.170.387 ⭐ Kịp thời ⭕ Nhận báo giá nhanh sau 15 phút liên hệ ⭐ Chính xác ⭕ Giá thuê & diện tích văn phòng cho thuê Quận 5 được cập nhật liên tục ⭐ Chi phí ⭕ Miễn phí 100% mọi chi phí ⭐ Email ⭕ contact@vlook.vn ⭐ Ký gửi ⭕ Nhận ký gửi miễn phí văn phòng Quận 7
    • Quận 8Tổng hợp >10 tòa nhà, cao ốc building cho thuê văn phòng Quận 8 giá rẻ ⭐ Báo giá ngay & 100% miễn phí ✅ Hotline tư vấn ☎ 0909.170.387
    • Quận 9
    • Quận 10Tổng hợp >68 tòa nhà, cao ốc building cho thuê văn phòng Quận 10 giá rẻ ⭐ Báo giá ngay & 100% miễn phí ✔️ Hotline tư vấn ☎ 0909.170.387
    • Quận 11
    • Quận 12
    • Quận Bình ThạnhTổng hợp >178 tòa nhà, cao ốc cho thuê văn phòng quận Bình Thạnh giá rẻ ⭐ Báo giá ngay & 100% miễn phí ✔️ Hotline tư vấn ☎ 0909.170.387
    • Quận Tân BìnhTổng hợp >267 tòa nhà, cao ốc cho thuê văn phòng quận Tân Bình giá rẻ ⭐ Báo giá ngay & 100% miễn phí ✔️ Hotline tư vấn ☎ 0909.170.387
    • Quận Phú NhuậnTổng hợp >125 tòa nhà, cao ốc cho thuê văn phòng quận Phú Nhuận giá rẻ ⭐ Báo giá ngay & 100% miễn phí ✔️ Hotline tư vấn ☎ 0909.170.387
    • Quận Thủ Đức
    • Quận Gò VấpTổng hợp >15 tòa nhà, cao ốc cho thuê văn phòng quận Gò Vấp giá rẻ ⭐ Báo giá ngay & 100% miễn phí ✔️ Hotline tư vấn ☎ 0909.170.387
    • Quận Bình TânTổng hợp >8 tòa nhà, cao ốc cho thuê văn phòng quận Bình Tân giá rẻ ⭐ Báo giá ngay & 100% miễn phí ✔️ Hotline tư vấn ☎ 0909.170.387
    • Quận Tân PhúTổng hợp >23 tòa nhà, cao ốc cho thuê văn phòng quận Tân Phú giá rẻ ⭐ Báo giá ngay & 100% miễn phí ✔️ Hotline tư vấn ☎ 0909.170.387
    • Thành Phố Thủ ĐứcTổng hợp >100 tòa nhà, cao ốc cho thuê văn phòng tại Thành Phố Thủ Đức giá rẻ ⭐ Báo giá ngay & 100% miễn phí ✔️ Hotline tư vấn ☎ 0909.170.387
    • Huyện Bình Chánh
    • Huyện Nhà Bè
    • Huyện Hóc Môn
    • Huyện Củ Chi
    • Biên Hoà – Đồng Nai
    • Bình Dương
    • Các quận còn lại
  • Văn phòng cho thuê theo khu vực
    • Văn phòng cho thuê khu Phú Mỹ Hưng, Quận 7
    • Văn phòng cho thuê khu vực sân bay Tân Sơn Nhất
    • Văn phòng cho thuê khu đô thị Sala
    • Văn phòng cho thuê khu công viên phần mềm Quang Trung
  • Văn phòng cho thuê theo chuỗi
    • L’Mak
    • Zeta
    • Winhome
    • GIC
    • Halo
    • Sabay
    • Mộc Gia
    • VNO
    • TSA
    • City House
    • M.O.R.E
    • Đỗ Đầu
    • Pax Sky
    • Gems
    • Holistay
    • PLS
    • Bcons
• Văn phòng trọn gói
  • Văn phòng trọn gói theo quận
    • Quận 1
    • Quận 2
    • Quận 3
    • Quận 4
    • Quận 5
    • Quận 6
    • Quận 7
    • Quận 8
    • Quận 9
    • Quận 10
    • Quận 11
    • Quận 12
    • Quận Bình Thạnh
    • Quận Phú Nhuận
    • Quận Gò Vấp
    • Quận Tân Bình
    • Quận Tân Phú
    • Quận Thủ Đức
    • Quận Bình Tân
    • Thành phố Thủ Đức
    • Huyện Nhà Bè
    • Huyện Hóc Môn
    • Huyện Cần Giờ
    • Huyện Củ Chi
    • Huyện Bình Chánh
    • Tỉnh Long An
  • Dịch vụ văn phòng trọn gói đầy đủ nội thất
    • Dịch vụ văn phòng trọn gói • Coworking space TP.HCM
    • Thi công nội thất văn phòng trọn gói. Miễn phí thiết kế 2D, 3D
  • Văn phòng trọn gói theo chuỗi tại TP.HCM
    • Văn phòng trọn gói theo chuỗi
• Văn phòng ảo
  • Cho thuê văn phòng ảo tại các quận
    • Quận 1
    • Quận 2
    • Quận 3
    • Quận 4
    • Quận 5
    • Quận 6
    • Quận 7
    • Quận 8
    • Quận 9
    • Quận 10
    • Quận 11
    • Quận 12
    • Quận Bình Thạnh
    • Quận Phú Nhuận
    • Quận Gò Vấp
    • Quận Tân Bình
    • Quận Tân Phú
    • Quận Thủ Đức
    • Quận Bình Tân
    • Thành phố Thủ Đức
    • Huyện Nhà Bè
    • Huyện Hóc Môn
    • Huyện Bình Chánh
    • Biên Hoà, Đồng Nai
    • Tỉnh Long An
  • Dịch vụ cho thuê văn phòng ảo tại TP.HCM
    • Văn phòng ảo là gì? Tính pháp lý của việc thuê văn phòng ảo?
    • Sử dụng văn phòng ảo có vi phạm pháp luật không?
    • Officetel là gì?
    • Văn phòng chia sẻ là gì?
  • Dịch vụ đăng ký thành lập doanh nghiệp
    • Dịch vụ thành lập doanh nghiệp • Thay đổi địa chỉ kinh doanh
    • Dịch vụ kế toán trọn gói • Báo cáo thuế
• Ký gửi
• Tin tức
  • Tin tức nổi bậtChuyên trang về thị trường văn phòng cho thuê tại TP.HCM ⭐
  • Bản tin VLOOKBản tin VLOOK – Tổng hợp những thông tin về thị trường văn phòng cho thuê, bất động sản, những thông tin liên quan đến dịch vụ, nội thất, phong thủy văn phòng
  • Phong thủy văn phòngHiểu biết về phong thủy văn phòng có thể giúp chúng ta tự đặt mình vào những vị trí có lợi nhất cho môi trường sống của mình. Việc chọn nơi làm văn phòng cũng như các thiết kế nội thất sẽ ảnh hưởng đến mỗi chúng ta theo chiều hướng tích cực hoặc tiêu cực.
  • Thị trường văn phòng cho thuêTổng hợp tin tức về thị trường văn phòng cho thuê Việt Nam. Bên cạnh đấy là những kinh nghiệm và những mẹo giúp khách thuê tìm được văn phòng ưng ý nhất
  • Thị trường bất động sảnTổng hợp tin tức về thị trường bất động sản trong và ngoài nước
  • Những câu chuyện truyền cảm hứng“Nếu một ngày kia, khi mà xã hội mình người ta dám hành động thật sự, thay vì chỉ ca thán nhưng lại hùa theo số đông sai trái để yên thân mình, để không bị thiệt thòi, thì may ra mới có một sự thay đổi. Có những câu chuyện cho tôi niềm tin rằng, có những người cũng đã hành động, và tôi muốn chia sẻ câu chuyện này để những người cũng đang muốn hành động cho một sự thay đổi biết rằng, họ không cô đơn. Và tôi gọi những người dám hành động là Những kẻ mộng mơ.” – Phanxine
  • Thiết kế nội thấtChuyên trang về nội thất văn phòng, căn hộ, phòng ngủ ✅ Giải thích các khái niệm, thuật ngữ ⭐ Tổng hợp các mẫu thiết kế đẹp – độc – lạ  
  • Tra cứu thông tin

    Tổng hợp thông tin hữu ích về thị trường cao ốc cho thuê văn phòng tại Sài Gòn, TP.HCM ✅ Tin tức đa dạng ⭐⭐⭐⭐⭐ | Hotline liên hê ☎ 0909.170.387

  • Văn phòng đó đâyCùng VLOOK điểm qua những văn phòng nổi bật trên thế giới

Trang chủ / 7 tiêu chí phân loại và xếp hạng cao ốc văn phòng cho thuê hạng A,B,C tại Việt Nam 7 tiêu chí phân loại và xếp hạng cao ốc văn phòng cho thuê hạng A,B,C tại Việt Nam

Hiện nay chưa hề có tiêu chuẩn quốc tế trong việc định nghĩa văn phòng cho thuê hạng A, B, C là gì? Tùy từng quốc giá sẽ có các tiêu chuẩn phân loại và xếp hạng cao ốc văn phòng khác nhau. Các tiêu chuẩn này phụ thuộc vào điều kiện của mỗi quốc gia, không thể áp đặt chung; tuỳ từng thị trường, từng địa phương sẽ có các quy chuẩn riêng.

Ví dụ tại Anh, tiêu chuẩn về kích thước hầm, bãi đỗ xe ô tô vốn không quan trọng, nhưng tại Hong Kong, bãi xe lại là một trong những tiêu chí hàng đầu & ảnh hưởng lớn đến kết quả xếp hạng. Ở Úc, yếu tố môi trường được đặc biệt xem trọng. Nhật Bản lưu tâm đặc biệt đến chỉ số an toàn, trong khi nhiều quốc gia khác lại không quan trọng vấn đề này.

Các tiêu chuẩn đánh giá cũng không bền vững theo thời gian mà sẽ liên tục thay đổi theo từng thời điểm.

7 tiêu chí phân loại và xếp hạng cao ốc văn phòng

(tổng hợp bởi MRF – Moscow Research Forum)

1) Phân loại cao ốc văn phòng cho thuê theo hệ thống kỹ thuật

STT	TIÊU CHÍ	HẠNG A	HẠNG B	HẠNG C
1	HỆ THỐNG KỸ THUẬT
1.1	BMS / BAS: hệ thống quản lý tòa nhà tự động	Bắt buộc	Tùy chọn	Không áp dụng
1.2	Hệ thống điều hòa	Điều hòa trung tâm	Điều hòa trung tâm	Điều hòa treo tường
1.3	Phòng server được làm lạnh 24/24. Nhiệt độ trong khu vực văn phòng 22-23 độ (+-1). Khí tươi 60 m3/một giờ/10 m2 văn phòng.	Bắt buộc	Nên có	Không áp dụng
1.4	Hệ thống phòng cháy chữa cháy	Bắt buộc	Bắt buộc	Bắt buộc
1.5	Thang máy	- Thương hiệu nổi tiếng	- Thương hiệu nổi tiếng	Không bắt buộc
- Sức chứa tối thiểu 16 người/thang	- Sức chứa từ 12-16 người/ thang
- Tỉ lệ tối thiểu 4 tầng / 1 thang máy
- Có thang chở hàng riêng biệt
1.6	Nguồn điện	- 2 nguồn điện độc lập, tự động chuyển nguồn	- Máy phát điện dự phòng	Không bắt buộc
-Máy phát điện dự phòng
- Bộ lưu điện UPS cho hệ thống kỹ thuật
1.7	Hệ thống giám sát an ninh: CCTV, bảo vệ 24/7 tại các điểm ra vào	Bắt buộc	Bắt buộc	Không áp dụng

2) Phân loại cao ốc văn phòng cho thuê theo cấu trúc toà nhà

STT	TIÊU CHÍ	HẠNG A	HẠNG B	HẠNG C
2	CẤU TRÚC TÒA NHÀ
2.1	Độ cao trần:	Tối thiếu 2.7m	Tối thiểu 2.5m	Tùy chọn
2.2	Mặt bằng	Không có vách cứng ngăn chia, lưới cột lớn hơn 6x6 m	Không có vách cứng ngăn chia	Không áp dụng
2.3	Diện tích sàn	>1.000 m2	500 - 1000 m2	< 500m2
2.4	Diện tích tòa nhà	> 10.000 m2	> 5.000 m2	Không áp dụng
2.5	Hệ số diện tích không hữu ích	< 12%	Tùy chọn	Không áp dụng
2.6	Khả năng chịu tải	>400kg /m2	> 300kg /m2	Không áp dụng
2.7	Mức độ hoàn thiện (mặt ngoài và khu vực công cộng)	Vật liệu cao cấp	Vật liệu chất lượng cao	Không áp dụng
2.8	Sàn nâng	Bắt buộc	Tùy chọn	Không áp dụng

3) Phân loại cao ốc văn phòng cho thuê theo vị trí toà nhà

STT	TIÊU CHÍ	HẠNG A	HẠNG B	HẠNG C
3	VỊ TRÍ TÒA NHÀ
3.1	Vị trí tốt, Vị trí tốt, không bị các công trình xung quanh ảnh hưởng tiêu cực đến hình ảnh tòa nhà (VD: nhà tang lễ, trại giam...)	Bắt buộc	Tùy chọn	Không áp dụng
3.2	Giao thông thuận tiện (gần các khu vực công cộng, bến xe bus, bến taxi...)	Bắt buộc	Tùy chọn	Không áp dụng

4) Phân loại cao ốc văn phòng cho thuê theo vị trí đậu xe

STT	TIÊU CHÍ	HẠNG A	HẠNG B	HẠNG C
4	NƠI ĐỖ XE
4.1	Hầm đỗ xe	Tối thiểu 2 hầm	Tối thiểu 1 hầm	Không áp dụng
4.2	Bãi đỗ xe phụ / đỗ xe khách	Bắt buộc	Tùy chọn	Không áp dụng
4.3	Tỉ lệ chỗ đỗ xe	Tối thiểu 1 chỗ đỗ ô tô / 100m2 diện tích thuê (>1%)	Tùy chọn	Không áp dụng

5) Phân loại cao ốc văn phòng cho thuê theo chủ sở hữu

STT	TIÊU CHÍ	HẠNG A	HẠNG B	HẠNG C
5	SỞ HỮU
5.1	Một chủ sở hữu duy nhất toàn bộ tòa nhà (các sàn, các tầng không được sở hữu bởi nhiều chủ)	Bắt buộc	Tùy chọn	Tùy chọn
5.2	Cấu trúc sở hữu minh bạch	Tùy chọn	Tùy chọn	Tùy chọn

6) Phân loại cao ốc văn phòng cho thuê theo đơn vị quản lý toà nhà

STT	TIÊU CHÍ	HẠNG A	HẠNG B	HẠNG C
6	QUẢN LÝ TÒA NHÀ
6.1	Bộ phận quản lý	Được quản lý bởi công ty chuyên nghiệp, đang quản lý từ 5 tòa nhà trở lên (diện tích mỗi tòa trên 5000 m2)	Công tác quản lý được tổ chức tốt	Tòa nhà tự quản lý

7) Phân loại cao ốc văn phòng cho thuê theo năm hoàn thành

STT	TIÊU CHÍ	HẠNG A	HẠNG B	HẠNG C
7	NĂM HOÀN THÀNH
7.1	Năm hoàn thành và đưa vào khai thác (độ cũ mới của tòa nhà)	Không quá 15 năm	Không áp dụng	Không áp dụng

Cao ốc văn phòng sẽ dần xuống cấp theo thời gian sử dụng. Thời gian được đưa vào khai thác vận hành càng lâu, cơ sở vật chất, trang thiết bị toà nhà sẽ càng bị khấu hao & xuống cấp. Bên cạnh đó, các toà nhà được khai thác lâu năm cũng không còn đáp ứng được xu hướng thiết kế ở thời điểm hiện tại.

Văn phòng cho thuê hạng A tại TP.HCM

Tiêu chuẩn đánh giá cao ốc văn phòng cho thuê hạng A tại Việt Nam 🏠 Thế nào là chuẩn cao ốc văn phòng cho thuê hạng A ⭐ Cao ốc hạng A gồm những yêu cầu tối thiểu nào? ✔️ Định nghĩa về văn phòng hạng A tại Việt Nam

Nếu mang tiêu chuẩn quốc tế áp dụng cho thị trường cao ốc văn phòng cho thuê tại TP.HCM nói riêng và Việt Nam nói chung, hiện chúng ta chưa có cao ốc văn phòng nào đáp ứng được chuẩn A. Những cao ốc hạng A hiện nay ở Việt Nam đều ít nhiều đã được xếp hạng theo tiêu chuẩn địa phương hóa.

Tại TP.HCM, các cao ốc văn phòng đạt chuẩn hạng A hiện tại trước hết cần đáp ứng các tiêu chí tối thiểu sau:

Vị trí toà nhà

Toà nhà phải toạ lạc ở khu trung tâm thành phố lớn hoặc thuộc khu vực trung tâm kinh tế tài chính.

Kiến trúc toà nhà

Lối kiến trúc độc đáo, thiết kế hiện đại, và không gian nội thất sang trọng.

Cơ sở vật chất và tiện ích

Toàn bộ toà nhà trang bị cơ sở vật chất chất thuộc phân khúc chất lượng cao. Đảm bảo an ninh 24/7, đầy đủ tiện ích cao cấp như phòng họp, khu hội nghị...

Diện tích thuê

Tổng diện tích sử dụng tối thiểu là 10.000 m² và mỗi sàn không được nhỏ hơn 700 m²

Năm hoạt động

Xây dựng & đi vào hoạt động sau năm 2005

Một số cao ốc văn phòng hạng A tiêu biểu tại TP.HCM

0909 170 387

200–300–500–1000–1800–2300m²

Giá 35$ /m2 $/m2 - PQL 7$ /m² $/m2

Hướng Đông Hướng Đông Nam Hướng Nam 35$/m2

THE HALLMARK TOWER

10 Trần Bạch Đằng, Phường An Phú, Quận 2, TP. Thủ Đức

Cập nhật giá 18/10/2024

0909 170 387

242–317–484–968–1460–2920–5840m2

Giá 35$ /m2 $/m2 - PQL 6$ /m2 $/m2

Hướng Bắc Hướng Đông Hướng Đông Bắc 35$/m2

SOFIC OFFICE BUILDING

10 Mai Chí Thọ, Phường Thủ Thiêm, Quận 2, TP Thủ Đức

Cập nhật giá 18/10/2024

0909 170 387

97–135–280–479–1.480–5000–20.000m2

Giá 24$ /m2 $/m2 - PQL 7$ /m2 $/m2

Hướng Đông Hướng Đông Nam Hướng Nam 24$/m2

PHÚ MỸ HƯNG TOWER

08 Hoàng Văn Thái, Phường Tân Phú, Quận 7

Cập nhật giá 10/10/2024

0909 170 387

200–600–800–900–1.544m²

Giá 65$ /m2 $/m2 - PQL 7$ /m² $/m2

Hướng Bắc Hướng Tây Hướng Tây Bắc 65$/m2

NGÔI NHÀ ĐỨC

33 Lê Duẩn, Phường Bến Nghé, Quận 1

Cập nhật giá 11/10/2024

0909 170 387

150–500–700–1.000–2.022–4.044m2

Giá 53$ /m2 $/m2 - PQL 7$ /m2 $/m2

Hướng Nam Hướng Tây Hướng Tây Nam 53$/m2

SAIGON CENTRE TOWER 2

65 Lê Lợi, Phường Bến Nghé, Quận 1

Cập nhật giá 10/10/2024

0909 170 387

75–152–338–1.053–>5.000m2

Giá 50$ /m2 $/m2 - PQL 8$ /m2 $/m2

Hướng Nam Hướng Tây Hướng Tây Nam 50$/m2

BITEXCO FINANCIAL TOWER

2 Hải Triều, Phường Bến Nghé, Quận 1

Cập nhật giá 16/10/2024

0909 170 387

380–705–1.060–1.400m2

Giá 50$ /m2 $/m2 - PQL 7$ /m2 $/m2

Hướng Nam Hướng Tây Hướng Tây Nam 50$/m2

SAIGON TIMES SQUARE

22-36 Nguyễn Huệ, Phường Bến Nghé, Quận 1

Cập nhật giá 10/10/2024

0909 170 387

300–600–831–1170m²

Giá 50$ /m2 $/m2 - PQL 7$ /m² $/m2

Hướng Đông Hướng Đông Nam Hướng Nam 50$/m2

VIETCOMBANK TOWER

05 Công Trường Mê Linh, Phường Bến Nghé, Quận 1

Cập nhật giá 09/10/2024

Văn phòng cho thuê hạng B tại TP.HCM

Tiêu chuẩn cao ốc văn phòng cho thuê hạng BThế nào là chuẩn cao ốc văn phòng cho thuê hạng B ⭐ Cao ốc hạng B gồm những yêu cầu tối thiểu nào? ✔️ Định nghĩa về văn phòng hạng B tại Việt Nam

Một số cao ốc văn phòng hạng B tiêu biểu tại TP.HCM

0909 170 387

129–210–290–353–434–540–576–12.627m2

Giá 22$ /m2 $/m2 - PQL 6$ /m2 $/m2

Hướng Bắc 22$/m2

AN PHONG TOWER

518B Điện Biên Phủ, Phường 21, Quận Bình Thạnh

Cập nhật giá 17/10/2024

0909 170 387

300–500–900–1.800–2.700m²

Giá 13$ /m2 $/m2 - PQL 3$ /m2 $/m2

Hướng Tây 13$/m2

MỘC GIA NGUYỄN OANH

238-242 Nguyễn Oanh, Phường 17, Quận Gò Vấp

Cập nhật giá 11/10/2024

0909 170 387

97–145–320–554–835–5.000m²

Giá 26$ /m2 $/m2 - PQL 5.5$ /m² $/m2

Hướng Bắc Hướng Đông Hướng Đông Bắc 26$/m2

VIETTEL COMPLEX BUILDING

285 Cách Mạng Tháng Tám, Phường 12, Quận 10

Cập nhật giá 09/10/2024

0909 170 387

163–304–385–803–1.606–3.212m²

Giá 39$ /m2 $/m2 - PQL 7$ /m² $/m2

Hướng Đông Hướng Đông Nam Hướng Nam 39$/m2

AB TOWER

76A Lê Lai, Phường Bến Thành, Quận 1

Cập nhật giá 17/10/2024

0909 170 387

146–160–290–400–1.000–2.000m²

Giá 15$ /m2 $/m2 - PQL 2$ /m² $/m2

Hướng Bắc Hướng Đông Hướng Đông Bắc 15$/m2

LOTTERY TOWER

77 Trần Nhân Tôn, Phường 9, Quận 5

Cập nhật giá 11/10/2024

0909 170 387

118–200–400–700–996-->5000m2

Giá 18$ /m2 $/m2 - PQL 5$ /m2 $/m2

Hướng Nam Hướng Tây Hướng Tây Nam 18$/m2

THE FLEMINGTON TOWER

182-184 Lê Đại Hành, Phường 15, Quận 11

Cập nhật giá 18/10/2024

0909 170 387

83–155–273–408–567–1.127–2.310m²

Giá 40$ /m2 $/m2 - PQL 5$ /m² $/m2

Hướng Bắc Hướng Đông Hướng Đông Nam Hướng Nam Hướng Tây Hướng Tây Bắc Hướng Tây Nam 40$/m2

VINCOM CENTER

72 Lê Thánh Tôn, Phường Bến Nghé, Quận 1

Cập nhật giá 09/10/2024

0909 170 387

50–100–300–600–1.000–3.500 m2

Giá 37$ /m2 $/m2 - PQL 8$ /m2 $/m2

Hướng Đông Hướng Đông Nam Hướng Nam Hướng Tây Hướng Tây Nam 37$/m2

DIAMOND PLAZA

34 Lê Duẩn, Phường Bến Nghé, Quận 1

Cập nhật giá 14/10/2024

Văn phòng cho thuê hạng B

Vị trí

Vị trí không quá xa trung tâm, gần các ngân hàng, cửa hàng tiện ích, ăn uống...

Kiến trúc

Thiết kế độc đáo, hoàn thiện chất lượng cao

Cơ sở vật chất

Cơ sở vật chất và tiện ích ở mức tốt. Có thang máy, độ cao trần >2.5m

Diện tích

Diện tích mỗi sàn tối thiểu 500 m²

Văn phòng cho thuê hạng C

Vị trí

Không quan trọng vị trí. Được sử dụng địa chỉ để đăng ký kinh doanh

Kiến trúc

Thiết kế không quá đặc biệt. Có thể không có hầm để xe & thang máy. Sử dụng điều hoà treo tường

Cơ sở vật chất

Cơ sở vật chất và tiện ích ở mức trung bình

Diện tích

Cho thuê diện tích nhỏ. Diện tích mỗi sàn không quá 500 m²

Giữa các cao ốc mới và cũ (đã vận hành lâu năm) rõ ràng có sự khác biệt rất lớn về nội thất, thiết kế, quy mô. Thị trường càng đa dạng sản phẩm thì sự cạnh tranh càng khốc liệt. Mỗi tòa nhà đều có ưu điểm và nhược điểm riêng, tùy theo thị trường bản địa. So với các tòa cao ốc mới khánh thành và đi vào hoạt động vài năm gần đây; các tòa nhà cũ vẫn có những lợi thế đặc thù cho riêng mình. Đẳng cấp & giá thuê của tòa nhà phụ thuộc vào chất lượng dịch vụ, tiện ích, mức độ thỏa mãn của khách thuê khi sử dụng.

Giá thuê là sự phản ánh rõ nét nhất về đẳng cấp & phân khúc toà nhà

Nếu giá thuê không hợp lý, (cao hơn giá trị thực tế của tòa nhà), sẽ rất khó để tòa nhà thu hút khách thuê mới, trong khi khách thuê cũ sẽ dần rời đi & có xu hướng tìm sang những lựa chọn khác mới hơn. Khi đó giá chào thuê sẽ tự giảm xuống để phù hợp với mặt bằng giá chung của thị trường.

Tham khảo thêm:

Tiêu chuẩn cao ốc văn phòng cho thuê hạng BThế nào là chuẩn cao ốc văn phòng cho thuê hạng B ⭐ Cao ốc hạng B gồm những yêu cầu tối thiểu nào? ✔️ Định nghĩa về văn phòng hạng B tại Việt NamOfficetel là gì? Giải đáp mọi vấn đề về mô hình Office-tel tại Việt NamOfficetel là gì? Thế nào là office-tel ⭐ Officetel chơi chữ từ office và hotel, dùng để chỉ loại hình văn phòng kết hợp căn hộ ✔️ có thể ngủ lại

 

Về Tác giả

Assistant Manager Trần Thành Phụ trách mảng cho thuê tại VLOOK — Hơn 09 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực cho thuê văn phòng, hỗ trợ kết nối 2500 toà nhà văn phòng đến các khách hàng tiềm năng. Xem thêm

Chủ đề cùng Tác giả

Bản tin VLOOK Thị trường văn phòng cho thuê Tin tức nổi bật Phong thủy văn phòng Thị trường bất động sản 5/5 - (16 bình chọn)

Thắc mắc khách hàng thường gặp

➤ Hotline tư vấn: 0909.170.387

Trả lời: Quý khách có thể liên lạc trực tiếp với Vlook qua hotline: 0909.170.387 hoặc qua email: contact@vlook.vn

➤ Ngoài ra quý khách cũng có thể chat trực tiếp với tư vấn viên tại website vlook.vn, hoặc thông qua Zalo cũng như Facebook Messenger

★ Hiện Vlook đang cho thuê văn phòng ở những quận nào tại TP.HCM

Trả lời: Vlook là đối tác của hơn 1.580 tòa nhà & cao ốc văn phòng thuộc 24 quận huyện trong nội thành TP.HCM.

Vlook đáp ứng mọi nhu cầu về văn phòng cho thuê, từ thuê văn phòng truyền thống cho đến văn phòng trọn gói và văn phòng ảo.

★ Thế nào là phí ngoài giờ khi thuê văn phòng?

Trả lời: Phí ngoài giờ là phần phụ phí được tính thêm khi khách thuê làm việc quá thời gian quy định khi ký kết hợp đồng thuê.

Thời gian làm việc tiêu chuẩn ở các cao ốc văn phòng thường từ 7:30 đến 18:00 từ thứ 2 đến thứ 6; riêng thứ 7 từ 07:30 đến 12:00. Thời gian làm việc có thể khác biệt tùy từng cao ốc, và thường được ghi rõ trong điều khoản hợp đồng. Ngoài khoảng thời gian này, nếu khách thuê vẫn có nhu cầu làm việc, một số tòa sẽ sẽ áp dụng tính phí ngoài giờ.

★ Diện tích Gross và diện tích Net khác nhau như thế nào?

Trả lời: Việc một cao ốc văn phòng tính diện tích thuê theo diện tích Gross hay diện tích Net sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí thuê văn phòng mà khách thuê phải trả. Trên thực tế, nếu cao ốc văn phòng bạn đang thuê sử dụng cách tính diện tích Net, khách thuê sẽ tiết kiệm được từ 20-30% chi phí thuê so với cách tính Gross

Tham khảo thêm định nghĩa diện tích Gross là gì? Diện tích Net là gì? tại đây.

★ Quy trình ký gửi văn phòng cho thuê tại Vlook?

Trả lời: Khách hàng có văn phòng cần ký gửi, có thể liên hệ Vlook qua hotline ☎: 0909.170.387 hoặc qua email: contact@vlook.vn

➤ Khách hàng cũng có thể ký gửi online tại đường link sau: Ký gửi văn phòng cho thuê TP.HCM

Tìm kiếm văn phòng

- Chọn quận - Huyện Củ Chi Biên Hoà, Đồng Nai Quận 1 Quận 2 Quận 3 Quận 4 Quận 5 Quận 6 Quận 7 Quận 8 Quận 9 Quận 10 Quận 11 Quận 12 Quận Bình Thạnh Quận Gò Vấp Quận Phú Nhuận Quận Tân Bình Quận Tân Phú Quận Thủ Đức Quận Bình Tân Thành Phố Thủ Đức Huyện Nhà Bè Huyện Bình Chánh Các quận còn lại Bình Dương Huyện Hóc Môn - Chọn hướng văn phòng - Hướng Bắc Hướng Đông Hướng Đông Bắc Hướng Đông Nam Hướng Nam Hướng Tây Hướng Tây Bắc Hướng Tây Nam - Chọn hạng - Văn phòng hạng A Văn phòng hạng B Văn phòng hạng C Từ đến

Các chuyên mục

Bản tin VLOOK Pháp lý bất động sản - Cho thuê văn phòng Phong thủy văn phòng Thị trường bất động sản Thị trường văn phòng cho thuê Thiết kế nội thất Văn phòng đó đây

Bản tin VLOOK

08/04/2020

100 thuật ngữ bất động sản thường gặp trong kinh doanh & đời sống

08/04/2020

100 thuật ngữ bất động sản bằng tiếng Anh thường gặp trong kinh doanh & đời sống

31/03/2020

7 tiêu chí phân loại và xếp hạng cao ốc văn phòng cho thuê hạng A,B,C tại Việt Nam

31/03/2020

Văn phòng chia sẻ là gì? Những điều cần biết về mô hình văn phòng chia sẻ

30/03/2020

Officetel là gì? Giải đáp mọi vấn đề về mô hình Office-tel tại Việt Nam

0909.170.387 MIỄN PHÍ DỊCH VỤ Nhanh chóng tìm đượcvăn phòng phù hợp nhất

Bạn chỉ cần để lại lời nhắn, Vlook sẽ liên hệ hỗ trợ bạn trong thời gian sớm nhất.

Đăng ký gọi lại CÔNG TY TNHH VLOOKGPĐKKD số 0313232986 do Sở KHĐT TP.HCM cấp ngày 27/04/2015. © Văn phòng cho thuê VLOOK ❤️ Since 2014 Gọi ngayChat zaloFB Chat