8 Thiết Kế Nhà Gác Lửng đẹp Chỉ Từ 300 Triệu - Sàn Gỗ

Đơn giản, đẹp, giá rẻ, tiết kiệm chi phí đó là tất cả tính từ có thể nói về 1 loạt 8 thiết kế nhà gác lửng đẹp từ 300 triệu dành cho hộ gia đình trẻ tại Sài Gòn.

Còn chờ gì nếu bạn đang nắm trong tay 1 mảnh đất chuẩn bị khởi đầu cho sự nghiệp, còn chờ gì nữa không xây ngay 1 tổ ấm có 1 không 2 với kinh phí chưa bao giờ rẻ đến thế.

Lưu ý: việc xây nhà giá rẻ đòi hỏi bạn phải kĩ lưỡng, chi li trong từng khoảng chi phí và tuyệt đối không khoán hoàn toàn cho thầu xây dựng mới đảm bảo tiết kiệm nhất.

I. Nhà gác lửng đẹp là gì? Tại sao nên chọn kiểu gác lửng

Nhà truyền thống thường sẽ xây theo kiểu nhà ống, có 1,2 hoặc 3 tầng, tuy nhiên chi phí xây như vậy thường sẽ cao hơn rất nhiều so với nhà ống cấp 4, đặc biệt là phần thô.

Mặt khác, nhà cấp 4 lại khá đơn điệu, và hiện nay phong cách thiết kế của kiến trúc sư sẽ ưu tiên thiết kế cho khách hàng theo lối nhà có sử dụng gác lửng

1. Gác lửng là gì?

Gác lửng hay còn gọi là tầng lửng, gác xép, là kiểu tầng không chính thống, nằm giữa tầng trệt và tầng 1 và thường không tính là 1 tầng.

Không gian có sử dụng tầng lửng thường sẽ có trần cao hơn thông thường để tạo thêm khoảng không rộng cho tầng lửng.

Thiết kế nhà gác lửng nhằm tăng diện tích và không gian sử dụng cho gia đình nhưng vẫn thuộc diện nhà cấp 4, chi phí xây dựng rẻ và tiết kiệm rất nhiều, đẹp và hiện đại.

Trước đây tầng lửng bắt nguồn từ việc dùng các xà gồ tạo 1 gác xép nhỏ bằng cây gỗ, sau này được thiết kế trở thành 1 tầng riêng độc đáo hẳn hoi, có các thiết kế riêng cho tầng này nhằm tăng sự tiện nghi và tính thẩm mỹ.

2. Công dụng gác lửng

Chức năng cực kì đa dạng, phụ thuộc vào mục đích của chủ nhà và người thiết kế.

Tầng lửng thường sẽ xây lệch (không trùng với mặt bằng tầng trệt) so với ngôi nhà.

Khi bị giới hạn chiều cao cho nhà cấp 4 thì tầng lửng là 1 giải pháp tuyệt vời.

3. Quy định cho tầng lửng

Ở Việt Nam, tầng lửng theo quy định không được chiếm 80% diện tích sàn.

Trường hợp nhà có tầng lửng còn lắp thêm ô thông tầng sẽ bị phạt xây dựng vượt quá số tầng.

Nếu xây tầng lửng không ảnh hưởng kết cấu chịu lực của ngồi nhà thì không bị phạt, trường hợp đúng số tầng phát sinh thêm tầng lửng nhưng không quá chiều cao vẫn chấp nhận.

4. Tại sao nên chọn tầng lửng

» Chi phí rẻ hơn xây 1 tầng đúc.

» Có thể đúc thật hoặc đúc giả.

» Chi phí giấy phép xây dựng rẻ hơn so với xây nhà lầu cao.

» Chọn tầng lửng khi muốn thêm không gian sử dụng.

» Chọn tầng lửng khi kết cấu phần móng không đủ lực xây thêm tầng (nhà trước đó là nhà cấp 4).

» Là xu hướng  xây nhà mới.

» Ngoài ra còn có mẫu cầu thang gác lửng giá rẻ tiết kiệm chi phí.

II. Chi phí xây nhà gác lửng

1. Xây gác lửng

Áp dụng: nhà cấp 4, có nhu cầu xây thêm gác lửng.

Các loại vật liệu sử dụng và chi phí (không áp dụng cho gác lửng đúc tấm).

» Ván nhựa chịu lực: giá rẻ, màu sắc phong phú, chịu lực tốt, thi công đơn giản, không dùng được ngoài trời, giá khoảng 160k 1m2.

» Ván gỗ laminate: đẹp như gỗ truyền thống, dễ thi công, chống nước và mối mọt, lửa, trầy,… khi hư sẽ khó sửa, chịu uốn kém, giá chỉ từ 180k/m2.

» Xi măng cemboard (tấm cemboard): dễ dùng, dễ thi công, chịu lực, chống nước, cháy, cách âm, ít mối mọt, tốn nhiều sắt thép khi thi công, giá trong khoảng 500k – 800k/m2 tùy đại lý hoặc cơ sở nhận thầu.

Đừng quên xem phong thủy trước khi xây nhà nhé bạn đọc: https://sangoanpha.com/tuoi-dep-lam-nha-nam-2019/

2. Xây nhà gác lửng đẹp giá rẻ

Xây mới nhà, bao gồm cả gác lửng.

Nhà gác lửng 200 triệu, 300 triệu thậm chí 500 triệu 2018 – 2019 thực sự là 1 sức hút cực lớn với những hộ gia đình bình dân.

Thông thường chi phí mua nhà hiện nay đã tầm hơn 1 tỉ, do đó nếu có được 1 mảnh đất nho nhỏ thì xây nhà 200 300 triệu với 1 căn gác lửng được thiết kế chỉn chu sẽ khiến cuộc sống khang trang hơn rất nhiều.

Chi phí xây nhà sẽ bao gồm:

» Phần móng

» Phần xây thô.

» Phần sơn tường và mái

» Phần nội thất,điện nước.

» Phần lửng.

– Báo giá thi công xây dựng phần thô:

+ Đối với công trình có tổng diện tích trên 350m2 sàn thì hết 2.900.000/m2.

+ Đối với công trình có tổng diện tích trên 300m2 đến dưới 350m2 sàn thì hết 3000.000/m2.

+ Đối với công trình có tổng diện tích trên 250m2 đến dưới 300m2 sàn thì hết 3.100.000/m2.

+ Đối với công trình có tổng diện tích nhỏ hơn 200m2 thì hết 3.300.000/m2.

– Báo giá phần trọn gói:

Với mức giá xây nhà trọn gói năm 2018 giao động từ 4.800.000 VNĐ/m2 đến 6.500.000 VNĐ/m2 được xem là mức giá hợp lý vừa đảm bảo chất lượng vừa an tâm cho gia chủ (Một phần còn phải phụ thuộc vào giá vật tư với mức giá khác nhau).

III. Chi phí xây nhà gác lửng (nhà gác lửng 200 triệu, 300 triệu, 500 triệu)

1. Xây nhà cấp 4 có gác lửng kinh phí 200 triệu

» Kinh phí 200 triệu có thể nói là quá nhỏ, thậm chi có thể là không đủ để xây nhà, tuy nhiên nếu có thể tiết kiệm mọi thứ thì chỉ với 200 triệu, bài viết có thể để xuất cho bạn 1 căn nhà gác lửng vừa đủ ở.

» Không gian sử dụng: phụ thuộc vào diện tích, càng lớn thì không gian lớn nhưng vật liệu tiết kiệm, diện tích nhỏ thì vật liệu sẽ ít hơn.

=> Xây nhà chỉ với 100 triệu, cặp vợ chồng này đã làm như thế nào?

» Ngoại thất sử dụng tường gạch, sơn tường đơn giản hoặc không, mái dùng mái tôn, sử dụng mút để làm mát.

» Nội thất không gian sử dụng, nếu có thể hãy ghép các phòng chức năng nào thích hợp vào làm 1, chẳng hạn phòng khách và nhà bếp, toilet 1 phòng, gác lửng làm phòng ngủ cho cả gia đình, có chia bằng vách ngăn.

» Cửa sổ dùng loại cửa nhôm, cửa chính nhỏ thì dùng cửa mở 2 bên, lớn thì dùng cửa lùa sắt.

Nội thất cụ thể 1 số thứ bạn nên sử dụng:

» Bộ bàn ghế ăn tận dụng đặt ra giữa làm bàn tiếp khách (hoặc dùng sofa giá rẻ, kèm bàn kính có hộc chứa đồ vừa tiếp khách vừa làm bàn ăn).

» Bếp sử dụng loại bếp gạch men, tủ kệ âm vào bếp.

» Cầu thang cho gác lửng có thể chọn loại bằng sắt.

2. Xây nhà cấp 4 có gác lửng chỉ với 300 triệu (mái tôn)

Với kinh phí 300 triệu, nghĩa là bạn có thể thoáng hơn trong việc chọn nguyên vật liệu cho ngôi nhà.

Với kinh phí nhỏ không nên chọn xây nhà có diện tích quá lớn và quá cao, vì nó sẽ ảnh hưởng rất nhiều đến phần thô.

Phần ngoại thất:

» Bạn có thể sử dụng sơn tường như ở trên cho tiết kiệm, phần mái chọn mái bằng sẽ hạn chế chi phí, sử dụng tôn cũng ok có thể cách nhiệt tốt.

Nội thất

» Nội thất sử dụng các vật liệu đơn giản, kết hợp công năng càng tốt.

» Các phòng chức năng tầng trệt nên gộp chung, không sử dụng tường ngăn cách để không gian thoáng hơn.

» Cửa có thể dùng cửa lùa hoặc cửa 1 cánh, cửa sổ dùng loại cửa nhôm chắc chắn.

» Bàn ghế ăn có thể nâng cấp thành sofa, chi phí không quá cao, dùng bàn kiếng hoặc bàn có hộc gỗ để tích hợp chứa vật dụng.

» Bếp có thể tăng cường các kệ gỗ, tủ âm.

» Cầu thang gác lửng có thể tích hợp thêm các hộc hoặc đựng vật dụng nhỏ.

3. Nhà cấp 4 giá rẻ chi 500 triệu có gác lửng

Nếu bạn có dư kinh phí, trên dưới 500 triệu thì việc xây nhà bây giờ tưởng như đã dễ thở hơn so với ít ỏi như 2 phần trên.

Thay vì liệt kê chi phí cụ thể cho việc xây nhà như 2 phần trên, mình sẽ trình bày vấn đề những yếu tố ảnh hưởng nhất đến kinh phí xây nhà.

» Phần thô: phần thô bao gồm móng, nền và tấm (nếu đổ lầu cao, nhà tầng), tường và mái: phần này chiếm trọn chi phí vì nó phụ thuộc nhiều vào diện tích, nhà càng cao diện tích càng xây càng lớn thì chi phí cũng tăng theo.

» Phần sơn, điện, nước: đây là phần hoàn thiện: tuy nhiên chi phí đắt đỏ hay không phụ thuộc vào việc bạn chọn được bên cung cấp tốt và giá hợp lí, phụ thuộc vào việc bạn biết chọn sản phẩm sử dụng hay không.

» Phần nội thất:

+ Cái hay của xây nhà chính là nội thất, đơn giản đẹp nhưng lại cực rẻ là ở đây, nếu bạn được tư vấn hoặc tự biết cách chọn nội thất, vật liệu để xây thì bạn sẽ có được 1 thiết kế rất tốt mà giá lại rẻ.

+ Vật liệu có nhiều loại, khi tư vấn KTS sẽ chỉ cho bạn chọn loại nào là nên nhất và loại nào rẻ nhưng phù hợp, ngoài ra, bạn cũng có thể đề xuất những cái bạn cho là phù hợp, hoặc tối giản những thứ không cần thiết.

4. 8 thiết kế nhà gác lửng đẹp nhất nhì Việt Nam

Xem nhiều bài viết về các chủ đề tương tự tại đây.