Các Nguyên Tắc điều Chỉnh Quy Hoạch Là Gì? Điều ... - Luật Hoàng Anh

Các nguyên tắc điều chỉnh quy hoạch là gì? Điều chỉnh quy hoạch đô thị bao gồm các loại nào?

Khái quát về việc điều chỉnh quy hoạch đô thị

Xã hội luôn thay đổi không ngừng dựa trên các biến động của tình hình kinh tế và xã hội.

Do vậy, quy hoạch đô thị - với vai trò tạo lập môi trường sống thích hợp cho người dân sống trong đô thị cũng cần được điều chỉnh cho phù hợp với tình hình kinh tế- xã hội, để bắt kịp xu hướng sống của con người. Theo quy định tại Khoản 1, Điều 46, Luật quy hoạch đô thị năm 2009, thời hạn rà soát định kỳ đối với quy hoạch chung, quy hoạch phân khu là 05 năm, quy hoạch chi tiết là 3 năm.

Trên cơ sở kết quả rà soát ấy, cùng với việc căn cứ tình hình phát triển kinh tế - xã hội và các yếu tố tác động đến quá trình phát triển đô thị, các cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch đô thị sẽ quyết định việc điều chỉnh quy hoạch đô thị.

Nguyên tắc điều chỉnh quy hoạch đô thị

Điều chỉnh là việc thay đổi, chỉnh sửa lại những nội dung cũ. Để một quy hoạch đô thị được đưa vào thực hiện cần trải qua nhiều giai đoạn với sự duyệt, thẩm định, rà soát của các cơ quan có thẩm quyền. Do vậy, khi điều chỉnh quy hoạch đô thị cần phải tuân thủ các nguyên tắc quy định tại Điều 48, Luật quy hoạch đô thị năm 2009, cụ thể như sau:

- Tập trung vào nội dung cần điều chỉnh, nội dung không điều chỉnh của đồ án đã phê duyệt vẫn giữ nguyên giá trị pháp lý.

- Việc điều chỉnh phải trên cơ sở phân tích, đánh giá hiện trạng, xác định rõ các yêu cầu cải tạo, chỉnh trang đô thị để đề xuất điều chỉnh chỉ tiêu về sử dụng đất, giải pháp tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đối với từng khu vực; giải pháp về cải tạo mạng lưới công trình hạ tầng kỹ thuật và công trình hạ tầng xã hội phù hợp với yêu cầu phát triển.

Các loại điều chỉnh quy hoạch đô thị

Điều 49, Luật quy hoạch đô thị năm 2009 quy định việc điều chỉnh quy hoạch đô thị bao gồm 02 loại đó là điều chỉnh tổng thể và điều chỉnh cục bộ.

Điều chỉnh tổng thể quy hoạch đô thị

- Điều kiện tiến hành điều chỉnh tổng thể

Điều chỉnh tổng thể quy hoạch đô thị được tiến hành khi tính chất, chức năng, quy mô của đô thị, của khu vực lập quy hoạch chi tiết thay đổi hoặc nội dung dự kiến điều chỉnh làm thay đổi cơ cấu, định hướng phát triển chung của đô thị; tính chất, chức năng, quy mô và các giải pháp quy hoạch chính của khu vực lập quy hoạch phân khu và quy hoạch chi tiết.

Hay nói cách khác điều chỉnh tổng thể quy hoạch đô thị là được tiến hành khi có những sự thay đổi lớn làm thay đổi cơ cấu, định hướng phát triển chung của đô thị.

- Các yêu cầu với việc điều chỉnh tổng thể

Điều chỉnh tổng thể quy hoạch đô thị phải bảo đảm đáp ứng được yêu cầu thực tế, phù hợp với xu thế phát triển kinh tế - xã hội và định hướng phát triển của đô thị trong tương lai, nâng cao chất lượng môi trường sống, cơ sở hạ tầng và cảnh quan đô thị; bảo đảm tính kế thừa, không ảnh hưởng lớn đến các dự án đầu tư đang triển khai.

Điều chỉnh cục bộ quy hoạch đô thị

- Điều kiện tiến hành điều chỉnh cục bộ quy hoạch đô thị

Điều chỉnh cục bộ quy hoạch đô thị được tiến hành khi nội dung dự kiến điều chỉnh không làm thay đổi tính chất, ranh giới, định hướng phát triển chung của đô thị; tính chất, chức năng, quy mô và các giải pháp quy hoạch chính của khu vực lập quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch chi tiết; bảo đảm không làm quá tải hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của khu vực dự kiến điều chỉnh quy hoạch.

- Các yêu cầu với việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch đô thị

Điều chỉnh cục bộ quy hoạch đô thị phải xác định rõ phạm vi, mức độ, nội dung điều chỉnh; bảo đảm tính liên tục, đồng bộ của quy hoạch chung đô thị hoặc quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch chi tiết hiện có trên cơ sở phân tích, làm rõ các nguyên nhân dẫn đến việc phải điều chỉnh; hiệu quả kinh tế - xã hội của việc điều chỉnh; các giải pháp khắc phục những phát sinh do điều chỉnh quy hoạch.

Xem thêm: Tổng hợp các bài viết về Luật Quy hoạch đô thị

Luật Hoàng Anh