Cách Dự Toán Chi Phí Xây Dựng Nhà Cấp 4 Trọn Gói - ST Decor

Dự toán xây dựng chi phí nhà cấp 4 mái thái là bao nhiêu? Cách tính chi phí xây dựng nhà cấp 4 và các mẫu nhà mái Thái tiện nghi, hiện đại nhất.

Tìm hiểu và dự toán chi phí xây dựng nhà cấp 4 là bài toán được quan tâm nhất với những ai đang có ý định xây nhà. Vậy cách dự toán chi phí xây dựng như thế nào? Giá xây dựng nhà cấp 4 là bao nhiêu hiện nay? Những yếu tố ảnh hưởng đến giá xây nhà cấp 4 trọn gói? Hãy cùng ST Decor phân tích chi phí xây dựng theo dự toán chi tiết để đáp ứng được nhu cầu cho từng gia chủ.

Mục lục bài viết

• 1 I. Các yếu tố ảnh hưởng chi phí xây nhà cấp 4 mái Thái
• 2 II. Chi phí xây dựng nhà cấp 4 mái thái hiện nay
• 3 III. Hướng dẫn các cách tính chi phí xây nhà cấp 4
• 4 III. Các phương pháp dự toán chi phí xây dựng
• 5 III. Dự toán xây dựng nhà cấp 4 trọn gói chi tiết nhất 2022
• 6 III. Dự toán chi phí thiết kế thi công nội thất nhà cấp 4
• 7 IV. Các lưu ý cần phải biết khi xây nhà cấp 4
• 8 V. Thông tin liên hệ ST Decor

I. Các yếu tố ảnh hưởng chi phí xây nhà cấp 4 mái Thái

1. Tổng diện tích sàn xây dựng

Một ngôi nhà thông thường sẽ cần đầy đủ các công năng như phòng khách, phòng bếp, phòng ngủ, phòng thờ,… Vì thế, diện tích xây dựng phụ thuộc vào công năng sử dụng, nhu cầu của mỗi gia đình nên diện tích sàn càng lớn thì càng tốn kém chi phí. 

2. Móng nhà cấp 4 theo địa chất 

Một đất nền tốt, cứng sẽ ít tốn kém hơn nền đất yếu, bùn nhão như ao hồ, kênh rạch. Với nền đất yếu thì gia chủ cần gia cố nền móng hoặc tăng kích thước móng nhà, ảnh hưởng đến những chi phí xây nhà liên quan.

3. Phong cách kiến trúc mong muốn 

Ngôi nhà cấp 4 với phong cách hiện đại, đơn giản sẽ tiết kiệm được chi phí hơn xây dựng với ngôi nhà cấp 4 mái thái, mái nhật hoặc những kiến trúc cổ điển, tân cổ điển. Bên cạnh đó, những ngôi nhà cấp 4 với mái tôn đơn giản sẽ ít chi phí hơn so với hệ mái kèo thép lợp ngói và nhà mái bằng. 

4. Vật liệu hoàn thiện ngôi nhà 

Các vật liệu xây dựng trên thị trường hiện nay có nhiều mẫu mã và chủng loại khác nhau nên giá thành cũng sẽ khác nhau. Bạn cần cân nhắc giá thành sơ bộ của phần xây dựng cơ bản, sau đó tính toán sử dụng thiết bị cho phù hợp.

II. Chi phí xây dựng nhà cấp 4 mái thái hiện nay

1. Chi phí nhân công

Chi phí nhân công xây dựng tùy theo từng địa phương và vùng miền khác nhau. Giá nhân công xây nhà cấp 4 dao động từ 900.000 – 1.400.000 VNĐ/m2, đi kèm là vật liệu gia chủ cần cung cấp cho nhà thầu xây dựng.

2. Chi phí xây dựng phần thô, nhân công hoàn thiện nhà cấp 4 mái thái

Giá xây dựng nhà phần thô và nhân công hoàn thiện dao động từ 3.000.000 – 3.200.000 VNĐ/m2. Chi phí bao gồm nhân công và vật tư xây dựng như cát, đá, xi măng, gạch, sắt thép,… Chủ nhà sẽ phải cung cấp các vật liệu như gạch ốp lát, sơn nước, thạch cao, cửa, lan can,…

4. Chi phí xây dựng trọn gói 

Hiện nay, các nhà thầu sẽ cung cấp các gói xây dựng với mức giá thành khác nhau. Chi phí xây nhà trọn gói từ 4.800.000 VNĐ/m2 là mức trung bình phổ thông nhất, bên cạnh đó vẫn còn nhiều mức giá tùy theo khả năng chi trả của gia chủ. 

>>> Xem thêm: Những mẫu nhà 2 tầng mái thái dưới 1 tỷ đẹp nhất năm 2022

III. Hướng dẫn các cách tính chi phí xây nhà cấp 4

1. Cách tính diện tích nhà cấp 4 đơn giản và phổ biến

• Móng đơn: 20% – 30% diện tích
• Móng bằng: 40% – 60% diện tích
• Tầng trệt: 100% diện tích
• Mái tôn: 20% diện tích
• Mái kèo thép lợp ngói: 70% diện tích
• Mái bê tông: 100% diện tích

2. Cách tính chi phí xây nhà cấp 4 mái thái theo m2

Chi phí xây dựng sẽ được tính theo công thức “đơn giá” x “diện tích xây dựng”.

Ví dụ: Bạn muốn xây nhà cấp 4 mái tôn, móng đơn với diện tích 4m x 20m.

• Phần móng đơn: 4m x 20m x 30% = 24m2
• Tầng trệt: 4m x 20m x 100% = 80m2
• Mái tôn: 4m x 20m x 20% = 40m2
• Tổng diện tích xây dựng: 144m2

Như vậy có 3 cách để bạn tính giá cụ thể như sau:

• Chi phí nhân công xây dựng: 80m2 x 1.100.000đ = 88.000.000đ
• Chi phí xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện: 144m2 x 3.100.000đ = 446.400.000đ
• Chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói: (80m2 x 4.800.000đ) + (40m2 x 3.100.000đ) = 508.000.000đ

3. Cách tính chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói theo m2 

Cách tính giá xây nhà trọn gói theo diện tích rất nhanh chóng và dễ hiểu, nhưng sẽ bị giới hạn bởi các quy định của nhà thầu, dẫn đến việc phát sinh chi phí xây nhà cấp 4 vượt quá tầm kiểm soát. 

Bạn cần kiểm soát chi phí xây dựng ngôi nhà ngay từ ban đầu, từ khâu thiết kế đến công năng mong muốn, tránh tối đa việc mất kiểm soát kinh phí của chủ đầu tư.

III. Các phương pháp dự toán chi phí xây dựng

Hiện nay, có 3 phương pháp dự toán chi phí thường được sử dụng đó là: 

• Tham khảo công trình tương đương rồi quy ra giá trị công trình sắp xây dựng. Tuy nhanh nhưng có hệ số sai lớn, ảnh hưởng đến phát sinh chi phí sau này. 
• Bóc tách dự toán theo khối lượng sẽ có sự chính xác cao hơn, nhưng gia chủ cần mất phí thuê người dự toán. Thông thường giá sẽ là 0,02% trên tổng giá trị dự toán.
• Khoán theo diện tích xây dựng: Phương pháp này thường được sử dụng nhờ sự đơn giản và độ chính xác cao của nó. Gia chủ chỉ cần tính tổng diện tích cần xây dựng và nhân với đơn giá của đơn vị thi công.

III. Dự toán xây dựng nhà cấp 4 trọn gói chi tiết nhất 2022

1. Dự toán xây nhà cấp 4 mái Thái 

Dưới đây là bảng dự toán chi phí xây nhà mái thái 120m2, chi tiết bao gồm hệ kèo sắt lợp ngói Thái, xây tường dày 200mm bao quanh nhà. Bên cạnh đó, các thông số cơ bản của công năng như 3 phòng ngủ, phòng thờ, bếp, nhà wc và phòng khách.

Theo bảng dự toán trên, giá phần xây dựng thô và nhân công hoàn thiện khoảng 760 triệu, trọn gói khoảng 1 tỷ đồng với các vật tư cao cấp và sang trọng. Chi phí này hoàn toàn có thể điều chỉnh tăng giảm về kinh phí bằng cách điều chỉnh các khối lượng và giá trị chủng loại vật tư hoàn thiện.

2. Dự toán xây nhà cấp 4 gác lửng 5x15m

Đây là dự toán chi phí xây dựng nhà cấp 4 với gác lửng 5x15m, 3 phòng ngủ, 1 phòng thờ, 2 nhà vệ sinh. 

3. Dự toán xây nhà cấp 4 100m2

Dưới đây là dự toán chi phí xây dựng nhà cấp 4 100m2 với kích thước 5x20m, dự toán theo mặt bằng công năng với nhu cầu thực tế của gia chủ.

III. Dự toán chi phí thiết kế thi công nội thất nhà cấp 4

Sau khi xây xong, bạn cần mua nội thất cho ngôi nhà của mình. Dưới đây là bảng tham khảo giá nội thất cơ bản và các đồ gia dụng để hoàn thiện ngôi nhà cấp 4 của mình.

Bảng liệt kê chi phí các nội thất và vật dụng cần thiết 

STT	Vật dụng	Giá tham khảo (VNĐ)
1	Giường (số lượng: 2)	2.000.000 x 2 = 4.000.000
2	Tủ quần áo (số lượng: 2)	1.500.000 x 2 = 3.000.000
3	Sofa phòng khách	6.000.000
4	Bộ bếp	1.300.000
5	Tủ bếp	1.000.000
6	Tivi	3.000.000
7	Tủ lạnh	2.300.000
8	Tủ thờ	5.800.000
9	Bàn ghế ăn	4.000.000
10	Bàn ghế làm việc	900.000
11	Nội thất nhà vệ sinh	2.400.000
12	Nội thất phòng tắm	2.500.000
13	Bồn rửa chén, bồn rửa mặt	1.000.000
Tổng cộng	46.200.000

>>> Xem thêm: Chi phí xây nhà cấp 4 mái thái 100m2 trọn gói năm 2022

IV. Các lưu ý cần phải biết khi xây nhà cấp 4

1. Thiết kế nhà cấp 4 

Bạn nên xây dựng bản thiết kế chi tiết, đầy đủ và thống nhất từ ban đầu để tránh tình trạng sai sót, phát sinh thay đổi, ảnh hưởng đến tiến độ thi công làm tốn kém và lãng phí tiền bạc. 

2. Có kế hoạch chi tiêu hợp lý 

Bạn có thể dồn hết tài chính để xây dựng ngôi nhà kiên cố và đầy đủ công năng như ý muốn nhưng cần có kế hoạch tài chính hợp lý, xác định kinh phí tối đa và dự trù rủi ro. Bởi sau đó, bạn còn cần bổ sung nội thất cho ngôi nhà đầy đủ tiện nghi.

3. Chọn nhà thầu xây dựng có tâm

Bạn hãy sáng suốt lựa chọn cho mình nhà thầu uy tín để đảm bảo hoàn thành trọng trách mà bạn giao phó. Với ST Decor, đơn vị luôn đặt phương châm “xây dựng bằng cái tâm” lên hàng đầu nên sẽ đưa đến cho bạn những phương án tối ưu nhất, phù hợp nhất với gia đình bạn.

V. Thông tin liên hệ ST Decor

ST Decor là đơn vị chuyên cung cấp các giải pháp nội thất hàng đầu tại Việt Nam với định hướng đến năm 2025 sẽ ĐẠT TOP 3 doanh nghiệp “Thiết Kế – Kiến Trúc – Xây dựng dân dụng hàng đầu tại Đông Nam Á”. 

Đơn vị luôn đặt tâm huyết, chú trọng vào các mẫu thiết kế của khách hàng, đảm bảo đem đến cho khách hàng không gian sống tiện nghi và hiện đại nhất. Sự hài lòng của Quý khách là thước đo chất lượng của ST Decor. Nếu Quý khách có nhu cầu thiết kế nhà cấp 4 mái Thái, hãy liên hệ đến Hotline 0931.652.838 để được hỗ trợ tận tình.