Dự Toán Xây Nhà Cấp 4 Và Những Bước đầu Cần Biết Khi ... - N&N Home

Trước khi xây dựng một ngôi nhà cấp 4, chủ nhà cần thực hiện một số bước chuẩn bị quan trọng. Điều này bao gồm dự toán chi phí xây dựng, tham khảo bảng dự toán xây nhà cấp 4, và chuẩn bị hợp đồng với công ty xây dựng để đảm bảo tiến trình suôn sẻ và tránh kiện tụng sau này. Để giúp bạn chuẩn bị tốt cho những bước đầu tiên này, Xây Dựng Nhanh Nhanh cung cấp trong bài viết này dự toán xây nhà cấp 4 theo m² dễ hiểu nhất, mẫu hợp đồng xây dựng chuẩn, và một số mẫu thiết kế nhà cấp 4 hiện đại giá rẻ để bạn tham khảo.

 Dự toán chi phí xây nhà cấp 4

Tính chi phí xây nhà cấp 4 theo m² là cách phổ biến để dự trù chi phí. Phương pháp này giúp chủ nhà dễ dàng định lượng mức chi trả. Cơ bản, chi phí xây nhà tính bằng cách nhân đơn giá trên m² với tổng diện tích sàn.

Chi phí xây nhà = đơn giá/m2 x tổng diện tích sàn

 Xây dựng phần thô:

Đối với xây nhà phần thô, đơn giá xây nhà cấp 4 trên thị trường hiện nay rơi vào mức khoảng 3,200,000 vnđ/m2.  Ví dụ ngôi nhà cấp 4 của bạn có diện tích 5×20 m2 (100m2) và nằm trong nội thành với mật độ xây dựng 85% thì cách tính chi phí xây phần thô như sau:

Chi phí xây phần thô = khối lượng móng + diện tích mái + diện tích sàn

• Diện tích sàn: 0.85 x 100m2 = 85m2
• Diện tích mái (trường hợp mái tôn): 85 x 30% = 25,5m2
• Khối lượng móng (trường hợp móng cọc): 85 x 30% = 25,5m2

Chi phí xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện lúc này: 3,200,000 x (85 + 25,5 +25,5) = 435,200,000 VNĐ

Xem ngay báo giá phần thô

 Xây dựng phần hoàn thiện:

Nếu bạn cần một nhà thầu phụ thi công phần hoàn thiện với giá cả phải chăng, Xây Dựng Nhanh Nhanh có báo giá các vật liệu hoàn thiện. Bảng phân tích vật liệu của Xây Dựng Nhanh Nhanh giúp bạn biết chính xác loại vật tư được sử dụng trong ba gói xây nhà.

Xem ngay báo giá phần hoàn thiện

[elfsight_pricing_table id=”1″]

Các bước hoàn thiện cơ bản bao gồm:

• Thi công cán nền: xi măng khoảng 50,000/m².
• Ốp lát gạch và đá trang trí: gạch bóng kính cho nền nhà và tường từ 160,000 – 500,000/m².
• Đóng trần thạch cao: từ 140,000 – 155,000/m².
• Trét bả matit: bả matit nội thất từ 16,000-22,000/m², ngoại thất từ 17,000 – 27,000/m².
• Thi công sơn nước: sơn lót từ 12,000 – 17,000/m², sơn phủ nội thất từ 16,000-22,000/m², ngoại thất từ 17,000- 27,000/m².
• Công tác chống thấm: khoảng 40,000/m².
• Lắp đặt hệ thống điện nước: 75,000-85,000/m².
• Gia công lắp đặt nội thất: khoảng 90 triệu trung bình cho nội thất một căn nhà cấp 4, tùy chất lượng vật dụng gia chủ chọn.

Nếu bạn chọn dịch vụ xây nhà trọn gói của Xây Dựng Nhanh Nhanh, chi phí sẽ tiết kiệm hơn. Ví dụ, ngôi nhà cấp 4 của bạn được xây dựng trọn gói theo gói cơ bản sẽ có chi phí:

5,200,000 x (85 + 25.5 + 25.5) = 707,200,000 VNĐ.

Trên đây là các hạng mục và giá cả ước lượng về vật liệu xây dựng nhà cấp 4 hiện nay. Bạn có thể tham khảo bảng giá xây nhà trọn gói của Xây Dựng Nhanh Nhanh để chọn gói xây dựng phù hợp. Khi lựa chọn Xây Dựng Nhanh Nhanh, bạn không chỉ nhận báo giá chi tiết, mà còn được miễn phí thiết kế và giấy phép xây nhà trong quá trình bàn bạc và thi công căn nhà cấp 4 của bạn.

PHẦN THÔ VÀ NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN
3,200,000 VNĐ/M2
GÓI TIẾT KIỆM	GÓI CƠ BẢN	GÓI TIÊU CHUẨN	GÓI CAO CẤP
1,500,000 VNĐ/M2	2,000,000 VNĐ/M2	2,200,000 VNĐ/M2	2,700,000 VNĐ/M2
CHÌA KHOÁ TRAO TAY
4,700,000 VNĐ/M2	5,200,000 VNĐ/M2	5,800,000 VNĐ/M2	5,900,000 VNĐ/M2

Hợp đồng xây nhà cấp 4

Trước khi ký kết với công ty xây dựng để thi công căn nhà cấp 4, việc đầu tiên cần làm là chuẩn bị một hợp đồng xây nhà rõ ràng với bên xây dựng. Đây là căn cứ pháp lý, nên cần đảm bảo các điều khoản trong hợp đồng rõ ràng và đầy đủ để tránh bị thiệt thòi hay kiện tụng sau này. Tại Xây Dựng Nhanh Nhanh, chúng tôi sử dụng bản hợp đồng xây nhà với 14 điều khoản pháp lý mà bạn có thể tải về tham khảo.  TẠI ĐÂY

Bạn có thể sẽ cần: MẬT ĐỘ XÂY DỰNG NHÀ PHỐ – CÁCH TÍNH VÀ CÁC QUI ĐỊNH PHÁP LUẬT

Một số mẫu nhà cấp 4 hiện đại giá rẻ mà bạn có thể tham khảo

Đối với chủ đầu tư có kinh phí từ 150 đến 300 triệu, Xây Dựng Nhanh Nhanh sẽ đưa ra phương án và dự toán báo giá hợp lý cho căn nhà cấp 4 của bạn sau khi khảo sát thực tế. Dưới đây là một số mẫu nhà cấp 4 với kinh phí thấp nhưng vẫn đảm bảo thẩm mỹ và đáp ứng nhu cầu sử dụng.

Nhà cấp 4 mái tôn

Đây là kiểu nhà cấp 4 chi phí thấp được nhiều chủ đầu tư ưa chuộng, đặc biệt ở nông thôn. Các loại tôn phổ biến hiện nay gồm tôn lợp giả ngói, tôn lạnh, tôn cách nhiệt, tôn cách sóng, và tôn mạ kẽm.

Nhà cấp 4 mái tôn

Nhà cấp 4 có gác lửng

Ưu điểm của một ngôi nhà cấp 4 có gác lửng là nó cung cấp nhiều không gian sống, phù hợp cho những hộ gia đình là cặp vợ chồng trẻ. Chính vì thế, đây cũng là một mẫu nhà rất thường được lựa chọn để xây và sử dụng.

Nhà cấp 4 mái bằng

Cuối cùng là một số mẫu nhà cấp 4 mái bằng có cấu trúc và trang trí đơn giản và độc đáo bạn cần tham khảo:

 Nhà cấp 4 mái bằng

Mời bạn tham khảo Bảng phân tích hệ số mái mà Xây Dựng Nhanh Nhanh đã đưa dưới đây để giải đáp những thắc mắc của bạn. 

LOẠI MÁI	HỆ SỐ TÍNH
Phần diện tích không có mái che trừ sân trước và sân sau (Sân thượng không có mái che, sân phơi)	50% diện tích
Mái bê tông cốt thép	50% diện tích
Mái tole (Bao gồm toàn bộ xà gồ và tole, tính theo mặt nghiêng)	30% diện tích
Mái ngói kèo sắt (Bao gồm toàn bộ hệ kèo và ngói, tính theo mặt nghiêng)	70% diện tích
Mái ngói BTCT (Bao gồm hệ rito và ngói, tính theo mặt nghiêng)	100% diện tích

Xây Dựng Nhanh Nhanh chúng tôi rất mong muốn được nhận ý kiến đóng góp cũng như tư vấn thêm cho bạn về việc xây nhà cấp 4: hãy gọi vào Hotline 0945 170 909 hoặc xem qua Báo Giá Xây Nhà Trọn Gói bạn nhé!

Theo dõi chúng tôi trên Facebook: https://www.facebook.com/nhathaugiare

—————————————————————

Xây Dựng Nhanh Nhanh Design & Construction – Đồng hành xây dựng tổ ấm

Địa chỉ: 15 KDC Vườn Cau, P.Hiệp Bình Phước, Q.Thủ Đức

Mail: trongoixaynha@gmail.com

Website: trongoixaynha.com