Cách Tính Diện Tích Xây Dựng - Nhà Đẹp Vườn Xinh

Đừng bao giờ xem thường việc tính toán trước chi phí thi công nhà ở. Vì sao ư? Điều này không những đảm bảo rằng bạn sẽ có căn nhà như ý mà còn tránh hiện tượng chi trội không kiểm soát. Tuy nhiên, bạn cũng nên biết là chi phí xây nhà có thể chênh lệch tuỳ thuộc vào phương án thiết kế, chủng loại vật tư và giá lao động tại địa phương. Đôi khi, hiện tượng khan hiếm nguyên vật liệu cũng có thể đẩy giá thành lên rất cao, đặc biệt là khi nhà bạn sử dụng những vạt liệu không phổ biến. 

Trong bài viết sau, chúng tôi chỉ xin đề cập đến những yếu tố cơ bản, phổ biến nhất trong nhà ở. Dưới đây là một vài lưu ý tính toán chi phí xây nhà để giúp bạn có cái nhìn tổng quát hơn về vấn đề này.

Khi báo giá chi phí xây dựng nhà ở, nhà thầu thường đưa ra số liệu diện tích tổng tính bằng m2 làm cơ sở tính chi phí xây dựng (cho phần nhân công hay phần nhân công + vật tư phân thô); nhiều khách hàng thường không biết cách tính thế nào là hợp lý nên không biết số m2 mà nhà thầu đưa ra có chính xác hay không. Chúng tôi xin gới đến một cách tính tham khảo như sau : 

Tham khảo cách tính diện tích xây dựng nhà mới nhất 2025.

a. Hệ số móng:

• Móng cọc có đổ BT sàn trệt: 50%
• Móng Băng, Móng Bè không đổ bê tông nền trệt: 50%
• Móng Băng, Móng Bè có đổ bê tông nền trệt: 65%

b. Tầng Hầm: (tính riêng với phần móng)

• Bán hầm sâu < 1m: tính 130%
• Hầm sâu 1m - 1.5m: tính 150%
• Hầm sâu 1.5m - 2m: tính 180%
• Hầm sâu trên 2m: tính 200%
• Độ sâu hầm đo từ đáy sàn tầng hầm lên cos vỉa hè, nếu các thiết kế có vách hầm đổ bê tông lên tới tầng trệt thì cao độ tính bằng độ cao sàn tầng hầm.

c. Ô thông tầng: Dưới 8m2 tính như sàn bình thường/ Trên 8m2 tính 70% d. Ban công: 100% ban cônge. Mái Bê Tông (bao gồm vì kèo chuyên dụng và mái ngói): 100% diện tích mái x hệ số nghiêng (thường là 30%) f. Mái Ngói với vì kèo chuyên dụng + ngói: 65% + hệ số nghiêng g. Sân Trước/ Sân Sau/ Sân Vườn:

• Dưới 25m2 có đổ bê tông nền, có tường rào: 100%
• Trên 25m2 không đổ bê tông nền, có tường rào: 70% hoặc tuỳ điều kiện
• Trên 70m2 có tường rào: 50% hoặc tùy điều kiện
• Diện tích vườn cây trên 200m2 chỉ tính theo chiều dài tường rào (3,8tr/ md) và tính thực tế các công trình, cấu kiện trên sân vườn như tiểu cảnh, hồ cá, bồn cây, nhà nghỉ, lối đi,...

h. Mái bê tông cốt thép phẳng: 50% diện tích bao gồm seno

Ghi Chú: Hệ số khác:

• Đơn giá trên chỉ áp dụng cho nhà có tổng diện tích xây dựng trên 350m2. Nhà dưới 350m2 có thể tính tuỳ vào diện tích thực tế.
• Nhà có hơn một mặt tiền: +150,000đ/m2 cho mỗi mặt tiền thêm (hoặc tùy chỉnh giảm tùy vào điều kiện thi công và kiến trúc)
• Nhà có kiến trúc cổ điển, bán cổ điển: +100,000đ/m2 (chưa bao gồm phào chỉ, các chi tiết trang trí phần hoàn thiện
• Nhà có mật độ xây dựng cao, nhiều WC, khách sạn: tính thêm +15%/sàn
• Nhà có thang máy: 15 triệu/ sàn tầng (bao gồm hố BIT và nóc thang)
• Nhà có cos nền tầng trệt nâng trên 45cm so với cos+00 hoặc phải làm 2 hệ đà kiềng tính hệ số tầng trệt từ 10% - 25% Diện tích sàn trệt
• Hệ số công trình cao tầng (có trên 5 sàn tầng): +4%/sàn tầng
• Nhà có bảng thang gấp giấy tính: +10triệu/ tầng

cách tính diện tích xây dựng của các nhà thầu không chênh lệch nhau nhiều, cho nên Qúy vị cũng không cần lo lắng quá, mà hãy chọn một nhà thầu xây nhà uy tín, tận tâm, có thể đến các công trình đã từng thi công trước đó của nhà thầu để tham khảo về chất lượng và dịch vụ.

Để được tư vấn thêm về phương án thiết kế và tính toán chi phí xây dựng, quý khách vui lòng gửi bản vẽ lô đất và các yêu cầu thiết kế theo thông tin liên hệ bên dưới

Thông tin liên hệ:

• KTS. Trần Thị Bích Huyền
• Đc: 197 Tôn Thất Thuyết, P.3, Q.4, TP. HCM

Để tư vấn nhanh nhất vui lòng gọi hotline(có sử dụng Zalo): Nhấn vào SĐT để gọi nhanh 0908 770 961 hay nhấn vào để gửi email: nhadepvuonxinh.com.vn@gmail.com hoặc để lại thông tin cần tư vấn tại đây