Cách Tính Diện Tích Xây Dựng Theo Tiêu Chuẩn Kiến Trúc Việt Nam

Tính diện tích xây dựng là một trong những bước quan trọng khi bạn muốn xây dựng biệt thự. Vậy cách tính diện tích xây dựng như thế nào? Có những cách thức hay lưu ý nào?

Cách tính diện tích xây dựng biệt thự hiện nay phổ biến là theo m2, độ chính xác ở mức cao. Ngoài những đơn vị thi công thiết kế, thì chủ nhà cũng nên có tìm hiểu trước khi tiến hành xây dựng. Cách tính này cũng là một phần giúp bạn dự trù được kinh phí xây dựng.

MỤC LỤC BÀI VIẾT [Ẩn]

1. Cách tính diện tích sàn xây dựng biệt thự1.1. Diện tích sàn xây dựng biệt thự là gì?1.2. Cách tính diện tích xây dựng sàn biệt thự2. Cách tính diện tích xây dựng biệt thự2.1. Phần diện tích gia cố nền đất yếu2.2. Phần diện tích móng2.3. Phần diện tích tầng hầm2.4. Diện tích phần sân2.5. Diện tích phần mái3. Cách tính diện tích xây dựng nhà biệt thự4. Diện tích xây dựng biệt thự

Cách tính diện tích sàn xây dựng biệt thự

Diện tích sàn xây dựng biệt thự là gì?

Trước khi tìm hiểu cách tính thì chúng ta cũng nên biết thế nào là diện tích sàn xây dựng biệt thự là gì đúng không? Đó chính là tổng thể diện tích sàn của tất cả các tầng, có thể là tầng hầm, tầng mái, phần diện tích ban công ở các tầng không có mái che…

Cách tính diện tích xây dựng sàn biệt thự

Diện tích sàn xây dựng biệt thự được tính theo công thức như sau: tổng diện tích sàn sử dụng + diện tích khác (tầng mái, tầng tum, phần ban công các tầng mà không có mái che…).

Cách tính này đơn giản là có được bao nhiêu không gian sàn biệt thự thì lấy tổng số diện tích đó cộng lại, bạn sẽ có được kết quả.

Cách tính diện tích xây dựng biệt thự

Với cách tính diện tích xây dựng biệt thự, nó sẽ bao gồm cả phần trăm hao phí chi phí xây dựng và dựa trên m2.

Phần diện tích gia cố nền đất yếu

• Nếu bạn lựa chọn phương pháp đổ bê tông cốt thép, tính 20%
• Nếu biệt thự của bạn xây dựng không sử dụng cừ tràm, cọc khoan nhồi, cọc ép… cách tính sẽ được thông báo cụ thể sau khi khảo sát thực tế.

Phần diện tích móng

• Nếu biệt thự là móng đơn: 20 – 25% đơn giá thô
• Móng biệt thự là móng băng, móng bè: 40 – 60% đơn giá thô
• Biệt thự móng cọc: 30 – 40% đơn giá thô

Phần diện tích tầng hầm

• Biệt thự có tầng hầm với độ sâu nhỏ hơn 1m5 so với code đỉnh ram hầm sẽ được tính 150% diện tích
• Tầng hầm có độ sâu nhỏ hơn 1m7 so với code của đỉnh ram hầm, tính 170% diện tích.
• Tầng hầm của biệt thự có độ sâu nhỏ hơn 2m so với code đỉnh ram hầm, được tính 200% diện tích.

Diện tích phần sân

• Nếu sân biệt thự của bạn có diện tích trên 40m2 và có đổ cột, lát gạch, xây tường rào… sẽ tính bằng 50% diện tích.
• Diện tích sân biệt thự dưới 40m2, có lát gạch, cột, xây tường rào… được tính bằng 70% diện tích.
• Sân có diện tích dưới 20m2, lát gạch, đổ cột, xây rào… tính bằng 100% diện tích.
• Với sân thượng có dàn lam bê tông, được trang trí hoặc có mái che sẽ được tính bằng 75% diện tích mặt sàn.
• Trường hợp sân thượng có mái che sẽ được tính bằng 50% diện tích.

Diện tích phần mái

• Nếu phần mái có đổ bê tông cốt thép, được tính bằng 50% diện tích.
• Nếu phần mái có lát gạch được tính 60% diện tích của mái.
• Trường hợp mái bê tông dán ngói sẽ được tính bằng 85% diện tích nghiên của mái.
• Trường hợp biệt thự của bạn sử dụng mái ngói kèo sắt, tính bằng 60% diện tích nghiên của mái.
• Biệt thự mái tôn sẽ tính 30% diện tích của mái.
• Nếu biệt thự có sử dụng bể nước, bể phốt… chúng sẽ được tính bằng 60 – 75% diện tích mặt bằng của một sàn.

Tổng cộng tất cả các phần diện tích trên nhân hệ số %, cộng cả diện tích sàn xây dựng, bạn sẽ tính được diện tích xây dựng biệt thự theo m2.

Cách tính diện tích xây dựng nhà biệt thự

Trong xây dựng nhà biệt thự, cách tính diện tích sẽ bao gồm các khái niệm sau:

• Cách tính diện tích sàn biệt thự trong giấy phép xây dựng. Thông thường, cơ quan quản lý nhà nước sẽ quan tâm đến: mật độ xây dựng tối đa mà bạn có thể thực hiện; phần nào là diện tích sân, vườn…; phần nào là diện tích dùng để xây nhà; phần nào được phép xây dựng; phần nào là lộ giới…
• Cách tính diện tích xây dựng để từ đó tính được giá xây nhà trong việc khai toán xây dựng. Trong trường hợp này giá xây nhà sẽ được tính bằng đơn giá xây nhà * diện tích xây dựng
• Cuối cùng là các tính diện tích để dự trù được vật tư xây dựng. Trong này sẽ có cách tính diện tích gạch ốp lát cùng diện tích lợp mái, như vậy sẽ giúp bạn dự trù được nguyên liệu vật tư cần thiết để xây dựng biệt thự.

Diện tích xây dựng biệt thự

Bạn có thể hiểu diện tích xây dựng biệt thự như sau: đó là diện tích được tính từ mép tường bên này đến mép tường bên kia của ngôi nhà. Diện tích này đo lường bằng đơn vị m2. Nó được quy hoạch trong giấy phép xây dựng và được duyệt trong quy hoạch khi tuân thủ đầy đủ pháp luật. Tuy nhiên bạn cần lưu ý rằng, diện tích xây dựng không đồng nghĩa với diện tích sở hữu.

Một số khái niệm khác của diện tích xây dựng mà bạn có thể bắt gặp như:

• Diện tích thông thủy
• Diện tích phòng
• Diện tích ở
• Diện tích sử dụng
• Diện tích phụ…

Trên đây là một số thông tin cần thiết mà bạn có thể tìm hiểu nếu đang có vấn đề liên quan đến cách tính diện tích xây dựng biệt thự. Hy vọng những thông tin đấy sẽ giúp đỡ bạn giải quyết vấn đề.