CÁCH TÍNH MẬT ĐỘ XÂY DỰNG TP HCM CHUẨN XÁC NHẤT TỪ ...

Quý khách đang tìm hiểu về mật độ xây dựng cho công trình của mình tại TP HCM? Việc nắm rõ quy định về mật độ xây dựng tại TPHCM là vô cùng quan trọng để đảm bảo công trình của Quý khách tuân thủ pháp luật và được cấp phép xây dựng.

Bài viết này sẽ hướng dẫn Quý khách cách tính mật độ xây dựng một cách chính xác nhất theo quy định mới nhất năm 2025. Cùng tìm hiểu ngay!

Phụ lục bài viết

Mật độ xây dựng là gì? Khái niệm mật độ xây dựng Phân loại mật độ xây dựng Tại sao nên tính mật độ xây dựng Cách tính mật độ xây dựng TP HCM đối với nhà phố Mật độ xây dựng tối đa của quận nội thành Mật độ xây dựng tối đa của quận ngoại thành Mật độ xây dựng thuần công trình công cộng Một số quy định quan trọng khi xây dựng công trình

TP Hồ Chí Minh là một trong các thành phố đông dân cư nhất ở Việt Nam. Hiểu được điều đó bài viết sau đây công ty Xây Dựng Kim Anh xin chia sẻ cách tính mật độ xây dựng TpHCM chuẩn xác nhất nhé. Theo quy định của nhà nước khi thi công xây dựng các chủ công trình phải tính toán mật độ xây dựng phù hợp.

Mật độ xây dựng là gì?

Trước khi tìm hiểu cách tính mật độ xây dựng, Quý khách cần hiểu rõ mật độ xây dựng là gì.

Mật độ xây dựng là tỷ lệ phần trăm giữa diện tích sàn xây dựng của công trình so với tổng diện tích khu đất. Nói cách khác, mật độ xây dựng cho biết phần trăm diện tích đất được phép sử dụng để xây dựng công trình.

Ví dụ, Quý khách có một khu đất rộng 100m2 và được phép xây dựng tối đa 60m2 sàn. Vậy mật độ xây dựng của công trình là 60%.

Mật độ xây dựng được quy định bởi các cơ quan chức năng nhằm đảm bảo sự hài hòa giữa không gian xây dựng và không gian xanh, tạo môi trường sống tốt, đồng thời kiểm soát sự phát triển đô thị một cách bền vững.

Tại sao cần quan tâm đến mật độ xây dựng?

• Tuân thủ pháp luật: Việc xây dựng công trình phải tuân thủ quy định về mật độ xây dựng tại TPHCM. Nếu vượt quá mật độ cho phép, công trình có thể bị xử phạt hoặc buộc phải tháo dỡ.
• Đảm bảo không gian sống: Mật độ xây dựng hợp lý giúp đảm bảo không gian sống thoáng đãng, có đủ ánh sáng, cây xanh, góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống.
• Kiểm soát hạ tầng: Quy định về mật độ xây dựng giúp kiểm soát mật độ dân số, giảm tải cho hạ tầng giao thông, cấp thoát nước...

Mật độ xây dựng tại TPHCM được quy định cụ thể trong các quy hoạch đô thị, phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí khu đất, loại hình công trình, chiều cao công trình...

Khái niệm mật độ xây dựng

Mật độ xây dựng được chia ra làm 2 loại đó là mật độ xây dựng đơn thuần và mật độ xây dựng gộp.

Mật độ xây dựng đơn thuần: là tỷ lệ diện tích của các công trình xây dựng so với diện tích của cả lô đất. Diện tích này không bao gồm phần diện tích của các công trình xung quanh như sân thể thao, hồ bơi, tiểu cảnh trang trí.

Mật độ xây dựng gộp: là tỷ lệ diện tích của công trình so với tổng diện tích của cả lô đất. Diện tích này đã bao gồm diện tích chiếm đất của các công trình như hồ bơi, sân thể thao, tiểu cảnh trang trí,…

Phân loại mật độ xây dựng

Ngoài 2 cách phân loại trên thì dựa vào đặc điểm cấu trúc riêng của từng công trình xây dựng mà chia mật độ ra các loại như sau:

+ Mật độ xây dựng chung cư

+ Mật độ xây dựng biệt thự

+ Mật độ xây dựng nhà phố

+ Mật độ xây dựng nhà riêng lẻ

Tại sao nên tính mật độ xây dựng

Trước khi bắt tay vào xây dựng bất kỳ công trình xây dựng nào thì các chủ đầu tư cũng cần phải tính mật độ xây dựng và thực hiện theo quy định. Ngoài việc, đảm bảo chấp hành đúng luật ban hành của nhà nước thì tính mật độ xây dựng con giúp các bạn có được không gian định sẵn, tránh việc mất quá nhiều thời gian và chi phí làm lại.

Cách tính mật độ xây dựng TP HCM đối với nhà phố

Cách tính mật độ xây dựng TP HCM

Tùy theo từng khu vực thành phố khác nhau thì sẽ có cách tính mật độ xây dựng tp hcm khác nhau. Tuy nhiên, cả nước đều phải tuân thủ theo quy chuẩn chung là:

Mật độ xây dựng (%) = (Diện tích chiếm đất công trình kiến trúc (m2) / Tổng diện tích lô đất xây dựng (theo m2)) x 100%

Riêng đối với thành phố Hồ Chí Minh, được chia ra làm 3 quận đó là: Quận trung tâm, quận nội thành và quận ngoại thành. Mật độ tối đa cho phép từng quận như sau:

Mật độ xây dựng tối đa của quận nội thành

Nội thành HCM có 12 quận bao gồm: quận 2, quận 6, quận 7, Quận 8, Quận 9, Quận 11, Quận 12, Tân Bình, Thủ Đức, Gò Vấp, Bình Tân, Tân Phú. 7 quận nằm ở trung tâm thành phố như: quận 1, quận 3, quận 5, quận 10, quận 10, quận Phú Nhuận, quận Bình Thạnh. Với mật độ xây dựng tối đa quy định như sau:

STT	Diện tích lô đất	Mật độ xây dựng tối đa
1	100%
2	75 m2	90%
3	100 m2	85%
4	200 m2	80%
5	300 m2	75%
6	500 m2	70%
7	>=1000 m2	65%

Mật độ xây dựng tối đa của quận ngoại thành

Ngoại thành HCM bao gồm 8 quận huyện là: Quận 9, Quận 12, Thủ Đức, Bình Tân, huyện Nhà Bè, huyện Hóc Môn, huyện Bình Chánh, huyện Củ Chi. Mật độ tối đa xây dựng như sau:

STT	Diện tích lô đất	Mật độ xây dựng tối đa
1	100%
2	75 m2	90%
3	100 m2	80%
4	200 m2	70%
5	300 m2	60%
6	500 m2	50%
7	>=1000 m2	50%

Mật độ xây dựng thuần công trình công cộng

Riêng đối với các dự án công trình công cộng như: Trường học, bệnh viện, văn hóa, sân vận động,.. thì mật độ xây dựng thuần quy định là 40%.

Một số quy định quan trọng khi xây dựng công trình

Ngoài mật độ xây dựng, khi xây dựng công trình tại TP HCM, Quý khách cần tuân thủ một số quy định quan trọng khác để đảm bảo công trình hợp pháp và an toàn.

1. Quy định về chiều cao công trình:

• Chiều cao tối đa của công trình phụ thuộc vào quy hoạch khu vực và lộ giới đường.
• Thông thường, chiều cao công trình được giới hạn trong khoảng từ 3 đến 5 tầng đối với nhà ở riêng lẻ.
• Đối với công trình cao tầng, cần tuân thủ quy định về khoảng lùi, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất...

2. Quy định về khoảng lùi:

• Khoảng lùi là khoảng cách tối thiểu từ công trình đến ranh giới đất, đường giao thông, công trình lân cận...
• Khoảng lùi giúp đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy, thông gió, chiếu sáng và tạo không gian sống thoáng đãng.

3. Quy định về hệ số sử dụng đất:

• Hệ số sử dụng đất là tỷ lệ giữa tổng diện tích sàn xây dựng và diện tích khu đất.
• Hệ số sử dụng đất cho biết mức độ khai thác đất cho phép, ảnh hưởng đến mật độ dân số và hạ tầng đô thị.

4. Quy định về kiến trúc:

• Kiến trúc công trình phải phù hợp với quy hoạch chung của khu vực, không làm ảnh hưởng đến cảnh quan đô thị.
• Màu sắc, hình thức kiến trúc cần hài hòa với môi trường xung quanh.

5. Quy định về an toàn:

• Công trình phải đảm bảo an toàn về kết cấu, phòng cháy chữa cháy, vệ sinh môi trường...
• Cần sử dụng vật liệu xây dựng đạt tiêu chuẩn chất lượng.

6. Quy định về thủ tục pháp lý:

• Trước khi xây dựng, Quý khách cần hoàn thiện các thủ tục xin phép xây dựng theo quy định.
• Hồ sơ xin phép bao gồm các bản vẽ thiết kế, giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất...

Việc nắm rõ các quy định này giúp Quý khách xây dựng công trình đúng pháp luật, đảm bảo an toàn và góp phần tạo nên một đô thị văn minh, hiện đại.

Trên đây là hướng dẫn chi tiết về cách tính mật độ xây dựng tại TP HCM theo quy định mới nhất năm 2025. Hy vọng bài viết đã giúp Quý khách hiểu rõ hơn về mật độ xây dựng và áp dụng chính xác vào công trình của mình.

Nếu Quý khách còn bất kỳ thắc mắc nào về mật độ xây dựng tại TPHCM hoặc các quy định pháp lý liên quan đến xây dựng, hãy liên hệ với Xây Dựng Kim Anh để được tư vấn miễn phí!

Mọi thông tin chi tiết xin liên hệ!

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG KIM ANH

VPGD: C40 - KDC Hiệp Thành - Nguyễn Thị Búp, Phường Hiệp Thành, Quận 12, TP Hồ Chí Minh

Hotline: 0974.776.305 - A Tuấn

MST: 0314264130

Website: xaydungkimanh.com

Email: xaydungkimanh@gmail.com