Cách Tính Thuế, Lệ Phí Chuyển Nhượng Quyền Sử Dụng đất Hiện Nay

1. Trang chủ
2. Tư vấn pháp luật
3. Cách tính thuế, lệ phí chuyển nhượng quyền sử dụng đất 2023

Cách tính thuế, lệ phí chuyển nhượng quyền sử dụng đất 2023 13/12/202232138

Thuế, lệ phí chuyển nhượng quyền sử dụng đất là khoản phí phải nộp khi xác lập việc mua bán, chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà. Theo quy định hiện hành cách tính thuế, lệ phí chuyển nhượng quyền sử dụng đất được quy định như sau:

Mức thuế chuyển nhượng quyền sử dụng đất được tính thế nào?

Thuế chuyển quyền sử dụng đất đã được bãi bỏ sau khi Luật thuế thu nhập cá nhân năm 2007 có hiệu lực thi hành từ ngày 01/01/2009. Tiền thuế chuyển nhượng quyền sử dụng đất được thay thế bằng tiền thuế TNCN từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Cách tính thuế TNCN từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau

Tiền thuế phải nộp = (Diện tích đất) x Giá đất x (Thuế suất)

+ Diện tích đất tính bằng m2

+ Giá đất theo bảng giá: Lấy giá trên hợp đồng chuyển nhượng hoặc khung giá đất nhà nước tùy theo giá nào cao hơn.

+ Thuế suất đối với chuyển nhượng bất động sản là 2% trên giá chuyển nhượng hoặc giá cho thuê lại.

Mức lệ phí trước bạ khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau

Tiền nộp đất = (Diện tích đất) x (Giá đất) x (Lệ phí)

Tiền nộp nhà = (Diện tích nhà) x (Cấp nhà) x (Lệ phí)

+ Diện tích đất tính bằng m2

+ Giá đất theo bảng giá: Lấy giá trên hợp đồng chuyển nhượng hoặc khung giá đất nhà nước tùy theo giá nào cao hơn.

+ Mức lệ phí trước bạ là 0,5%

Các chi phí chuyển quyền sử dụng đất khác

Các bên chuyển nhượng sẽ phải chi trả các chi phí cho các công việc có liên quan đến thủ tục giao kết hợp đồng chuyển nhượng và thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Các khoản phí thường bao gồm:

✔ Phí công chứng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

+ Phụ thuộc vào diện tích giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản trên đất x khung giá nhà nước quy định đối với mỗi loại đất. Khung giá đất được Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố ban hàng hàng năm.

✔ Phí đo đất làm sổ đỏ, còn gọi là phí đo đạc địa chính:

+ Dao động khoảng 1 triệu đến hai triệu đồng/ hồ sơ. Lưu ý, đơn vị đo đạc địa chính có thể là đơn vị tư nhân, không nhất thiết phải là chuyên viên cơ quan hành chính nhà nước.

✔ Lệ phí đăng ký biến động đất đai:

+ Do Ủy ban nhân dân tỉnh/Thành phố quy định, thông thường khoảng trên dưới 1.000.000đ (một triệu VNĐ)

✔ Lệ phí cấp đổi sổ mới:

Do Ủy ban nhân dân tỉnh/ Thành phố quy định

Trường hợp nào chuyển nhượng quyền sử dụng đất không phải đóng thuế, trả lệ phí

• Trường hợp không phải nộp lệ phí trước bạ:

Tham khảo Điều 9 Nghị định 140/2016/NĐ-CP quy định về lệ phí trước bạ:

1. Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con – nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
2. Nhà ở của hộ gia đình, cá nhân tạo lập thông qua hình thức phát triển nhà ở riêng lẻ theo quy định của Luật nhà ở.
3. Nhà ở, đất ở của hộ nghèo; nhà ở, đất ở của đồng bào dân tộc thiểu số ở các xã, phường, thị trấn thuộc vùng khó khăn, Tây Nguyên; nhà ở, đất ở của hộ gia đình, cá nhân ở các xã thuộc Chương trình phát triển kinh tế – xã hội các xã đặc biệt khó khăn, miền núi, vùng sâu, vùng xa.

• Trường hợp không phải nộp thuế thu nhâp cá nhân:

Căn cứ theo Điều 4, luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 áp dụng cho Bất động sản thì:

1. Chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.
2. Chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất.
3. Nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.

Trên đây là tóm tắt nhanh của Luật sư Trí Nam về thuế, lệ phí chuyển nhượng quyền sử dụng đất để Quý khách hàng tham khảo và áp dụng. Chúc các bạn thành công.

Tham khảo: Hợp đồng mua bán nhà đất

Tin Liên Quan

+ Mẫu đơn đề nghị giải quyết tranh chấp đất đai mới nhất

Người có tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, ranh giới đất được quyền đề nghị UBND xã, phường giải quyết tranh chấp. Luật Trí Nam hướng dẫn mẫu đơn đề nghị giải quyết tranh chấp đất gửi UBND xã theo quy định mới.

10/09/202415300

+ Hướng dẫn mẫu đơn xin nghỉ phép viết tay mới nhất

Công nhân, công viên chức khi xin nghỉ phép sử dụng mẫu đơn xin nghỉ phép do chính đơn công ty, đơn vị mình ban hành. Trường hợp đơn vị quản lý lao động chưa ban hành biểu mẫu đơn xin nghỉ phép thì sử dụng mẫu mới nhất được chia sẻ dưới đây.

10/09/202425591

+ Trường hợp từ chối giải quyết hồ sơ sang tên nhà đất

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có giá trị kể từ ngày hoàn thành việc đăng ký biến động đất đai. Vậy trường hợp nào Văn phòng đăng ký đất đai được quyền từ chối hồ sơ đăng ký chuyển nhượng quyền sử đụng đất, quyền sở hữu nhà?

07/09/2024312

+ Mẫu đơn khởi kiện dân sự mới nhất

Với mong muốn trợ giúp mọi người làm đơn khởi kiện dân sự, Luật Trí Nam chia sẻ mẫu đơn khởi kiện mới nhất và hướng dẫn cách viết đơn khởi kiện chính xác.

29/08/202429467

+ Làm sao để khởi kiện? Quy trình khởi kiện dân sự thế nào?

Làm sao để khởi kiện? Làm sao để thắng kiện? Những câu hỏi rất cơ bản thường được khách hàng gửi tới Luật sư Trí Nam để nhờ trợ giúp pháp lý. Chúng tôi chuyên dịch vụ luật sư đại diện khởi kiện tranh chấp dân sự, đất đai, là địa chỉ uy tín để Quý vị liên hệ khi cần luật sư bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp.

15/08/202415344

Tin Quảng Cáo

Quảng Cáo Mẫu đơn xin ly hôn

Quảng Cáo Mẫu công văn đề nghị

Quảng Cáo Mẫu đơn khởi kiện dân sự

Quảng Cáo Quy định về nghỉ phép năm

Quảng Cáo Mẫu bản kiểm điểm cá nhân

Tin Tức Mới

+ Mẫu phụ lục hợp đồng, điều chỉnh bổ sung hợp đồng

Phụ lục hợp đồng là thỏa thuận xác lập việc bổ sung, diễn giải, thay đổi, chấm dứt các nội dung của hợp đồng chính. Luật Trí Nam chia sẻ các mẫu phụ lục hợp đồng chính xác và hướng dẫn cách lập phụ lục hợp đồng đúng quy định.

12/09/2024105533

+ Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định mới

Công dân khi có tranh chấp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà có quyền đề nghị UBND, Tòa án và Trọng tài thương mại Việt Nam giải quyết. Luật Trí Nam hướng dẫn quy định về thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai của Tòa án nói riêng và các cơ quan khác hiện nay.

11/09/2024337

+ Mẫu đơn đề nghị giải quyết tranh chấp đất đai mới nhất

Người có tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, ranh giới đất được quyền đề nghị UBND xã, phường giải quyết tranh chấp. Luật Trí Nam hướng dẫn mẫu đơn đề nghị giải quyết tranh chấp đất gửi UBND xã theo quy định mới.

10/09/202415300

+ Mẫu hợp đồng mua bán hàng hóa thông dụng mới nhất

Khi bạn cần thỏa thuận mua bán hàng hóa thông qua hình thức hợp đồng mua bán hàng hóa tham khảo mẫu hợp đồng mua bán hàng hóa đơn giản trong bài viết này. Luật Trí Nam chia sẻ thêm cách soạn thảo hợp đồng mua bán hàng hóa để mọi người khi cần tối ưu mẫu hợp đồng thì có thể tự hoàn thiện nội dung cần có.

10/09/202455587

+ Luật thương mại 2005 và hướng dẫn áp dụng luật

Luật Trí Nam hướng dẫn áp dụng Luật thương mại 2005 và chia sẻ toàn văn nội dung của Luật thương mại 2005 để mọi người tham khảo. Hiện nay Luật thương mại 2005 số 36/2005/QH11 còn hiệu lực áp dụng để điều chỉnh hoạt động thương mại tại Việt Nam và các hoạt động thương mại ngoài lãnh thổ nhưng chọn áp dụng theo luật này.

10/09/20248118