Cách Tính Thuế, Lệ Phí Chuyển Nhượng Quyền Sử Dụng đất Hiện Nay

1. Trang chủ
2. Tư vấn pháp luật qua điện thoại
3. Cách tính thuế, lệ phí chuyển nhượng quyền sử dụng đất 2023

Cách tính thuế, lệ phí chuyển nhượng quyền sử dụng đất 2023 13/12/202232848

Thuế, lệ phí chuyển nhượng quyền sử dụng đất là khoản phí phải nộp khi xác lập việc mua bán, chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà. Theo quy định hiện hành cách tính thuế, lệ phí chuyển nhượng quyền sử dụng đất được quy định như sau:

Mức thuế chuyển nhượng quyền sử dụng đất được tính thế nào?

Thuế chuyển quyền sử dụng đất đã được bãi bỏ sau khi Luật thuế thu nhập cá nhân năm 2007 có hiệu lực thi hành từ ngày 01/01/2009. Tiền thuế chuyển nhượng quyền sử dụng đất được thay thế bằng tiền thuế TNCN từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Cách tính thuế TNCN từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau

Tiền thuế phải nộp = (Diện tích đất) x Giá đất x (Thuế suất)

+ Diện tích đất tính bằng m2

+ Giá đất theo bảng giá: Lấy giá trên hợp đồng chuyển nhượng hoặc khung giá đất nhà nước tùy theo giá nào cao hơn.

+ Thuế suất đối với chuyển nhượng bất động sản là 2% trên giá chuyển nhượng hoặc giá cho thuê lại.

Mức lệ phí trước bạ khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau

Tiền nộp đất = (Diện tích đất) x (Giá đất) x (Lệ phí)

Tiền nộp nhà = (Diện tích nhà) x (Cấp nhà) x (Lệ phí)

+ Diện tích đất tính bằng m2

+ Giá đất theo bảng giá: Lấy giá trên hợp đồng chuyển nhượng hoặc khung giá đất nhà nước tùy theo giá nào cao hơn.

+ Mức lệ phí trước bạ là 0,5%

Các chi phí chuyển quyền sử dụng đất khác

Các bên chuyển nhượng sẽ phải chi trả các chi phí cho các công việc có liên quan đến thủ tục giao kết hợp đồng chuyển nhượng và thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Các khoản phí thường bao gồm:

✔ Phí công chứng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

+ Phụ thuộc vào diện tích giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản trên đất x khung giá nhà nước quy định đối với mỗi loại đất. Khung giá đất được Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố ban hàng hàng năm.

✔ Phí đo đất làm sổ đỏ, còn gọi là phí đo đạc địa chính:

+ Dao động khoảng 1 triệu đến hai triệu đồng/ hồ sơ. Lưu ý, đơn vị đo đạc địa chính có thể là đơn vị tư nhân, không nhất thiết phải là chuyên viên cơ quan hành chính nhà nước.

✔ Lệ phí đăng ký biến động đất đai:

+ Do Ủy ban nhân dân tỉnh/Thành phố quy định, thông thường khoảng trên dưới 1.000.000đ (một triệu VNĐ)

✔ Lệ phí cấp đổi sổ mới:

Do Ủy ban nhân dân tỉnh/ Thành phố quy định

Trường hợp nào chuyển nhượng quyền sử dụng đất không phải đóng thuế, trả lệ phí

• Trường hợp không phải nộp lệ phí trước bạ:

Tham khảo Điều 9 Nghị định 140/2016/NĐ-CP quy định về lệ phí trước bạ:

1. Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con – nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
2. Nhà ở của hộ gia đình, cá nhân tạo lập thông qua hình thức phát triển nhà ở riêng lẻ theo quy định của Luật nhà ở.
3. Nhà ở, đất ở của hộ nghèo; nhà ở, đất ở của đồng bào dân tộc thiểu số ở các xã, phường, thị trấn thuộc vùng khó khăn, Tây Nguyên; nhà ở, đất ở của hộ gia đình, cá nhân ở các xã thuộc Chương trình phát triển kinh tế – xã hội các xã đặc biệt khó khăn, miền núi, vùng sâu, vùng xa.

• Trường hợp không phải nộp thuế thu nhâp cá nhân:

Căn cứ theo Điều 4, luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 áp dụng cho Bất động sản thì:

1. Chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.
2. Chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất.
3. Nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.

Trên đây là tóm tắt nhanh của Luật sư Trí Nam về thuế, lệ phí chuyển nhượng quyền sử dụng đất để Quý khách hàng tham khảo và áp dụng. Chúc các bạn thành công.

Tham khảo: Hợp đồng mua bán nhà đất

Tin Liên Quan

+ Thủ tục phân chia di sản thừa kế theo pháp luật

Thừa kế theo pháp luật là việc dịch chuyển tài sản của người chết cho những người còn sống theo hàng thừa kế, điều kiện và trình tự thừa kế do pháp luật quy định. Luật sư về thừa kế công ty Luật Trí Nam hướng dẫn phân chia dia sản thừa kế chính xác theo luật thừa kế mới nhất.

11/06/202555157

+ Độ tuổi lao động, tuổi nghỉ hưu năm 2025 mới nhất

Cập nhật quy định về độ tuổi lao động, tuổi nghỉ hưu của Nam, Nữ năm 2025 và điều kiện nghỉ hưu trước tuổi mới nhất. Xác định tuổi nghỉ hưu và điều kiện được hưởng lương hưu là căn cứ quan trọng để người lao động đảm bảo được quyền, lợi ích hợp pháp theo quy định pháp luật.

11/06/2025240813

+ Mẫu đơn kháng cáo và quy trình kháng cáo bản án sơ thẩm

Ngay sau khi Tòa án xét xử sơ thẩm mà bạn thấy phán quyết không đúng pháp luật, không xem xét chứng cứ mà mình giao nộp, hoặc có vi phạm tố tụng trong quá trình giải quyết vụ tranh chấp, hãy làm đơn kháng cáo bản án sơ thẩm để đề nghị Tòa án cấp trên xem xét lại vụ tranh chấp cho Quý vị.

07/05/202512519

+ Mẫu giấy vay tiền, mượn tiền viết tay mới nhất

Giấy vay tiền là văn bản thỏa thuận về việc bên cho vay giao tiền cho bên vay trong một thời hạn nhất định để nhận tiền lãi, bên vay tiền phải trả lãi, trả gốc cho bên vay theo đúng thỏa thuận đã giao kết. Luật Trí Nam chia sẻ các mẫu giấy vay tiền mới nhất và cách viết giấy cho vay tiền chuẩn xác.

05/02/2025162999

+ Quy trình cấp sổ đỏ cho đất không giấy tờ?

Cấp sổ đỏ cho đất không giấy tờ là chính sách Công nhận quyền sử dụng đất của nhà nước cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định, lâu dài và không có tranh chấp. Luật Trí Nam hướng dẫn quy trình cấp sổ đỏ lần đầu để mọi người tham khảo.

05/02/20251434

Tin Quảng Cáo

Quảng Cáo Mẫu đơn xin ly hôn

Quảng Cáo Mẫu công văn đề nghị

Quảng Cáo Mẫu đơn khởi kiện dân sự

Quảng Cáo Quy định về nghỉ phép năm

Quảng Cáo Mẫu bản kiểm điểm cá nhân

Tin Tức Mới

+ Đăng ký bản quyền sách, truyện như thế nào?

Bán sách trên tiktok, sàn thương mại mà không có bản quyền thì không được sàn phê duyệt, và 1001 lý do khác nhau để bạn phải đăng ký bản quyền sách, truyện, tác phẩm viết của mình. Thủ tục này không khó, nhưng thời gian Cục bản quyền tác giả giải quyết đến 2 tháng là rào cản lớn nếu chúng ta đang cấp giấy chứng nhận đăng ký quyền tác giả ngay hôm nay.

09/12/202518712

+ Quy trình đăng ký nhãn hiệu 2026 cần làm những gì?

Bạn có biết? Ai nộp đơn đăng ký nhãn hiệu trước sẽ được chứng nhận độc quyền trước, người nộp đơn sau đương nhiên bị Cục sở hữu trí tuệ từ chối vì nhãn hiệu đăng ký trùng, hoặc tương tự với nhãn hiệu đã đăng ký. Vậy nếu bạn đăng muốn đăng ký nhãn hiệu hãy đừng bỏ qua những chia sẻ hữu ích của chúng tôi trong bài viết này.

08/12/202512624

+ Chủ tịch UBND xã được trao thẩm quyền cấp sổ đỏ

Chính thức Chủ tịch UBND cấp xã, phường được giao thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với cá nhân từ ngày 01/07/2025.

14/06/2025995

+ Thủ tục phân chia di sản thừa kế theo pháp luật

Thừa kế theo pháp luật là việc dịch chuyển tài sản của người chết cho những người còn sống theo hàng thừa kế, điều kiện và trình tự thừa kế do pháp luật quy định. Luật sư về thừa kế công ty Luật Trí Nam hướng dẫn phân chia dia sản thừa kế chính xác theo luật thừa kế mới nhất.

11/06/202555157

+ Độ tuổi lao động, tuổi nghỉ hưu năm 2025 mới nhất

Cập nhật quy định về độ tuổi lao động, tuổi nghỉ hưu của Nam, Nữ năm 2025 và điều kiện nghỉ hưu trước tuổi mới nhất. Xác định tuổi nghỉ hưu và điều kiện được hưởng lương hưu là căn cứ quan trọng để người lao động đảm bảo được quyền, lợi ích hợp pháp theo quy định pháp luật.

11/06/2025240813