Căn Cứ Phân Loại đất đất Nông Nghiệp Và đất Phi Nông Nghiệp

Căn cứ phân loại đất đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp Luật đất đai hiện hành quy định có mấy nhóm đất đai? Căn cứ để phân loại đất là gì? Nhóm đất nông nghiệp bao gồm những loại đất nào? Nhóm đất phi nông nghiệp bao gồm các loại đất như thế nào?

1. Luật sư tư vấn về phân loại đất

Pháp luật đất đai quy định nguyên tắc sử dụng đất của người sử dụng đất là đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và đúng mục đích sử dụng đất; tiết kiệm, có hiệu quả, bảo vệ môi trường và không làm tổn hại đến lợi ích chính đáng của người sử dụng đất xung quanh; thực hiện quyền, nghĩa vụ của mình trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của Luật đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan. Để người sử dụng đất sử dụng đất đúng mục đích thì trước hết phải xác định được loại đất mà người đó đang sử dụng là loại đất nào. Tuy nhiên, trên thực tế không phải trường hợp nào người sử dụng đất cũng có thể xác định được loại đất mà mình đang sử dụng.

2. Phân loại đất theo quy định tại Điều 10 Luật đất đai 2013

Căn cứ phân loại đất đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp

1. Nhóm đất nông nghiệp bao gồm các loại đất:

a) Đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa, đất đồng cỏ dùng vào chăn nuôi, đất trồng cây hàng năm khác;

b) Đất trồng cây lâu năm;

c) Đất rừng sản xuất;

d) Đất rừng phòng hộ;

đ) Đất rừng đặc dụng;

e) Đất nuôi trồng thuỷ sản;

g) Đất làm muối;

h) Đất nông nghiệp khác theo quy định của Chính phủ;

2. Nhóm đất phi nông nghiệp bao gồm các loại đất:

a) Đất ở gồm đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị;

b) Đất xây dựng trụ sở cơ quan, xây dựng công trình sự nghiệp;

c) Đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh;

d) Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp gồm đất xây dựng khu công nghiệp; đất làm mặt bằng xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm;

đ) Đất sử dụng vào mục đích công cộng gồm đất giao thông, thuỷ lợi; đất xây dựng các công trình văn hoá, y tế, giáo dục và đào tạo, thể dục thể thao phục vụ lợi ích công cộng; đất có di tích lịch sử - văn hoá, danh lam thắng cảnh; đất xây dựng các công trình công cộng khác theo quy định của Chính phủ;

e) Đất do các cơ sở tôn giáo sử dụng;

g) Đất có công trình là đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ;

h) Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa;

i) Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối và mặt nước chuyên dùng;

k) Đất phi nông nghiệp khác theo quy định của Chính phủ;

3. Nhóm đất chưa sử dụng bao gồm các loại đất chưa xác định mục đích sử dụng.

---------------------

Tham khảo tình huống luật sư tư vấn pháp luật Đất đai trực tuyến như sau:

Câu hỏi - Điều kiện và thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất?

Xin chào công ty luật Minh Gia,Tôi quê ở Hà Tĩnh, hiện đang sinh sống và có hộ khẩu thường trú ở Hưng Yên.Hai vợ chồng chú ruột tôi ở Hà Tĩnh đang ở trên khu đất do cha ông để lại, đã có sổ đỏ. Nay vợ chồng chú tôi có ý định cho (chứ không bán) vợ chồng tôi là cháu đích tôn, một phần đất trong khu đất đó để làm nhà, mỗi lần về quê có nơi nghỉ ngơi. Xin hỏi: Trường hợp như thế có được thực hiện không? Nếu được thì thủ tục hồ sơ như thế nào để tôi có sổ đỏ được tách từ sổ đỏ của chú tôi? Nghĩa vụ tài chính như thế nào? Xin cảm ơn Luật sư!

Trả lời: Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự sau đây:

>> Thủ tục công chứng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất

>> Tách thửa đất khi không đủ diện tích đất tối thiểu.

Theo đó, nếu vợ chồng chú bạn đồng ý tặng cho vợ chồng thì có thể lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất có công chứng và hoàn thiện hồ sơ đăng ký sang tên quyền sử dụng đất. Còn việc có được tách sổ riêng hay không thì phụ thuộc vào hạn mức tách thửa theo quy định của địa phương.