Có được Xây Nhà Trên đất Trồng Cây Lâu Năm Không?

Chia sẻ email Thứ Năm, 15/04/2021 Theo dõi Hiểu Luật trên google news Có được xây nhà trên đất trồng cây lâu năm không?

Xây dựng nhà ở là nhu cầu phổ biến nhất của người sư dụng đất. Tuy nhiên, không phải loại đất nào pháp luật cũng cho phép người dân tự xây dựng nhà ở trên đó. Vậy, xây dựng nhà ở trên đất trồng cây lâu năm có được không? Cùng giải đáp vấn đề này qua bài viết dưới đây.Câu hỏi: Em định mua một thửa đất 1500m2, trên giấy Giấy chứng nhận có ghi: 'Mục đích sử dụng đất: Đất trồng cây lâu năm'. Vậy sau này khi em muốn xây nhà trên thửa đất này thì có được không và thủ tục thế nào? Em mong được giải đáp ạ! – Thu Minh (Thái Nguyên)

Đất trồng cây lâu năm là loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp, thường được sử dụng vào mục đích trồng các loại cây được trồng một lần, sinh trưởng và cho thu hoạch trong nhiều năm.

Có được xây nhà trên đất trồng cây lâu năm không?

Tại Điều 6 Luật Đất đai 2013 quy định về nguyên tắc sử dụng đất như sau:

1. Đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và đúng mục đích sử dụng đất.

2. Tiết kiệm, có hiệu quả, bảo vệ môi trường và không làm tổn hại đến lợi ích chính đáng của người sử dụng đất xung quanh.

3. Người sử dụng đất thực hiện quyền, nghĩa vụ của mình trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan”.

Như vậy, người sử dụng đất phải sử dụng đúng mục đích ghi trong giấy chứng nhận, trường hợp muốn xây dựng nhà ở phải xin phép cơ quan Nhà nước có thẩm quyền và chỉ được xây dựng nhà ở khi có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở (theo khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013, chuyển từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp phải xin phép).

Theo đó, việc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sẽ dựa trên các căn cứ quy định tại Điều 52 Luật Đất đai 2013:

- Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

- Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.

Tóm lại, trường hợp của bạn khi muốn xây dựng nhà ở cần phải được sự cho phép của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền và thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất mà không thể tự ý xây dựng nhà ở trên đất trồng cây lâu năm.

Có được xây nhà trên đất trồng cây lâu năm không? (Ảnh minh họa)

Thủ tục chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất ở thế nào?

Hồ sơ, thủ tục thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất như sau:

Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ

Theo khoản 1 Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT, hộ gia đình, cá nhân cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ gồm:

- Đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất;

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

- Sổ hộ khẩu;

- Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân.

Bước 2. Nộp hồ sơ

Nộp hồ sơ tại: Phòng Tài nguyên và Môi trường.

Trong thời gian không quá 03 ngày làm việc, phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ trong trường hợp hồ sơ còn thiếu.

Bước 3. Giải quyết yêu cầu

- Trong giai đoạn này, người sử dụng đất phải chú ý thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.

- Nhận thông báo số tiền phải nộp, nộp tại cơ quan thuế và giữ hóa đơn để xuất trình theo yêu cầu.

Bước 4. Trả kết quả

Thời hạn giải quyết

Theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP:

- Không quá 15 ngày

- Không quá 25 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn.

Lưu ý: Thời hạn trên không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất.

Trên đây là giải đáp về Có được xây nhà trên đất trồng cây lâu năm không? Nếu còn băn khoăn, bạn vui lòng gửi câu hỏi cho chúng tôi để được hỗ trợ.Linh TrangTác giả: Linh Trang Đánh giá bài viết: (3 đánh giá)Bài viết đã giải quyết được vấn đề của bạn chưa?RồiChưaChủ đềChủ đề: Chuyển mục đích sử dụng đấtTiêu điểm

  • my_locationMua xe không chính chủ có bị phạt không? [Cập nhật 2023]
  • my_location[Tổng hợp] Chính sách mới đối với trưởng thôn trên cả nước
  • my_locationAi cần đi làm Căn cước công dân ngay năm 2024 để không bị phạt
  • my_locationChưa nhận được Căn cước công dân gắn chip, cần hỏi ở đâu?
  • my_locationNữ có phải đi nghĩa vụ quân sự không? Làm những công việc gì?

Tin cùng chủ đề

Thủ tục chuyển đất ở sang đất thờ [Cập nhật mới nhất]
Chuyển đổi đất trồng lúa sang đất khác: Điều kiện, thủ tục, chi phí thế nào?
Kinh doanh nhà nghỉ, phải chuyển đất ở thành đất thương mại dịch vụ không?
Cơ quan nào có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất?
Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép hiện nay là gì?
Chi phí phải nộp khi chuyển đất nông nghiệp sang đất ở là bao nhiêu?
Sử dụng đất không đúng mục đích, xử lý thế nào?
Năm 2022, đất 50 năm có được xây dựng nhà ở không?
Chi phí chuyển từ đất vườn sang đất thổ cư là bao nhiêu?
Năm 2022, chuyển mục đích sử dụng đất thế nào?

Có thể bạn quan tâm

Hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất có cần công chứng không?
Nhà đang tranh chấp có nhập hộ khẩu được không?
Thủ tục nhập khẩu Hà Nội năm 2022 có gì thay đổi?
  • Đất do UBND xã giao có được cấp Sổ đỏ không?
  • Hợp đồng mua bán đất có hiệu lực khi nào?
  • Tiêu chuẩn hạng chức danh nghề nghiệp giáo viên mầm non
  • Có phải cứ mua nhà Hà Nội là có hộ khẩu Hà Nội?
  • Ghi tôn giáo trong Tờ khai Căn cước công dân gắn chip thế nào?
  • Đang làm thủ tục ly hôn ghi Tờ khai Căn cước công dân thế nào?
  • Có được hủy hợp đồng mua bán đất đã công chứng không?
  • Có bắt buộc ghi số CMND cũ trong Tờ khai Căn cước công dân?
  • Thủ tục giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán đất thế nào?
  • Bị thu hồi Sổ hộ khẩu, người dân giao dịch như thế nào?

Chính sách mới

4 điểm cần lưu ý về thuế giá trị gia tăng từ 01/7/2025
  • Điểm mới đáng chú ý về khám chữa bệnh BHYT từ 01/7/2025
  • Điều kiện để đỗ bài kiểm tra phục hồi điểm giấy phép lái xe từ 01/01/2025
  • Quy định về thiết bị giám sát hành trình, ghi nhận hình ảnh người lái xe từ năm 2025
Giải đáp pháp luật trực tuyến

Tin xem nhiều

Thủ tục đăng ký xe lần đầu từ 01/01/2025 thế nào?
Trường hợp nào bị thu hồi GCN hoạt động điểm cung cấp dịch vụ trò chơi điện tử công cộng?
Từ 01/01/2025, có bắt buộc tích hợp bằng lái xe máy với bằng lái ô tô?
Quy trình thực hiện một cuộc đấu giá biển số xe từ 01/01/2025 thế nào?
Trường hợp nào CSGT tuần tra, kiểm soát công khai kết hợp với hóa trang?
X

Từ khóa » Xin Phép Xây Nhà Trên đất Trồng Cây Lâu Năm