Có Nên đầu Tư Nhà đất Đà Lạt ?! - Chợ Đất

Cảm quan ban đầu về nhà đất Đà Lạt

Lời ngỏ: Đây chỉ là cảm quan ban đầu sau khoảng 3 tuần tìm hiểu cuộc sống cũng như thị trường tại Đà Lạt của cá nhân người viết, tất cả còn rất sơ khai. Thêm nữa, mục đích lần này nghiêng về nhu cầu tiêu dùng nhiều hơn là đầu tư. Say này, nếu hiểu thêm được nhiều hơn và hệ thống lại được thông tin, người viết xin phép cập nhật, bổ sung lại sau ạ.

--------------------

Chuyến lên cao nguyên này, lang thang từ trung tâm phố núi ra đến ngoại ô, rồi bò lên Lạc Dương, giữa cảnh sắc bồng bềnh rất nên thơ, trong cái không khí se lạnh "tê tê", người miền xuôi em cứ gọi là lâng lâng như trên cung "giăng".

Trong cái tâm trạng mây mây ấy, tên giai miền xuôi lân la đi hỏi đất cát...

Nhìn chung, khu vực bán kính 4 cây số (km) xung quanh Hồ Xuân Hương, giá bán bất động sản còn khá hợp lý, tương xứng với giá trị sử dụng.

Với cơ cấu kinh tế khoảng trên 65% GRDP liên quan đến dịch vụ du lịch, cơ hội việc làm hưởng lương cố định với mức thu nhập 30-50 triệu / tháng / hộ gia đình tại đây là không nhiều. Nói cách khác, tầng lớp "cận" trung lưu có vẻ như yếu thế trong cơ cấu dân cư. Vì vậy, những BĐS khu vực trung tâm với diện tích nhỏ dưới 100m2, khu phố kém khang trang, thuần túy để ở và không thể khai thác du lịch, phân khúc quanh 4-5 tỷ, rẻ mà lại đắt so với cơ hội việc làm. Dở dở ương ương.

Ngược lại, nâng hẳn ngân sách lên gấp đôi, quanh 10-12 tỷ, chúng ta có 1 câu chuyện khác. Gác vấn đề hiệu quả đầu tư sang một bên, đứng ở góc độ "tiêu dùng" mà nói, có lẽ những BĐS ở tầm giá này rất đáng đồng tiền bát gạo. Với mức ngân sách này, chúng ta có thể sở hữu BĐS diện tích từ 200m2, khu vực khang trang nhiều biệt thự to đẹp, đường lớn xe hơi tránh nhau, cách Hồ Xuân Hương chỉ khoảng 3km, gần mọi tiện ích từ cơ bản cho đến ăn chơi hưởng thụ, không thua kém Sài Gòn là mấy. Ơ, thế còn Y tế thì sao?

Luôn là như vậy, luôn là định kiến này khi người ta nghe "về tỉnh". Nhưng ở thành phố khoảng 230.000 dân này, có 2 bệnh viện công khá lớn: BV Đa khoa tỉnh Lâm Đồng, và BV Y học cổ truyền Pham Ngọc Thạch; BV Hoàn Mỹ cũng đã có mặt tại đây để phục vụ nhu cầu "cao cấp" hơn. Thế nên, bệnh cơ bản thì gần như là không có vấn đề gì, trừ những ca quá khó; mà quá khó thì ở đâu cũng đều khổ và đều có thể ngỏm. Cần nhấn mạnh lại, Đà Lạt ở tỉnh, nhưng là trung tâm phát triển nhất của tỉnh, mức độ hiện đại của nó tương đương với cỡ Tân Bình, Gò Vấp của Sài Gòn. Tất nhiên là không thể nào bằng Sài Gòn, nhưng đủ tốt để định cư.

Tóm lại, tương ứng với đặc trưng kinh tế xã hội của thành phố này, BĐS ở Đà Lạt, phân khúc trên 10 tỷ vẫn còn rất đáng mua ĐỂ Ở. Tại Sài Gòn, chúng ta phải chi từ hơn gấp đôi trở lên cho những BĐS có đặc tính tương tự. Thêm nữa, ở Sài Gòn, chúng ta không thể gắn máy điều hoà ngoài trời cho cả khu phố, hay đem đến cửa sổ phòng ngủ những ngọn Thông xanh mướt.

Mặc dù giá đã tăng rất mạnh cùng với cả nước giai đoạn 2016 đến nay, nhưng khắp nơi ở nội thành Đà Lạt này, người ta vẫn mua mua bán bán. Ai kêu đắt cứ kêu, nhưng khách sạn, cơ sở lưu trú vẫn nối đuôi nhau xây dựng mới trên chính những khu đất bị chê "đắt lòi"; thành phố vẫn đang tiếp tục mở rộng không ngừng nghỉ...

Khí hậu mát mẻ lý tưởng nhất phía Nam, ôn hoà hơn phía Bắc; thành phố xinh đẹp, dù quy hoạch đã nát bét nhưng vẫn đẹp lắm; đủ yên tĩnh nhưng vẫn đủ nhộn nhịp; đủ thơ mộng nhưng cũng đủ thực tế. Hài hoà. Có lẽ đó là những lý do mà người thập phương phải lòng cô nàng Đà Lạt, bất chấp một năm cũng có đôi ba tháng ẩm ương mưa lạnh liên miên rầu thúi cả ruột.

Còn đầu tư được không? Đứa trai miền xuôi này thật sự không biết ạ.

(Theo Ninh Ngọc Duy)

Trinh Tran

Mấy nay quanh quanh Lâm Hà đang sốt vụ sáp nhập TP nên em cũng đang hóng xem sao nà anh Duy

Nhân Hồ Trung tâm Đà Lạt hiện đóng vai trò ĐỂ LƯU TRÚ thì đúng hơn, trừ các di tích xưa từ thời Pháp thì các cảnh thiên nhiên đang bị thu hẹp dần chừa chỗ cho nhà kính và khách sạn.Nếu ai muốn tìm sự hoang sơ và phong cảnh núi rừng có thể đi quanh Đà Lạt tầm 30-40km, ở các Huyện các Xã , nơi vẫn còn mái nhà gỗ người đồng bào.

Thien Hung

Đồng ý với ý kiến anh Duy. Nhưng mình có cách nhìn khác thế này. Với 10-12 tỷ cho 1 nhà Second Home liệu có hợp lý, 10-12 tỷ nhiều sự lựa chọn ở nơi khác để dư ở 1 khu resort vài tháng tại Đag Lạt. Mua ở kinh doanh thì với nhà 10-12 tỷ thì tỷ suất lợi nhuận không quá 5% 1 năm sau chi phí. Mua để đầu tư đợi giá lên (12ty cho 200m2, khoảng 60tr/m2) thì rõ ràng ko lợi thế so với vùng ven về thanh khoản và mục tiêu người giàu tìm đến Đà Lạt.