ĐÃ KẾT HÔN RỒI THÌ CÓ ĐƯỢC ĐỨNG TÊN MỘT MÌNH TRÊN ...

Có được đứng tên một mình trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không? Nguyên tắc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Tóm tắt câu hỏi:

Xin cho em hỏi. Em vừa mua 1 mảnh đất ở Bà Rịa (em ở biên hòa ) hẹn 5 ngày sau ra công chứng. Thì 1 mình em đi công chứng mua bán và đứng tên trên sổ đỏ được không, có cần chồng phải đi cùng hay đứng tên cùng trong sổ.? Vì công việc của chồng không có thời gian thuận tiện để nghỉ nên khó lòng ký giấy mua bán khi cần. Nên để 1 mình em đứng tên thôi thì có được không (tiền mua là bên gia đình em cho). Nếu 1 mình em đứng thì thủ tục cần có những gì ạ. E cám ơn luật sư ạ.

Câu hỏi được biên tập và đăng tải bởi Bộ phận tư vấn về pháp luật đất đai – Phòng trợ giúp pháp lý trực tuyến miễn phí của Công ty Luật Nhân Hòa.

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty Luật Nhân Hòa. Với thắc mắc của bạn, chúng tôi xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1. Cơ sở pháp lý:

– Luật đất đai 2013

– Luật hôn nhân và gia đình 2014

2. Nội dung tư vấn:

Căn cứ Khoản 4 Điều 98 Luật đất đai 2013 thì Nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với vợ chồng được quy định như sau:

“Điều 98. Nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

…

4. Trường hợp quyền sử dụng đất hoặc quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng thì phải ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, trừ trường hợp vợ và chồng có thỏa thuận ghi tên một người.

Trường hợp quyền sử dụng đất hoặc quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng mà Giấy chứng nhận đã cấp chỉ ghi họ, tên của vợ hoặc chồng thì được cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất để ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng nếu có yêu cầu.”

Về chế độ tài sản riêng của vợ chồng trong thời kì hôn nhân, Điều 33 Luật hôn nhân và gia đình 2014 quy định như sau: Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng.

Bạn thông tin số tiền bạn mua mảnh đất này có được từ số tiền bố mẹ đẻ cho riêng bạn. Nên nếu bạn có căn cứ chứng minh đây là tài sản riêng của bạn thì có thể đứng tên một mình trên giấy chứng nhận. Khi bạn giao dịch bán mảnh đất này thì không cần sự đồng ý của chồng bạn.

Vì vậy, bạn và bố mẹ đẻ có thể ra văn phòng công chứng để công chứng giao dịch tặng cho tiền. Mục đích việc tặng cho có thể ghi nhận rõ nhằm mục đích mua đất và đảm bảo giá trị của mảnh đất nằm trong phạm vi số tiền bố mẹ tặng cho bạn.

Ngoài ra, nếu đây là số tiền của hai vợ chồng thì bạn vẫn có quyền đi công chứng chuyển nhượng một mình bạn và khi trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ có tên bạn thì đây vẫn được xem là tài sản chung của hai vợ chồng (dù không có tên chồng đứng trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) vì đây là tài sản được hình thành trong thời kỳ hôn nhân.

Trên đây là một số chia sẻ của Luật sư, mọi yêu cầu hỗ trợ quý vị hãy liên hệ tổng đài tư vấn pháp luật 0915.27.05.27 của chúng tôi. Công ty luật Nhân Hòa chuyên dịch vụ luật sư uy tín, tin cậy đảm bảo giải quyết mọi vướng mắc bạn gặp phải.

Công ty Luật Nhân Hòa

Địa chỉ: 02 Hiệp Bình, phường Hiệp Bình Phước, quận Thủ Đức, Tp.HCM

Email: luatsunhanhoa@gmail.com

Hotline: 0915. 27.05.27

Trân trọng!