Đà Nẵng: Thị Trường Bất động Sản Nhiều Biến động, Chờ Hồi Sinh

Những mảng màu tối, sáng

Theo ghi nhận từ DKRA Vietnam, diễn biến thị trường BĐS Đà Nẵng trong 9 tháng năm 2021, dù chịu ảnh hưởng kép từ đà suy giảm cuối năm 2020 và dịch bệnh COVID-19, diễn biến thị trường bất động sản Đà Nẵng có khởi sắc nhẹ ở một số phân khúc nhưng nhìn chung vẫn ở trong giai đoạn trầm lắng. Thậm chí, thị trường condotel tại Đà Nẵng hiện vẫn “ngủ đông” kể từ khi dịch COVID-19 bùng phát.

Ông Lê Đại Việt, CEO Linkhouse chi nhánh Miền Trung cho biết: Nhu cầu từ thị trường Đà Nẵng vẫn có, tuy nhiên khá khó khăn cho các doanh nghiệp làm bất động sản trong việc gặp mặt trực tiếp với khách hàng. Tâm lý khách hàng chờ đợi “bắt đáy”,dè chừng vì họ cần kiểm nghiệm trực tiếp sản phẩm, xem các thủ tục pháp lý… nên lượng giao dịch trong mùa dịch tại địa phươngcũng đang hạn chế.

Sự sụt giảm của thị trường có nguyên nhân từ dịch bệnh và một số yếu tố khách quan và chủ quan. Song nổi lên là thị trường chịu tác động của rào cản pháp lý và thủ tục đầu tư, nhất là dòng sản phẩm condotel sau nhiều năm hình thành, phát triển mạnh mẽ vẫn chưa có được một cơ sở pháp lý rõ ràng.

Thị trường BĐS Đà Nẵng trầm lắng một thời gian dài

Dự báo về thị trường Đà Nẵng, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam đưa ra nhận định lạc quan trong bối cảnh bình thường mới, đặc biệt là loại hình BĐS nghỉ dưỡng tích hợp ven biển đang ngày càng khan hiếm. Các chủ đầu tư có tiềm lực vẫn tiếp tục đẩy mạnh phát triển nhiều dự án lớn tại Đà Nẵng, nhanh nhạy tung sản phẩm đón đầu thị trường

Với nhiều dấu hiệu khôi phục của thị trường BĐS ở Đà Nẵng như việc giá bất động sản có dấu hiệu bình ổn, lượng giao dịch cũng đi vào ổn định. Nhiều ông lớn BĐS gia nhập vào thị trường cho thấy nhiều doanh nghiệp vẫn tìm thấy “cơ trong nguy” và luôn trong tâm thế sẵn sàng bật dậy theo từng giai đoạn của quá trình mở cửa.

Ông Nguyễn Bảo Huy, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Địa ốc Babylon cho rằng, sau khi tình hình dịch cơ bản được khống chế thì thị trường rục rịch trở lại khi các sàn bất động sản trên địa bàn ồ ạt tuyển nhân viên kinh doanh và gấp rút tìm kiếm nguồn hàng mới để phân phối. Cùng lúc, các đơn vị phát triển bất động sản cũng giới thiệu ra thị trường các dự án mới. Cũng là cơ hội để các nhà đầu tư quan tâm, đầu tư sản phẩm hợp lí với tài chính của mình.

Bà Nguyễn Ngọc Thuý Linh, Tổng giám đốc khối Sun Property Group cho biết, SunGroup sẽ tiếp tục ưu tiên đầu tư vào TP Đà Nẵng. “Năm 2022 sẽ có nhiều triển vọng mới và đây cũng là thời điểm để SunGroup phát triển thế chân kiềng đầu tư BĐS cao cấp, BĐS gắn du lịch nghỉ dưỡng”, bà Linh nhấn mạnh.

Dự án Castia Palace ở Liên Chiểu, Đà Nẵng hoàn thành góp phần tạo sức hút cho thị trường BĐS Đà Nẵng

Ông Vũ Đình Nguyên, Giám đốc Marketing Gotec Land thì cho rằng, trong thời giãn diễn ra dịch COVID-19, khách hàng có xu hướng dịch chuyển sang khu vực có điều kiện tự nhiên thuận lợi hơn, tốt cho sức khoẻ, không tập trung ở thành phố lớn. Khách hàng và nhà đầu tư cũng có xu hướng tăng cao, đặc biệt khu vực Tây Bắc Đà Nẵng.

Cần những cú hích

Song song với sự quan tâm của thị trường, các chủ đầu tư đang chuẩn bị cho sự trở lại với các dự án lớn nhỏ trên nền tảng online trong bối cảnh chưa thể tổ chức những buổi giới thiệu tập trung như trước đây.

Ông Lê Đại Việt, CEO Linkhouse chi nhánh Miền Trung cho biết: Hiện doanh nghiệp đang áp dụng công nghệ số vào bán hàng bất động sản và cũng giúp doanh nghiệp tìm kiếm tệp khách hàng có nhu cầu thực, sẵn sàng cho việc sắp xếp những cuộc hẹn trực tiếp trong tương lai.

Ông Trần Ngọc Thái – Phó TGĐ Công ty CP Đất xanh miền Trung, nhận định: Đầu năm 2021 đến nay, thị trường phục hồi nhẹ và đi ngang. Thị trường bất động sản Đà Nẵng hiện đang có tín hiệu tích cực trở lại, giao dịch bắt đầu trở lại trung bình, đây là tín hiệu tốt để chúng ta có một giai đoạn mới, sau dịch bùng nổ hơn.

Nhìn lại giai đoạn vừa qua, ông Nguyễn Đức Lập, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Đà Nẵng nhận định thị trường bất động sản Đà Nẵng, gặp khó khăn, tuy nhiên điều này đã khiến phân khúc đất nền một số khu vực Đà Nẵng, trong đó có các vùng ven có mức điều chỉnh giá trị hợp lý.

“Cú hích về hạ tầng là yếu tố thuận lợi cho sự phát triển Đà Nẵng giai đoạn tới. Đà Nẵng cần phát triển đi vào chiều sâu, tạo ra các giá trị gia tăng vì đất đai là hạn hẹp”, ông Lập chia sẻ.

Ông Lập đề xuất cần nghiên cứu và định hình lại phong cách kiến trúc và cảnh quan đô thị mang màu sắc riêng gắn với Đà Nẵng; thực hiện đầu tư có trọng điểm để hình thành những công trình, tuyến phố mang tính biểu tượng với các bản sắc riêng để tạo nên điểm nhấn riêng cho TP Đà Nẵng - sông Hàn.

Một hội thảo về BĐS Đà Nẵng- Quảng Nam

Theo ông Lập, hiện nay TP. Đà Nẵng đang triển khai cụ thể các quy hoạch, trong đó có quy hoạch 1/2.000 trên cơ sở điều chỉnh quy hoạch chung TP. Đà Nẵng vừa được phê duyệt. Từ đó các công trình hạ tầng, giao thông được khởi động trở lại, kéo theo thị trường bất động sản sẽ phát triển.

Ngoài ra, để có thị trường BĐS phát triển ổn định và bền vững, chính quyền cần có các giải pháp kiểm soát và quản lý chặt chẽ các đối tượng tham gia thị trường, chống đầu cơ, thổi giá, mua bán, làm ăn chụp giật.

Tầm nhìn… hồi sinh

Dịch COVID-19 dù còn nhiều phức tạp nhưng cơ bản đang từng bước được kiểm soát tốt, kinh tế và xã hội đang có những dấu hiệu bắt đầu trở lại nhịp sống bình thường. Đây cũng là lúc chuẩn bị để bước vào một giai đoạn phát triển mới của Đà Nẵng, và để có những bước phá tan sự trầm lắng đó, trước tiên cần có sự tác động từ phía nhà nước và địa phương.

Đáng lưu ý, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt "Điều chỉnh quy hoạch chung Đà Nẵng đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045" với mục tiêu xây dựng thành phố này trở thành một trong những trung tâm kinh tế - xã hội lớn của cả nước và khu vực Đông Nam Á, là thành phố du lịch, đô thị biển quốc tế.

Từ cuối năm 2020, chính quyền TP Đà Nẵng cũng có những định hướng thay đổi cấu trúc phát triển kinh tế mang tính bền vững ổn định và sâu rộng hơn; sự phát triển các khu công nghiệp, khu công nghệ cao của Đà Nẵng sẽ thu hút người lao động từ các địa phương khác đến và tăng tỉ lệ dân số nhập cư.

Dự án Regal One River tại Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng của Đất Xanh Miền Trung- điểm nhấn của thị trường BĐS Miền Trung

Nhiều chuyên gia nhận định rằng, các doanh nghiệp BĐS bao gồm cả chủ đầu tư và môi giới cũng cần chú ý đến việc đầu tư dự án với sự đa dạng hơn về sản phẩm, đặc biệt là xây dựng và cung cấp nhà ở vừa túi tiền với người có thu nhập thấp và trung bình, cần tạo nhu cầu ở thực cho người dân.

Ngoài ra, cần giảm bớt các rào cản pháp lý, giảm thiểu rủi ro pháp lý, giúp bảo vệ nhà đầu tư, người tiêu dùng tốt hơn. Điều này sẽ làm cho người tiêu dùng tăng niềm tin vào thị trường, giúp thị trường bất động sản phát triển bền vững. Về cơ bản người tiêu dùng sẽ được hưởng lợi.