Nhà đất Đà Nẵng Giảm Giá Mạnh (từ 2021)

Nhà đất Đà Nẵng giảm giá mạnh trong 2 năm gần đây từ 2020-2021 do ảnh hưởng của dịch bệnh Covid-19 và cũng do chu kỳ thị trường bất động sản đang đi xuống tại Việt Nam nói chung và Đà Nẵng nói riêng sau một thời kỳ tăng trưởng từ 5 - 15 lần so với những năm thị trường đóng băng 2012 - 2015.

>> Top Dự án Đất nền Đà Nẵng đáng mua nhất hiện nay

>> Kinh doanh gì ở Đà Nẵng ? Top lĩnh vực dễ kiếm tiền nhất Đà Nẵng

>> Các Ngôi Chùa ở Đà Nẵng nổi tiếng linh thiêng và đẹp

>> Top Công ty Bất động sản Đà Nẵng lớn nhất

>> Các Kỹ năng, Kinh nghiệm Môi giới Nhà đất thành công

Xem thêm: >> Bảng Giá đất Hòa Xuân, Nam Hòa Xuân Đà Nẵng (cập nhật mới nhất)

Thị trường Bất động sản Đà Nẵng đã tăng giá như thế nào?

Cơn sốt đất Đà Nẵng trước đây rơi vào khoảng năm 2010, sau đó từ năm 2011 trở đi thì thị trường bắt đầu chững lại, giảm giá và gần như "đóng băng" làm cho giá nhà đất tại Đà Nẵng, đặc biệt là giá đất nền giảm từ năm 2010 đến khoảng năm 2015 giá giảm đến khoảng 50% (một nửa), (Ví dụ: những lô đất năm 2010 có giá 600 triệu thì đến năm 2014-2015 giá chỉ còn 300 triệu).

Toàn cảnh Khu đô thị Nam Hoà Xuân Đà Nẵng từng một thời rất "sốt"

Thời điểm đỉnh của năm 2010 thì giá đất các khu đô thị Đà Nẵng có giá tham khảo như sau:

- Cách trung tâm Tp. Đà Nẵng khoàng 6 - 8km: giá 700 - 900 tr/ lô/ 100m2/ đường 5,5m; còn đường 7,5m có giá khoảng 900tr - 1,1 tỷ;

- Cách trung tâm Tp. Đà Nẵng từ 8 - 11km: giá 500 - 600 tr/ lô/ 100m2/ đường 5,5m; còn đường 7,5m có giá khoảng 650 - 800 triệu;

- Riêng đối với khu vực đất ven biển thì giá có thể cao hơn 20-50% so với các khu vực khác.

Nhưng qua năm 2011 thì thị trường Bất động sản Đà Nẵng lại lao đầu giảm không phanh, có thể tóm tắt như sau:

- Cuối năm 2011: thị trường bắt đầu chững lại và không có giao dịch, chỉ có những người cắt lỗ.

- Sang năm 2012: thị trường rất ít giao dịch, các đơn vị môi giới bất động sản đóng cửa gần hết (khoảng 90%) và các "cò đất" bỏ nghề sang làm nghề khác. Người mua bán rất khó biết giá bao nhiêu mà mua bán.

- Năm 2013: thị trường có giao dịch nhưng giá giảm từ 20%, rồi 30% và hơn nữa nhưng thị trường rất khó giao dịch, vì người mua cứ đợi giá giảm nữa.

- Năm 2014: giá bắt đầu giảm thêm, lên 40%, 50% so với đỉnh giá năm 2010. Nghĩa là giảm khoảng 1 nửa giá.

- Năm 2015: giá chững lại, không giảm thêm nửa và bắt đầu có giao dịch tăng nhẹ, giá cũng có vẻ tăng nhẹ 5 - 10% so với giá đáy 2014.

- Năm 2016 - tháng 1-2/2017: Giá bắt đầu tăng lên gấp 2, 3 lần so với giá đáy 2014.

- Đầu năm 2017 (từ tháng 3/2017): khi Đà Nẵng có thông tin dừng dự án hầm chui qua sông Hàn thì thịt trường Bất động sản bắt đầu lao dốc giảm từ 20 - 35% so với đỉnh giá tháng 1-2/ 2017.

- Năm 2018 - 2019: Kết thúc APEC từ 6-11/11/2017 tại Đà Nẵng, sang năm 2018 thị trường Bất động sản Đà Nẵng bắt đầu thu hút nhiều dự án và khách du lịch tăng cao cho thấy tiềm năng của Tp.Đà Nẵng nên giá đất bắt đầu tăng cao, lên 3 - 5 lần so với giữa năm 2017.

Nếu như so với đáy thị trường Bất động sản những năm 2014-2015 thì giá đất năm 2019 tăng gấp 8 - 15 lần, khu vực bình thường sẽ tăng cao từ 8 - 10 lần, riêng khu vực bất động sản ven biển tăng cao từ 12 - 15 lần.

Còn nếu so với giá đỉnh trước của thị trường Bất động sản là năm 2010 thì giá đất năm 2019 tăng cao gấp 4 - 8 lần, khu vực bình thường sẽ tăng cao từ 4 - 5 lần, riêng khu vực bất động sản ven biển tăng cao từ 6 - 8 lần.

>> Khóa học Marketing Online Bất động sản tại Đà Nẵng

Nguyên nhân Nhà đất Đà Nẵng giảm giá mạnh?

Sau khoảng thời gian hơn 4 năm tăng trưởng từ năm 2015 - 2019, thì thị trường Bất động sản Đà Nẵng bắt đầu chững lại (giữa năm 2019) cũng là điều dễ hiểu. Cho dù đất đai có giá trị theo câu nói "người đẻ chứ đất không đẻ" nhưng trong thời gian ngắn 5 năm không thể tăng lên vài chục lần được, tăng 10 lần là đã khiếp rồi!

Vì thế từ giữa năm 2019, thì thị trường Bất động sản Đà Nẵng bắt đầu chững lại, giá đất không tăng nữa nhưng giao dịch mua bán cũng giảm đi đáng kể, nếu nhìn từ số lượng khách tại Văn phòng công chứng thì giao dịch có thể nói là giảm từ 20-30 lần so với những năm tháng sốt đất tại Đà Nẵng. Nghĩa là số lượng người mua giảm đáng kể.

Giá đất trong năm 2019 có giảm không? Dường như thị trường mới bắt đầu chững lại nên đa số mọi người đều cầm cự và không chịu giảm giá nên dường như giai đoạn này chỉ là "thị trường đóng băng" chứ chưa có dấu hiệu giảm giá đáng kể.

Song qua năm 2020 - 2021 thì thị trường bắt đầu có dấu hiệu giảm giá vì thời gian cầm cự của một số "nhà đầu tư", "nhà đầu cơ" cũng quá sức, giá đất có dấu hiệu giảm từ 10-20%, rồi 20-30% so với đỉnh của cuối năm 2018, đầu năm 2019 nhưng số lượng giao dịch cũng không nhiều! Vì cả người mua và người bán đều dè chừng và quan sát thị trường.

Như vậy Nhà đất Đà Nẵng giảm giá mạnh có thể do 2 nguyên nhân chính sau đây:

- Giảm giá theo chu kỳ "trăng trưởng giảm giá" của thị trường Bất động sản Việt Nam nói chung và Đà Nẵng nói riêng.

- Tình hình dịch bệnh Covid-19 ảnh hưởng xấu đến nền kinh tế và gián tiếp ảnh hưởng đến thị trường Bất động sản của Đà Nẵng.

Hiện trạng Nhà đất Đà Nẵng giảm giá mạnh và giá đất hiện tại một số khu vực

- Các Khu vực Nam Hoà Xuân, Nam Cầu Nguyễn Trị Phương, Hoà Xuân,... vẫn có giao dịch nhưng dường như rất ít và giá cũng giảm từ 20 - 35% so với đầu năm 2019.

- Khu Đô thị Nam Việt Á Đà Nẵng: giá giảm từ 20 - 30% và rất ít giao dịch.

- Khu Đô thị Golden Hills Liên Chiểu, Đà Nẵng: giá giảm từ 15 - 25% và cũng ít giao dịch. 1 lô khoảng 120m2, đường 7,5m, giá khoảng 1,8 tỷ - 2,5 tỷ/lô tuỳ vị trí.

- Khu vực ven biển trung tâm quận Ngũ Hành Sơn: giá giảm đáng kể từ 25 - 30% nhưng giao dịch rất ít, dường như không có.

- Khu vực ven biển Tân Trà, Đông Hải quận Ngũ Hành Sơn: giá giảm từ 20 - 30% và ít giao dịch.

- Khu đô thị FPT City Đà Nẵng, giá có giảm nhưng trong năm 2021 có mở bán nhiều khu và giá ít giảm và giao dịch khu vực này có vẻ nhiều hơn hẳn các khu vực khác. Giá giao động khoảng trên dưới 3 tỷ lô đường 7,5m, so với thời đỉnh điểm 2019 là 3,6 tỷ/ lô.

- Một số khu vực đất Quảng Nam (thuộc điện ngọc, điện dương), giáp ranh với Đà Nẵng (hay gọi là đất Nam Đà Nẵng) giá cũng giảm đáng kể từ 20 - 40% và rất khó giao dịch.

>> Xem thêm: Bảng giá đất Hoà Xuân, Nam Hoà Xuân Đà Nẵng (cập nhật mới nhất)

Toàn cảnh Khu đô thị Nam Việt Á Đà Nẵng

Một góc Khu đô thị FPT City Đà Nẵng

Một số nhận định thị trường Bất động sản Đà Nẵng

Nhiều khả năng thị trường Bất động sản Đà Nẵng còn tiếp tục gặp khó khăn do tình hình dịch bệnh Covid-19 vẫn chưa kết thúc tại Việt Nam, nên trong vòng 1-2 năm tới thị trường Bất động sản sẽ khó có khả năng tăng giá.

Khi tình hình dịch bệnh được kiểm soát thì ban đầu nền kinh tế sẽ cần nhiều vốn để đầu tư vào sản xuất kinh doanh nên khả năng cao là thị trường bất động sản sẽ tăng trưởng ở giai đoạn sau đó.

Hơn nữa, thị trường Bất động sản Đà Nẵng phụ thuộc rất lớn vào thị trường du lịch, mà khách du lịch lớn nhất tại Đà Nẵng là khách Hàn Quốc, khách Trung Quốc và khách miền Bắc (Hà Nội là chính) nên khi mà lượng du khách Hàn Quốc, Trung Quốc chưa "đỗ" đến Đà Nẵng đông như xưa thì giá đất Đà Nẵng vẫn còn khó để quay đầu tăng trở lại.

Nói đến thị trường Bất động sản Đà Nẵng thì nhà đầu tư thường nghĩ ngày đến đất nền, vì hiếm có nơi nào thị trường đất nền sôi động như Đà Nẵng, những năm 2017-2019 cũng có các phân khúc khác như Căn hộ chung cứ, Condotel,... nhưng chưa thật sự phổ biến và còn chiếm tỷ lệ nhỏ trong thị trường bất động sản tại Đà Nẵng.

Nhưng trong chu kỳ tiếp theo của thị trường Bất động sản Đà Nẵng thị quỹ đất "thô" trong phạm vi 10km từ trung tâm thành phố gần như đã cạn kiệt, nên phân khúc căn hộ sẽ phát triển mạnh trong giai đoạn 2025 - 2030 tại Đà Nẵng. Nên những ai tìm hiểu về phân khúc này sớm sẽ có lợi thế để cạnh tranh khi tham gia đầu tư, kinh doanh, môi giới,...

>> Để Kinh doanh Online hiệu quả, thành công, bạn cần làm tốt những gì?

Lời khuyên cho những nhà đầu tư Bất động sản

Thị trường Bất động sản luôn theo chu kỳ, trong một chu kỳ thường có 2 giai đoạn là giai đoạn đi xuống (giảm giá) và gia đoạn đi lên (tăng giá). Lúc thị trường đi uống đến đáy thì thị trường sẽ bắt đầu tăng lại, và trong các giai đoạn có thể có những chu kỳ nhỏ hơn, nghĩa là trong giai đoạn giảm giá thì cũng có những lúc tăng giá nhưng là tăng giá nhẹ rồi lại giảm giá theo chu kỳ.

>> Có nên mua đất Đà Nẵng thời điểm này?

Nên khi đầu tư Bất động sản, chúng ta nên tìm nhiều, phân tích, tổng hợp từ nhiều nguồn để đưa ra được nhận định của mình về thị trường Bất động sản. Từ đó xác định là thị trường đang trong giai đoạn nào để có những quyết định đầu tư hợp lý và ít rủi ro nhất.

Tất nhiên không ai tài giỏi mà dự đoán đúng được hết 100% nhưng nếu chịu khó nghiên cứu, phân tích thì chúng ta cũng có thể tăng khả năng chiến thắng trong việc đầu tư vào bất động sản.

Và nếu cảm giá chưa chắc chắn thì chưa nên đầu tư, còn quá muốn đầu tư mà vẫn không chắc chắn thì không nên sử dụng đòn bẩy tài chính quá mạnh, nghĩa là không nên vay số tiền chiếm tỷ trọng quá lớn trong tổng tiền đầu tư của chúng ta trừ khi chúng ta xác định có thể mất số tiền đó và không ảnh hưởng đến cuộc sống gia đình chúng ta.

Tốt nhất vẫn là: Đầu tư đúng chu kỳ Bất động sản đang tăng giá hoặc sắp tăng giá.

Và sử dụng đòn bẩy tài chính "hợp lý".

>> Khóa học Marketing Online Bất động sản tại Đà Nẵng

>> Top Dự án Đất nền Đà Nẵng đáng mua nhất hiện nay

Xem thêm: >> Bảng Giá đất Hòa Xuân, Nam Hòa Xuân Đà Nẵng (cập nhật mới nhất)

Tác giả: The John Phan

Hình ảnh và nội dung bài quyết thuộc bản quyền TimDanang.com