Đất DKV Là Gì? Tìm Hiểu Về Quy Hoạch Loại đất Này ở Phú Quốc

4.4 / 5 ( 5 bình chọn )

Những loại đất trên thị trường luôn được các nhà đầu tư quan tâm bởi tính đặc thù cũng như những sự thay đổi của chúng về quy hoạch hay giá cả. Đất DKV Phú Quốc – môt trong những loại đất tại khu vực thành phố đảo đang là vấn đề mà khá nhiều khách hàng đang thắc mắc về tính chất cũng như quy hoạch. Vậy đất DKV là gì? Quy hoạch của loại đất này ra sao? Hãy cùng tìm hiểu ngay dưới đây nhé!

Tìm hiểu đất DKV là gì?

DKV là ký hiệu viết tắt của loại đất khu vui chơi, giải trí công cộng. Theo quy định của Luật Đất đai 2013, DKV thuộc nhóm đất phi nông nghiệp.

Đất DKV được sử dụng để xây dựng các công trình hoặc không có công trình nhưng được xác định phục vụ hoạt động vui chơi công cộng như:

• Vườn hoa, bãi tắm
• Khu vui chơi giải trí công cộng khác (trừ cơ sở rạp chiếu phim, rạp xiếc, các dịch vụ trò chơi).

Có được phép xây nhà ở trên đất DKV không?

Theo Khoản 1 Điều 6 Luật Đất đai 2013, nguyên tắc sử dụng đất phải đúng mục đích. Do đó, đất DKV không thể xây dựng nhà ở. Trường hợp có nhu cầu xây dựng nhà ở trên đất khu vui chơi, giải trí công cộng người sở hữu phải tiến hành chuyển đổi mục đích sử dụng tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

Nếu cố tình xây nhà ở khi chưa được sự đồng ý của cơ quan có thẩm quyền người vi phạm sẽ bị xử phạt theo Khoản 2, 3 Điều 7 Nghị định số 102/2014/NĐ-CP.

Theo đó,

• Những diện tích đất dưới 5ha sẽ bị xử phạt từ 10 – 20 triệu đồng.
• Những diện tích đất từ 5 đến 10ha số tiền xử phạt sẽ từ 20 đến 30 triệu đồng.
• Những điện tích đất >10ha số tiền xử phạt là từ 30 – 50 triệu đồng.

Ngoài ra, người vi phạm buộc phải khôi phục lại nguyên trạng diện tích đất ban đầu; buộc nộp nguồn lợi bất hợp pháp trong quá trình thực hiện hành vi không đúng luật này.

Theo bản Quy hoạch 633 (11/05/2010) Quy hoạch chung xây dựng đảo Phú Quốc đến năm 2030 thì những khu vực quy hoạch đất DKV đều có chức năng là Cây Xanh Cảnh Quan.

Sổ này là sổ đất của một mảnh đất tại Ấp Đường Bào, Xã Dương Tơ, TP Phú Quốc. Trên mục ghi chú có ghi rõ ràng: “Thửa đất thuộc quy hoạch đất khu ui chơi, giải trí (đất cây xanh cảnh quan) theo Quyết định 633/2010/QĐ-TTg

Đất DKV ở Phú Quốc khác như thế nào?

Vị trí phổ biến: Hiện tại đất DKV ở Phú Quốc tập chung chủ yếu ở 3 khu vực:

• Đường Cửa Lấp Suối Mây phía sân bay
• Đường Bào
• Trục đường DT 46

Dễ dàng nhận thấy về màu sắc quy hoạch trên bản đồ Quy hoạch 486 (31/3/2021) – Đất Cây Xanh Cảnh Quan.

Đường Cửa Lấp Suối Mây phía sân bay

Trục Cửa Lấp – Suối mây là đoạn đường nối 2 ấp Cửa Lấp và Suối Mây. Trục này chia làm 2 khu vực, phía núi và phía sân bay. Phía núi quy hoạch đất ở còn phía sân bay quy hoạch DKV

Đường Bào

Đường Bào ôm trọn bởi dãy núi Mặt Quỷ và hướng ra biển Bãi Trường. Phía bên núi quy hoạch Sân Bay còn phía biển quy hoạch TMD (đất thương mại dịch vụ)

Trục đường DT 46

Trục DT 46 là đáng để nói nhất, cả 2 bên đường đều quy hoạch là đất DKV. (Trục này là con đường huyết mạch ngày xưa nối An Thới với Dương Đông)

Do đặc thù về vị trí của những khu đất này rất thuận tiện cho việc đi lại nên các khu vực này đa số là cư dân đã định cư từ lâu.

Dân cư tại phía Sân Bay của đường Cửa Lấp Suối Mây đông hơn hẳn phía núi

Lịch sử dân sinh sống từ lâu đời, cộng với việc mật độ dân cư dày đặc, việc triển khai dự án hoặc di dời tái định cư là cả một vấn đề. Liệu đây có phải là tín hiệu cho thấy những khu đất DKV được phép xây dựng?

Quy hoạch đất DKV có thay đổi không?

Tùy theo hiện trạng và định hướng quy hoạch phát triển của khu vực thành phố đảo Phú Quốc mà quy hoạch đất KDV cũng sẽ có những thay đổi về quy hoạch nhất định. Một trong những minh chứng tiêu biểu đó là sự thay đổi từ đất Cây Xanh Cảnh Quan thành đất Du Lịch Hỗn Hợp.

Quy hoạch Hòn Thơm kể từ khi có bản quy hoạch điều chỉnh 868 đã có những thay đổi nhất định. Tại thời điểm năm 2015 lúc đó thì dân cư sống ngoài Hòn Thơm còn rất thưa thớt và tập chung theo vị trí trung tâm của Đảo

Ảnh chụp vệ tinh từ năm 1985 đến năm 2020 Hòn Thơm đã có tốc độ xây dựng chóng mặt và nó đến từ xây dựng khu vui chơi giải trí SunWorld và khu dân cư đã dịch chuyển về một góc của khu vực Tái Định Cư

Trên đây là những chia sẻ của chúng tôi về DKV – Đất khu vui chơi, giải trí công cộng tại khu vực Phú Quốc. Hy vọng qua bài viết quý độc giả cũng như các quý nhà đầu tư sẽ có những kiến thức và cái nhìn tổng quát về loại đất DKV về ý nghĩa cũng như quy hoạch, đặc biệt là những nhà đầu tư bất động sản Phú Quốc đang sở hữu loại đất này để nắm được những thông tin chính xác, tránh bị ép giá, từ đó đưa ra những quyết định đầu tư đúng đắn, hợp lý, mang lại kết quả lợi nhuận tích cực.

Đẻ theo dõi thông tin về quy hoạch Phú Quốc, quý độc giả vui lòng truy cập: https://batdongsanphuquoc.com/quy-hoach