Ký Hiệu DKV Là đất Gì? Đất DKC Có được Phép Xây Nhà ở Không?
Có thể bạn quan tâm
- Homedy
- Cẩm nang
- Tư vấn
Trên bản đồ địa chính, ta có thể bắt gặp những ký hiệu đất, được sử dụng để phân biệt cho từng khu vực khác nhau, đặc biệt là ký hiệu DKV. Vậy ký hiệu DKV là đất gì và có thể xây dựng nhà ở hay không? Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu về loại đất này cùng Homedy ngay nhé.
Mục lục
Ký hiệu DKV là đất gì?
Ký hiệu DKV là ký hiệu đất vui chơi, đất giải trí công cộng, thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. Ký hiệu này cũng đã được quy định trong Luật Đất đai 2013.
Cách đặt ký hiệu DKV nhằm phân loại với các mục đích sử dụng của những nhóm đất khác nhau như: đất chợ (ký hiệu DCH), đất có xây dựng lịch sử - văn hóa (ký hiệu DDT), đất danh lam thắng cảnh (ký hiệu DDL).
Mục đích sử dụng đất DKV
Đất DKV được sử dụng để phục vụ cho hoạt động vui chơi công cộng, nổi bật như:
-
Bãi tắm
-
Vườn hoa
Khu vực vui chơi giải trí công cộng (Không bao gồm rạp chiếu phim, rạp xiếc, dịch vụ trò chơi và nhà hát).
Khu vực tập trung đất DKV chủ yếu ở nước ta
Đất khu vui chơi giải trí công cộng tại nước ta là một trong những loại hình bất động sản được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Hiện, đất DKV tập trung chủ yếu tại Phú Quốc - địa điểm du lịch vô cùng hấp dẫn.
Theo bản đồ quy hoạch 486 ở Phú Quốc, đất DKV tập trung ở các khu vực chủ yếu sau :
-
Đường Cửa Lấp Suối Mây phía sân bay
-
Đường Bào
-
Trục đường DT 46
Thời hạn sử dụng đất DKV
Đất DKV là đất sử dụng có thời hạn được quy định tại Điều 126 Luật đất đai. Theo đó thời hạn sử dụng đất DKV là không quá 50 năm.
Đối với dự án có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm, hoặc đầu tư tại địa bàn có điều kiện kinh tế xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn thì thời hạn không quá 70 năm.
Quy hoạch đất DKV
Quy hoạch DKV là việc sắp xếp, phân bố, khoanh vùng đất DKV để phát triển các công trình phục vụ cho các hoạt động vui chơi hay giải trí công cộng,dựa trên cơ sở tiềm năng của đất DKV và nhu cầu sử dụng đối với từng vùng kinh tế và đơn vị hành chính trong một khoảng thời gian nhất định. Thêm vào đó quy hoạch đất DKV cũng có thể thay đổi theo hiện trạng, định hướng phát triển của địa phương.
Chính vì vậy khu vực đất quy hoạch khu vui chơi không được phép xây dựng nhà ở. Trong trường hợp cần thiết, người dân chỉ dựng lại ở mức xin phép xây dựng nhà ở tạm thời có thời hạn và chỉ tính khi quy hoạch chưa có thông báo sẽ thu hồi.
Nói cách khác, người sở hữu phải làm thủ tục xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất DKV tại Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
Có thể bạn quan tâm:
-
Đất DSH là gì? Giải đáp những thắc mắc thường gặp về đất DSH
-
DHT là đất gì? Quy định, mục đích sử dụng đất DHT là gì?
Đất DKV có thể được cấp phép xây dựng nhà ở hay không?
Đất DKV là đất gì? Có được xây dựng nhà ở không? Tại điểm 2.2.5, Mục 2.2 Phụ lục 1 được ban hành kèm Thông tư 28/2014/TT-BTNMT, đã quy định như sau: “Đất phi nông nghiệp được sử dụng làm mặt bằng khu công nghiệp. cụm công nghiệp, khu chế xuất, dịch vụ thương mại, sản xuất phi nông nghiệp, hoạt động đồ gồm và khai thác khoáng sản”.
Chính vì thế, đất DKV không thể xây dựng nhà ở. Trong trường hợp bạn muốn xây dựng nhà ở trên đất giải trí công cộng, đất khu vui chơi thì phải làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng tại cơ quan chức năng có thẩm quyền.
Cơ quan có thẩm quyền chuyển đổi
Theo điều 59 của Luật đất đai 2013, quy định các cấp cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng như sau:
-
Đối với tổ chức sẽ do UBND cấp tỉnh quyết định.
-
Đối với cá nhân, hộ gia đình sẽ được UBND cấp huyện quyết định.
Chuyển đổi mục đích sử dụng đất DKV cần dựa trên những căn cứ nào?
Chuyển đổi mục đích sử dụng đất DKV được cho phép dựa trên các căn cứ sau:
-
Căn cứ trên bản quy hoạch sử dụng đất hàng năm, được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt theo quy định.
-
Nhu cầu sử dụng đất chuyển đổi DKV trong dự án đầu tư.
- Đơn chuyển đổi mục đích sử dụng đất DKV - Đất khu vui chơi và giải trí công cộng.
Hình thức xử lý vi phạm khi xây dựng nhà ở trên đất DKV trái phép
Nếu cố tình xây dựng công trình nhà ở trên đất khu vui chơi giải trí mà không có sự chấp thuận của cơ quan chức năng có thẩm quyền, thì sẽ chủ công trình sẽ bị xử lý theo pháp luật.
Tại khoản 2 và 3 tại Điều 7 của Nghị định Số 102/2014/NĐ-CP, quy định như sau:
-
Xây dựng với diện tích đất 10ha: Phạt tiền từ 30 - 35 triệu đồng.
-
Buộc khôi phục tình trạng ban đầu của đất trước khi vi phạm.
-
Buộc nộp lại số lợi trái phép có được do hành vi vi phạm.
Chuyển đổi mục đích sử dụng đất DKV sang đất ở
Có chuyển đất DKV lên thổ cư được không?
Đất DKV có lên thổ cư được không? Đây hẳn là thắc mắc của nhiều người, đất DKV nếu đủ điều kiện sẽ được chuyển đổi lên thổ cư:
-
Đất không còn thuộc diện tích quy hoạch xây dựng các công trình công cộng.
-
Việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất DKV phù hợp với quy hoạch phát triển quỹ đất tại địa phương.
Để chuyển đất DKV lên thổ cư cần làm hồ sơ xin chuyển đổi mục đích sử dụng và nộp cho cơ quan nhà Nước có thẩm quyền xem xét xử lý.
Thủ tục chuyển đổi đất DKV sang đất thổ cư
Thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất DKV sang đất ở phải trải qua hai giai đoạn sau:
- Chuẩn bị hồ sơ
Khoản 1 Điều 6 của Thông tư 30/2014/TT-BTNMT quy định rằng người có nhu cầu chuyển đổi đất khu vui chơi sang đất ở, thì cần chuẩn bị các giấy tờ sau:
-
Đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất DKV
-
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở và các tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ, sổ hồng).
- Quy trình làm thủ tục chuyển đổi đất DKV sang đất ở
Quy trình làm thủ tục chuyển đổi đất DKV sang đất ở trải qua 3 bước
Bước 1: Nộp hồ sơ
Người có nhu cầu chuyển đổi đất DKV cần nộp hồ sơ tại phòng tài nguyên và môi trường.
Bước 2: Tiếp nhận - Xử lý hồ sơ
-
Nếu như hồ sơ được cung cấp đầy đủ sẽ tiến hành xử lý hồ sơ.
-
Nếu hồ sơ thiếu hay không hợp lệ thì trong vòng 3 ngày, người yêu cầu cần hoàn thiện hồ sơ bằng văn bản.
Khi hồ sơ đã hợp lệ, phòng Tài nguyên môi trường sẽ tiến hành thẩm tra, xử lý hồ sơ:
-
Xác minh thực địa và thẩm định nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất DKV.
-
Hướng dẫn người yêu cầu thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
-
Trình quyết định cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất lên UBND cấp có thẩm quyền.
-
Chỉ đạo chỉnh lý, cập nhật dữ liệu đất đai và hồ sơ địa chính.
Bước 3: Trả kết quả chuyển đổi
Người yêu cầu sẽ nhận kết quả chuyển đổi tại phòng Tài nguyên và Môi trường.
Đất DKV có chuyển nhượng được không?
Theo Khoản 2 Điều 49 Luật đất đai 2013 thì đất trong diện quy hoạch gồm
Trường hợp 1 : Không có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện
Đất nằm trong quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của huyện thì được phép bán và thực hiện các quyền khác như tặng cho, thừa kế, chuyển đổi, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, thế chấp…
Trường hợp 2 : Có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện
Trường hợp đất thuộc diện quy hoạch và đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển đổi mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được phép xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm.
Nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.
Do đó nếu đất DKV nằm trong hai trường hợp trên có thể chuyển nhượng được, nếu đất DKV nằm trong diện quy hoạch thì vẫn được thực hiện các quyền của người sử dụng đất cho tới khi có quyết định thu hồi đất hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo kế hoạch nhưng sẽ bị hạn chế một số quyền như xây mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm…
Có nên mua đất DKV không?
Việc có nên mua đất DKV không còn tùy thuộc vào mục đích và điều kiện của mỗi người. Nếu mua đất DKV rồi chuyển đổi mục đích để ở ổn định lâu dài mà thấy đất đang trong quy hoạch xây dựng khu vui chơi hoặc công trình công cộng thì không nên mua để tránh bị thu hồi trong quá trình sử dụng.
Trường hợp đất DKV đang nằm trong quy hoạch mà được bán với giá rẻ thì tùy theo điều kiện kinh tế mà có thể xem xét mua vì quy hoạch có thể thay đổi theo thời gian, có thể trong tương lai, quy hoạch sẽ bị thay đổi hoặc dỡ bỏ.
Như vậy, bài viết trên đã chia sẻ những thông tin về đất DKV là gì, cũng như giải đáp các thắc mắc liên quan. Hy vọng đã mang đến các thông tin hữu ích cho bạn trong quá trình sử dụng, mua bán chuyển nhượng hoặc chuyển đổi đất DKV. Đừng quên truy cập Homedy thường xuyên để đón đọc các bài viết bất động sản hữu ích khác nhé!
Loan Nguyễn
Tham khảo các tin liên quan:- 10 câu hỏi và giải đáp đầy đủ khi mua căn hộ chung cư An Bình City
- Cập nhật giá bán và cho thuê căn hộ chung cư An Bình City 2024
- Tổng hợp 9 câu hỏi thường gặp về dự án Sunrise Riverside
TIN CÙNG CHUYÊN MỤC
Đất MNC là gì? Phân loại và những quy định sử dụng
Đất đai là tài sản quan trọng của quốc gia. Chính vì thế, pháp luật luôn phải được cập nhật các quy định về quản lý và sử dụng đất hiện nay. Thế nhưng, khái niệm đất MNC là gì khiến không ít người băn khoăn. Hãy cùng theo dõi những nội dung dưới đây để hiểu rõ về khái niệm cũng như những quy định hiện hành về loại đất này nhé!
Có nên mua nhà có ma cần bán gấp không?
Nhiều người quan niệm không nên mua có ma cần bán gấp vì dễ gặp phải nhiều xui xẻo, ảnh hưởng tới tiền tài, sự nghiệp, sức khỏe lẫn hạnh phúc gia đình dù cho giá bán có rẻ tới đâu. Vậy, liệu nhà có ma có thực sự đáng sợ vào nên tránh, cùng đón đọc bài viết dưới đây để xem giới chuyên gia nói gì về những căn nhà có ma rao bán.
Tìm nhà bán Hóc Môn dưới 550 sổ hồng riêng có khó?
Nhà bán Hóc Môn dưới 550 sổ hồng riêng đang được rất nhiều người quan tâm. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn có thêm những kinh nghiệm khi tìm mua nhà đất Hóc Môn trong khoảng nửa tỷ.
Giá thuê đất nông nghiệp và các quy định về việc thuê đất nông nghiệp
Giá thuê đất nông nghiệp là vấn đề được rất nhiều người quan tâm. Cùng tìm hiểu chi tiết về bảng giá, các quy định liên tới việc thuê đất nông nghiệp trong bài viết dưới đây của Homedy
Thuế xây dựng nhà ở nông thôn gồm những gì, tốn bao nhiêu?
Có cần nộp thuế xây dựng nhà ở nông thôn hay không? Nếu có thì gồm những khoản nào và bao nhiêu, nộp tại đâu,...? Cùng Homedy giải đáp các thắc mắc về các khoản thuế khi xây dựng nhà tại nông thôn trong bài viết dưới đây nhé.
Tin mới nhất
Xem thêm
-
Sản phẩm tân tiến: Tin AI - Đăng tin thả ga, trả theo hiệu quả
-
Sổ đỏ đứng tên 1 người có được không? Thủ tục làm sổ đỏ đứng tên 1 người
-
Thủ tục để sổ đỏ đứng tên 2 vợ chồng và những quy định liên quan
CHỦ ĐỀ ĐƯỢC YÊU THÍCH
#Phong thuỷ
#Tư vấn
#Pháp luật
#Mẹo hay
#Mua bán
#Bất động sản
#Kiến trúc
#Nhà môi giới
#Nhà riêng
#Cuộc sống
#Kinh nghiệm
#Phân tích
TIN NHIỀU NGƯỜI ĐỌC
Xem thêm -
Cách tính mét vuông đất đơn giản, chuẩn xác
-
Vị trí đặt bể cá trong nhà giúp hút tài lộc và các lưu ý
-
Hợp đồng sang nhượng cửa hàng, chuyển nhượng quán và những vấn đề liên quan
Mua bán Nhà đất HOT
9Tỷ 5 Chính Chủ Cần Bán Gấp Nhà 3 Tầng, 95m2, Kiệt Ô Tô Chữ U Đường Quang Trung Vị Trí Cực Đẹp.
5,3Tỷ 18 Bán căn hộ view sông SG Tại Urban Green giá cực chất 5,3 tỷ VND, 83m2
1,79Tỷ 2 Chính chủ cần tiền cắt lỗ bán gấp 89m2 ngõ 2 ô tô tránh, gần Láng Hòa Lạc tại Cổ Đông, Sơn Tây
3,3Tỷ 12 Bán hòa vốn căn 1PN 50m2 view hồ bơi tháp Aster cao cấp tại dự án Urban Green.
Cho thuê Nhà đất HOT
50Triệu/tháng 5 Tiện ích kinh doanh thuê nhà nguyên căn mặt tiền đường Nguyễn Phúc Nguyên, Quận 3
200 - 250Triệu/tháng 4 Cho thuê nhà mặt tiền đường Nguyễn Thị Diệu - Quận 3 DT 512m2
45Triệu/tháng 10 Cho thuê văn phòng 250m² Dịch Vọng Hậu | Tầng 2-3 | Mặt tiền 16m | Thích hợp IT, Thương mại, Du lịch...
6 - 7Triệu/tháng 3 Văn phòng cho thuê giá rẻ ngay tại Phố cổ Hoàn Kiếm - Hà Nội
0
Cho thuê văn phòng Quảng Ngãi Mua Căn Hộ Condotel Nhà đất Long Biên Mua Bán Căn Hộ Cao Cấp Bán nhà Gò Vấp Cho thuê nhà An Lão Chung Cư Mini Giá Rẻ Cho thuê căn hộ Sông Cầu Cho thuê phòng trọ Thủ Thừa Bán nhà Quận 7 Cho thuê phòng trọ Đạ Huoai Bán chung cư Hoàng Sa Bán nhà mặt phố Bình Thuận Cho thuê nhà Châu Thành Cho thuê biệt thự liền kề Cần Thơ Bán chung cư Diên Khánh Cho thuê phòng trọ Thủ Đức Cho thuê văn phòng Đông Hòa Cho thuê nhà Thuận An nhà đất tân bình Bán căn hộ Eco Xuân Lái Thiêu Bán chung cư Long An Chung cư Green Pearl Cho thuê văn phòng Quảng Điền Cho thuê nhà Dầu Tiếng Cho thuê phòng trọ Tân Trụ Bán Căn Hộ The Marq Bán Căn Hộ Wilton Tower Bán nhà Nha Trang Chung Cư 3 Phòng Ngủ Bán chung cư Phú Ninh Bán đất Quận 11 Bán chung cư Phù Cát Cho thuê văn phòng Kiên Giang Cho thuê văn phòng Bắc Trà My Bán Nhà Mặt Phố Bán biệt thự liền kề Bình Thuận Cho thuê nhà Trà Bồng Nhà đất Quảng Nam Bán chung cư Thạnh Hóa VỀ HOMEDY.COM- Giới thiệu
- Báo chí nói về Homedy
- Tuyển dụng
- Quy chế hoạt động
- Bảo mật thông tin
- Góp ý
- Trợ giúp
- Đăng ký
- Đăng nhập
- Đăng tin mới
- Cẩm nang
- Báo giá truyền thông BĐS
- Chương trình Happy Homedy - HOT
- Sitemap
- Hỗ trợ
Số điện thoại: 0768.283.968 Email: lienhe@homedy.com
- TẢI ỨNG DỤNG TRÊN ĐIỆN THOẠI App Store Google Play
© 2015-2024 - Bản quyền của Công ty TNHH Homedy - Giấy phép mạng xã hội số: 391/GP-BTTTT, Ngày cấp: 15/09/2020, Nơi cấp: Bộ Thông tin và Truyền thông - Hotline: 0768.283.968 Mở App Open Popup 
Đăng nhập để tương tác với nhiều bài viết hấp dẫn trên Homedy
Đăng nhập ngayChưa có tài khoản? Đăng ký ngay
Tìm kiếm - lựa chọn bất động sản MỌI LÚC MỌI NƠI
Từ khóa » đất Quy Hoạch Dkv Là Gì
-
Đất DKV Là Gì? Tìm Hiểu Về Quy Hoạch Loại đất Này ở Phú Quốc
-
Đất DKV Hoặc Quy Hoạch DKV Tôi Có Thể Xây ... - Bán Đất Cam Lâm
-
DKV Là đất Gì? Có Thể Xây Dựng, Thi Công Nhà ở Trên đất DKV Không?
-
Đất DKV Là đất Gì? Có được Xây Nhà, Chuyển Nhượng đất DKV Không?
-
Đất "DKV" Phú Quốc Người "không Hiểu" Thì Chán
-
Quy Hoạch DKV Là Gì? Đất DKV Có Lên Thổ Cư được Không?
-
Đất DKV Hoặc Quy Hoạch DKV Tôi Có Thể Xây Nhà ... - Dân Đầu Tư
-
DKV Là đất Gì? Hiện Tại Có Thể Xây Nhà Trên đất DKV Không? - Mogi
-
DKV Là đất Gì? Có Thể Chuyển đổi Thành đất ở được Không?
-
Đất DKV Phú Quốc Người “không Hiểu Gì” Thì Chán - Saigon Land
-
Đất DKV (khu Vui Chơi, Giải Trí Công Cộng) Là Gì ? - Duan24H.Net
-
Đất DKV Hoặc Quy Hoạch DKV Tôi Có Thể Xây Nhà được Không?
-
Ký Hiệu Loại đất, Mã Loại đất Theo Mục đích Sử Dụng đất Mới Nhất
-
Ký Hiệu ONT, ODT, LUC, LNK, DKV, BHK, TMD, DHT Là Loại đất Gì?