Đất Không Có Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng đất Có được Bồi Thường

Đất không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có được bồi thường không? Bồi thường về đất là việc Nhà nước trả lại giá trị quyền sử dụng đất đối với diện tích đất thu hồi cho người sử dụng đất. Trên thực tế nhiều người sử dụng đất lại không có giấy tờ về quyền sử dụng đất dẫn đến những thắc mắc như: Không có Sổ đỏ thì khi bị thu hồi đất có được bồi thường không? Điều kiện nào để được nhận bồi thường về đất khi chưa có Sổ đỏ? Bài viết này sẽ lần lượt giải đáp các thắc mắc nêu trên.

Mục Lục

• 1 Điều kiện được bồi thường về đất
• 2 Đất không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có được bồi thường không?
• 3 Trường hợp đủ điều kiện cấp Sổ đỏ nhưng chưa được cấp
  • 3.1 Có giấy tờ về quyền sử dụng đất
  • 3.2 Không có giấy tờ về quyền sử dụng đất
• 4 Luật sư tư vấn về bồi thường quyền sử dụng đất

Điều kiện được bồi thường về đất

Về nguyên tắc, người sử dụng đất sẽ được Nhà nước bồi thường về đất khi bị thu hồi khi đáp ứng các điều kiện quy định tại điều 75 Luật Đất đai 2013. Theo đó, đối với từng đối tượng người sử dụng đất sẽ được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng, cụ thể:

Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được bồi thường về đất nếu có đủ điều kiện sau:

• Đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm;
• Có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận theo quy định Luật Đất đai năm 2013 mà chưa được cấp.

Tổ chức sử dụng đất được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi nếu có đủ điều kiện sau:

• Tổ chức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê; nhận thừa kế quyền sử dụng đất, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà tiền sử dụng đất đã nộp, tiền nhận chuyển nhượng đã trả không có nguồn gốc từ ngân sách Nhà nước;
• Có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận theo quy định Luật Đất đai năm 2013 mà chưa được cấp.

Đất không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có được bồi thường không?

Căn cứ Khoản 1 Điều 13 Nghị định 47/2014/NĐ-CP thì Khi Nhà nước thu hồi đất mà người sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các Khoản 1, 2 và 3 Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP mà đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất quy định tại Điều 101 và Điều 102 của Luật Đất đai, các Điều 20, 22, 23, 25, 27 và 28 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP thì được bồi thường về đất.

Như vậy, nếu người sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất nhưng đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì khi Nhà nước thu hồi đất vẫn được bồi thường về đất.

Trường hợp đủ điều kiện cấp Sổ đỏ nhưng chưa được cấp

Đất đủ điều kiện cấp Sổ đỏ nhưng chưa được cấp

Có giấy tờ về quyền sử dụng đất

Theo quy định pháp luật, việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất khi người sử dụng đất có các giấy tờ về đất hoặc thuộc các trường hợp quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013.

>>> Xem thêm: HƯỚNG DẪN THỦ TỤC YÊU CẦU CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

Không có giấy tờ về quyền sử dụng đất

Theo Điều 101 Luật Đất đai 2013, hộ gia đình, cá nhân không có giấy tờ về quyền sử dụng đất vẫn được cấp Sổ đỏ. Cụ thể:

Trường hợp 1: Không phải nộp tiền sử dụng đất

Hộ gia đình, cá nhân không có các giấy tờ về QSDĐ được cấp Sổ đỏ và không phải nộp tiền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện sau:

• Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày 01/7/2014 mà không có các giấy tờ về QSDĐ;
• Có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn;
• Được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp.

Trường hợp 2: Phải nộp tiền sử dụng đất

Hộ gia đình, cá nhân được cấp Sổ đỏ và phải nộp tiền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện sau:

• Đang sử dụng đất không có các giấy tờ về QSDĐ nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01/7/2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai.
• Được UBND cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch thì được cấp Sổ.

>>> Xem thêm:TƯ VẤN GIẢI QUYẾT ĐẤT TRANH CHẤP MÀ KHÔNG CÓ GIẤY TỜ

Luật sư tư vấn về bồi thường quyền sử dụng đất

Luật sư tư vấn về bồi thường quyền sử dụng đất

Quyền sử dụng đất là tài sản có giá trị lớn vì vậy việc bồi thường về đất khi đất bị thu hồi luôn là vấn đề khiến người sử dụng đất quan tâm. Thấu hiểu được những băn khoăn đó của quý khách hàng, Long Phan PMT chúng tôi cung cấp các dịch vụ tư vấn pháp lý về đất đai để công việc của quý khách thuận lợi, nhanh chóng và chính xác.

Với đội ngũ luật sư nhiều năm kinh nghiệm tư vấn trong lĩnh vực đất đai, chúng tôi sẽ hỗ trợ quý khách hàng những công việc sau đây:

• Tư vấn giải quyết về bồi thường quyền sử dụng đất;
• Làm việc với cơ quan nhà nước;
• Tư vấn về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Tư vấn giải quyết các tranh chấp bồi thường về đất.

Trên đây là bài viết tư vấn về việc bồi thường về đất khi đất bị nhà nước thu hồi. Nếu quý bạn đọc còn bất kỳ thắc mắc nào liên quan đến vấn đề bồi thường về đất hoặc cần tư vấn về các vấn đề đất đai xin vui lòng liên hệ tổng đài 1900.63.63.87 để được Luật sư đất đai sẽ tư vấn luật đất đai. Xin cảm ơn.