Đất Quy Hoạch Có Sang Tên Sổ đỏ được Không? - PhapTri - Pháp Trị

Có thể bạn quan tâm

x Tìm kiếm

HÌNH SỰ
- Tư vấn hình sự
- Kiến thức hình sự
- Dịch vụ hình sự
DÂN SỰ
- Tư vấn dân sự
- Kiến thức dân sự
- Dịch vụ Dân sự
HÔN NHÂN
- Tư vấn Hôn nhân
- Kiến thức Hôn nhân
- Dịch vụ Hôn nhân
ĐẤT ĐAI
- Kiến thức Đất đai
- Tư vấn Đất đai
- Dịch vụ Đất đai
DOANH NGHIỆP
- Kiến thức Doanh nghiệp
- Tư vấn Doanh nghiệp
- Dịch vụ Doanh nghiệp
THƯƠNG MẠI
- Kiến thức thương mại
- Tư vấn Thương mại
- Dịch vụ Thương mại
SỞ HỮU TRÍ TUỆ
- Tư vấn SHTT
- Kiến thức SHTT
- Dịch vụ SHTT
HÀNH CHÍNH
- Kiến thức Hành chính
- Tư vấn Hành chính
- Dịch vụ Hành chính
TỐ TỤNG
- Kiến thức Tố tụng
- Tư vấn Tố tụng
- Dịch vụ Tố tụng
ĐÀO TẠO

Trang chủ
Kiến thức Đất đai
Đất quy hoạch có sang tên sổ đỏ được không?

Đất quy hoạch có sang tên sổ đỏ được không? Bởi Trần Thu Hoài - 20/08/2021 view 380 comment-forum-solid 0

Nội dung bài viết [Ẩn]

Đất quy hoạch là gì?
Đất quy hoạch có sang tên sổ đỏ được không?
1. Đất thuộc quy hoạch xảy ra 02 trường hợp
Khuyến nghị của Công ty Luật TNHH Everest

Hiện nay, có rất nhiều hộ gia đình có đất nằm trong dự án quy hoạch của nhà nước. Nhiều người băn khoăn không biết đất trong quy hoạch thì có được phép sang tên sổ đỏ không?

quy định về thu hồi đất Để có đáp án nhanh nhất trong lĩnh vực pháp luật đất đai, gọi Tổng đài tư vấn pháp luật (24/7): 1900 6198

Đất quy hoạch là gì?

Đất quy hoạch là đất nằm trong kế hoạch sử dụng của Nhà nước tại vùng đó. Một số loại đất quy hoạch phổ biến như là quy hoạch xây dựng khu dân cư, quy hoạch đường sắt, quy hoạch làm đường giao thông…

Ủy quyền sang tên sổ đỏ được hay không, xem thêm tại: Ủy quyền sang tên sổ đỏ

Đất quy hoạch có sang tên sổ đỏ được không?

Căn cứ theo khoản 2, Điều 49, Luật Đất đai năm 2013 (được sửa bổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật sửa đổi, bổ sung một số Điều của 37 Luật liên quan đến quy hoạch 2018) thì:

Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.

Đất thuộc quy hoạch xảy ra 02 trường hợp

Chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện:

Người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất như chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế…

Có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện:

Người sử dụng đất trong khu vực vẫn được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất. Tuy nhiên, quyền của họ sẽ bị hạn chế nhất định như:

Không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm trên đất đó. Đồng thời, khi có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì người sử dụng đất bắt buộc phải trả đất và không được phép sang tên. Trường hợp có kế hoạch sử dụng đất hàng năm được công bố, nhưng sau 03 năm không có quyết định thu hồi hoặc chưa cho phép chuyển mục đích sử dụng thì cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải:

+ Điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi hoặc chuyển mục đích với phần diện tích đất trong kế hoạch đã công bố;

+ Sau khi điều chỉnh, hủy bỏ thì phải công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ đó.

Sau 03 năm, người sử dụng sẽ không bị hạn chế các quyền như: Xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm…trong một số trường hợp sau:

+ Cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất không điều chỉnh, hủy bỏ,

+ Có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ.

Như vậy, đất thuộc diện quy hoạch thì người sử dụng đất vẫn được phép mua bán, chuyển nhượng, sang tên sổ đỏ trừ trường hợp có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Để biết thêm chi tiết vui lòng xem thêm bài viết: Sang tên sổ đỏ, những vấn đề pháp lý cần biết

Khuyến nghị của Công ty Luật TNHH Everest

Bài viết nêu trên được luật sư, chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest thực hiện nhằm mục đích nghiên cứu khoa học hoặc phổ biến kiến thức pháp luật. Hoàn toàn không nhằm mục đích thương mại.

Bài viết có sử dụng những kiến thức hoặc ý kiến của các chuyên gia được trích dẫn từ nguồn đáng tin cậy. Tại thời điểm trích dẫn những nội dung này, chúng tôi đồng ý với quan điểm của tác giả. Tuy nhiên, quý Vị chỉ nên coi đây là những thông tin tham khảo, bởi nó có thể chỉ là quan điểm cá nhân người viết.

Trường hợp cần giải đáp thắc mắc về vấn đề có liên quan, hoặc cần ý kiến pháp lý cho vụ việc cụ thể, Quý vị vui lòng liên hệ với chuyên gia, luật sư của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật: 1900 6198, E-mail: info@everest.org.vn.

Từ khóa
cấp lại sổ đỏ bị mất

Chia sẻ Facebook twitter [#154] Created with Sketch. Twitter Google+ Pinterest Bài viết trước

Thu hồi đất sạt lở tại Quảng Ninh: 'dân' kiện 'quan', vì sao?

Bài viết tiếp

Nhà dưới 30m2 có sang tên sổ đỏ được không?

Trần Thu Hoài

https://everest.org.vn/chuyen-vien-tran-thu-hoai "Chuyên viên Trần Thị Thu Hoài tham gia Công ty Luật TNHH Everest từ năm 2020 đến nay. Các vụ án nổi bật Chuyên viên Trần Thị Thu Hoài đã trực tiếp tham gia và hỗ trợ: Thu hồi đất nông nghiệp của các hộ dân tại Cát Hải, Hải Phòng. " facebook [#176] Created with Sketch. youtube [#168] Created with Sketch.