Diện Tích đất Thực Tế Và Trên Sổ đỏ Khác Nhau, Xử Lý Thế Nào?

Skip to main content

• Trang chủ
• Tin tức
• Kinh nghiệm & kiến thức

Diện tích đất thực tế và trên sổ đỏ khác nhau, xử lý thế nào? Thứ Tư, 27/04/2022, 11:11 (GMT+7)

(TDVC Xử lý diện tích thực tế khác sổ đỏ) – Trong thực tế, do nhiều nguyên nhân dẫn đến việc diện tích đất thực tế khác với diện tích trên sổ đỏ. Vậy xử lý thế nào khi diện tích thực tế và sổ đỏ không khớp?

Diện tích thực tế khác so với sổ đỏ nhưng không làm thay đổi ranh giới đất

Khoản 5 Điều 98 Luật Đất đai 2013 quy định, khi diện tích thực tế khác so với sổ đỏ nhưng không làm thay đổi ranh giới đất và không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này hoặc Giấy chứng nhận đã cấp mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế.

Người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn nếu có.

Như vậy, diện tích thực tế khác so với sổ đỏ thì được công nhận theo diện tích thực tế nếu diện tích chênh lệch đó không phải do thay đổi ranh giới thửa đất.

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM

• Tổng quan về thẩm định giá
• Thẩm định giá trị bất động sản
• Thẩm định giá động sản
• Thẩm định giá trị doanh nghiệp
• Thẩm định giá dự án đầu tư
• Thẩm định giá tài nguyên
• Thẩm định giá tài sản vô hình

Diện tích thực tế khác so với sổ đỏ và làm thay đổi ranh giới đất

Trường hợp 1, diện tích đất thực tế lớn hơn diện tích trên sổ đỏ.

Theo khoản 5 Điều 98 Luật đất đai 2013 quy định Trường hợp diện tích đất thực tế lớn hơn diện tích trên sổ đỏ thì sẽ được xem xét cấp sổ đỏ với phần diện tích tăng thêm.

Cụ thể, trường hợp đo đạc lại mà ranh giới thửa đất có thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất và diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì phần diện tích chênh lệch nhiều hơn (nếu có) được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Điều 99 của Luật này.

Nếu không vi phạm pháp luật đất đai thì việc xem xét cấp giấy chứng nhận được thực hiện theo quy định tại Điều 20 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

Nếu vi phạm pháp luật về đất đai trước ngày 1/7/2014 thì việc xem xét cấp giấy chứng nhận thực hiện theo quy định tại Điều 22 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP và được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 01/2017/NĐ-CP (trong đó việc “sử dụng đất ổn định được xác định theo căn cứ tại Điều 21 Nghị định 43/2014/NĐ-CP).

Trường hợp 2, trường hợp diện tích đất thực tế nhỏ hơn diện tích trên sổ đỏ.

Trường hợp diện tích đất đo được trên thực tế nhỏ hơn diện tích trên sổ đỏ do sai sót của cán bộ địa chính thì người sử dụng đất cần làm thủ tục đính chính với cơ quan có thẩm quyền.

Trường hợp diện tích đất đo được trên thực tế nhỏ hơn diện tích trên sổ đỏ và xác định do sự lấn chiếm của các hộ liền kề, chủ sở hữu đất có thể gửi đơn khiếu nại đến UBND cấp xã nơi có đất để được hòa giải.

Trường hợp hòa giải không thành, có thể gửi đơn khiếu nại đến Tòa án nhân dân có thẩm quyền để được giải quyết. Theo Điều 203 Luật Đất đai 2013, trường hợp tranh chấp mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết.

Thủ tục đính chính

Theo Khoản 3, Điều 10 Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về hồ sơ địa chính thì hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục đính chính Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp gồm có:

– Đơn đề nghị đính chính đối với trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản phát hiện sai sót trên Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp.

– Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.

– Bản sao hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thay cho bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận sau khi dồn điền đổi thửa, đo đạc lập bản đồ địa chính mà Giấy chứng nhận đã cấp đang thế chấp tại tổ chức tín dụng.

Căn cứ khoản 2 Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì người dân nộp hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai. Nếu chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai thì nộp hồ sơ đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp tỉnh. Bên cạnh đó, nếu có nhu cầu thì nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất.

Thời hạn giải quyết cấp đổi giấy chứng nhận được thực hiện trong thời hạn 10 ngày, trường hợp cấp đổi đồng loạt cho nhiều người sử dụng đất do đo vẽ lại bản đồ là không quá 50 ngày. Tuy nhiên, đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn thì thời gian thực hiện được tăng thêm 15 ngày.

Trường hợp mua đất nhưng diện tích bị thiếu so với sổ đỏ, phải làm gì?

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là một loại hợp đồng dân sự. Vì là hợp đồng dân sự nên nội dung của hợp đồng do các bên thỏa thuận.

Hợp đồng về quyền sử dụng đất được quy định rõ tại Điều 500 Bộ luật Dân sự 2015 như sau: “Hợp đồng về quyền sử dụng đất là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó người sử dụng đất chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất hoặc thực hiện quyền khác theo quy định của Luật đất đai cho bên kia; bên kia thực hiện quyền, nghĩa vụ theo hợp đồng với người sử dụng đất”.

Theo đó, nếu hợp đồng chuyển nhượng điều khoản quy định với nội dung như: “Bên chuyển nhượng cam kết về diện tích trong Giấy chứng nhận không nhỏ hơn với diện tích thực tế hoặc nếu diện tích thực tế nhỏ hơn diện tích trong Giấy chứng nhận thì bên chuyển nhượng phải trả lại tiền tương đương với giá của số diện tích bị thiếu” thì người nhận chuyển nhượng có quyền yêu cầu bên chuyển nhượng trả lại tiền tương đương với diện tích bị thiếu.

Tuy nhiên, thực tế khi chuyển nhượng rất ít trường hợp các bên thỏa thuận phương án xử lý khi diện tích bị thiếu so với Giấy chứng nhận dẫn tới việc phải “chấp nhận”.

Theo https://www.nguoiduatin.vn/

Bạn đang đọc bài viết: “Diện tích đất thực tế và trên sổ đỏ khác nhau, xử lý thế nào?” tại chuyên mục tin Kinh nghiệm và kiến thức của Công ty cổ phần Thẩm định giá Thành Đô, đơn vị thẩm định giá tài sản hàng đầu tại Việt Nam.

Liên hệ thẩm định giá:   0985 103 666   0906 020 090

Website: www.thamdinhgiathanhdo.com

Share Facebook Linkedin Gửi yêu cầu Hồ sơ năng lực Dịch vụ

• Thẩm định giá bất động sản
• Thẩm định giá động sản
• Thẩm định giá trị doanh nghiệp
• Thẩm định giá dự án đầu tư
• Thẩm định giá tài sản vô hình
• Thẩm định giá tài nguyên

Mới nhất Đọc nhiều Danh sách các doanh nghiệp thẩm định giá đủ điều kiện từ ngày 01 tháng 01 năm 2026 Bảng giá đất thành phố Hải Phòng áp dụng từ ngày 01/01/2026 Bảng giá đất thành phố Hà Nội áp dụng từ ngày 01/01/2026 Thẩm định giá Thành Đô vinh dự nhận Cup Vàng công ty thẩm định giá xuất sắc tại lễ kỉ niệm 20 năm ngày thành lập Hội Thẩm định giá Việt Nam (VVA) Thẩm định giá Thành Đô thông báo lịch nghỉ Tết dương lịch năm 2026 Thẩm định giá là gì? Phương pháp thẩm định giá doanh nghiệp theo chuẩn mực thẩm định giá Thẩm định giá là gì? Mục đích thẩm định giá? Thẩm định giá Thành Đô trở thành đối tác chính với Ngân hàng Bảo Việt trong hoạt động thẩm định giá Thẩm định giá Thành Đô hợp tác Ngân hàng MTV Việt Nam Hiện Đại (MBV) trong hoạt động thẩm định giá tài sản Hướng dẫn thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép Thẩm định giá Thành Đô được vinh danh Thương hiệu nổi tiếng Châu Á – Thái Bình Dương 2024 tại Nhật Bản Thẩm định giá là gì? Mục đích thẩm định giá? Thẩm định giá Thành Đô được vinh danh Thương hiệu uy tín Quốc Gia 2023 Thẩm định giá Thành Đô ký hợp tác cung cấp dịch vụ thẩm định giá tài sản với Ngân hàng Shinhan Thẩm định giá Thành Đô vinh dự đón nhận danh hiệu công ty thẩm định giá xuất sắc năm 2022 do Hội thẩm định giá Việt Nam trao tặng Thẩm định giá Thành Đô hợp tác cung cấp dịch vụ thẩm định giá tài sản với Ngân hàng công thương Việt Nam (VietinBank) Chuẩn mực thẩm định giá là gì? Các chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam áp dụng từ năm 2024 Các phương pháp thẩm định giá tài sản vô hình theo cách tiếp cận từ thu nhập năm 2024 Thông báo Kỳ thi thẻ thẩm định viên về giá lần thứ 16 Thẩm định giá Thành Đô chung tay hỗ trợ đồng bào khắc phục hậu quả cơn Bão số 3 Yagi

Cùng chuyên mục

Danh sách các doanh nghiệp thẩm định giá đủ điều kiện từ ngày 01 tháng 01 năm 2026

Bảng giá đất thành phố Hải Phòng áp dụng từ ngày 01/01/2026

Bảng giá đất thành phố Hà Nội áp dụng từ ngày 01/01/2026

Thẩm định giá Thành Đô vinh dự nhận Cup Vàng công ty thẩm định giá xuất sắc tại lễ kỉ niệm 20 năm ngày thành lập Hội Thẩm định giá Việt Nam (VVA)

Thẩm định giá Thành Đô thông báo lịch nghỉ Tết dương lịch năm 2026

Thẩm định giá là gì? Phương pháp thẩm định giá doanh nghiệp theo chuẩn mực thẩm định giá

Thẩm định giá là gì? Mục đích thẩm định giá?

Thẩm định giá Thành Đô trở thành đối tác chính với Ngân hàng Bảo Việt trong hoạt động thẩm định giá

Thẩm định giá Thành Đô hợp tác Ngân hàng MTV Việt Nam Hiện Đại (MBV) trong hoạt động thẩm định giá tài sản

Đọc thêm

Thẩm định giá là gì? Các phương pháp thẩm định giá tài sản

Tuyển dụng thẩm định giá Quý 3 năm 2023 tại Cần Thơ

Chuẩn mực thẩm định giá tài sản theo cách tiếp cận từ thị trường năm 2024

Chứng thư thẩm định giá tài sản

Phổ biến, triển khai Luật Giá và các văn bản quy phạm pháp luật về thẩm định giá

Trao đổi chuyên sâu về thẩm định giá: Lợi thế thương mại có phải là tài sản bị hao mòn hay không?

Thông tư số 59/2018/TT-BTC ngày 16/7/2018 của Bộ Tài chính sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 219/2015/TT-BTC ngày 31/12/2015 của Bộ trưởng Bộ Tài chính về đầu tư vốn nhà nước vào doanh nghiệp và quản lý, sử dụng vốn, tài sản tại doanh nghiệp

Thông báo lịch nghỉ Tết dương lịch 2023

Các cách tiếp cận và phương pháp thẩm định giá doanh nghiệp theo chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam 2024

Xem thêm Gửi yêu cầu Hồ sơ năng lực Dịch vụ

• Thẩm định giá bất động sản
• Thẩm định giá động sản
• Thẩm định giá trị doanh nghiệp
• Thẩm định giá dự án đầu tư
• Thẩm định giá tài sản vô hình
• Thẩm định giá tài nguyên

Mới nhất Đọc nhiều Danh sách các doanh nghiệp thẩm định giá đủ điều kiện từ ngày 01 tháng 01 năm 2026 Bảng giá đất thành phố Hải Phòng áp dụng từ ngày 01/01/2026 Bảng giá đất thành phố Hà Nội áp dụng từ ngày 01/01/2026 Thẩm định giá Thành Đô vinh dự nhận Cup Vàng công ty thẩm định giá xuất sắc tại lễ kỉ niệm 20 năm ngày thành lập Hội Thẩm định giá Việt Nam (VVA) Thẩm định giá Thành Đô thông báo lịch nghỉ Tết dương lịch năm 2026 Thẩm định giá là gì? Phương pháp thẩm định giá doanh nghiệp theo chuẩn mực thẩm định giá Danh sách các doanh nghiệp thẩm định giá đủ điều kiện từ ngày 01 tháng 01 năm 2026 Bảng giá đất thành phố Hà Nội áp dụng từ ngày 01/01/2026 Bảng giá đất thành phố Hải Phòng áp dụng từ ngày 01/01/2026 Thẩm định giá Thành Đô vinh dự nhận Cup Vàng công ty thẩm định giá xuất sắc tại lễ kỉ niệm 20 năm ngày thành lập Hội Thẩm định giá Việt Nam (VVA) Thẩm định giá Thành Đô thông báo lịch nghỉ Tết dương lịch năm 2026 Thẩm định giá là gì? Phương pháp thẩm định giá doanh nghiệp theo chuẩn mực thẩm định giá CÔNG TY CỔ PHẦN THẨM ĐỊNH GIÁ THÀNH ĐÔ

Số ĐKDN: 0107025328Sở KH&ĐT Thành phố Hà Nội cấp ngày 13/10/2015

Dịch vụ thẩm định

• Thẩm định giá bất động sản
• Thẩm định giá động sản
• Thẩm định giá trị doanh nghiệp
• Thẩm định giá dự án đầu tư
• Thẩm định giá tài sản vô hình
• Thẩm định giá tài nguyên

Về chúng tôi

• Giới thiệu
• Văn bản pháp luật
• Tin tức
• Liên hệ

Follow us

TRỤ SỞ CHÍNH

Căn hộ số 30-N7A  Trung Hòa – Nhân Chính,  phường Yên Hoà, Hà Nội.

0985 103 666

0906 020 090

HỘI SỞ HÀ NỘI

Tầng 5 - tòa nhà Viễn Đông, 36 Hoàng Cầu, Phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội.

0985 103 666

0906 020 090

CN HỒ CHÍ MINH

Tầng 3, 353 - 355 An Dương Vương, phường Chợ Quán, TP. HCM.

0985 103 666

0978 169 591

CN HẢI PHÒNG

Tầng 4 - tòa nhà Việt Pháp, 19 Lê Hồng Phong, phường Ngô Quyền, Hải Phòng.

0985 103 666

0906 020 090

VP ĐÀ NẴNG

Số 06 Trần Phú, phường Hải Châu, TP Đà Nẵng.

0985 103 666

0906 020 090

VP CẦN THƠ

Tầng 4 - tòa nhà PVcombank, 131 Trần Hưng Đạo, Cần Thơ.

0985 103 666

0906 020 090

VP QUẢNG NINH

05 - A5 Phan Đăng Lưu, phường Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh.

0985 103 666

0906 020 090

VP THÁI NGUYÊN

Tầng 4 - số 474 Phan Đình Phùng, phường Phan Đình Phùng, tỉnh Thái Nguyên

0985 103 666

0906 020 090

VP NINH BÌNH

Tầng 3 - số 657 Giải Phóng, phường Trường Thi, tỉnh Ninh Bình.

0985 103 666

0906 020 090

VP BẮC NINH

Số 70 Tạ Quang Bửu, phường Kinh Bắc, Tỉnh Bắc Ninh. 

0985 103 666

0906 020 090

VP THANH HÓA

Tầng 4 - tòa nhà Dầu Khí, 38A Đại Lộ Lê Lợi, phường Điện Biên, tỉnh Thanh Hóa.

0985 103 666

0906 020 090

VP NGHỆ AN

Tầng 14 - tòa nhà Dầu Khí, số 7 Quang Trung, phường Thành Vinh, Tỉnh Nghệ An.

0985 103 666

0906 020 090

VP NHA TRANG

Tầng 9 - Nha Trang Building, 42 Lê Thành Phương, tỉnh Khánh Hoà

0985 103 666

0906 020 090

VP LÂM ĐỒNG

Số60C  Nguyễn Trung Trực , phường Xuân Hương - Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng.

0985 103 666

0906 020 090

VP AN GIANG

Số 53 - 54 đường Lê Thị Riêng, TP Long Xuyên, tỉnh An Giang.

0985 103 666

0906 020 090

VP CÀ MAU

Số 50/9 Hùng Vương, phường Tân Thành, tỉnh Cà Mau.

0985 103 666

0978 169 591

VP LẠNG SƠN

Số 141 Lê Lợi, phường Đông Kinh, tỉnh Lạng Sơn. 

0985 103 666

0906 020 090

VP BÌNH THUẬN

Hẻm 58 Lê Quý Đôn, Phường Phú Thủy, TP. Phan Thiết, Bình Thuận.

0985 103 666

0906 020 090

VP SÓC TRĂNG

Số 90 Trần Thủ Độ, Phường Trần Thủ Độ, thành phố Cần Thơ.

0985 103 666

0906 020 090

VP ĐỒNG THÁP

Số 10 Điện Biên Phủ, phường Mỹ Trà, tỉnh Đồng Tháp.

0985 103 666

0906 020 090

VP PHÚ QUỐC

KP9 Trần Phú, phường Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang.

0985 103 666

0906 020 090

VP TRÀ VINH

A4-29 Hoa Đào, KĐT Mới Trà Vinh, Phường Long Đức, tỉnh Vĩnh Long. 

0985 103 666

0906 020 090

VP PHÚ THỌ

SL 13-14 Nguyễn Đình Thi, KĐT Trằm Đá, phường Gia Cẩm, tỉnh Phú Thọ. 

0985 103 666

0906 020 090

Copyright © 2024 CTCP Thẩm Định Giá Thành Đô, LLC. All Rights Reserved.

TƯ VẤN DỊCH VỤ TRỰC TUYẾN

Cảm ơn bạn đã quan tâm dịch vụ thẩm định giá Thành Đô. Hãy chia sẻ yêu cầu thẩm định giá của bạn, chúng tôi sẽ liên hệ với bạn trong thời gian sớm nhất. Dịch vụ thẩm định *Thẩm định giá tài sản vô hìnhThẩm định giá tài nguyênThẩm định giá dự án đầu tưThẩm định giá trị doanh nghiệpThẩm định giá bất động sảnThẩm định giá động sản Tư vấn online Thành công Yêu cầu liên hệ của bạn đã được tiếp nhận. Chúng tôi sẽ phản hồi sớm nhất. Cám ơn quý khách đã tin tưởng