Diện Tích Sàn Là Gì? - DanaSun

Home » Khái niệm » Diện tích sàn là gì?Diện tích sàn là gì?

Diện tích sàn là tổng diện tích sàn xây dựng công trình của tất cả các tầng (gồm sàn tầng kỹ thuật, tầng mái, tầng tum, tầng hầm, tầng nửa hầm,…).

Tính cả diện tích hành lang, ban công, lô gia, …. vào diện tích sàn trong phạm quy mép ngoài của các tường bao thuộc tầng.

dien-tich-san-la-gi

Diện tích sàn được tính trước khi xây dựng nhằm dự toán chi phí xây dựng công trình. Và làm hồ sơ thủ tục xin cấp phép thi công công trình.

Quy định tính diện tích sàn xây dựng

Tại điểm 1.3.15 QCVN 03: 2009/BXD “Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về phân loại, phân cấp công trình xây dựng dân dụng, công nghiệp và hạ tầng kỹ thuật đô thị” đã quy định:

Diện tích sàn của một tầng là diện tích sàn trong phạm vi mép ngoài của các tường bao thuộc tầng. Phần diện tích hành lang, ban công, lô gia… cũng được tính trong diện tích sàn.

Quy định về diện tích xây dựng là gì? Diện tích sàn xây dựng của tầng nào thì được tính vào diện tích sàn xây dựng của tầng đó.

Tổng diện tích sàn của ngôi nhà (công trình) là tổng diện tích sàn của các tầng. Bao gồm cả các tầng hầm, tầng nữa hầm, tầng kỹ thuật, tầng áp mái, tầng mái tum,…

Cách tính diện tích sàn xây dựng

Diện tích xây dựng theo quy chuẩn là bao nhiêu? Để tính được diện tích xây dựng sẽ có 2 cách tính là tính theo sàn hoặc tính theo mái.

cach-tinh-dien-tich-san-xay-dung

Công thức tính diện tích sàn là

Diện tích xây dựng (DTXD) = Diện tích sàn sử dụng + Diện tích khác (móng phức tạp, lát gạch, xây tường hay làm ban-công… có thể sẽ được tính thêm theo %)

Giả sử ta có diện tích đất là 30m2, dự định xây 1 trệt, 2 tầng, đổ mái đúc bằng. Thì diện tích xây dựng là bao nhiêu?

Tính theo sàn thì có 3 sàn và tổng diện tích là 90m2

Tính theo mái thì cũng có 3 mái và tổng diện tích cũng là 90m2

Lưu ý: Có mái bên trên là hiển nhiên, có mái mới tính được diện tích sàn của lầu 2.

Suy ra, cứ tạo được bao nhiêu không gian sử dụng thì tính cộng lại sẽ ra diện tích xây dựng.

Trong đó:

Diện tích sàn

  • Tính thêm giá từ 30 – 50% của một sàn trong trường hợp đã đổ bê tông rồi, sau phát sinh thêm lợp mái ngói.
  • Phần có mái che phía trên tính 100% diện tích
  • Không có mái che nhưng lát gạch nền sẽ được tính là 50% diện tích
  • Dưới 4m2 tính như sàn bình thường
  • Trên 4m2 tính 70% diện tích
  • 8m2 trở lên thì tính 50% diện tích
  • Các ô trống trong nhà

Phần gia cố nèn đất yếu

  • Tính 20% diện tích cho phương pháp đổ bê tông cốt thép
  • Ngoài ra, tùy vào điều kiện đất cũng như thi công sẽ quyết định loại hình gia cố khác nhau như sử dụng gỗ hoặc cốt thép.

Phần móng

  • Tính 30% diện tích móng đơn.
  • Tính 35% diện tích cho đài móng trên nền cọc bê tông cốt thép, cọc khoan nhồi.
  • Tính 50% diện tích móng băng

Phần tầng hầm (tính riêng so với móng)

  • Tính 150% diện tích đối với hầm có độ sâu nhỏ hơn 1m5 so với code đỉnh ram hầm
  • Tính 170% diện tích đối với hầm có độ sâu nhỏ hơn 1m7 so với code đỉnh ram hầm
  • Tính 200% diện tích đối với hầm có độ sâu nhỏ hơn 2.0m so với code đỉnh ram hầm
  • Đối với hầm có độ sâu lớn hơn 3.0m so với code đỉnh ram hầm tính theo đặc thù riêng

Phần sân

  • Tính 50% diện tích khi phần sân trên 40m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền
  • Tính 70% diện tích khi phần sân dưới 40m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền
  • Tính 100% diện tích khi phần sân dưới 20m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền

Phần mái

  • Tính 50% diện tích của mái khi phần mái đổ bê tông cốt thép, không lát gạch và có lát gạch tính 60% diện tích của mái.
  • Mái bê tông dán ngói tính 85% diện tích nghiên của mái
  • Mái ngói vì kèo sắt tính 60% diện tích nghiên của mái
  • Tính 30% diện tích của mái đối với mái tôn

Hi vọng với những kiến thức và khái niệm về diện tích sàn là gì qua bài phân tích trên của Dana Sun sẻ giúp bạn phần nào hiểu và biết cách tính diện tích sàn xây dựng đơn giản và nhanh chóng.

4.4/5 - (11 votes) 4.4/5 - (11 votes) KTS Lê Công Tùng

Với đam mê và kinh nghiệm về kiến trúc, nội thất, tôi là Lê Công Tùng tác giả tại DanaSun, luôn sẵn sàng chia sẻ cho bạn những dịch vụ, phong cách, hình ảnh đẹp về kiến trúc xây dựng và nội thất, phong thủy.

Subscribe Login Notify of new follow-up comments new replies to my comments guest Label {} [+] Name* Email* Website guest Label {} [+] Name* Email* Website 1 Comment Oldest Newest Most Voted Inline Feedbacks View all comments Thái Tuấn Thái Tuấn 5 years ago

Hiện tại QC03:2009/BXD đã được thay thế bằng QC03:2012/BXD. Tuy nhiên QC mới này đã bỏ các khái niệm về diện tích sàn của 1 tầng và tổng diện tích sàn công trình. Mặt khác QC03:2012 định nghĩa số tầng của tòa nhà bao gồm toàn bộ các tầng trên mặt đất (kể cả tầng kỹ thuật, tầng áp mái, mái tum) và tầng nửa hầm. Còn theo TT03/2016/TT-BXD lại bao gồm cả các tầng hầm. Vậy hiện tại đã có thống nhất rõ ràng về cách tính tổng diện tích sàn này chưa?

0 Reply

Danh mục

Bài viết mới

thiet-ke-thi-cong-showroom-trac-dia-66-xuan-dan-thanh-khe-1 Thiết kế thi công SHOWROOM trắc địa 66 Xuân Đán – Thanh Khê Thiết kế thi công khách sạn tình yêu Đà Nẵng hoan-thien-thiet-ke-thi-cong-showroom-dien-thoai-69-le-dinh-ly-da-nang-1 Hoàn thiện thiết kế thi công showroom điện thoại 69 Lê Đình Lý, Đà Nẵng Chốt thiết kế 3D nội thất cho nhà Chị Thảo – Điện Bàn – Quảng Nam thiet-ke-3d-tu-bep-acrylic-bong-guong-cao-cap-hoa-xuan-da-nang-1 Thiết kế 3D tủ bếp Acrylic bóng gương cao cấp – Hòa Xuân, Đà Nẵng. hoan-thien-thiet-ke-thi-cong-showroom-phi-long-52-nguyen-van-linh-da-nang-1 Hoàn thiện thiết kế thi công showroom Phi Long – 52 Nguyễn Văn Linh, Đà Nẵng

banner-sitebar-danasun

Bài viết hữu ích

tran-nha-bang-nhua Các loại trần nhà bằng nhựa hot nhất hiện nay cua-go-cong-nghiep-dep Cửa gỗ công nghiệp Đẹp, Rẻ được ưa chuộng nhất mau-nha-mai-thai-gac-lung Hút hồn với mẫu nhà mái Thái “gác lửng” Vật Liệu Xây Dựng Nhà Tại Đà Nẵng – Cam kết giá rẻ, sản phẩn đạt chuẩn chất lượng cao 10-loi-khuyen-thiet-ke-quan-cafe-dung-bo-lo-1 10 lời khuyên thiết kế quán cafe đừng bỏ lỡ mong-coc Móng cọc là gì? Thi công móng cọc đạt chuẩn tu-giay-dep-thong-minh TOP tủ giầy cực đẹp và thông minh cho gia đình bạn

Bài viết liên quan

villa-la-gi

Villa là gì? Phân biệt Villa với các loại hình lưu trú khác

Villa là gì? Đặc điểm của loại hình villa bạn... Chi tiết veneer-la-gi

Veneer là gì?

Trong thi công nhà ở không phải ai cũng có... Chi tiết backdrop-la-gi

Backdrop là gì? Phân loại và vai trò của Backdrop với các sự kiện

Backdrop là gì? Backdrop thường được đặt ở nơi đón... Chi tiết kien-truc-gothic-la-gi

Kiến trúc gothic là gì? Những công trình kiến trúc gothic tiêu biểu nhất

Có chút ma mị và gì đó vô cùng cuốn... Chi tiết bo-nhan-dien-thuong-hieu-tieng-anh-la-gi

Bộ nhận diện thương hiệu tiếng Anh là gì?

Sở hữu một hệ thống nhận diện thương hiệu chuyên... Chi tiết hang-muc-cong-trinh-la-gi

Hạng mục công trình là gì?

Những thuật ngữ thông dụng trong xây dựng như hạng... Chi tiết leaflet-la-gi

Leaflet là gì?

Có lẽ nếu nói tới thuật ngữ Leaflet là gì... Chi tiết nha-tien-che-la-gi

Nhà tiền chế là gì?

Loại nhà tiền chế đang được ứng dụng phổ biến... Chi tiết 10Would love your thoughts, please comment.x()x| ReplyInsert

Từ khóa » Diện Tích Sàn Xây Dựng Là Gì