Điều Kiện Chuyển đổi đất Trồng Cây Lâu Năm Thành đất ở - Đất đai

Có thể bạn quan tâm

Điều kiện chuyển đổi đất trồng cây lâu năm thành đất ở Ngày đăng 04/05/2022 | 18:52 | Lượt xem: 2268

Hiện nhiều người đã mua đất trồng cây lâu năm. Do ham rẻ, tôi đã mua một mảnh đất trồng cây lâu năm. Hiện tôi rất lo lắng, đất trồng cây lâu năm có được chuyển đổi sang đất thổ cư hay không?

TIN LIÊN QUAN

Trả lời:

Tại khoản 1, điều 10 trong Luật đất đai năm 2013 quy định:

Điều 10. Phân loại đất

Căn cứ vào mục đích sử dụng, đất đai được phân loại như sau:

1. Nhóm đất nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây:

a) Đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác;

b) Đất trồng cây lâu năm;

c) Đất rừng sản xuất;

d) Đất rừng phòng hộ;

đ) Đất rừng đặc dụng;

e) Đất nuôi trồng thủy sản;

g) Đất làm muối;

h) Đất nông nghiệp khác gồm đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt, kể cả các hình thức trồng trọt không trực tiếp trên đất; xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép; đất trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm; đất ươm tạo cây giống, con giống và đất trồng hoa, cây cảnh;

Như vậy, đất trồng cây lâu năm là đất xác định là đất nông nghiệp.

– Loại cây trồng lâu năm được quy định tại Thông tư 27/2018/TT – BTNMT ngày 14/12/2018 quy định về thống kê, kiểm kê đất đai và lập hiện trạng sử dụng đất gồm các nhóm về:

Đất trồng cây lâu năm là đất sử dụng vào mục đích trồng các loại cây được trồng một lần, sinh trưởng và cho thu hoạch trong nhiều năm theo quy định tại Thông tư liên tịch số 22/2016/TTLT-BNNPTNT-BTNMT ngày 30 tháng 6 năm 2016 của Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn - Bộ Tài nguyên và Môi trường, bao gồm :

- Cây công nghiệp lâu năm: Là cây lâu năm cho sản phẩm dùng làm nguyên liệu để sản xuất công nghiệp hoặc phải qua chế biến mới sử dụng được như cây cao su, ca cao, cà phê, chè, điều, hồ tiêu, dừa, v.v;

- Cây ăn quả lâu năm: Là cây lâu năm cho sản phẩm là quả để ăn tươi hoặc kết hợp chế biến như cây bưởi, cam, chôm chôm, mận, mơ, măng cụt, nhãn, sầu riêng, vải, xoài, v.v;

- Cây dược liệu lâu năm là cây lâu năm cho sản phẩm làm dược liệu như hồi, quế, đỗ trọng, long não, sâm, v.v;

- Các loại cây lâu năm khác là các loại cây lâu năm để lấy gỗ, làm bóng mát, tạo cảnh quan (như cây xoan, bạch đàn, xà cừ, keo, hoa sữa, bụt mọc, lộc vừng, v.v); kể cả trường hợp trồng hỗn hợp nhiều loại cây lâu năm khác nhau hoặc có xen lẫn cây lâu năm và cây hàng năm.

Trường hợp đất trồng cây lâu năm có kết hợp nuôi trồng thủy sản, kinh doanh dịch vụ thì ngoài việc thống kê theo mục đích trồng cây lâu năm còn phải thống kê thêm theo các mục đích khác là nuôi trồng thủy sản, sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp (trường hợp sử dụng đồng thời vào cả hai mục đích khác thì thống kê theo cả hai mục đích đó).

Tại Điều 6 và khoản 2, 3 Điều 12 Luật Đất đai quy định như sau:

Điều 6. Nguyên tắc sử dụng đất

1. Đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và đúng mục đích sử dụng đất.

2. Tiết kiệm, có hiệu quả, bảo vệ môi trường và không làm tổn hại đến lợi ích chính đáng của người sử dụng đất xung quanh.

3. Người sử dụng đất thực hiện quyền, nghĩa vụ của mình trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Điều 12. Những hành vi bị nghiêm cấm

....

2. Vi phạm quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được công bố.

3. Không sử dụng đất, sử dụng đất không đúng mục đích.

Như vậy, khi bạn mua đất thì bạn phải sử dụng đúng mục đích, đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất. Trường hợp, nếu có nhu cầu chuyển nhượng mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở tức là từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp thì phải tuân thủ theo nhiều quy định và điều kiện khác nhau.

Tại Điều 57 Luật Đất đai quy định như sau:

Điều 57. Chuyển mục đích sử dụng đất

1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;

b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;

c) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;

d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

đ) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;

e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

g) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.

2. Khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều này thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng.

Như vậy, khi chuyển mục đích sử dụng đất thì phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định. Trường hợp bạn chưa thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng thì bạn chưa được phép xây nhà.

Thu Hường

Vũ Thị Thanh Tú

Các tin khác

Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư không bao gồm chi phí trông giữ xe
Căn hộ chung cư mini được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu
Đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở khi không đảm bảo điều kiện phòng cháy, chữa cháy
Người nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam có được sở hữu nhà ổn định, lâu dài hay không?
Không sử dụng liên tục đất nông nghiệp thuộc trường hợp bị thu hồi đất
Thu hồi đất đối với trường hợp cá nhân sử dụng đất chết mà không có người thừa kế

Hướng dẫn Cấp phiếu lý lịch tư pháp trên Ứng dụng định danh và xác thực điện tử (VNeID) thuộc thẩm quyền Sở Tư pháp thành phố Hà Nội
Tuyên truyền cấp Phiếu lý lịch tư pháp trên ứng dụng định danh và xác thực điện tử VNeID
Tuyên truyền Hướng dẫn thực hiện thủ tục cấp Phiếu lý lịch tư pháp trực tuyến toàn trình qua hệ thống thông tin giải quyết thủ tục hành chính thành phố Hà Nội

Xem tất cả

Những điều thí sinh cần chú ý khi đi thi THPT Quốc gia
Phòng tránh nhiễm liên cầu khuẩn lợn
Những lưu ý quan trọng đối với thí sinh dự thi tốt nghiệp THPT năm 2024
“Khuyến cáo an toàn phòng cháy, chữa cháy và thoát nạn đối với loại hình nhà ống, nhà ở cao tầng”

Xem tất cả