Đơn Vị ở Là Gì? Phân Loại đơn Vị ở - Luật Hoàng Phi

Mục lục bài viết

• Đơn vị ở là gì?
• Phân loại đơn vị ở
• Một số yêu cầu kỹ thuật về đơn vị ở

Quy hoạch xây dựng đô thị có lẽ là một vấn đề không mới đối với cách kỹ sư hay các bạn sinh viên trong ngành. Đây được xem là một môn khoa học, kỹ thuật, xã hội và nhân văn; nó cũng được xem là một nghệ thuật tiêu biểu trong sự sắp xếp, tổ chức các không gian chức năng, khống chế hình thái kiến trúc đô thị.

Trong đó, việc tổ chức không gian ở là một trong những nhiệm vụ quan trọng nhất của quy hoạch xây dựng đô thị. Đơn vị ở – với vai trò cốt lõi, quan trọng nhất, nó chi phối và chi phối và chỉ đạo phương hướng và cách thức sắp xếp của quy hoạch đô thị. Vậy “Đơn vị ở là gì?” Hãy cùng Chúng tôi tham khảo bài viết dưới đây.

Đơn vị ở là gì?

Đơn vị ở theo quy định tại Thông tư 01/2021/TT-BXD ngày 19/5/2021 của Bộ Xây dựng về Ban hành QCVN 01:2021/BXD Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về quy hoạch xây dựng được hiểu là Khu chức năng cơ quản của đô thị chủ yếu phục vụ nhu cầu ở bào gồm: các nhóm nhà ở; các công trình dịch vụ – công cộng, cây xanh công cộng phục vụ cho nhu cầu thường xuyên, hàng ngày của cộng đồng dân cư; đường giao thông (đường từ cấp phân khu vực đến đường nhóm nhà ở) và bãi đỗ xe cho đơn vị ở.

Phân loại đơn vị ở

Đơn vị ở được phân thành 4 loại chính sau:

– Đơn vị ở láng giềng: đây là đơn vị ở nhỏ nhất, nó không bị giới hạn quá chặt chẽ về quy mô dân số; diện tích khoảng 3 – 4ha. Trong đơn vị ở láng giềng, mối quan hệ xã hội sẽ xoay quanh vấn đề làng xóm, láng giềng, quan tâm đến nhau, …

– Đơn vị ở cấp phường: đây là đơn vị cơ sở trong cơ cấu quy hoạch khu dân dụng. Đơn vị ở cấp phường được tính tương đương với một đơn vị hành chính cấp phường.

– Khu nhà ở: đây là một loại đơn vị ở mà việc quy hoạch của nó về cơ bản được sử dụng tại các đô thị lớn hoặc rất lớn, bao gồm các phường có điều kiện địa lý tương tự nhau.

– Khu thành phố: đây là đơn vị ở bao gồm một số khu nhà ở và các công trình văn hóa, chính trị, hành chính, hoặc các công trình hoạt động công cộng thông thường hoặc cao cấp, nó có thể là: Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, thành phố, rạp chiếu phim cấp tỉnh, thành phố, bưu điện, trường học, … thường đực sử dụng đối với các thành phố loại I và loại đặc biệt, quy mô tương đương với cấp quận.

Một số yêu cầu kỹ thuật về đơn vị ở

– Quy mô dân số tối đa của một đơn vị ở là 20 000 người, quy mô dân số tối thiểu của một đơn vị ở là 4 000 người (đối với các đô thị miền núi là 2 800 người).

– Đất đơn vị ở bình quân toàn đô thị được quy định theo từng loại đô thị, cụ thể:

+ Đô thị loại I – II: 15 – 28m2/người.

+ Đô thị loại III – IV: 28 – 45m2/người.

+ Đô thị loại V: 45 – 55m2/người.

Đối với khu vực quy hoạch là nội thành, nội thị tại các đô thị loại đặc biệt thì áp dụng chỉ tiêu đất đơn vị ở bình quân toàn đô thị như quy định đối với đô thị loại I. Các đô thị khác thuộc đô thị loại đặc biệt căn cứ vào định hướng quy hoạch để áp dụng chỉ tiêu đối với đô thị cùng loại;

– Đất cây xanh sử dụng công cộng trong đơn vị ở tối thiểu đạt 2 m2/người. Mỗi đơn vị ở phải có tối thiểu một công viên, vườn hoa với quy mô tối thiểu là 5 000 m2 và đảm bảo cho các đối tượng dân cư trong đơn vị ở (đặc biệt là người cao tuổi và trẻ em) đảm bảo tiếp cận sử dụng theo QCVN 10:2014/BXD. Trong các nhóm nhà ở phải bố trí vườn hoa, sân chơi phục vụ nhóm nhà ở với bán kính phục vụ không > 300 m.

– Đối với dự án có quy mô dân số tương đương đơn vị ở, việc bố trí các công trình dịch vụ – công cộng cấp đơn vị ở, cây xanh sử dụng công cộng trong đơn vị ở tuân thủ quy hoạch cấp trên và các quy định đối với đơn vị ở.

– Đối với các dự án có quy mô dân số dưới 4 000 người (đối với các đô thị miền núi là dưới 2.800 người), việc bố trí các công trình dịch vụ – công cộng, cây xanh sử dụng công cộng tuân thủ theo quy hoạch cấp trên. Ngoài ra, chỉ tiêu đất cây xanh trong khu vực dự án phải đảm bảo tối thiểu là 1m2/người và phải bố trí cơ sở giáo dục mầm non đảm bảo phục vụ đủ cho khu vực dự án.

– Trong các đơn vị ở có thể bố trí đan xen một số công trình không thuộc đơn vị ở. Đường giao thông chính đô thị không được chia cắt đơn vị ở.

– Khi quy hoạch các khu đất sử dụng hỗn hợp phải thể hiện tỷ lệ đất cho mỗi chức năng.

– Quy hoạch các lô đất có công trình hỗn hợp phải thể hiện tỷ lệ diện tích sàn sử dụng cho mỗi loại chức năng. Quy hoạch các công trình hỗn hợp có yếu tố ở bao gồm cả dịch vụ lưu trú (nếu có) phải xác định quy mô dân số để tính toán nhu cầu hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội.

Trên đây là câu trả lời cho câu hỏi “Đơn vị ở là gì?” và một số vấn đề liên quan. Mong rằng đây sẽ là một nguồn tài liệu bổ ích có thể giúp Quý bạn đọc trong quá trình nghiên cứu và làm việc. Nếu vẫn còn thắc mắc hoặc để biết thêm nhiều thông tin, Quý bạn đọc có thể liên hệ với chúng tôi để được tư vấn. Xin cảm ơn!