Hỗ Trợ Pháp Lý Cho Doanh Nghiệp - Https//:pbgdpl..vn

Yêu cầu thang máy đối với nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp Ngày đăng 21/05/2021 | 10:07 | Lượt xem: 501

Công ty tôi đang nghiên cứu thiết kế lắp đặt thang máy cho dự án nhà chung cư và nhà chung cư hỗn hợp có chiều cao 135m do Công ty làm chủ đầu tư vào tháng 10 năm nay. Xin hỏi đối với nhà chung cư và nhà chung cư hỗn hợp yêu cầu về thang máy cần đáp ứng những quy định gì?

TIN LIÊN QUAN

Công ty tôi đang nghiên cứu thiết kế lắp đặt thang máy cho dự án nhà chung cư và nhà chung cư hỗn hợp có chiều cao 135m do Công ty làm chủ đầu tư vào tháng 10 năm nay. Xin hỏi đối với nhà chung cư và nhà chung cư hỗn hợp yêu cầu về thang máy cần đáp ứng những quy định gì?

Trả lời:

- Tại khoản 3 Điều 3 Luật Nhà ở năm 2014 quy định:

Điều 3. Giải thích từ ngữ Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

3. Nhà chung cư là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh.

- Tại Điểm 1.1.1 mục 1.1 Thông tư số 03/2021/TT-BXD ngày 19 tháng 05 năm 2021 của Bộ Trưởng Bộ Xây dựng Ban hành QCVN 04:2021/BXD quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Nhà chung cư (có hiệu lực kể từ ngày 05/7/2021)quy định:

1.1 Phạm vi điều chỉnh

1.1.1 Quy chuẩn này quy định các yêu cầu kỹ thuật áp dụng khi xây dựng mới, xây dựng lại nhà chung cư có chiều cao đến 150 m hoặc có đến 3 tầng hầm, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp.

- Tại điểm 1.4.1 và điểm 1.4.3 mục 1.4 QCVN 04:2021/BXDquy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Nhà chung cư quy định

1.4 Giải thích từ ngữ

Trong quy chuẩn này, các thuật ngữ, định nghĩa dưới đây được hiểu như sau:

1.4.1

Nhà chung cư

Nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp.

GHI CHÚ: Nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp sau đây được gọi tắt là nhà chung cư hỗn hợp.

1.4.3

Nhà chung cư hỗn hợp

Nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp được thiết kế, xây dựng để sử dụng vào mục đích ở và các mục đích khác như làm văn phòng, dịch vụ, thương mại v.v....

Tại mục 2.4 QCVN 04:2021/BXDquy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Nhà chung cư quy định

2.4 Yêu cầu về thang máy

2.4.1 Nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp từ 5 tầng trở lên phải có tối thiểu 1 thang máy, từ 10 tầng trở lên phải có tối thiểu 2 thang máy và đảm bảo lưu lượng người sử dụng theo tiêu chuẩn được lựa chọn áp dụng.

CHÚ THÍCH: Trong nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp có thang máy, tối thiểu phải có 1 thang máy chuyên dụng có kích thước thông thủy của cabin đảm bảo vận chuyển băng ca cấp cứu.

2.4.2 Cần bố trí tối thiểu 1 thang máy cho 200 người cư trú trong tòa nhà không kể số người ở tầng 1 (tầng trệt) hoặc trường hợp tính toán theo số căn hộ thì cần bố trí tối thiểu 1 thang máy cho 70 căn hộ. Tải trọng nâng của một thang máy phải không nhỏ hơn 450 kg. Trong trường hợp nhà có một thang máy, tải trọng nâng tối thiểu của thang máy không nhỏ 630 kg.

2.4.3 Đối với nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp có chiều cao PCCC lớn hơn 50 m hoặc nhà có chiều sâu của sàn tầng hầm dưới cùng (tính đến cao độ của lối ra thoát nạn ra ngoài) lớn hơn 9 m, mỗi khoang cháy của nhà phải có tối thiểu một thang máy đáp ứng yêu cầu vận chuyển lực lượng, phương tiện chữa cháy và cứu nạn cứu hộ theo TCVN 6396-72:2010 và TCVN 6396-73:2010.

2.4.4 Chiều rộng sảnh thang máy chở người phải bố trí phù hợp theo tiêu chuẩn được lựa chọn áp dụng.

2.4.5 Thang máy phải có thiết bị bảo vệ chống kẹt cửa, bộ cứu hộ tự động và hệ thống điện thoại nội bộ từ cabin ra ngoài. Thang máy chỉ được hoạt động khi tất cả các cửa thang đều đóng.

2.4.6 Tải trọng nâng, tốc độ của thang máy phải đảm bảo yêu cầu theo tiêu chuẩn được lựa chọn áp dụng.

2.4.7 Thang máy phải đảm bảo an toàn theo QCVN 02:2019/BLĐTBXH và được kiểm định an toàn trước khi đưa vào sử dụng trong trường hợp sau:

- Sau khi lắp đặt;

- Sau khi tiến hành sửa chữa lớn;

- Sau khi xảy ra tai nạn, sự cố nghiêm trọng và đã khắc phục xong;

- Hết hạn kiểm định hoặc theo yêu cầu của cơ quan quản lý nhà nước về an toàn lao động.

2.4.8 Gian đặt máy và thiết bị thang máy phải có lối lên xuống, vào ra thuận tiện, an toàn và không được bố trí trực tiếp trên căn hộ. Giếng thang phải đảm bảo yêu cầu cách âm theo QCXDVN 05:2008/BXD và chống ồn theo QCVN 26:2010/BTNMT.

2.4.9 Không được bố trí bể nước trực tiếp trên giếng thang máy và không cho các đường ống cấp nước, cấp nhiệt, cấp gas đi qua giếng thang máy.

2.4.10 Thang máy phải đảm bảo người cao tuổi, người khuyết tật tiếp cận sử dụng theo QCVN 10:2014/BXD.

Như vậy, kể từ ngày 05/7/2021, nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp phải đáp ứng các yêu cầu về thang máy theo quy định tại mục 2.4 QCVN 04:2021/BXD quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư số 03/2021/TT-BXD như dẫn chiếu ở trên.

Văn Bản Pháp Quy

Các tin khác

• Để được cấp Giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh casino cần đáp ứng những điều kiện gì?
• Quyền và nghĩa vụ của doanh nghiệp buôn bán phân bón
• Quyền và nghĩa vụ của doanh nghiệp sản xuất, buôn bán giống cây trồng
• Thẩm quyền cho phép thành lập trường dành cho người khuyết tật tư thục
• Điều kiện cho phép trường dành cho người khuyết tật hoạt động giáo dục
• Điều kiện cho phép thành lập trường năng khiếu nghệ thuật, thể dục, thể thao tư thục

• Tin tức pháp luật và doanh nghiệp
• Văn bản quy phạm pháp luật
• Giải đáp pháp luật doanh nghiệp
• Nghiên cứu, trao đổi

Vềđầu trang // ]]>