Hướng Xử Lý Khi Cha Mẹ Bán đất Mà Không Cho Con Biết

Trong thực tiễn, có những trường hợp khi cha mẹ BÁN ĐẤT cần có sự đồng ý từ phía con cái thì giao dịch mới được cho là hợp pháp và hợp đồng chuyển nhượng phải có cả chữ ký của con cái mới có hiệu lực. Vậy cha mẹ bán đất mà không cho con biết thì phải xử lý như thế nào? Mời quý bạn đọc theo dõi nội dung tư vấn dưới bài viết để hiểu rõ hơn về trường hợp này.

Bán đất mà không cho con biết

Nội Dung Bài Viết

Toggle

• Vấn đề cha mẹ bán đất mà không cho con biết
  • Trường hợp bán đất phải có sự đồng ý của con cái
  • Trường hợp bán đất không cần sự đồng ý của con
• Hậu quả pháp lý khi cha mẹ bán đất mà không cho con biết
• Thẩm quyền giải quyết
• Vai trò của luật sư trong việc hỗ trợ, tư vấn cho khách hàng

Vấn đề cha mẹ bán đất mà không cho con biết

Trên thực tế có khá nhiều trường hợp mà khi cha mẹ bán đất lại không cho con cái biết và khi con cái biết thì lại xảy ra các tranh chấp không đáng có.  Vậy nên khi cha mẹ chuyển nhượng đất, để xác định có phải xem xét đến ý kiến của con cái hay không thì được chia thành hai trường hợp sau:

Trường hợp bán đất phải có sự đồng ý của con cái

Căn cứ vào khoản 29 Điều 3 Luật đất đai 2013 thì trường hợp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên của hộ gia đình thì khi mua bán chuyển nhượng phải có sự đồng ý của các con. Với quy định này thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho hộ gia đình là cấp cho những người có quan hệ huyết thống, nuôi dưỡng, hôn nhân, đang sống chung.

Ngoài ra còn căn cứ vào khoản 1 Điều 64 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và quy định tại khoản 5 Điều 14 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành ngày 27 tháng 01 năm 2015 cũng có quy định về việc chuyển nhượng đất của hộ gia đình. Theo đó, những người trong hộ gia đình có quyền sử dụng đất được xác định là đồng sở hữu mảnh đất từ thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Bán đất mà không thông báo cho con

Trường hợp bán đất không cần sự đồng ý của con

Cha mẹ có quyền bán đất mà không cần sự đồng ý từ con cái trong các trường hợp sau:

• Quyền sử dụng đất là tài sản chung của hai vợ chồng: Theo quy định tại khoản 1 Điều 33 và Điều 34 Luật hôn nhân và gia đình 2014 thì khi vợ chồng cùng đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản thì khi xác lập các giao dịch dân sự thì phải có sự đồng ý, xác lập, thực hiện giao dịch dân sự của cả hai vợ chồng.
• Quyền sử dụng đất là tài sản riêng của vợ, chồng: Trong trường hợp là tài sản riêng thì đương nhiên quyền định đoạt hoàn toàn thuộc về riêng của người có tài sản.

Chính vì vậy mà khi thực hiện các giao dịch dân sự liên quan đến tài sản riêng thì chỉ cần sự đồng ý và chữ ký của người có tài sản mà không cần xét đến ý chí của con cái.

Hậu quả pháp lý khi cha mẹ bán đất mà không cho con biết

Đối với trường hợp đất mà cha mẹ bán là tài sản chung của cả hộ gia đình thì khi cha mẹ tự ý bán mà không hỏi ý kiến của con cái cũng như không có sự đồng ý từ phía những người con thì những người con có thể gửi đơn lên Tòa án.

• Tòa án sẽ tiến hành xem xét và thông báo giao dịch mua bán sẽ bị vô hiệu hóa theo Điều 131 Bộ luật dân sự 2015.
• Khi Tòa án tuyên giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận và ngoài ra còn phải bồi thường nếu bên có lỗi gây thiệt hại cho bên còn lại.
• Còn trường hợp nếu quyền sử dụng đất là của cha mẹ hoặc riêng cha/ mẹ thì cha mẹ hoàn toàn có quyền tự quyết định bán mà không cần đến sự đồng ý của con và những người con cũng không có quyền can ngăn cha mẹ hay gửi đơn lên Tòa án.

Thẩm quyền giải quyết

Trong trường hợp này, khi xảy ra sai phạm trong việc tiến hành chuyển nhượng đất đai thì nơi có thẩm quyền giải quyết vụ việc là Toà án nhân dân cấp huyện nơi có bất động sản. Người làm đơn có thể gửi đơn đến Tòa án này để yêu cầu tuyên giao dịch này vô hiệu.

Theo điểm c, khoản 1, Điều 37, Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015 thì những tranh chấp, yêu cầu quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này mà có đương sự hoặc tài sản ở nước ngoài hoặc cần phải ủy thác tư pháp cho cơ quan đại diện nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam ở nước ngoài, cho Tòa án, cơ quan có thẩm quyền của nước ngoài  thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân cấp tỉnh

>> Xem thêm: Giải quyết tranh chấp mua bán đất hộ gia đình không có sự đồng ý của các con

Cha mẹ bán đất

Vai trò của luật sư trong việc hỗ trợ, tư vấn cho khách hàng

Kinh nghiệm nhiều năm trong nghề cùng với vốn kiến thức hiểu biết pháp luật về vấn đề đất đai, Luật sư sẽ hỗ trợ và tư vấn cho khách hàng cách tối ưu nhất khi gặp trường hợp này.

• Tiếp nhận thông tin từ phía khách hàng;
• Tư vấn cho khách hàng, hướng dẫn về mặt pháp lý cho khách hàng về vấn đề đất đai;
• Soạn thảo các văn bản, hướng dẫn chuẩn bị hồ sơ;
• Định hướng cách giải quyết cho khách hàng trong trường hợp cha mẹ bán đất không cho con biết;
• Giúp khách hàng xác định đúng nơi, đúng thẩm quyền giải quyết vụ việc.

Bài viết trên là tổng hợp của chúng tôi về vấn đề liên quan đến việc cha mẹ bán đất mà không cho con biết. Sau khi tham khảo bài viết, nếu bạn đọc vẫn còn những băn khoăn chưa nắm rõ về việc xử lý như thế nào khi cha mẹ chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà không thông báo cho con cái thì có thể liên hệ đến hotline: 1900 63 63 87 để được Luật sư nhà đất hỗ trợ tư vấn luật đất đai chi tiết. Xin cảm ơn.