Khái Niệm Và Cách Phân Biệt Sổ Hồng Riêng - Masteri Smart City

Hiện nay rất nhiều người còn nhầm lẫn giữa khái niệm sổ hồng riêng và sổ hồng chung sở hữu. Vậy sổ hồng riêng là gì và hình thức này có những đặc điểm gì khác so với sổ hồng chung chủ sở hữu? Cùng tìm hiểu thông tin tại bài viết dưới đây.

Sổ hồng riêng là gì?

Sổ hồng riêng là khái niệm để chỉ “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”. Sổ hồng riêng được cấp cho chủ sở hữu bởi cơ quan chức năng có thẩm quyền cấp huyện trở lên. 

Đặc điểm sổ hồng riêng

Trên sổ hồng riêng có số lô, số thửa bản đồ riêng cùng người đứng tên trực tiếp ở trên sổ. Sở hữu sổ hồng riêng đồng nghĩa với việc chủ sở hữu có toàn quyền quyết định mục đích sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất như mua bán, cho tặng, thế chấp, thừa kế,… cho người khác. Đây được coi là hình thức sở hữu đất rất phổ biến hiện nay.

Theo quy định, sổ hồng riêng được sở hữu bởi một hoặc hai cá nhân (phải có quan hệ vợ chồng, con cái với nhau). Phía ngoài bìa sổ hồng riêng chỉ ghi thông tin của một người đứng tên đối với nhà ở, đất hoặc tài sản gắn ngay lập tức với đất và bên trong xác nhận hình thức sử dụng là “sử dụng riêng”. 

>>> Tham khảo thêm: Liền kề nhà vườn

Phân biệt sổ hồng riêng và sổ hồng đồng sở hữu

Mặc dù cùng là loại giấy chứng nhận quyền sở hữu đất, sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất nhưng vẫn có một số điểm khác  giữa sổ hồng riêng và sổ hồng chung. Cụ thể như sau:

Nội dung của sổ hồng

• Sổ hồng đồng sở hữu

• • • Ngoài bìa ghi nội dung “cùng sử dụng đất với… (tên những người có cùng quyền sở hữu đất)
    • Nội dung bên trong ghi hình thức sử dụng là “Sử dụng chung”

• Sổ hồng đồng riêng

• • Ngoài bìa ghi thông tin của một chủ sở hữu duy nhất
  • Nội dung bên trong ghi hình thức sử dụng là “Sử dụng riêng

>>> Tham khảo thêm: Căn hộ dịch vụ

Chủ thể được cấp sổ hồng

• Sổ hồng đồng sở hữu: Các cá nhân riêng biệt, từ 2 người trở lên, không có mối quan hệ vợ chồng, con cái.

• Sổ hồng đồng riêng: Một hoặc hai người, phải có mối quan hệ vợ chồng, con cái.

Quyền hạn của chủ sở hữu

• Sổ hồng đồng sở hữu: Cần có sự đồng ý của tất cả các bên sở hữu sổ khi có phát sinh các giao dịch nhà đất như thay đổi mục đích sử dụng, chấm dứt quyền sử dụng,…

• Sổ hồng đồng riêng: Chủ sở hữu có toàn quyền quyết định mục đích sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất mà không cần thông qua ý kiến của bất kỳ ai.

Điều kiện cấp sổ hồng

• Sổ hồng đồng sở hữu

• • • Thoả mãn yêu cầu về chủ thể sở hữu
    • Tài sản được thỏa thuận là tài sản chung hoặc các chủ sở hữu cùng nhau góp vốn mua, yêu cầu cơ quan có thẩm quyền công nhận các chủ thể cùng có quyền đối với thửa đất.
    • Mảnh đất có diện tích không đủ điều kiện tách thành nhiều mảnh độc lập hoặc có diện tích quá nhỏ, không đủ điều kiện cấp sổ thì có thể hợp thửa với những người khác để cùng làm sổ hồng.

• Sổ hồng đồng riêng

• • Thỏa mãn yêu cầu về chủ thể sở hữu
  • Diện tích mảnh đất đủ điều kiện theo quy định luật 

Kết

Sổ hồng riêng là loại hình giấy tờ nhà đất vô cùng quan trọng, bảo vệ quyền lợi của chủ sở hữu trước pháp luật trên lãnh thổ Việt Nam. Chính vì vậy, khách hàng nên chú ý hơn về các thông tin liên quan đến nhà đất để tránh phát sinh những vấn đề ngoài ý muốn không đáng có.

Mọi thông tin chi tiết, Quý khách vui lòng liên hệ tại:

• Website: https://vinhomes.vn/
• Fanpage: https://facebook.com/vinhomes.vn
• Email : info@vinhomes.vn
• Hotline: 1900 2323 89