Lệ Phí Trước Bạ Khi Mua Nhà Chung Cư

Skip to content

Tin tức

Lệ phí trước bạ khi mua nhà chung cư

Lệ phí trước bạ khi mua nhà chung cư tính như thế nào ? 

Rất nhiều Khách hàng khi mua chung cư thắc mắc về vấn đề này, chúng tôi đã liên hệ với Văn phòng Luật Minh Khê để giải đáp thắc mắc của Quý Khách Hàng.

1. Cơ sở pháp lý:

Nghị định 45/2011/NĐ-CP về lệ phí trước bạ Luật Thuế thu nhập cá nhân sửa đổi năm 2012.

2. Nội dung phân tích:

Khi chuyển nhượng căn hộ chung cư bạn phải nộp các loại thuế, phí sau:

* Lệ phí trước bạ:

Khoản 1 điều 2 Nghị định 45/2011/NĐ-CP quy định đối tượng chịu lệ phí trước bạ bao gồm nhà, đất. Theo quy định tại điều 5, 6, 7 Nghị định 45/2011/NĐ-CP thì lệ phí trước bạn phải nộp khi chuyển nhượng căn hộ chung cư là: Lệ phí trước bạ = 0,5% x Giá tính lệ phí trước bạ (giá do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành).

* Thuế thu nhập cá nhân:

Khoản 5 điều 3 Luật Thuế thu nhập cá nhân quy định thu nhập chịu thuế bao gồm: Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu hoặc sử dụng nhà ở;

Điều 14 Luật Thuế thu nhập cá nhân quy định:

“Điều 14. Thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản 1. Thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản được xác định bằng giá chuyển nhượng bất động sản theo từng lần chuyển nhượng trừ giá mua bất động sản và các chi phí liên quan, cụ thể như sau: a) Giá chuyển nhượng bất động sản là giá theo hợp đồng tại thời điểm chuyển nhượng; b) Giá mua bất động sản là giá theo hợp đồng tại thời điểm mua; c) Các chi phí liên quan được trừ căn cứ vào chứng từ, hoá đơn theo quy định của pháp luật, bao gồm các loại phí, lệ phí theo quy định của pháp luật liên quan đến quyền sử dụng đất; chi phí cải tạo đất, cải tạo nhà, chi phí san lấp mặt bằng; chi phí đầu tư xây dựng nhà ở, kết cấu hạ tầng và công trình kiến trúc trên đất; các chi phí khác liên quan đến việc chuyển nhượng bất động sản. 2. Trường hợp không xác định được giá mua và chi phí liên quan đến việc chuyển nhượng bất động sản thì thu nhập chịu thuế được xác định là giá chuyển nhượng bất động sản. 3. Chính phủ quy định nguyên tắc, phương pháp xác định giá chuyển nhượng bất động sản trong trường hợp không xác định được giá chuyển nhượng hoặc giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất ghi trên hợp đồng thấp hơn giá đất do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quy định có hiệu lực tại thời điểm chuyển nhượng. 4. Thời điểm xác định thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản là thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực theo quy định của pháp luật.”

Điều 23 Luật Thuế thu nhập cá nhân quy định:

“Điều 23. Biểu thuế toàn phần 1. Biểu thuế toàn phần áp dụng đối với thu nhập tính thuế quy định tại khoản 2 Điều 21 của Luật này. 2. Biểu thuế toàn phần được quy định như sau:

Thu nhập tính thuế	Thuế suất (%)
a) Thu nhập từ đầu tư vốn	5
b) Thu nhập từ bản quyền, nhượng quyền thương mại	5
c) Thu nhập từ trúng thưởng	10
d) Thu nhập từ thừa kế, quà tặng	10
đ) Thu nhập từ chuyển nhượng vốn quy định tại khoản 1 Điều 13 của Luật này Thu nhập từ chuyển nhượng chứng khoán quy định tại khoản 2 Điều 13 của Luật này	20  0,1
e) Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản quy định tại khoản 1 Điều 14 của Luật này Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản quy định tại khoản 2 Điều 14 của Luật này	25  2

Căn cứ vào các quy định trên thì thuế thu nhập cá nhân phải nộp được xác định theo 2 cách: Cách 1: Nếu xác định được giá bán, giá mua: Thuế thu nhập cá nhân = 25% x (giá bán – giá mua). Cách 2: Nếu không xác định được giá bán, giá mua: Thuế thu nhập cá nhân = 2% x Giá chuyển nhượng. * Ngoài ra, khi chuyển nhượng căn hộ chung cư bạn còn phải chịu các khoản như: phí công chứng, phí đo vẽ… Trên đây là những tư vấn của chúng tôi về vấn đề của bạn. Cảm ơn bạn đã tin tưởng và lựa chọn công ty chúng tôi. Nguồn: Luatminhkhue.vn Xem thêm: Tiến độ chung cư Hà Nội Xem thêm: Luật đất đai sửa đổi Sửa đổi luật đất đai như thế nào Tiến độ chung cư Gelexia Riverside

THÔNG TIN HOT

Điều gì làm nên sự khác biệt của NovaWorld Phan Thiết

Khách Hàng Nỗ Lực Hồi Sinh Dự Án Usilk City

ERA Vietnam: Khai Trương Văn Phòng Mới và Áp Dụng Trí Tuệ Nhân Tạo

Hướng dẫn trang trí nhà đẹp đón Giáng sinh ( Phần 2 )

HUD Melinh Central: Khu đô thị đắt giá tại tâm điểm phát triển của Bắc Thủ đô

Dự án căn hộ tại Mỹ Đình thu hút sự săn đón khi nguồn cung đang hạn chế

Nhà Khang Điền Triển Khai 2 Dự Án Tổng Quy Mô 10.200 Tỷ Đồng

Nhu cầu mua căn hộ TPHCM tăng ở khu Nam và khu Tây trong khi khu Đông vẫn trầm lắng

Đà Nẵng Times Square Được Huy Động Vốn Khi Chuyển Đổi Condotel Thành Chung Cư

Bất Động Sản Tây Hồ Đang Nắm Giữ Đà Tăng Giá Ấn Tượng

Tập Đoàn MIK Group: Khởi công giai đoạn 2 dự án Imperia Smart City

Chung cư giá rẻ vẫn sống khỏe nếu “bong bóng” vỡ ?

5 năm chưa giải quyết xong sai phạm chung cư Mường Thanh

Chung Cư Sophia Center Chưa Nghiệm Thu Đã Cho Dân Vào Ở

19 dự án hiện đã bán 2018-2019 nhưng đang vướng pháp lý

Zoomlion Việt Nam Khai Trương Trung Tâm Miền Bắc: Đánh Dấu Bước Chuyển Mình

Đà Nẵng Phấn Đấu Hoàn Thành 2750 Căn Hộ Trong Năm 2024

TP.HCM Phấn Đấu Hoàn Thành 35.000 Căn Nhà Ở Xã Hội Trong Năm 2025

Đô thị hoá tăng nhanh, không gian xanh càng ngày thu hẹp

Hướng dẫn trang trí nhà đẹp đón Giáng sinh (Phần 1)

Quảng Bình Gọi Vốn Xây Dựng Khu Đô Thị Mới Lý Trạch

Sân bay Phan Thiết – Vị trí, thông tin, quy hoạch, tiến độ xây dựng

Biến động giá BĐS xung quanh Đường Vành đai 3 TP.HCM và những dự án hưởng lợi

[NovaWorld Phan Thiết] Khách hàng thi nhau xuống tiền ngay tại sự kiện

Thị trường bất động sản Việt Nam: Nhìn lại 10 Năm Trước Có Gì Khác?

5 loại cây trồng trong nhà có tác dụng mà bạn không thể ngờ

Hàng Loạt Chung Cư Chưa Nghiệm Thu Đã Cho Dân Vào Ở

Năm 2024 Hoàng Quân đặt mục tiêu đạt hoàn thành ít nhất 50 dự án nhà ở xã hội

Sửa đổi luật đất đai như thế nào

Ông Phạm Nhật Vượng: ‘VinCity không phải nhà giá rẻ’

Khởi Công Dự Án Khu Dân Cư Đại Thắng

Chương trình định giá bất động sản: Tạo lập giá trị và thành công

Mua Chung Cư Gần 10 Năm Nhưng Nhiều Hộ Dân Vẫn Chưa Được Cấp Sổ Đỏ

Thị trường Bất động sản: Người mua nhà hưởng ưu đãi chưa từng có

Thị trường 2018 dịch chuyển sang phân khúc căn hộ giá “mềm”

Chuẩn bị xây hầm chui Lê Văn Lương – Vành đai 3

Vì sao tòa tháp thiên niên kỷ bỏ hoang hơn 10 năm ?

Bất động sản TP.HCM giảm đà tăng trưởng do thiếu nguồn cung mới

Nhiều nhà trọ xây dựng sai phép biến thành chung cư, nhà trọ

Chung Cư 24AB Cắt Nước Sinh Hoạt Của Dân

Để lại một bình luận Hủy

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Bình luận *

Tên *

Email *

Trang web

Lưu tên của tôi, email, và trang web trong trình duyệt này cho lần bình luận kế tiếp của tôi.

Δ

• Trang chủ
• Dự án nổi bật
  • Novaworld Phan Thiết
    • Phân khu Festival Town
    • Phân khu Florida Phase 1 & 2
    • Biệt thự PGA Golf Villas
    • Shophouse Santa Monica
    • Khách sạn mini Boutique Hotel
    • Cộng đồng cư dân
  • Aqua City
• Tiến độ dự án
• Kinh nghiệm mua nhà
  • Phân tích
  • Phong thủy
  • Pháp lý
• Nhà đẹp
• Tuyển Dụng
  • Tuyển dụng
  • Cộng Tác Viên
  • Kỹ năng sales
• Tin tức