Mua Bán Nhà Quận 10 Giá Rẻ, Có Sổ Đỏ, Vị Trí Đẹp T7/2022

Cập nhật tình hình mua bán nhà Quận 10 mới nhất T12/2024

Thời gian gần đây, tình hình mua bán nhà tphcm đang tăng trưởng cao hơn so với những năm trước đây, đặc biệt là khu vực quận 10 nhận được sự quan tâm rất lớn của các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Chính những chuyển biến mạnh mẽ này đã tác động đến bức tranh toàn cảnh của thị trường mua bán nhà quận 10. Cùng Muaban.net tìm hiểu ngay về tình hình mua bán Quận 10 và những kinh nghiệm hữu ích khi giao dich tại đây nhé!

Cập nhật tình hình mua bán nhà Quận 10 mới nhất T12/2024

1. Giới thiệu về Quận 10

Hiện nay nhu cầu mua nhà tại Quận 10 đang có dấu hiệu sôi động hơn trong thời gian gần đây. Nhờ có sự phát triển về kinh tế và cơ sở hạ tầng nơi đây là một trong những yếu tố chính tác động đến tình mua nhà tại Quận 10. Cùng tìm hiểu vê Quận 10 và những yếu tố đã giúp cho thị trường mua bán nhà Quận 10 tăng trưởng hơn trong vài tháng qua:

1.1 Vị trí địa lý

Vị trí địa lý chính là một trong những yếu tố ảnh hưởng lớn đến tình hinh mua bán nhà đất nói chung và mua bán nhà quận 10 nói riêng. Quận 10 nằm tại khu vực trung tâm của Thành phố Hồ Chí Minh, với ranh giới là các quận sau đây:

• Phía bắc Quận 10 giáp với Quận 1 và Quận Phú Nhuận.
• Phía nam giáp khu vực Quận 10.
• Phía tây giáp với Quận Tân Bình.
• Phía đông Quận 10 giáp với khu vực Quận 1.

Vị trí địa lý ảnh hưởng đến tình hình bán nhà Quận 10

Với lợi thế từ vị trí địa lý tiếp giáp với nhiều quận, huyện trọng điểm của TP Hồ Chí Minh, bên cạnh đó là việc sở hữu được nhiều trung tâm thương mại lớn, khu vui chơi giải trí, ăn uống, mua sắm sầm uất,... Quận 10 có vị trí chiến lược rất quan trọng để có thẻ phát triển nhiều dự án cơ sở hạ tầng và các trung tâm thương mại.

Qua đó có thể thấy rằng tiềm năng cho việc mua nhà tại Quận 10 là vô cùng lớn, khi loại hình mua nhà mặt tiền hoặc nhà mặt phố Quận 10 để có thể tận dụng loại hình kinh doanh, buôn bán hoặc cũng có thể để ở một cách hiệu quả. Chính vì thế nên hiện tại mức giá của các loại hình nhà bán này cao hơn so với những phân khúc hiện tại.

1.2 Cơ sở hạ tầng

Nhờ có sự đầu tư nên tình hình cơ sở hạ tầng tại đây đang được nâng cấp hơn, bên cạnh đó chất lượng hạ tầng giao thông cũng đã được nâng cao nhằm đáp ứng di chuyển của người dân. Với sự xuất hiện nhiều tuyến đường có lộ giới lớn tại Quận 10 đã được sửa chữa và nâng cấp, giúp quá trình đi lại trong quận cũng như đi đến các khu vực lân cận của người dân trở nên dễ dàng hơn.

Bên cạnh đó, trong vài năm gần đây Quận 10 đã có khá nhiều các trung tâm thương mại được xây dựng và đưa vào hoạt động, điều này tạo điều kiện cho những người dân trong khu vực có thể tìm mua các sản phẩm sinh hoạt thường ngày một cách thuận tiện hơn, bên cạnh đó là còn có những khu vui chơi giải trí dành cho trẻ em cũng được tích hợp trong các trung tâm thương mại này.

Đặc biệt nhất, Quận 10 còn thành lập một khu chợ đêm, phố ẩm thực trên đường Nguyễn Lâm, thu hút rất nhiều các bạn trẻ cũng như người dân trong khu vực đến vui chơi và ăn uống. Qua đó có thể thấy rằng sự nâng cấp và đầu tư về cơ sở hạ tầng đã thu hút nhiều người dân từ các tỉnh lân cận đến để sinh sống và làm việc. Thúc đẩy tình hình thuê nhà, mua nhà tại Quận 10 ngày càng tăng cao.

2. Tiềm năng khi mua nhà tại Quận 10

Thực tế, thị trường mua bán nhà Quận 10 phát triển mạnh đẩy giá bán ở khu vực này tăng theo. Bởi quận 10 hội tụ những yếu tố:

• Nằm ngay ở vị trí trung tâm của thành phố: thuận tiện cho việc di chuyển, tình hình hoạt động kinh doanh ở đây rất sầm uất.
• Chuỗi tiện ích ngoại khu phong phú, đáp ứng đầy đủ những gì bạn cần: trường học, bệnh viện, ngân hàng, trung tâm thương mại, chợ...
• Khả năng sinh lời cao do yếu tố vị trí mang lại: vì là khu vực trung tâm nên nhu cầu cho thuê cao. Chưa kể, trong bối cảnh khan hiếm dự án đẹp ở trung tâm.
• Tính thanh khoản cao: Dễ dàng bán khi không muốn tiếp tục sở hữu.
• Đầu tư an toàn, ít rủi ro: Thường những dự án mua bán nhà quận 10 sẽ tạo nhiều cơ hội đầu tư hơn so với những dự án ở xa trung tâm.

Những lợi ích khi mua nhà Quận 10

So với thị trường mua bán nhà Gò Vấp thì bất động sản quận 10 sẽ khá phù hợp với các nhà đầu tư kinh doanh hay các hộ gia đình có con cái học tập ở các trường đại học thuộc khu vực trung tâm hơn. Bởi lẽ, xét theo vị trí thì từ quận 10 đi đến các quận trung tâm sẽ gần hơn so với Gò Vấp. Thêm nữa, đây là quận kết nối các trung tâm mua sắm lớn và sầm uất nên sẽ được ưu tiên hơn đối với khách hàng có mục đích mua nhà để kinh doanh.

3. Những loại hình bán nhà phổ biến tại Quận 10

Nhận thấy được tiềm năng khi đầu tư vào nhà ở tại Quận 10, nên nhiều nhà đầu tư nhà đất đang quan tâm hơn tại khu vực này. Với nhiều loại hình nhà bán đang xuất hiện hơn và đa dạng phân khúc giá để có thể đáp ứng nhu cầu sinh sống, kinh doanh, đầu tư của người dân và các nhà đầu tư nhà đất. Dưới đây là một số loại hình bán nhà phổ biến tại Quận 10:

3.1 Nhà hẻm, ngõ

Mua bán nhà hẻm Quận 10 được khá nhiều người lựa chọn nhằm mục đích để ở, bởi giá thành thấp hơn so với những loại hình nhà bán còn lại. Các con ngõ này chỉ phục vụ mục đích đi lại của cư dân sinh sống trong khu vực, chính vì vậy mà rất ít người qua lại. Bạn sẽ không phải khó chịu về tiếng ồn xe cộ, tiếng còi xe hay khói bụi. Đây là loại hình có thể dùng đầu tư để nhằm mục đích cho thuê nhà nguyên căn, thuê nhà trọ dành cho các sinh viên muốn học tập và sinh sống tại đây. Tùy thuộc vào diện tích hẻm mà sẽ có giá bán khác nhau. Ví dụ như nhà trong hẻm mà ô tô có thể ra vào thì luôn có giá cao hơn nhà ở các hẻm nhỏ, hẻm cụt.

Một số phân khúc giá nhà hẻm ngõ được nhiều người quan tâm đến như phân khúc bán nhà quận 10 dưới 1 tỷ, bán nhà quận 10 giá 2 đến 3 tỷ, bán nhà quận 10 dưới 4 tỷ hay bán nhà quận 10 từ 4 đến 5 tỷ.

Tình hình mua bán nhà hẻm, ngõ Quận 10 đang phổ biến

3.2 Nhà mặt tiền, mặt phố

Mua bán nhà mặt phố quận 10 được xem là phân khúc có mức giá khá cao bởi nằm ngoài mặt tiền đường hoặc các con đường đông dân cư. Đây là loại hình nhà này không phải ai cũng có thể đầu tư được, đa phần những nhà mặt phố tại Quận 10 đều được cho thuê lại hoặc chủ nhà sử dụng để kinh doanh buôn bán bởi lợi thế của nó rất tốt.

Giá bán mặt tiền nhà tại khu vực quận 10 cũng chia ra nhiều phân khúc, trong đó một số phân khúc được nhiều người quan tâm khi mua nhà mặt tiền là nhà quận 10 dưới 10 tỷ, bán nhà quận 10 dưới 5 tỷ...

Nhà mặt phố là loại hình mua nhà Quận 10 để đầu tư

4. Mức giá mua bán nhà quận 10

Hiện trang Mua Bán cũng ghi nhận một lượng tin đăng rao vặt lớn về mua bán nhà quận 10, các tin đăng đa dạng về mức giá và loại hình mua bán nhà đất quận 10. Theo tìm hiểu của Muaban.net, thị trường nhà ở tại quận 10 có mức giá bán tương đối cao từ 30 triệu/m2 trở lên và có thể tăng trong tương lai. Cụ thể hơn sẽ được cập nhật trong bảng giá nhà bán sau đây:

Bảng giá bán nhà Quận 10

Loại hình nhà bán	Giá ( VNĐ/ m²)
Nhà mặt tiền	60 Triệu - 100 Triệu
Nhà hẻm, ngõ	50 Triệu - 70 Triệu
Biệt thự, Villa	90 Triệu - 150 Triệu
Nhà cấp 4	75 Triệu - 100 Triệu

Lưu ý: Đây chỉ là mức giá tham khảo có thể chênh lệch từ 5-10% so với thực tế phụ thuộc vào tình hình thị trường mua bán nhà Quận 10.

5. Những lưu ý khi mua nhà Quận 10

5.1 Quan tâm đến vấn đề pháp lý khi mua bán nhà quận 10

Các giấy tờ liên quan đến căn nhà quận 10 bạn có ý định mua đóng vai trò vô cùng quan trọng. Bạn cần yêu cầu người bán nhà quận 10 cung cấp các giấy tờ liên quan như: quyền sở hữu nhà quận 10 hoặc giấy ủy quyền đối với trường hợp người bán nhà riêng quận 10 không phải là người đứng tên. Các giấy tờ khác như: sổ đỏ, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,...Để tránh phiền phức sau khi mua bạn cũng cần xác thực ngôi nhà không nằm trong diện quy hoạch, thế chấp hay cầm cố bằng cách xác thực tại chính quyền địa phương khu vực bán nhà hoặc bán đất quận 10.

Vấn đề pháp lý khi mua nhà quận 10

5.2 Nên dựa vào nhu cầu thực tế để đưa ra quyết định: sử dụng hay đầu tư?

Nhu cầu mua nhà ngày một tăng lên. Tuy nhiên không phải ai cũng mua nhà để ở mà có thể mua để đầu tư kinh doanh. Tùy vào mục đích mua nhà của mình bạn có thể lựa chọn các căn phù hợp. Nếu mua nhà quận 10 để ở thì có thể lựa chọn loại hình nhà hẻm, ngỏ để có giá rẻ hơn.

Trường hợp bạn mua nhà với mục đích kinh doanh thì hãy nên lựa chọn loại hình nhà mặt tiền, mặt phố để mua. Mặc dù giá nhà bán ở đây có cao hơn nhưng khả năng sinh lời trong tương lai vẫn rất lớn. Ngoài ra, nếu mua đầu tư thì nên chọn mua vào những thời điểm giá nhà bán quận 10 không quá cao. Nếu mua vào các đợt sốt nhà bán thì khả năng sinh lời sẽ kém hơn hoặc lời ít nếu bán trong thời gian ngắn.

Nên cân nhắc lựa chọn mua để ở hoặc mua nhà để đầu tư

5.3 Vị trí, hướng nhà quận 10

Vị trí nhà và hướng nhà đóng vai trò quan trọng theo phong thủy hoặc tiện nghi khi bạn chuyển tới. Bạn nên lựa chọn nhà có hướng phù hợp với tuổi và mệnh của mình sẽ mang đến nhiều tài lộc. Ngoài ra, hướng nhà phù hợp sẽ giúp tránh được nắng, gió theo từng mùa. Vị trí nhà phù hợp với công việc, học tập, sinh hoạt như: thuận tiện đi làm, gần tuyến đường lớn, gần trường học, bệnh viện,...Đáp ứng được nhu cầu sinh hoạt hàng ngày của gia đình.

Vị trí, hướng nhà ảnh hưởng đến vấn đề phong thủy nhà ở

5.4 Môi trường sống và an ninh khu vực xung quanh nhà bán quận 10

Mua nhà quận 10 bạn cũng cần tìm hiểu thật kỹ về an ninh khu vực. Nên chọn mua nhà nằm trong khu dân cư văn hóa, đảm bảo an ninh tốt, không có tệ nạn. Môi trường sống ồn ào, gần nhiều quán karaoke, hàng quán sẽ không phù hợp để ở.

5.5 Xem xét kỹ hợp đồng và các điều khoản mua bán nhà

Nếu có thể bạn hãy làm việc với chính chủ nhà trước khi mua. Hợp đồng mua bán nhà cần được lập thành 2 bản, ghi rõ các điều khoản bên trong. Hai bên cần đọc kỹ các điều khoản có trong hợp đồng và hỏi lại nếu có bất kỳ thắc mắc nào. Sau đó mới ký tên.

FAQ- Một số câu hỏi thường gặp

1. Giấy đặt cọc mua nhà thường có những yếu tố gì?

Những yếu tố cơ bản trong một hợp đồng đặt cọc mua nhà sẽ bao gồm:

• Thông tin của bên bán và bên mua
• Nội dung: bên bán đồng ý bán và bên mua đồng ý mua
• Phương thức thanh toán (chia làm bao nhiêu đợt và thanh toán như thế nào?)
• Nghĩa vụ và quyền của hai bên

Có nên làm giấy đặt cọc mua bán nhà quận 10 không?

2. Mua nhà có được vay ngân hàng không?

Trường hợp bạn chưa đủ điều kiện kinh tế để có thể chi trả cho việc mua nhà trong một lúc thì bạn có thể lựa chọn phương thức vay thế chấp cho mục đích mua nhà đất nhưng phải thỏa các điều kiện vay tiền ngân hàng theo quy định.

3. Có nên mua nhà sổ chung không?

Nhà sổ chung có một ưu điểm tốt về giá cả. Tuy nhiên, việc mua nhà sổ chung sẽ vướng phải một số vấn đề nhất định về tranh chấp trong trường hợp căn nhà ngay sát nhau. Và khi thực hiện việc mua bán sẽ gặp mọt số hạn chế nhất định. Tùy theo nhu cầu và mục đích, bạn nên cân nhắc thật kỹ lưỡng trước khi lựa chọn mua nhà sổ chung.

Lời kết

Trên đây là những kinh nghiệm cần thiết giúp ích cho bạn trong việc mua bán nhà quận 10. Bên cạnh đó, nếu các bạn có thể tìm hiểu về tin tức bán nhà Quận 7 hoặc các quận lân cận hãy truy cập trang Rao vặt thường xuyên để cập nhật tin tức mới nhất nhé! Chúc các bạn có trải nghiệm thú vị tại trang Muaban.net