Nhà đầu Tư “xoay” Vốn Bằng Cách Nào? - CafeLand.Vn

• 
• Thị Trường
  • Thị Trường
  • Quy hoạch
  • Hạ Tầng
  • Tài Chính
  • Thế Giới
  • Sự Kiện
  • Doanh Nghiệp
  • Doanh nhân
  • Chuyên Gia
• Video
• VLXD
  • Vật liệu cơ bản
  • Vật liệu mới - công nghệ mới
  • Trang thiết bị nội - ngoại thất
  • Bảng giá VLXD
• Dự án
  • Căn hộ chung cư
  • Khu Đô Thị
  • Bất Động Sản Nghỉ Dưỡng
  • Đất Nền Dự Án
  • Nhà Phố - Biệt Thự
  • Khu công nghiệp
  • Loại Hình Khác
• Xu hướng
  • Phong thủy
  • Khám phá
  • Nội-Ngoại Thất
  • Không gian sống
  • Album Hình Ảnh
• Kiến thức
  • Tư Vấn Hỏi Đáp
  • Kiến thức bất động sản
  • Báo cáo phân tích
  • Văn bản pháp luật
  • Mẫu văn bản
  • Bảng giá dự án
  • Bảng giá đất
• Nhà đất
  • Nhà đất bán
  • Cho thuê
  • Cộng đồng môi giới
  • Bản đồ

• Blog hỗ trợ
• Đăng nhập
• Đăng ký

• Trang chủ
• Thị Trường
• Thị Trường Bất Động Sản

Nhà đầu tư “xoay” vốn bằng cách nào? 20/06/2011 3:30 AM Chia sẻ Theo dõi Cafeland trên 10 năm nay Thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam đang rơi vào tình trạng thiếu vốn, việc tìm nguồn vốn mới cho thị trường vẫn đang là bài toán đau đầu với nhiều nhà đầu tư. Trong bối cảnh hiện nay, các doanh nghiệp BĐS cần lựa chọn những giải pháp về vốn phù hợp cho mình Trong báo cáo tài chính mới đây, ông Nicholas Holt - Phó Giám Đốc bộ phận Nghiên cứu thị trường của Công ty Knight Frank Việt Nam, đơn vị đã có một thời gian dài nghiên cứu về thị trường BĐS Việt Nam, đưa ra một số giải pháp để nhà đầu tư tìm nguồn vốn cho mình. Theo đó, lựa chọn tốt nhất là huy động cho một phần dự án thông qua việc bán hàng trước khi hoàn thành dự án. Chẳng hạn, có thể huy động vốn thông qua hình thức mua bán nhà trên giấy hoặc phân lô, bán nền để tranh thủ nguồn vốn hợp tác từ người mua nhà đất, từ những nhà đầu tư nhỏ lẻ, hoặc từ chính dòng tiền có trong dân. Nếu bán hàng thành công có thể hỗ trợ tài chính, giảm bớt gánh nặng cho chủ đầu tư. Tuy nhiên, các hình thức này đang vấp phải khá nhiều phản ứng từ các cơ quan quản lý và tính rủi ro tương đối cao. Các doanh nghiệp trong và ngoài nước có thể liên kết với nhau về tài chính hoặc đơn giản là liên kết đất và tài chính. Hiện có nhiều chủ dự án tại Việt Nam xem đây là giải pháp thích hợp hơn, đặc biệt là khả năng hội nhập với các chủ đầu tư nước ngoài có tiền và kinh nghiệm thông qua việc chuyển nhượng dự án; hợp tác đầu tư, hợp tác từ lực lượng doanh nghiệp thuộc lĩnh vực, loại hình khác vào BĐS, đặc biệt là nguồn vốn đầu tư nước ngoài. Thị trường BĐS Việt Nam còn nhiều tiềm năng và khả năng thu hút nhà đầu tư nước ngoài không phải nhỏ. Tuy nhiên, cách thức hợp tác cũng như các chính sách thu hút đầu tư từ chính phủ cần có những cải thiện mang tính tích cực mới mong thu hút các đối tác nước ngoài khó tính. Để tạo thuận lợi cho giải pháp vốn này, một mặt cần ưu đãi về tiếp cận đất đai cho các nhà đầu tư nước ngoài, nhưng mặt khác cũng phải tìm cách nâng cao hiệu quả đầu tư của FDI vào thị trường BĐS nhà ở. Các nhà đầu tư nước ngoài phải đưa tiền thực vào đầu tư, không được tạo lợi nhuận bằng chính vốn huy động từ người tiêu dùng trong nước. Bênh cạnh việc huy động vốn từ các tổ chức có tiềm lực, nhà đầu tư cũng nên tận dụng những người có nhiều tiền mặt và nhu cầu thực để đầu tư những phân khúc hợp lý. Mặc dù mức sống của người dân đã được nâng lên đáng kể nhưng đa số chỉ có khả năng chi trả những căn hộ (hay mảnh đất) giá trên dưới 1-2 tỷ đồng. Trong khi nhu cầu thì lớn, dự án thì nhiều nhưng các dự án đáp ứng được nhu cầu thực tế của người dân và đảm bảo về chất lượng cuộc sống của họ lại không phải là nhiều. Nhiều chuyên gia nhận định rằng, phân khúc nhà giá rẻ hoặc hình thức cho thuê, mua nhà giá rẻ sẽ nhận được nhiều sự quan tâm của người dân trong thời gian tới. Ở cấp độ doanh nghiệp, các chủ đầu tư có thể huy động vốn thông qua các khoản vay hoặc phát hành cổ phiếu. Việc huy động vốn thông qua việc phát hành cổ phiếu lần đầu ra công chúng cũng được xem là một nguồn tài chính quan trọng, mặc dù sự quan tâm tới thị trường chứng khoán hiện tại đã giảm đi. Những biến động của thị trường chứng khoán trong thời gian vừa qua, cộng với việc thị trường này chưa biết khi nào mới “nhìn thấy tia sáng cuối đường”, thì chỉ những công ty BĐS lớn, có tiềm lực về vốn từ trước mới nên thực hiện phương thức này. Lượng tiền nhàn rỗi ở trong dân còn khá lớn nên ông Nicholas Holt cũng cho rằng, việc thành lập Quỹ tín thác BĐS (REITs) cũng là một giải pháp về vốn trong tương lai. Hình thức này đã được nhiều nước phương Tây và một số nước Đông Á sử dụng có hiệu quả để duy trì nguồn vốn cho thị trường. Mới đây, trong một đề án của mình, Bộ Xây Dựng đã đưa ra đề xuất thành lập Quỹ tiết kiệm nhà ở, trong đó tập trung vào nội dung xây dựng mô hình tổ chức, cơ chế huy động, cho vay vốn và cơ chế quản lý quỹ. Được biết, Quỹ tiết kiệm hình thành bởi nhiều nguồn vốn khác nhau, bao gồm nguồn vốn huy động từ người có nhu cầu tạo lập nhà ở, vốn huy động từ doanh nghiệp phát triển nhà ở và các nguồn vốn hợp pháp khác. Quỹ tiết kiệm nhà ở có thể được xây dựng giống như hình thức bảo hiểm xã hội và mức đóng góp dự kiến 1-2% tổng tiền lương hàng tháng của người lao động. Trong bối cảnh hiện nay, các doanh nghiệp có thể căn cứ vào thực trạng của đơn vị mình mà lựa chọn những giải pháp phù hợp. Giải pháp tích cực là chủ đầu tư phải tìm những cách bán hàng mới, chấp nhận chịu thua thiệt vì không có lợi nhuận để duy trì tính ổn định của sản phẩm. Theo Thảo Nguyên (Tầm Nhìn)

• Mua bán nhà đất

  Bạn muốn tin đăng của bạn hiển thị ở đây ?
• Thêm tài sản của bạn vào đây >>

VIP 7 Nhà Quận 10 Nguyễn Ngọc Lộc 4 tầng BTCT hoàn công đủ hẻm xe hơi. 4 tỷ 600 triệu- 38m2 Quận 10, TP. Hồ Chí Minh Hôm nay 0963141*** VIP 4 Chủ gửi bán gấp 185m2 full thổ gần thị trấn Đức Hòa giá chỉ 9 triệu / m2 9 triệu - 185m2 Đức Hòa, Long An Hôm nay 0896333*** VIP 10 Bán Căn Hộ Cao Cấp Thành Phố Vũng Tàu – View Biển, Nhận Ngay Ưu Đãi Lớn Tháng 12 3 tỷ 900 triệu- 87m2 Vũng Tàu, Bà Rịa - Vũng Tàu Hôm nay 0939868*** VIP 4 BÁN GẤP DÃY TRỌ NGAY KCN TÂN QUY-CỦ CHI 6X40 MT NHỰA 12M GIÁ 890TR SHR 890 triệu- 240m2 Huyện Củ Chi, TP. Hồ Chí Minh Hôm nay 0911079*** VIP 9 Suất mua trực tiếp CĐT - CK 8% - Tặng chuyến du lịch 750tr - HTLS 24 tháng 145 triệu- 0m2 Quận 2, TP. Hồ Chí Minh Hôm nay 0962930*** VIP 13 Bán Khách sạn mini siêu chất tại Sun Urban City Hà Nam 1xtỷ 112m2 MT 8m sẵn sổ 10 tỷ 500 triệu- 112m2 Phủ Lý, Hà Nam Hôm nay 0943274*** VIP 3 Thanh lý đất bằng tiền HĐ Ngân Hàng tại Lộc Quảng Bảo Lộc !! 1 tỷ 300 triệu- 513m2 Bảo Lộc, Lâm Đồng Hôm nay 0932449*** VIP 14 Cho thuê_Masteri Center Point_12tr /tháng_75m2_2pn_Miễn phí quản lý 12 triệu - 75m2 Quận 9, TP. Hồ Chí Minh Hôm nay 0938640***

• Facebook
• Chia sẻ
• Lưu tin
• Báo cáo Báo cáo vi phạm Họ và Tên: Số điện thoại: Email: Nội dung muốn báo cáo:
• Liên hệ

Đăng ký kênh Youtube CafeLand để theo dõi các video Thị Trường mới nhất! Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711. Tags: 0

• Đọc Nhiều

• 

  1 Khuyến khích nhà đầu tư nước ngoài tham gia thị trường trái phiếu Chính phủ

• 2 Bộ GTVT thông tin về dự án cao tốc kết nối Đắk Lắk với Đắk Nông

• 3 Hé lộ các nhà băng khả năng được nới room tín dụng lần 2

• Góc nhìn chuyên gia

• 

  Những ‘cái bẫy’ trong Văn bản thanh lý hợp đồng mua bán căn hộ chung cư

• 

  Hai nhóm đối tượng chịu tác động từ bảng giá đất mới

• 

  Chuyên gia: Tên gọi “nhà ở xã hội” có thể tạo mặc cảm cho người dân sinh sống

CafeLand.vn là Network bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất động sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.

Bất động sản	Nhà đất	Chủ đề nổi bật	Dự án bất động sản
Mua bán nhà đất	Nhà đất Hồ Chí Minh	Giá vàng hôm nay	Phúc An Asuka
Bán căn hộ chung cư	Nhà đất Hà Nội	Phong thủy nhà ở	Astral City Thuận An
Bán nhà riêng	Nhà đất Đồng Nai	Bất động sản 2023	Gem Sky World
Bán nhà phố	Nhà đất Bà Rịa Vũng Tàu	Phong thủy phòng khách	HT Pearl Dĩ An
Rao vặt nhà đất	Nhà đất Bình Dương	Thuận Kiều Plaza	King Crown Infinity
Bán biệt thự	Nhà đất Long An	Phong thủy phòng bếp	Lumiere Boulevard
Bán đất nền	Nhà đất Lâm Đồng	Môi giới bất động sản	Masteri Waterfront
Bán đất dự án	Nhà đất Đà Nẵng	Phong thủy phòng thờ	Merryland Quy Nhơn
Bán đất nông nghiệp	Nhà đất Hải Phòng	Phong thủy phòng ngủ	Meyhomes Capital Phú Quốc
Cho thuê nhà đất	Nhà đất Bình Phước	Kích thước cửa chính	Shizen Home
Thuê nhà phố	Nhà đất Khánh Hòa	Kích thước cầu thang	T&T City Millennia
Thuê nhà nguyên căn	Nhà đất Bình Định	Kích thước cổng nhà	Tecco Felice Tower
Thuê nhà trọ phòng trọ	Nhà đất Quảng Nam	Kích thước giường ngủ	The Global City
Thuê văn phòng	Nhà đất Bình Thuận	Xem hướng đặt bể cá	The Standard Bình Dương
Thuê mặt bằng kinh doanh	Nhà đất Cần Thơ	Tỳ hưu	The Arena Cam Ranh
Thuê căn hộ chung cư	Nhà đất Nam Định	Mèo thần tài	Masteri West Heights

Chia sẻ bài viết Góp ý [email protected] 0942.825.711