Nhà Được Xây Mấy Tầng-Số Tầng Xây Dựng Tối Đa-Mới Nhất

Xử lý trường hợp lô đất có vị trí đặc biệt tại TP.HCM

Lô đất có vị trí đặc biệt là lô đất nằm tại góc giao của hai hoặc ba đường (hoặc hẻm), hoặc tiếp giáp hai mặt trước – sau với hai tuyến đường có quy định khác nhau về tầng cao, chiều cao xây dựng. Các trường hợp này không áp dụng máy móc theo một lộ giới duy nhất, mà sẽ được xem xét riêng theo Điều 7 – Phụ lục 18, Quyết định 56/2021/QĐ-UBND TP.HCM

Việc xác định số tầng được xây dựng và chiều cao công trình trong các trường hợp này do cơ quan có thẩm quyền cung cấp thông tin quy hoạch và cấp phép xây dựng xem xét, trên cơ sở các nguyên tắc dưới đây.

Trường hợp lô đất nằm tại góc giao hai hoặc ba đường

Trường hợp lô đất nằm tại góc giao của hai hoặc ba đường (hoặc hẻm) có quy định khác nhau về tầng cao, cần xác định:

• Đường (hoặc hẻm) có lộ giới lớn nhất → gọi là đường lớn
• Đường (hoặc hẻm) có lộ giới nhỏ nhất → gọi là đường nhỏ

Việc áp dụng chỉ tiêu quy hoạch được xác định theo chiều rộng phần lô đất tiếp giáp ranh lộ giới cụ thể:

▶️ Trường hợp 1: Chiều rộng lô đất (tại vị trí tiếp giáp ranh lộ giới) nhỏ hơn 3,0m quay về phía đường lớn

• Các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc (số tầng, chiều cao xây dựng…) 👉 Áp dụng theo quy định của đường nhỏ

📌 Trường hợp này thường gặp ở nhà góc hẻm nhỏ – đường lớn, nhưng mặt tiền chính rất hẹp.

Số tầng được xây dựng tối đa nhà hai mặt tiền – đường có lộ giới nhỏ bên hông

▶️ Trường hợp 2: Chiều rộng lô đất tối thiểu 3,0m quay về phía đường lớn

• Các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc 👉 Áp dụng theo quy định của đường lớn

📌 Đây là trường hợp phổ biến với nhà góc phố, nhà hai mặt tiền có khả năng khai thác thương mại.