Nỗi Lo Mua Chung Cư 50 Năm: Liệu Có Bị đuổi Ra Khỏi Nhà Sau Khi Hết ...

Nhiều người mua chung cư 50 năm dù đã ở được vài năm nhưng vẫn chưa hiểu rõ thực sự căn hộ sở hữu 50 năm là như thế nào và sau thời hạn 50 năm thì số phận căn hộ chung cư đó có bị nhà nước thu hồi hay không?

Nội dung chính:

1. Mòn mỏi đợi sổ hồng chung cư 50 năm
2. Giá rẻ hơn 30% so với căn hộ lâu dài
3. Sẽ đi về đâu sau 50 năm?

Mòn mỏi đợi sổ hồng chung cư 50 năm

Hơn 2 năm nay, dù đã ở trong căn hộ chung cư cao cấp tại Mễ Trì, Nam Từ Liêm, Hà Nội nhưng chị Phương vẫn trông ngóng về cuốn sổ hồng và không biết khi nào mới được cấp. Bản thân nhiều lần cần sổ để vay vốn, chị Phương có liên hệ chủ đầu tư hỏi thì được trả lời rằng đang chờ các cơ quan chức năng giải quyết. Theo một số nguồn tin, trước đây tòa chung cư chị ở được quy hoạch là tòa nhà văn phòng, sau này được chủ đầu tư chuyển đổi công năng sang căn hộ officetel.

Sổ hồng chung cư 50 năm

Chị Phương cho biết: “Tòa chung cư tôi đang ở có 40 tầng. Từ tầng 3 – 34 sổ hồng 50 năm đối với người Việt Nam, Hợp đồng thuê 50 năm với người nước ngoài. Riêng từ tầng 35-40 là căn hộ để ở sở hữu sổ hồng lâu dài và chủ sở hữu được đăng ký hộ khẩu. Căn hộ tôi mua ở tầng 10, dù các căn sở hữu lâu dài đã có sổ hồng nhưng hàng trăm căn hộ chung cư 50 năm như gia đình tôi tại đây vẫn mòn mỏi chờ đợi”.

Đây không chỉ là lo lắng của chị Phương mà còn là nỗi lo chung của vô số người khác khi mua căn hộ 50 năm mang số phận “đứa con lai” giữa căn hộ và văn phòng (officetel). Mặc dù trước đây Chính phủ và các bộ, ban, ngành đã nhiều lần tham gia và yêu cầu giải quyết khó khăn cấp sổ cho căn hộ officetel nhưng đến hiện tại, thực tế hàng chục nghìn căn hộ officetel vẫn đang trông chờ vô thời hạn.

Trước bối cảnh này, đầu năm 2021 Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đã có Công văn trình Chính phủ và các bộ ngành đề xuất giải pháp tháo gỡ việc treo sổ hồng cho hàng nghìn căn hộ officetel và hơn 80.000 căn hộ condotel trong bối cảnh thị trường ngày càng khó khăn do ảnh hưởng phức tạp của đại dịch Covid-19.

Phối cảnh chung cư

Vào tháng 10/2020, Văn phòng Chính phủ cũng đã có Thông báo số 33/TB-VPCP yêu cầu Bộ Tài nguyên và Môi trường chủ trì nghiên cứu điều chỉnh, bổ sung chế độ sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất đối với một số loại hình bất động sản mới (căn hộ du lịch, biệt thự du lịch, văn phòng kết hợp lưu trú). 

Mặc cho Chính phủ đã có động thái hỗ trợ và ban hành khá nhiều văn bản yêu cầu khẩn trương trong việc cấp sổ hồng cho các căn hộ chung cư có thời hạn sử dụng 50 năm nhưng trái lại, hiện nay hàng nghìn cư dân vẫn thấp thỏm chờ đợi và chưa biết thời điểm nào mới sở hữu được giấy chứng nhận quyền sử dụng căn nhà của mình.

Xem thêm:

– Giá căn hộ vùng ven TP.HCM vẫn còn giữ mức cao

– Hướng dẫn cách kiểm tra sổ đỏ và sổ hồng thật – giả

– Căn hộ Condotel là gì?

Giá rẻ hơn 30% so với căn hộ lâu dài

Trong vài năm gần đây, một số chung cư 50 năm đã rất thành công trong việc thu hút nhà đầu tư trên thị trường như: Cộng Hòa Garden (Tân Bình), CT Plaza Minh Châu (quận 3), TNR The Nosta 90 Đường Láng (Hà Nội)…

Các căn hộ chung cư 50 năm được chào bán ra thị trường có giá rẻ hơn gần 15%, thậm chí lên đến 30% so với giá các căn hộ lân cận, cùng phân khúc. Lý do bởi chủ đầu tư chỉ phải nộp tiền thuê đất 50 năm, trong khi đó đối với những dự án căn hộ chung cư được cấp thời hạn lâu dài, chủ đầu tư phải nộp hết tiền sử dụng đất. Vì vậy, những căn hộ 50 năm có mức giá rẻ hơn cũng là điều dễ hiểu, và điều này phù hợp với hầu hết khả năng tài chính của nhiều người.

Thời hạn sở hữu căn hộ lâu dài

Theo nhận định từ một môi giới chung cư lâu năm: “Tại nhiều dự án, căn hộ 50 năm và căn hộ sở hữu lâu dài có cùng chất lượng như nhau, tiện ích như nhau nhưng giá chênh lệch từ vài trăm triệu đến cả tỷ đồng nên nhiều người chọn căn hộ sở hữu 50 năm thay vì lâu dài. Sổ của căn hộ sở hữu 50 năm chỉ khác sổ các căn khác ở chỗ thời gian ghi trong sổ có hạn”.

Ngươi này cho biết thêm, các chung cư 50 năm thường nằm tại vị trí đắc địa, lại còn được tích hợp các văn phòng ngay trong dự án, do đó tạo nên cộng đồng dân cư nhộn nhịp và thu hút hàng loạt khách mua để ở và cho thuê. Nên mặc dù sở hữu chỉ thời hạn 50 năm nhưng loại hình căn hộ chung cư này vẫn thu hút được người mua.

Trước lo ngại về vấn đề “sau khi ở hết 50 năm, chủ sở hữu sẽ thay đổi thế nào?”, môi giới này cho biết vào lúc đó Nhà nước sẽ kiểm định tòa nhà, nếu tiếp tục sử dụng được, khách hàng chỉ việc đóng tiền sử dụng đất là sẽ được sở hữu tiếp. Tuy vậy, trong hợp đồng mua bán mà môi giới đề cập về thời hạn sở hữu 50 năm, vấn đề sở hữu sau đó thế nào không hề được nhắc tới trong hợp đồng. Đó rõ ràng tồn tại nhiều rủi ro mà trong tương lai chẳng ai bảo đảm được.

Sẽ đi về đâu sau 50 năm?

Vấn đề pháp lý cho căn hộ 50 năm khi hết hạn thời gian sử dụng vẫn chưa được quy định rõ ràng và có hướng giải quyết cụ thể. Ông Lê Quang Hùng – Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho biết, những quy định mang tính pháp lý của chung cư 50 năm, 70 năm vẫn đang trong quá trình được Bộ Xây dựng nghiên cứu, vì tồn tại nhiều vấn đề không hề đơn giản. Trong đó, người sở hữu căn hộ này sau khi hết thời gian 50 hay 70 năm có được tiếp tục ở lại hay không? Chung cư hết niên hạn sửa chữa thì quyền lợi của người mua ra sao… là vấn đề cần được mổ xẻ và phân tích kỹ lưỡng.

Còn theo nhận định từ giới luật sư, quy định hiện hành các dự án nhà ở xây trên phần đất nhà nước giao 50 năm nhưng trường hợp được chủ đầu tư đã xin chuyển đổi mục đích sử dụng thành nhà ở thì dù hồ sơ dự án có ghi đất được giao 50 năm, sổ hồng người mua nhà sở hữu vẫn sẽ ghi lâu dài và lợi ích tương đương. Tuy nhiên, nếu trong hồ sơ vẫn để mục đích là đất kinh doanh thương mại thì các loại hình căn hộ như officetel…thì căn hộ vẫn chỉ có thời hạn sử dụng là 50 năm. Sau khi hết thời gian sử dụng, nhiều khả năng người dân sẽ phải đóng lại tiền sử dụng đất.

Vòng đời của một chung cư (Nguồn: Afamily)

Chủ tịch Công ty luật Basico – Luật sư Trương Thanh Đức cho rằng, điểm khác biệt lớn nhất giữa căn hộ được cấp sổ hồng sở hữu 50 năm và căn hộ sở hữu lâu dài chính là quyền lợi của người dân sau khi hết hạn đất được giao.

Ông Đức nhấn mạnh: “Khi dự án hết thời hạn, chung cư cũ, hỏng không đạt đúng chuẩn theo quy định an toàn của Nhà nước sẽ được yêu cầu xây mới hoàn toàn để tái định cư tại chỗ hoặc tái định cư ở nơi khác. Tuy mức giá căn hộ xây mới sẽ dựa trên quy định của pháp luật tại thời điểm đó nhưng người sở hữu vẫn còn quyền lợi của mình trong dự án. Trong khi đó, các căn hộ sở hữu 50 năm hết niên hạn sử dụng, người mua sẽ không được hưởng lợi ích, đền bù giải tỏa”.

Xem thêm:

– Nhà ở bình dân biến mất, căn hộ 1,5 tỷ đồng gần như tuyệt chủng

– Dự án Phúc An City – Thông tin chủ đầu tư

– Giá căn hộ ở Bình Dương đang vượt quá khả năng tài chính của người trẻ

Bởi: Định Phạm