Phân Loại đất Theo Luật đất đai Mới Nhất 2022

Đất đai được phân thành những loại nào? Đất thổ cư, đất ở đô thị, đất ở nông thôn, đất vườn, đất lâm nghiệp, đất thổ nhưỡng, đất thịt … có phải là các loại đất không? Đất có nhiều loại và được sử dụng với những mục đích khác nhau, vậy theo luật đất đai mới nhất quy định về phân loại đất như thế nào? Cách để phân biệt các loại đất đó trên thực địa như thế nào? Cùng chúng tôi giải đáp thắc mắc trên trong nội dung bài viết phân loại đất theo Luật đất đai mới nhất.

Nội Dung Chính

• Khái niệm đất và đất đai
• Phân loại các loại đất
  • Nhóm đất nông nghiệp
  • Nhóm đất phi nông nghiệp
  • Nhóm đất chưa sử dụng
• Căn cứ để xác định loại đất
• Quy định của pháp luật về việc sử dụng sai mục đích sử dụng đất

Khái niệm đất và đất đai

Trước khi tìm hiểu về cách phân loại đất theo Luật đất đai mới nhất chúng ta nên hiểu rõ vậy pháp luật giải thích như thế nào về cụm từ “đất” và “đất đai”.

Đất là gì ?

Điều 4 Thông tư 14/2012/TT-BTNMT về Quy định kỹ thuật điều tra thoái hóa đất do Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành định nghĩa đất và đất đai như sau:

Bạn đang đọc: Phân loại đất theo Luật đất đai mới nhất 2022

Đất là tầng mặt tơi xốp của lục địa có năng lực tạo ra loại sản phẩm cây xanh . Khi là chủ của khu đất đó thì cá thể sẽ có quyền chiếm hữu tổng thể những thứ ở trên phần đất đai đó từ thực vật, động vật hoang dã, vi sinh vật đến những loài động vật hoang dã nhỏ .

Theo lao lý tại Khoản 2 Điều 3 Thông tư 14/2012 / TT-BTNMT Quy định : Đất đai là vùng đất có ranh giới, vị trí, diện tích quy hoạnh đơn cử, có những thuộc tính tương đối không thay đổi, hoặc hoàn toàn có thể biến hóa nhưng có tính chu kỳ luân hồi, hoàn toàn có thể Dự kiến được, có tác động ảnh hưởng đến việc sử dụng đất ở hiện tại và tương lai của những yếu tố tự nhiên, kinh tế tài chính – xã hội .

Tại Nước Ta, việc mỗi người được chiếm hữu, mua và bán đất đai đều được pháp lý bảo lãnh và công nhận. Khi xảy ra bất kể hành vi nào tác động ảnh hưởng đến quyền sở hữu đất đai đều sẽ được pháp lý truy cứu và bảo vệ . Như vậy, khái niệm đất hẹp hơn đất đai, bởi đất ở đây là một dạng vật chất trong Trái Đất không có lao lý pháp lý rõ ràng, còn đất đai hay thường được gọi là vùng đất, thửa đất, mảnh đất được pháp lý thừa nhận sự sống sót và trao quyền sử dụng đất cho những cá thể, tổ chức triển khai .

Ngoài ra, pháp luật cũng quy định phân loại đất theo Luật đất đai mới nhất thành các nhóm, đồng thời chỉ ra căn cứ phân loại đất trên thực tế.

Phân loại các loại đất

Tại Điều 10 Luật Đất đai 2013 lao lý những loại đất được phân loại địa thế căn cứ vào mục tiêu sử dụng đất mà phân loại thành 3 nhóm lớn là :

Nhóm đất nông nghiệp

Nhóm đất nông nghiệp gồm có những loại đất sau đây : – Đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác ; – Đất trồng cây nhiều năm ; – Đất rừng sản xuất ; – Đất rừng phòng hộ ; – Đất rừng đặc dụng ; – Đất nuôi trồng thủy hải sản ; – Đất làm muối . Đất nông nghiệp khác gồm đất sử dụng để kiến thiết xây dựng nhà kính và những loại nhà khác Giao hàng mục tiêu trồng trọt, kể cả những hình thức trồng trọt không trực tiếp trên đất ; thiết kế xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và những loại động vật hoang dã khác được pháp lý được cho phép ; đất trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy hải sản cho mục tiêu học tập, nghiên cứu và điều tra thí nghiệm ; đất ươm tạo cây giống, con giống và đất trồng hoa, hoa lá cây cảnh ;

Nhóm đất phi nông nghiệp

Nhóm đất phi nông nghiệp gồm có những loại đất sau đây : – Đất ở gồm đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị ; – Đất thiết kế xây dựng trụ sở cơ quan ; – Đất sử dụng vào mục tiêu quốc phòng, bảo mật an ninh ; – Đất kiến thiết xây dựng khu công trình sự nghiệp gồm đất kiến thiết xây dựng trụ sở của tổ chức triển khai sự nghiệp ; đất thiết kế xây dựng cơ sở văn hóa truyền thống, xã hội, y tế, giáo dục và giảng dạy, thể dục thể thao, khoa học và công nghệ tiên tiến, ngoại giao và khu công trình sự nghiệp khác ; – Đất sản xuất, kinh doanh thương mại phi nông nghiệp gồm đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghiệp ; đất thương mại, dịch vụ ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp ; đất sử dụng cho hoạt động giải trí tài nguyên ; đất sản xuất vật tư thiết kế xây dựng, làm đồ gốm ; – Đất sử dụng vào mục tiêu công cộng gồm đất giao thông vận tải ( gồm cảng hàng không quốc tế, trường bay, cảng đường thủy trong nước, cảng hàng hải, mạng lưới hệ thống đường tàu, mạng lưới hệ thống đường đi bộ và khu công trình giao thông vận tải khác ) ; thủy lợi ; đất có di tích lịch sử lịch sử vẻ vang – văn hóa truyền thống, danh lam thắng cảnh ; đất hoạt động và sinh hoạt hội đồng, khu đi dạo, vui chơi công cộng ; đất khu công trình nguồn năng lượng ; đất khu công trình bưu chính, viễn thông ; đất chợ ; đất bãi thải, giải quyết và xử lý chất thải và đất khu công trình công cộng khác ; – Đất cơ sở tôn giáo, tín ngưỡng – Đất làm nghĩa trang, nghĩa trang, nhà tang lễ, nhà hỏa táng – Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối và mặt nước chuyên dùng ;

– Đất phi nông nghiệp khác gồm đất làm nhà nghỉ, lán, trại cho người lao động trong cơ sở sản xuất; đất xây dựng kho và nhà để chứa nông sản, thuốc bảo vệ thực vật, phân bón, máy móc, công cụ phục vụ cho sản xuất nông nghiệp và đất xây dựng công trình khác của người sử dụng đất không nhằm mục đích kinh doanh mà công trình đó không gắn liền với đất ở;

Xem thêm: Chuyện lạ ăn đất như ăn “kẹo” ở Vĩnh Phúc

Nhóm đất chưa sử dụng

Nhóm đất chưa sử dụng gồm những loại đất chưa xác lập mục tiêu sử dụng như đất bằng chưa sử dụng, đất đồi núi chưa sử dụng, núi đá không có rừng cây. ( Theo Điều 58 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP ) .

Căn cứ để xác định loại đất

Để hoàn toàn có thể phân loại đất theo Luật đất đai việc xác lập loại đất rất quan trọng. Theo pháp luật tại Điều 11 Luật đất đai năm 2013 địa thế căn cứ sau đây :

Điều 11. Căn cứ để xác định loại đất

Việc xác lập loại đất theo một trong những địa thế căn cứ sau đây : 1. Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở đã được cấp trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 ; Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất ; 2. Giấy tờ về quyền sử dụng đất lao lý tại những khoản 1, 2 và 3 Điều 100 của Luật này so với trường hợp chưa được cấp Giấy chứng nhận lao lý tại khoản 1 Điều này ; 3. Quyết định giao đất, cho thuê đất, được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền so với trường hợp chưa được cấp Giấy chứng nhận lao lý tại khoản 1 Điều này ; 4. Đối với trường hợp không có sách vở lao lý tại những khoản 1, 2 và 3 Điều này thì việc xác lập loại đất triển khai theo lao lý của nhà nước . Như vậy, đất được phân thành 3 nhóm chính là đất nông nghiệp ; phi nông nghiệp và đất chưa dụng. Việc phân loại này giúp Nhà nước quản trị đất đai một cách thuận tiện ; bảo vệ hiệu suất cao sử dụng .

Quy định của pháp luật về việc sử dụng sai mục đích sử dụng đất

Theo Luật Đất đai 2013 thì chị có nguyên tắc sử dụng đất phải đúng quy hoạch và không được sử dụng đất sai mục tiêu, … Trong đó, mục tiêu sử dụng đất đã được ghi rõ ở trong Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất ; những loại sách vở về quyền sử dụng đất pháp luật vào khoản 1,2 và 3 Luật Đất đai 2013 ; quyết định hành động giao đất, cho thuê đất, được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, … Trường hợp sử dụng sai mục tiêu sử dụng đất sẽ được xác lập là hành vi vi phạm hành chính, đơn cử địa thế căn cứ vào khoản 3 Điều 12 Luật Đất đai 2013 lao lý về những hành vi bị cấm trong nghành đất đai, trong đó có lao lý về tường hợp “ Sử dụng đất không đúng mục tiêu ” . Căn cứ vào khoản những khoản 3, 4, 5 Điều 13 Nghị định 91/2019 / NĐ-CP thì :

Điều 13. Chuyển đổi cơ cấu cây trồng trên đất trồng lúa không đúng quy định; sử dụng đất vào mục đích khác thuộc trường hợp phải đăng ký mà không đăng ký theo quy định

[ … ] 3. Chuyển mục tiêu sử dụng đất giữa những loại đất trong nhóm đất nông nghiệp thuộc trường hợp phải ĐK chuyển mục tiêu sử dụng đất mà không ĐK theo lao lý thì hình thức và mức xử phạt như sau : a ) Phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng nếu diện tích quy hoạnh đất chuyển mục tiêu dưới 0,5 héc ta ; b ) Phạt tiền từ 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng nếu diện tích quy hoạnh đất chuyển mục tiêu từ 0,5 héc ta đến dưới 01 héc ta ; c ) Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng nếu diện tích quy hoạnh đất chuyển mục tiêu từ 01 héc ta đến dưới 03 héc ta ; d ) Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng nếu diện tích quy hoạnh đất chuyển mục tiêu từ 03 héc ta trở lên . 4. Chuyển mục tiêu sử dụng đất giữa những loại đất trong nhóm đất phi nông nghiệp thuộc trường hợp phải ĐK chuyển mục tiêu sử dụng đất theo pháp luật mà không ĐK thì hình thức và mức xử phạt như sau : a ) Phạt tiền từ 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng nếu diện tích quy hoạnh đất chuyển mục tiêu dưới 0,5 héc ta ; b ) Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng nếu diện tích quy hoạnh đất chuyển mục tiêu từ 0,5 héc ta đến dưới 01 héc ta ; c ) Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng nếu diện tích quy hoạnh đất chuyển mục tiêu từ 01 héc ta đến dưới 03 héc ta ; d ) Phạt tiền từ 50.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng nếu diện tích quy hoạnh đất chuyển mục tiêu từ 03 héc ta trở lên . 5. Biện pháp khắc phục hậu quả : a ) Buộc Phục hồi lại thực trạng khởi đầu của đất trước khi vi phạm, trừ trường hợp lao lý tại điểm b, c và d khoản này ; b ) Buộc ĐK việc quy đổi cơ cấu tổ chức cây cối với Ủy ban nhân dân cấp xã so với trường hợp lao lý tại khoản 1 Điều này ;

c) Buộc làm thủ tục đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định đối với thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận thuộc trường hợp quy định tại các khoản 3 và 4 Điều này;

Xem thêm: Vĩnh Phúc: Làng ăn đất như ăn kẹo ‘độc nhất vô nhị’

d ) Buộc làm thủ tục ĐK đất đai theo pháp luật so với thửa đất chưa được cấp Giấy chứng nhận thuộc trường hợp lao lý tại những khoản 3 và 4 Điều này ; đ ) Buộc nộp lại số lợi phạm pháp có được do thực thi hành vi vi phạm trong những trường hợp lao lý tại những khoản 3 và 4 Điều này ; số lợi phạm pháp được xác lập theo pháp luật tại khoản 1 Điều 7 của Nghị định này . Ngoài ra, hoàn toàn có thể bị tịch thu đất nếu đất vi phạm là được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất, trước đó đã từng bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi sử dụng đất không đúng mục tiêu mà liên tục vi phạm theo điều a khoản 1 Điều 64 Luật Đất đai 2013 .