Quỹ đất Dự Trữ Phải Quản Lý Chặt để Tránh đầu Cơ - Báo Lao Động

Từ đó, theo ông Phạm Sỹ Liêm, Viện trưởng Viện Nghiên cứu đô thị và phát triển hạ tầng, việc lập một quỹ đất dự trữ ở Ba Vì là cần thiết. Tuy nhiên, việc sử dụng và quản lý nguồn đất này như thế nào phải được nghiên cứu kỹ lưỡng.

Theo quy hoạch, đây sẽ là nguồn đất dự trữ để nếu có thêm nhu cầu sử dụng đất của các cơ quan; doanh nghiệp hay công trình công ích sẽ được xây dựng tại đây, tránh tình trạng quá tải cho khu vực nội đô.

Ảnh minh họa.

Để hạn chế tình trạng “làm giá” đất và huy động vốn thông qua việc khai thác quỹ đất đô thị, thì cần thiết phải huy động nguồn lực để hình thành quỹ đất dự trữ đô thị ngay khi lập quy hoạch.

Vùng thủ đô Hà Nội cần phát triển theo hướng vùng đô thị đa cực tập trung, liên kết không gian giữa thành phố Hà Nội và các tỉnh xung quanh.

“Để có thể thực hiện được kế hoạch quy hoạch Thủ đô, không chỉ ở Ba Vì mà đã đến lúc cần xây dựng chế độ dự trữ đất và nhanh chóng mở rộng việc áp dụng nó vào phát triển đô thị, nhất là để tạo điều kiện thuận lợi cho việc quản lý thực hiện quy hoạch”, ông Liêm nhấn mạnh.

Nói về những ảnh hưởng của quỹ dự trữ đất, ông Phạm Sỹ Liêm cho rằng, khi đã xây dựng được quỹ dự trữ đất, thị trường đất đô thị sẽ chia làm hai: đất cấp I và đất cấp II.

Thị trường đất cấp I do Nhà nước là nguồn cung và giao lại cho các bên sử dụng mới nhằm thực hiện quy hoạch đô thị, ở đây sự cạnh tranh chỉ diễn ra giữa các bên cầu.

Trong thị trường đất cấp II, các bên được nhà nước giao đất sử dụng sẽ đem quyền đó cho thuê, hoặc chuyển nhượng cho bên khác, và sự cạnh tranh ở đây diễn ra toàn diện. Có thể thấy nguồn cung trong thị trường cấp II sẽ phụ thuộc nhiều vào nguồn cung trong thị trường cấp I, vì vậy các chính quyền đô thị sẽ điều hành tốt nguồn cung thị trường cấp I để cân bằng cung cầu trong thị trường cấp II.

Việc áp dụng như trên sẽ tránh được tình trạng giá đất bồi thường, đền bù giải phóng mặt bằng năm sau luôn cao hơn năm trước, trong khi vẫn không làm hài lòng người dân mất đất.

Khi không có quỹ dự trữ đất đô thị, Nhà nước sẽ phải liên tục tham khảo giá thị trường cấp II mỗi khi ban hành các khung giá đền bù mới hàng năm. Trong khi giá đất tại thị trường cấp II luôn bị các nhà đầu tư làm giá để thu lợi nhuận cao nhất.

Tuy nhiên, đối với quỹ đất dự trữ, nhất là đã được quy hoạch hoặc đang chờ phê duyệt thì phải được chính quyền địa phương giám sát chặt chẽ, việc giao cấp, bán đất cho ai, làm cái gì phải được tính toán trên quy hoạch chung, tránh để các dự án dân sinh có thể nhảy vào hoặc một số nhà đầu cơ sẽ thu được siêu lợi nhuận từ việc đầu cơ đất.

Theo Bee