Quy định Về Trổ Cửa Sổ Như Thế Nào? - Luật Hoàng Sa

Có thể bạn quan tâm

Quy định về trổ cửa sổ như thế nào? Trang chủ Giới thiệu Giới thiệu Nhân sự Vì sao chọn chúng tôi Kinh nghiệm luật sư Quy định miễn trừ Quy trình tư vấn Hướng dẫn trả phí Bảo mật thông tin Lĩnh vực hoạt động Luật sư hình sự Luật sư dân sự, đất đai Luật sư doanh nghiệp Đăng ký kinh doanh Luật sư riêng Giấy phép con Tư vấn thuế, kế toán Tư vấn sở hữu trí tuệ Tuyển dụng Tuyển luật sư cộng tác Tuyển nhân viên Tuyển thực tập và tập sự Văn bản pháp luật Hiến pháp, luật, pháp lệnh Nghị quyết và quyết định Nghị định Thông tư Công văn thông báo Biểu mẫu Mẫu đơn thông dụng Mẫu hợp đồng Mẫu doanh nghiệp Mẫu đơn tố tụng Mẫu công văn Mẫu dân sự đất đai Mẫu thuế, kế toán Mẫu biểu khác Bài viết Bảo hộ thương hiệu Án lệ Vụ án, Luật sư Doanh nghiệp Quy định tố tụng Bình luận hình sự Bình luận dân sự Liên hệ

Trang chủ
Hỏi đáp
Quy định về trổ cửa sổ như thế nào?

Quy định về trổ cửa sổ như thế nào?

Hỏi:

Gia đình tôi đã xây nhà được 5 năm, khi xây mảnh đất liền kề là ruộng rau, gia đình tôi đã để ra 1m đất của mình làm khoảng cách với mảnh đất trên để mở cửa sổ. Đến nay mảnh đất ruộng trên có người mua và xây dựng nhà ở, họ chỉ để cách ra 20cm trên đất của họ và trổ cửa sổ sang phía nhà tôi ở cả tầng 1 và tầng 2. Vậy họ có vi phạm pháp luật không?

Trả lời: Tại khoản 1 Điều 271 Bộ luật Dân sự năm 2005 quy định như sau: “Chủ sở hữu nhà chỉ được trổ cửa ra vào, cửa sổ quay sang nhà bên cạnh, nhà đối diện và đường đi chung theo quy định của pháp luật về xây dựng.” Ngày 03/4/2008 Bộ Xây dựng ban hành Quyết định số 04/2008/QĐ-BXDQCVN về việc ban hành quy chuẩn quốc gia về quy hoạch xây dựng, Quy chuẩn này thay thế phần II của quy chuẩn xây dựng ban hành kèm Quyết định số 682/BXD-CSXD năm 1996 nên về việc trổ cửa sổ theo nguyên tắc vẫn phải áp dụng Quy chuẩn xây dựng ban hành kèm Quyết định số 682/BXD-CSXD năm 1996 của Bộ Xây Dựng. Cụ thể, theo quy định của Điều 7 Quy chuẩn xây dựng Việt Nam ban hành kèm theo Quyết định số 682/BXD-CSXD ngày 14/12/1996 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng, thì: “Chủ sở hữu nhà chỉ được trổ cửa sổ, lỗ thông hơi, lỗ thông gió theo quy định sau: - Từ tầng hai (lầu một) trở lên, trên các bức tường cách ranh giới đất với công trình bên cạnh dưới 2m không được mở cửa đi, cửa sổ, lỗ thông hơi (chỉ được mở cửa đi, cửa sổ, lỗ thông hơi trên các bức tường cách ranh giới đất với nhà bên cạnh ít nhất 2m). Khi mở cửa cần có biện pháp tránh tia nhìn trực tiếp vào nội thất nhà bên cạnh (chắn tầm nhìn hoặc bố trí so le các cửa sổ giữa hai nhà). - Mép ngoài cùng của ban công trông sang nhà hàng xóm phải cách ranh giới đất giữa hai nhà ít nhất là 2m. - Trong trường hợp người có quyền sử dụng lô đất liền kề có thỏa thuận thì trên bức tường xây cách ranh giới đất dưới 2m có thể mở các lỗ cửa nhưng phải đề phòng trường hợp lửa cháy lan giữa hai nhà. Các lỗ cửa này phải là cửa cố định (chớp lật hoặc lắp chết kính) có mép ngoài cùng cao hơn mặt sàn ít nhất là 2m. Khi thỏa thuận bị hủy bỏ; việc bít các lỗ cửa này là mặc nhiên, không phải thương lượng, xét xử.” Ngoài ra, theo quy định tại Tiêu chuẩn thiết kế nhà ở riêng lẻ số 9411 năm 2012 Tại mục 6.4.3 quy định: “Không được phép mở cửa đi, cửa sổ, cửa thông gió nếu tường nhà xây sát với ranh giới lô đất hoặc ranh giới nền nhà thuộc quyền sử dụng của người khác. Chỉ được phép mở cửa đi, cửa sổ, lỗ thông hơi nếu tường xây cách ranh giới lô đất, ranh giới nền nhà bên cạnh từ 2,0m trở lên.” Do vậy trường hợp khoảng cách ranh đất không đủ 2m thì việc trổ cửa sổ chỉ được thực hiện khi các bên liên quan thỏa thuận đồng ý.

Gọi luật sư Đặt câu hỏi Đặt hẹn Luật sư - 0911771155 Yêu cầu báo giá - 0911771155