Saigon One Tower - Resviet

Dự án Saigon One Tower hay còn được gọi Saigon M&C Tower tọa lạc tại mặt tiền đường Tôn Đức Thắng. Dự án cao 42 tầng, quy mô 6.800m² sàn xây dưng. Dự án được đầu tư phát triển bởi Công ty CP Địa ốc Sài Gòn M&C. Dự án huy động đến 256 triệu USD. Theo dự kiến ban đầu tòa nhà cao ốc Saigon One Tower quận 1 hoàn thiện vào năm 2011. Đến nay, dự án vẫn trong tình trạng đình trệ. Tiến độ thực hiện dự án đã đạt 80% các hạng mục.

Tổng quan tòa nhà Saigon One Tower

Tên dự án:	Saigon One Tower
Loại hình:	thương mại, văn phòng, căn hộ
Địa chỉ:	34 Tôn Đức Thắng, Quận 1, TP.HCM
Chủ đầu tư:	CTCP Sài Gòn One Tower và liên doanh của CTCP M&C, gồm: Tổng Công ty Du lịch Sài Gòn – Saigontourist, Ngân hàng TMCP Đông Á, Công ty TNHH Chứng khoán Ngân hàng Đông Á, CTCP Vàng bạc đá quý Phú Nhuận PNJ
Quy mô:	6.672,2m², cao 41 tầng
Tổng sản phẩmL	133 căn hộ, 34 tầng văn phòng hạng A
Thời gian khởi công:	2007
Dự kiến bàn giao:	2011. Hiện tại thi công được 80%, đang tạm ngưng

Nguyên nhân chậm tiến độ Saigon One Tower

3 nguyên nhân chính dẫn đến việc chậm tiến độ dự án cao ốc Saigon One Tower. Thiếu hụt vốn, giãn tiến độ chờ thị trường bất động sản hồi phục và đền bù giải tỏa. Dự án đang dùng vốn vay ngân hàng để triển khai. Lãi ước tính 1 tỷ đồng/ngày. Năm 2015, chủ đầu tư bị Cục Thuế phong tỏa do nợ 4,6 tỉ đồng thuế quá hạn. Hiện tại vấn chưa xác định thời gian triển khai lại.

Nguyên nhân chủ yếu do liên doanh cạn vốn. Ngân hàng Đông Á ký hợp đồng mua bán khoản nợ cho Cty Quản lý Tài sản gần 680 tỷ đồng. Khoản nợ được đảm bảo là một phần tài sản hình thành trong tương lai của cao ốc Saigon One Tower. Theo đó, tài sản đạm bảo được định giá 723 tỷ đồng. Sau đó, Đồng loạt các cổ đông đồng sáng lập cùng lúc thoái vốn. Bao gồm Ngân hàng TMCP Đông Á, Công ty TNHH Chứng khoán Ngân hàng Đông Á và CTCP Vàng bạc đá quý Phú Nhuận PNJ. Điều này khiến CTCP Đầu tư địa ốc M&C nợ thuế và ngưng hoạt động. Kéo theo dự án bị ngưng trệ đến nay.

Bán đấu giá Saigon One Tower

Năm 2017 tòa nhà Saigon One Tower bị thu giữ bởi công ty quản lý tài sản các tổ chức tín dụng (VAMC). Sau 7 tháng VAMC thông báo tổ chức bán đấu giá dự án. Bao gồm quyền sở hữu 14,954 m2 diện tích căn hộ cao cấp, quyền sở hữu và khai thác kinh doanh toàn bộ công trình. Mức giá khởi điểm được đưa ra là  6,110 tỉ đồng. Tuy nhiên, qua 3 lần bán đấu giá đều bị hoãn lại và hiện tại chưa có thời gian đấu giá trở lại.

Nhiều chuyên gia đánh giá, đơn vị thẩm định giá đưa ra mức giá khá hợp lý. Mức này phù hợp giá trị còn lại của dự so với thời giá hiện nay. Tuy nhiên, cũng có nhiều e ngại về việc tổ chức thành công các cuộc đấu giá. Buổi đấu giá có thể có nhiều nhà đầu tư tham gia, tuy nhiên việc trúng thầu có khả năng thấp. Cũng sẽ có đơn vị đặt dưới mức giá khởi điểm để thể hiện sự không đồng tính.

Dự án Saigon One Tower quận 1 sở hữu vị trí vô cùng đắc địa. Dự án có quy hoạch khá hiện đại, không bị lỗi thời trong vài chục năm tới. Nếu thay đổi chủ đầu tư mới thì vẫn có thể chuyển đổi mục đích sử dụng. Tuy nhiên, điểm bất lợi về phong thủy, cũng như thời gian trì hoán lâu năm. Điều này cũng có thể là trở ngại cho nhiều nhà đầu tư.

Tòa nhà Saigon One Tower hồi sinh

Gân đây Công ty cổ phần Di sản quốc tế Hồ Tràm đưa ra đề xuất hồi sinh tòa nhà Saigon One Tower. Tuy nhiên, xem hồ sơ doanh nghiệp của công ty này có nhiều lo ngại. CTCP Di sản Quốc tế Hồ Tràm ra đời vào tháng 11/2019, đến nay chỉ hơn 1 năm. Công ty nằm tại số 8, khu phố 4, phường Bình An, Quận 2. Điều ngạc nhiên là vốn điều lệ chỉ 300 triệu đồng. Tính đến cuối năm 2019, vốn thực góp của doanh nghiệp này chỉ là 10 triệu đồng.

Đại diện pháp luật của công ty này là ông Nguyễn Quốc Long, sinh năm 1952 sở hữu 50% cổ phần. Ông Long cũng đang là người đại diện của CTCP Du lịch Hồ Tràm. Doanh nghiệp từng “nổi đình đám” năm 2014. Theo đó, công ty này đã ký hợp đồng nguyên tắc với Công ty Dragon Best International (Hồng Kông). Cụ thể công ty tham gia đầu tư 3 dự án lớn ở Việt Nam, với tổng vốn đến 100 tỷ USD. Đến nay các dự án này vấn chưa được triển khai.

Hiện trạng tòa nhà Saigon One Tower quận 1 đang bị xuống cấp nặng nề. Thang máy, thang cuốn bị hư hỏng nặng, bề mặt ngoài dự án đã chuyển sang màu đen, bẩn.

Tiếp tục đóng băng tòa nhà Saigon One Tower

Dự án Saigon One Tower thông tin được đổi tên thành IFC One Saigon, đã chính thức trở lại với diện mạo mới và tên gọi mới sau khi được Công ty CP đầu tư và phát triển Viva Land mua lại. Sau hơn 10 năm chỉ là một khối bê tông trơn tru, lớp kính bên ngoài của tòa nhà đã được thay mới hoàn toàn, tạo nên một diện mạo mới đầy ấn tượng.

Tuy nhiên, tình hình của dự án IFC One Saigon đang gặp khó khăn sau khi bà Trương Mỹ Lan, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Vạn Thịnh Phát – công ty mẹ của Viva Land bị tạm giam. Việc này đang đặt ra câu hỏi về tương lai của tòa nhà và các nhà đầu tư. Điều này càng khiến cho tương lai của dự án trở nên mông lung hơn khi Công ty Viva Land được giới thiệu là một trong ba đối tác của Tập đoàn Vạn Thịnh Phát trên trang web của tập đoàn này.

Dự án IFC One Saigon đã được thay mới lớp kính bên ngoài sau hơn 11 năm bị tạm dừng thi công. Theo lãnh đạo Thanh tra Sở Xây dựng TP.HCM, việc thay kính được UBND TP chấp thuận vì lớp kính cũ của toà nhà không đảm bảo an toàn và mỹ quan đô thị. Tuy nhiên, bên trong tòa nhà vẫn chưa được thi công do đang chờ kết luận của Thanh tra Chính phủ. Việc này đang làm cho các nhà đầu tư đặt nhiều câu hỏi về tương lai của dự án, đặc biệt là sau khi bà Trương Mỹ Lan, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Vạn Thịnh Phát, công ty mẹ của Viva Land, đơn vị đối tác của dự án, bị tạm giam.

5/5 - (1 bình chọn)