Sang Tên Sổ đỏ Khi Người đứng Tên Trên Sổ đã Mất Thế Nào?

Câu hỏi:Mẹ em mới qua đời đột ngột có để lại mảnh đất là tài sản chung của hai vợ chồng. Bố em cũng mất lâu rồi. Bố mẹ có một mình em và hiện tại e đang sống bên Úc. Anh chị cho em hỏi giờ em muốn sang tên sổ đỏ đó cho em thì có được không?

Trả lời: Luật sư tư vấn

Thừa kế là thủ tục phát sinh sau khi người để lại di sản thừa kế mất. Thừa kế theo di chúc thì không có nhiều tranh chấp như chia thừa kế theo pháp luật.

Trong trường hợp này, bố mẹ bạn mất mà không để lại di chúc, do đó quyền sử dụng đất sẽ được chia theo pháp luật , cụ thể hơn là bạn thuộc hàng thừa kế thứ nhất theo Điều 651 Bộ luật dân sự 2015. Về điều kiện đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài được quy định tại Điều 186 Luật Đất đai năm 2013. Trường hợp người Việt Nam định cư ở nước ngoài đáp ứng điều kiện thuộc đối tượng sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Căncứ Luật Đất Đai 2013 quy định tại “Điều 186. Quyền và nghĩa vụ về sử dụng đất ở của người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam; người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam

1. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc các đối tượng có quyền sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở thì có quyền sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.

2. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam có các quyền và nghĩa vụ sau đây:......

d) Cho thuê, ủy quyền quản lý nhà ở trong thời gian không sử dụng.”

Như vậy có thể thấy bạn thuộc đối tượng sở hữu nhà ở cũng như GCN quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật.Trong trường hợp chưa chuyển nhượng hoặc chưa tặng cho quyền sử dụng đất thì người nhận thừa kế hoặc người đại diện có văn bản ủy quyền theo quy định nộp hồ sơ về việc nhận thừa kế tại cơ quan đăng ký đất đai để cập nhật vào Sổ địa chính.

Do đó, muốn sang tên sổ đỏ thì bạn cần làm thủ tục khai nhận di sản và yêu cầu công chứng văn bản khai nhận di sản theo các bước dưới đây

Bước 1: Chuẩn bị các giấy tờ để thực hiện thủ tục khai nhận di sản thừa kế

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đai và các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản

Giấy chứng tử của cha mẹ là chủ của di sản thừa kế

CMND, hộ khẩu của những người thừa kế còn sống tại thời điểm làm thủ tục

Giấy khai sinh, giấy đăng ký kết hôn, giấy tờ xác nhận, chứng minh quan hệ của người thừa kế với người đã chết

Giấy chứng tử, xác nhận phần mộ, giấy tờ xác nhận, chứng minh quan hệ của những người thừa kế đã chết tại thời điểm làm thủ tục

Bước 2: Lập và niêm yết thông báo thừa kế

Theo quy định khi thực hiện thủ tục khai nhận di sản thừa kế, người khai nhận di sản đến Văn phòng công chứng mang theo các giấy tờ để thực hiện các thủ tục. Tại đây, Công chứng viên sẽ tiến hành thủ tục niêm yết công khai tại UBND cấp xã nơi thường trú cuối cùng của cha mẹ để lại di sản theo quy định tại khoản 3 Điều 58 Luật công chứng.

Việc thụ lý công chứng văn bản thỏa thuận phân chia di sản, văn bản khai nhận di sản phải được niêm yết trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày niêm yết theo quy định tại Điều 18 Nghị định 29/2015/ND-CP.Việc niêm yết này là để đảm bảo không có ai tranh chấp đối với tài sản được khai nhận thừa kế này.

Bước 3: Lập văn bản khai nhận di sản thừa kế

Đủ 15 ngày niêm yết, nếu không có ai thắc mắc hay tranh chấp gì thì bạn hoặc VPCC sẽ đến UBND phường, xã để lấy Thông báo thừa kế đã đóng dấu xác nhận của UBND. Sau đó, Văn phòng công chứng sẽ tiến hành lập văn bản khai nhận di sản thừa kế đối với mảnh đất của cha mẹ để lại.

Sau đó thực hiện thủ tục đăng ký tại Văn phòng đăng ký đất đai. Sau khi tiếp nhận hồ sơ hợp lệ, bộ phận 1 cửa sẽ chuyển hồ sơ qua chi cục thuế để tiến hành thẩm định và ra thông báo nộp thuế.

Nhận kết quả là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới.Căn cứ vào thời gian ghi trên giấy hẹn trả kết quả, bạn thực hiện việc đóng các khoản thuế theo quy định và tới văn phòng đăng ký đất đai để nhận GCN quyền sử dụng đất mới.

-TH-

MỌI THẮC MẮC QUÝ KHÁCH HÀNG VUI LÒNG LIÊN HỆ TỚI:

HOTLINE: 03.2518.2518

FB: LUẬT SƯ THÀNH ĐẠT/ LUẬT VÌ CHÂN LÝ

ZALO: 03.2518.2518

TRỤ SỞ: SỐ 29, TỔ 8, PHƯỜNG THANH NHÀN, QUẬN HAI BÀ TRƯNG, HÀ NỘI

ĐỊA CHỈ: PHÒNG 1936, TÒA HH4C, KHU ĐÔ THỊ LINH ĐÀM, HOÀNG MAI, HÀ NỘI.

XIN TRÂN TRỌNG CẢM ƠN!